Acquistare casa in zona Caldas da Rainha.

Francesca ha scritto :

CIao andra&marco,

Ben arrivati su Expat.com!

Grazie per la presentazione (che ho letto in un'altra sezione del forum) ed i migliori auguri per il vostro progetto 

Un saluto,

Francesca
Team Expat.com

Grazie infinite per gli auguri, ci serviranno senza dubbio, anche se da quello che stiamo leggendo in questo bel Forum e da quello che abbiamo potuto vedere su internet, in Portogallo ci sono ottime opportunità. Il prossimo anno già deciso per una vacanza "esplorativa". 

mormon ha scritto :

Ma attenzione se volete chiedere lo status di residente não habitual vi conviene aspettare.
Perche i 5 anni di non residente requisito necessario per averne diritto vengono intaccati da una eventuale proprieta in Portogallo.
Io personalmente ho dovuto fare ricorso ed aspettare ben sei mesi prima di vedermi riconosciuto il diritto di RNH proprio perche proprietario di una casa.

Si anche qui in Italia sta prendendo piede questo sistema di affitto con possibilità di acquisto ed in effetti è ideale. Ne approfittiamo ancora della tua gentilezza ed esperienza per chiederti chiarimenti sul fatto dei 5 anni e dei 6 mesi. Da quanto abbiamo capito per vedersi riconoscere lo stato di RNH devono passare 6 mesi di permanenza in Portogallo, a che cosa fai esattamente riferimento invece quando citi i 5 anni?

micolino5 ha scritto :

Salve, prendetevi tutto il tempo e troverete le informazioni per quanto riguarda aspetto burocratico etc..a piè di pagina del forum ci sono tutti gli argomenti!!!
io ti posso dire che i 5 anni sono riferiti a:
-Per richiedere status di residenza NON abituale e godere delle facilitazioni fiscali bisogna non essere stato residente nei 5 ani precedenti.
Io mi sto trasferendo a breve, abitiamo vicini se vuoi mi puoi contattare privatamente, non si possono mettere email o numeri di telefono sul Forum er privacy!!!

Grazie faremo tesoro dei Vostri consigli 

mormon ha scritto :

Se leggi il codigo do irs vedrai che nel 2015 é stata introdota questa clausula per stabilire chi é rrsidente e non solo i 183 gg.
Comunque la ragione del rifiuto era specificata nella relazione ed era la casa.
Comunque io non rischierei perche ho dovuto consegnare certificati delle agenzie delle entrate e del comune di modena per attestare la mia residenza.
Ed ho dovuto aspettare sulle spine per ben SEI mesi. Quindi attenti.

Scusa se ancora chiedo ..... non hanno fatto riferimento esplicito alle utenze ma solo al  generico possedere una casa ?

E' indicato anche nello  statuto di RNH  che  " ..... se  proprietari si dà per scontato l'aver assolto la condizione di residenza."

Ma pensavo per la testimonianza di essere presente in PT in ALTERNATIVA al contratto di affitto.

Non pensavo che un acquisto antecedente fosse  un problema.
In effetti se  posseduta ed usata (le utenzeeeee!!) anche da prima è testimonianza di presenza stabile nel paese  ed   è  ostativo.

A questo punto un terreno, una rovina, una casa NON ABITABILE si potrebbero acquistare anche nel periodo di 5 anni antecedente la richiesta di  RNH ??

Le tue utenze come erano intestate .. se  a  te  è ovvio che siano testimonianza di un uso anche saltuario della casa.
Mi interessa saperlo .... per  avere una casistica di situazioni  non per  farmi i fatti tuoi.

Per il solo terreno ritieni che si possa stare tranquilli ??
... visto che costruirò e solo dopo chiederò abitabilità in concomitanza con residenza io penso di sì.

E'  giusto tenere in considerazione che se si acquista invece un immobile in PT  senza trasferirsi subito lo si debba tenere  disabitato senza utenze attive o lo si affitta evidenziandone l'uso da parte di qualcun altro con le utenze a lui intestate.

Grazie

SBERTAN ha scritto :

Difatti l'avevo scritto nel post prima  .... poi mi è venuta "strizza" ...
Ho appena mandato mail all'agente immobiliare  in quanto mi ha detto che dovrò aprire conto in  banca portoghese per pagare IMT ed Imposta selo.

A  questo punto gli ho chiesto di  accertarsi che la banca mi apra il conto come NON RESIDENTE ed ETRANGEIRO con indirizzo ITALIANO senza nessun riferimento locale.

Oppure che veda se si può pagare  da conto italiano.
Vediamo  ... non ci dovrebbero essere problemi.

Però  .. nel tuo caso il solo pagamento di IMI è pretestuoso, avrei visto più  corretto imputarti i consumi di acqua-luce come prova di presenza.

E poi ... invece .... se tu avessi affittato ?  oppure tenuto la casa con utenze SOSPESE che provano la mancanza di consumi ... ??!!  l' IMI l'avresti pagata lo stesso ma SENZA fruire dell'immobile ed avresti potuto provarlo.

Comunque buono a sapersi

In realtà non ti negano lo status di RNH senza possibilità di ricorso ma ti chiedono ulteriori documenti per accertarsi che in realtà avevi la tua residenza fiscale all'estero negli ultimi cinque anni e che nin su tratta di una truffa. Se sei in grado di provarlo tutto bene in fondo lo stato portoghese ha tutto l'interesse a concederti lo statuto l'unica cosa è che se non trovano nulla che ti riguarda nei loro archivi ti concedono la RNH in automatico (1 o 2 gg). Altrimenti devono fare tutto manuale e ci vuogliono in media sei mesi e nel frattempo sei in ansia senza sapere cosa stia succedendo e ti assicuro non è piacevole per niente.
Detto questo il mio consiglio sarebbe quello di aspettare ad acquistare o avere altri affari in Portogallo che facciano credere alla AT che in realtà non sei arrivato fresco fresco dall'estero.