Bruxelles attira molti espatriati grazie al suo ambiente multiculturale, a un mercato del lavoro dinamico e a un costo della vita ancora accessibile. La città è composta da 19 comuni, ognuno con una propria identità, e offre soluzioni abitative per tutte le esigenze: dal kot studentesco alla casa per famiglie. Questa guida ti aiuta a orientarti tra quartieri, prezzi, condizioni di locazione e consigli pratici per trovare casa in tutta sicurezza.
Data la presenza di istituzioni e organizzazioni europee, come la NATO, la capitale belga accoglie ogni anno numerosi espatriati da tutto il mondo. Anche se molti vivono e lavorano qui per lunghi periodi, spesso al termine del loro incarico rientrano nel Paese d'origine. Questo continuo ricambio fa sì che trovare un alloggio a Bruxelles non sia particolarmente difficile: appartamenti e case si liberano regolarmente e tornano sul mercato in tutta la città.
Ambiente culturale a Bruxelles
Bruxelles è una delle città più cosmopolite del mondo, un vero e proprio "melting-pot" dove persone, culture e lingue si mescolano. I residenti godono di un alto tenore di vita, ed è una città dove è possibile fare carrier senza compromettere l'equilibrio tra vita lavorativa e privata.
L'atmosfera è molto rilassata e inclusiva, e ognuno dei suoi diciannove quartieri ha le proprie caratteristiche e atmosfere. A Bruxelles, la scena culturale è dinamica e diversificata. Questo è in gran parte dovuto al fatto che l'Unione Europea (UE) ha sede qui e alle diverse nazionalità che lavorano per le numerose istituzioni internazionali presenti.
In città, tutti si sentiranno un po' come a casa, perché passeggiando per le sue strade, incontrerete dalle comunità congolesi al quartiere dei brasiliani, passando per i mercati del Medio Oriente o i classici bar e ristoranti belgi.
I comuni popolari di Bruxelles
Dopo aver deciso di trasferirvi a Bruxelles, la vostra priorità sarà trovare un alloggio in questa città che conta più di 1,2 milioni di abitanti. In totale, Bruxelles è composta da diciannove comuni, e ognuno di essi ha la propria atmosfera, con qualcosa di diverso da offrire.
Ecco alcuni dei comuni più popolari di Bruxelles:
Bruxelles-Città
Uno dei comuni bruxellesi più popolari è ovviamente Bruxelles-Città, il centro storico della capitale belga. Qui troverete numerose attrazioni turistiche, oltre a una moltitudine di bar e ristoranti.
Situata nel cuore della capitale, Bruxelles-Città beneficia di un'eccellente rete di trasporti. Così, in breve tempo, potrete raggiungere la maggior parte delle altre regioni di Bruxelles. Questa forte attrattività, però, rende la ricerca di un alloggio un po' più complessa e comporta tempi di attesa spesso lunghi anche per i servizi amministrativi.
Ixelles
Ixelles è un altro comune bruxellese, molto popolare tra gli espatriati. È molto alla moda e pieno di ristoranti, negozi e luoghi di svago, tra cui diversi cinema.
Questo comune è molto diversificato, il che è perfetto per le famiglie che vogliono vivere in un contesto vibrante. Qui si trovano quartieri molto diversi tra loro, come Matonge - il vivace quartiere africano - e la zona di Place du Châtelain. A Ixelles convivono persone provenienti da ogni parte del mondo.
Infine, il comune è ben collegato al resto della città grazie a un'ottima rete di trasporti.
Etterbeek
Etterbeek è un altro comuni alla moda da considerare, soprattutto se avete bambini piccoli. Molte famiglie di espatriati considerano questo comune il migliore dove vivere a Bruxelles. Conta infatti il maggior numero di scuole e università di tutta Bruxelles!Inoltre, il quartiere è noto per le sue eleganti case a schiera in stile Novecento, ideali per nuclei familiari di dimensioni contenute.
