Cercare alloggio in Portogallo

Affittare o comprare se si vive in Portogallo?

Ovviamente la risposta a questa domanda è personale e dipende da innumerevoli circostanze e progetti futuri. In ogni caso, ci sono alcune cose fondamentali da tenere in considerazione. 

Affittare un alloggio in Portogallo vi permette di avere più flessibilità: potete cambiare appartamento o quartiere e lasciare il paese facilmente, senza vincoli. Detto questo, le opzioni di affitto a lungo termine potrebbero essere abbastanza rare nei quartieri più popolari. Inoltre, i proprietari tendono ad alzare molto i prezzi in queste zone durante l'alta stagione 

Se state progettando di rimanere a lungo in Portogallo, comprare una proprietà potrebbe essere una buona idea. Potrebbe anche rappresentare un'interessante prospettiva di investimento. I tassi di interesse bassi e i prezzi degli immobili in costante aumento, rendono il Portogallo il posto perfetto per fare un buon investimento ed avere un buon guadagno. Inoltre, visto che il paese è anche una popolare destinazione turistica, riuscirete ad affittare la casa praticamente durante tutto l'anno. 

Affittare in Portogallo

La prima cosa da sapere prima di trasferirvi in Portogallo è che, nel caso vi stiate trasferendo per lavoro, probabilmente non sarà il vostro datore di lavoro a fornirvi l'alloggio. Ciò significa che è qualcosa di cui dovrete occuparvi da soli. Prendere una casa in affitto in Portogallo non è particolarmente complicato ma, come in molti altri posti, ci sono delle cose che vanno tenute in considerazione. 

Quando cercate un alloggio in affitto, il posto migliore dove iniziare, sicuramente, è il web. Ci sono svariati siti web locali così come agenzie immobiliari che pubblicano offerte online. Vi basta semplicemente ricercare “apartamento para alugar” nella città dove pensate di stabilirvi e troverete degli annunci.

Se siete già in Portogallo, potete dare un'occhiata anche tra le pubblicità locali: le troverete nei giornali nazionali più importanti come Diário de Notícias, Jornal de Notícias, Correio da Manhã ecc…

Un'altra possibilità è quella di rivolgersi ad un'agenzia immobiliare. 

Buono a sapersi: anche recarsi in banca può rivelarsi utile. Alcune banche, infatti, possiedono archivi con liste di case e appartamenti in affitto nella zona. 

Quanto costa l'affitto in Portogallo

Come potete immaginare, i prezzi dell'affitto dipendono da numerosi fattori. L'affitto in città grandi come Lisbona e Porto vi costerà di più rispetto a quello in città più piccole o nelle periferie. Inoltre, i quartieri centrali e alla moda sono più costosi rispetto a quelli più decentrati o meno popolari. 

Per avere un'idea, potete aspettarvi di trovare prezzi del genere:

• Appartamenti studio: dai 250 ai 900 EUR
• Monolocali: dai 350 a 1.100 EUR
• Bilocali: dai 700 ai 2.000 euro e EUR

Contratti di locazione in Portogallo

Una volta che avrete trovato un alloggio appropriato, dovrete occuparvi del contratto con il proprietario. Un contratto di locazione deve essere stipulato sia per il breve che per il lungo termine e dovrebbe contenere le seguenti informazioni: 

• Durata del contratto, incluse le sanzioni nel caso di recesso anticipato
• Canone mensile da pagare
• Dettagli di contatto sia del proprietario che dell'inquilino
• Numero di codice fiscale del proprietario
• Qualsiasi altra condizione stipulata, a seconda delle richieste

Non esitate a comunicare qualsiasi danno troviate e per il quale non siete responsabili. Il documento di locazione dovrebbe essere scritto a mano in tre copie e consegnato dal proprietario al Dipartimento di Amministrazione Fiscale. A quel punto sarà trasformato in un contratto di affitto ufficiale. 

Sappiate che dovrete pagare un deposito cauzionale, che equivale ad una mensilità, così come una mensilità anticipata, prima di poter occupare l'alloggio. Alcuni proprietari potrebbero chiedervi anche delle referenze provenienti da proprietari precedenti, o dal vostro datore di lavoro. Potreste anche aver bisogno di un traduttore che vi assista nella preparazione e nella firma dei documenti. 