Ciò non significa che Etterbeek non sia adatta ai giovani professionisti. Infatti, ci sono anche molti piccoli appartamenti ideali per persone sole. La zona offre anche diverse opportunità di svago serale, e grazie ai collegamenti efficienti con il resto della città è facile spostarsi per uscire in altri quartieri della capitale.
Saint Gilles
Se avete voglia di assaporare lo stile di vita locale di un comune alla moda, pensate a Saint-Gilles. Troverete fantastici ristoranti, caffè e splendidi negozi. Degni di nota anche i suoi cinema, le gallerie d'arte e persino i bagni turchi. Da sapere che questo comune ha anche una ricca vita notturna.
Con la Gare du Midi situata proprio a Saint-Gilles, va da sé che beneficerete di un eccellente rete di trasporto pubblico vivendo qui.
Woluwe-Saint-Lambert
Woluwe-Saint-Lambert è situata in periferia di Bruxelles, quindi se volete vivere in un posto un po' più tranquillo, è l'opzione ideale.
Woluwe-Saint-Lambert ha praticamente tutto ciò di cui potreste aver bisogno. È quindi il comune ideale per coloro che non amano spostarsi lontano. Troverete numerose strutture pubbliche e molti spazi verdi.
Woluwe-Saint-Pierre
Woluwe-Saint-Pierre è simile a Woluwe-Saint-Lambert in quanto è un comune autonomo dove troverete facilmente tutte le comodità di cui avrete bisogno.
È un altro comune della periferia bruxellese. Qui si trovano grandi case con giardini, il che lo rende il comune per eccellenza per le famiglie numerose. Tuttavia, non mancano anche appartamenti e case a schiera per chi cerca soluzioni diverse.
Schaerbeek
Comune non molto lontano dal centro di Bruxelles, Schaerbeek è un vero crogiolo di culture, sapori e influenze artistiche: qui convivono circa 140 nazionalità diverse.
Vivace e dinamico, è una scelta ideale per chi cerca una vita urbana ricca di stimoli. Potrete scoprire la caratteristica architettura Art déco e Art nouveau del comune, godendo al tempo stesso dei suoi numerosi spazi verdi.
Uccle
È un comune da considerare se avete una famiglia e cercate una grande casa. Uccle è perfetto per gli espatriati perché ci sono numerose scuole internazionali e una grande comunità cosmopolita.
Nonostante la vasta popolazione di espatriati, Uccle gode di un'atmosfera simile a una piccola città, il che la rende perfetta per chi vuole allontanarsi dalla vita frenetica del centro.
Watermael-Boitsfort
Situato accanto a Ixelles e ben collegato al centro di Bruxelles, Watermael-Boitsfort unisce comodità e qualità della vita. Nonostante la vicinanza alla città, il comune conserva un carattere quasi rurale, con numerose case immerse nel verde e ville che creano un'atmosfera tranquilla.
Per chi ha figli, va inoltre segnalata la presenza dell'International School of Brussels, situata proprio qui.
Saint-Josse-ten-Noode
Saint-Josse-ten-Noode è il comune più piccolo di Bruxelles. Ma non fatevi ingannare! È, infatti, uno dei più densamente popolati, il che lo rende un autentico crocevia di culture. Qui non dovrete andare lontano per fare, in un certo senso, il giro del mondo. La zona ospita una forte presenza di espatriati, in particolare provenienti dalla Turchia e dal Medio Oriente, e chi arriva da queste regioni puo' ritrovare facilmente un ambiente familiare.
Se amate l'architettura, Saint-Josse-ten-Noode saprà conquistarvi. Il comune ospita diversi giardini e serre in stile neoclassico, interessanti da scoprire e visitare.
Altri comuni notevoli di Bruxelles
Parti integranti di Bruxelles, le città di Forest e Molenbeek-Saint-Jean si trovano non lontano dal centro città e accolgono una popolazione multiculturale. Ma poiché non sono popolari come i quartieri menzionati sopra, potrete trovare alloggi a prezzi accessibili.
Alla periferia di Bruxelles si trovano i quartieri residenziali di Auderghem e di Anderlecht. Entrambi offrono numerosi spazi verdi e sono molto più tranquilli delle zone vicine al centro città.
A nord-ovest di Bruxelles si trovano i quartieri di Berchem-Sainte-Agathe, Jette, Ganshoren e Koekelberg. Relativamente sconosciuti alla maggior parte degli espatriati, offrono alloggi molto convenienti, data la loro distanza dal centro di Bruxelles. Assomigliano molto a Evere, dove ha sede la NATO, a est della città.
Anche se la maggior parte degli espatriati che lavorano a Bruxelles risiede nella città stessa, le reti di trasporto del paese e le brevi distanze fanno sì che ogni giorno molte persone vengano a lavorare qui da altre città come Anversa, Gand e Lovanio, che, tra l'altro, sono anche luoghi molto piacevoli in cui vivere.
La sicurezza a Bruxelles
In termini di sicurezza, il Belgio e Bruxelles sono relativamente sicuri per vivere e spostarsi. Il tasso di criminalità è modesto, il che è raro per una capitale europea. Vi sentirete sicuri e quasi rilassati quando camminerete praticamente ovunque in città, anche se ci sono alcune zone da evitare di notte. I crimini gravi sono fortunatamente sporadici. Dovrete soprattutto prestare attenzione ai piccoli reati come i borseggi o le aggressioni, che comunque non succedono spesso.
Le zone dove prestare particolare attenzione agli effetti personali sono quelle intorno alle tre stazioni principali: La Gare du Nord, La Gare Centrale e La Gare du Midi, a causa dei borseggiatori. Di notte, le zone da evitare o almeno dove prestare maggiore attenzione sono Anderlecht, Bruxelles Nord, Molenbeek, Schaerbeek e Saint-Josse.
Le statistiche raccolte da Statistics Brussels mostrano che tra il 2012 e il 2022, il tasso di criminalità è complessivamente diminuito in città, rendendo Bruxelles sempre più sicura. Putroppo, i furti in casa a Bruxelles sono aumentati negli ultimi anni, ed è una buona idea non lasciare nulla di prezioso in auto quando parcheggiate.
I tipi di alloggio a Bruxelles
Per quanto riguarda i tipi di alloggi disponibili a Bruxelles, troverete di tutto: dalle eleganti case di città in affitto agli alloggi per studenti, passando per appartamenti in condivisione. Per i soggiorni di breve durata, avete anche la scelta tra i numerosi hotel, ostelli, appart-hotel e affitti Airbnb sparsi per la città.
Come potete vedere, ogni zona di Bruxelles ha la sue caratteristiche, i suoi punti positivi e negativi.
Il costo degli affitti a Bruxelles
Per essere una capitale che ospita così tante organizzazioni internazionali prestigiose, Bruxelles è una città sorprendentemente conveniente in cui vivere. I prezzi degli affitti non sono così elevati. Per un appartamento di due camere vicino al centro città, pagherete generalmente tra 1.000 e 1.500 € al mese. Tuttavia, tenete presente che dovrete anche pagare il gas, l'elettricità e l'acqua, in aggiunta all'affitto.
Gli affitti diminuiscono man mano che vi allontanate dal centro di Bruxelles e dipendono soprattutto dal fatto che l'immobile da affittare sia completamente arredato o meno.
Anche la condivisione è molto diffusa e rappresenta spesso la soluzione abitativa più accessibile per chi desidera contenere i costi. L'alloggio per studenti, invece, è generalmente l'opzione più economica e essenziale: alcune stanze singole partono da circa 300 € al mese. Tuttavia, con l'aumento del costo della vita, il budget medio da prevedere per un kot si colloca oggi tra i 400 e i 450 €.
Condizioni di affitto a Bruxelles
Quando si prende in affitto un appartamento a Bruxelles, ci sono alcuni aspetti fondamentali da conoscere, a partire dal contratto di locazione. Molti nuovi arrivati restano sorpresi nello scoprire che la maggior parte dei contratti segue la formula 3-6-9. In pratica, si tratta di contratti che possono avere una durata compresa tra tre e nove anni.
Anche se a qualcuno può sembrare eccessivo, questo sistema offre soprattutto una maggiore stabilità e garantisce più diritti e flessibilità agli inquilini rispetto a quanto avviene in altre città belghe.
A Bruxelles è possibile interrompere il contratto in caso di fine dell'incarico professionale o di trasferimento imprevisto. Tuttavia, è importante sapere che, se la rescissione avviene durante il primo anno, è prevista un'indennità a favore del proprietario pari a tre mesi di affitto.
Proprio per la diffusione di questo tipo di contratto, trovare soluzioni abitative a breve termine può risultare più difficile, anche se non impossibile.
In vista della firma di un contratto di locazione a Bruxelles, il proprietario e il futuro inquilino organizzano generalmente una visita dell'immobile. Successivamente viene effettuato lo stato dei luoghi, utile per redigere un inventario che entrambe le parti devono concordare e firmare. Questo documento serve a definire le condizioni iniziali dell'abitazione e a segnalare eventuali problemi già presenti, evitando contestazioni al momento dell'ingresso nell'alloggio. Di norma viene richiesto anche un deposito cauzionale, che può arrivare fino a tre mesi di affitto. L'importo viene poi depositato su un conto bancario belga intestato all'inquilino.
Durante la durata del contratto, la responsabilità della manutenzione ordinaria ricade sull'inquilino. Questo implica mantenere l'immobile pulito e in buono stato, ma consente anche una certa libertà nell'arredarlo e personalizzarlo. Al termine della locazione, tuttavia, l'abitazione dovrà essere restituita nelle stesse condizioni in cui è stata consegnata.
Se l'inquilino è responsabile di tutto ciò che riguarda l'uso quotidiano dell'appartamento, spetta invece al proprietario occuparsi della manutenzione strutturale e risolvere eventuali problemi legati, ad esempio, agli impianti idraulici, elettrici o al sistema di riscaldamento.
Prima della firma del contratto di locazione, il proprietario può richiedere all'inquilino la presentazione di alcuni documenti, come un documento di identità, una prova di reddito, un certificato di residenza, la dichiarazione dei redditi e referenze bancarie e/o professionali.
Ricerca di alloggio a Bruxelles
Quando si tratta di trovare un alloggio a Bruxelles, esistono diversi canali a cui rivolgersi. Numerosi siti web propongono immobili da visitare e molti espatriati trovano casa tramite piattaforme come Immovlan.be o Immoweb.be.
Anche se le frodi online sono relativamente rare, è sempre bene mantenere un certo livello di attenzione.
Attenzione:
Non versate mai una cauzione prima di aver visitato l'appartamento e firmato il contratto di locazione.
Per facilitare la ricerca, può essere utile affidarsi a un agente immobiliare. Sul sito Zimmo è disponibile un elenco di professionisti attivi nei diversi comuni di Bruxelles. .
Se avete un po' più di tempo a disposizione, potrebbe essere utili passeggiare nei quartieri che vi interessano. Spesso troverete dei cartelli con la dicitura "in affitto" o "te huur" (in olandese) esposti all'esterno degli edifici o alle finestre degli appartamenti. Se notate una proprietà che vi colpisce, potete contattare direttamente il numero indicato per organizzare una visita con il proprietario.
Un altro canale per trovare casa a Bruxelles sono i social network. Molti gruppi Facebook ad esempio, pubblicano annunci di stanze in condivisione o appartamenti in affitto. Tuttavia, è importante fare attenzione: questi spazi sono spesso presi di mira da truffatori che puntano sugli espatriati. Se un'offerta sembra troppo vantaggiosa per essere reale, è bene essere prudenti. In ogni caso, non versate mai alcuna cauzione prima di aver visitato l'immobile e di aver ricevuto le chiavi.
Facciamo del nostro meglio per fornire informazioni aggiornate ed accurate. Nel caso in cui avessi notato delle imprecisioni in questo articolo per favore segnalacelo inserendo un commento nell'apposito spazio qui sotto.