Vi suggeriamo anche di stipulare un'assicurazione sull'affitto, per assicurare i vostri effetti personali e casalinghi. 

Generalmente, la durata minima di un contratto di locazione è di sei mesi. 

Comprare una proprietà in Portogallo

Se progettate di rimanere a lungo in Portogallo e avete le risorse economiche necessarie, potete prendere in considerazione l'acquisto di una proprietà. Infatti, il Portogallo è una delle destinazioni più popolari per gli investimenti immobiliari in Europa. 

Il Portogallo ha un mercato immobiliare molto attivo, che è rimasto tale nonostante le conseguenze della Pandemia Covid19. Quindi, anche se non state progettando la vostra vita in Portogallo, investire in una proprietà in loco potrebbe essere una buona idea. 

Innanzitutto, il Portogallo gode dei prezzi più vantaggiosi d'Europa nel campo immobiliare. Anche città grandi come Lisbona e Porto sono abbastanza convenienti se parliamo dell'acquisto di un immobile. In ogni caso, i prezzi delle proprietà sono in continua crescita. Per esempio, nella parte metropolitana di Lisbona, i prezzi delle proprietà sono saliti fino al 5,83% nell'autunno 2020. 

Inoltre, visto che il Portogallo è una popolare destinazione turistica (quasi 28 milioni di persone hanno visitato il paese solo nel 2019), affittare una proprietà può rappresentare un'ottima fonte di guadagno. 
Sappiate che l'imposta sul reddito di locazione netta è attualmente del 28%. Detto questo, i lavori di ristrutturazione e la manutenzione sono spese deducibili. Ciò significa che il reddito derivante dall'affitto di una proprietà in Portogallo ha una resa piuttosto buona. 

In Portogallo, potete anche ottenere la residenza acquistando una proprietà. E non è tutto. Il Portogallo offre un regime fiscale molto conveniente per gli investitori stranieri. Acquisire la residenza comprando una proprietà vi qualificherà, inoltre, per far parte del regime fiscale Residenti Non Abituali (NHR). Si tratta di un programma pensato per offrire agli investitori stranieri delle aliquote fiscali ridotte e importanti esenzioni. Questo rende il Portogallo uno dei pochi paesi in Europa dove avrete la possibilità di ottenere l'aliquota dell'imposta sul reddito allo 0% prendendo la seconda cittadinanza. 

Comprare una proprietà in Portogallo: procedure e prezzi

Circa tre quarti della popolazione residente in Portogallo è proprietaria. Quindi, nonostante affittare sia una pratica comune, acquistare è decisamente più popolare. 

Per acquistare una casa in Portogallo, dovrete innanzitutto richiedere e ricevere un codice fiscale (Numero Fiscale de Contribuinte). Non è difficile, basta recarsi all'ufficio tributi locale. Anche l'apertura di un conto in una banca portoghese vi farà ottenere automaticamente un codice fiscale. Questa è probabilmente la via più semplice, anche perché avrete bisogno del conto portoghese per effettuare pagamenti in quanto acquirenti di una proprietà. 

Quando cercate una casa da comprare, la cosa migliore è rivolgersi ad un agente immobiliare. Potrete trovare delle offerte di vendita privata, anche se bisogna considerarne il rischio, specialmente se non conoscete bene il mercato immobiliare locale.

Ricordate che gli agenti immobiliari in Portogallo devono essere registrati e possedere un numero di licenza (Associacao de Mediadores Imobiliarios). Per scoprire se l'agente con cui state lavorando è ufficialmente registrato, potete contattare l'Instituto da Construcao e do Imobiliario. 

Un'altra cosa importante da tenere in considerazione quando siete in trattativa con un agente immobiliare in Portogallo è che curerà innanzitutto l'interesse del venditore, prendendo delle commissioni da lui. Questo significa che voi non avrete nessuna commissione da pagare, ma anche che l'agente immobiliare si occuperà degli interessi del venditore prima dei vostri. Ecco perché è una buona mossa affidarsi ad un avvocato indipendentemente dall'agenzia prima di firmare un contratto. 

Alcune delle più grandi agenzie immobiliari in Portogallo sono: 

• RE/MAX
• Era
• Century 21
• IMO 
• Sapo

Una volta che avete trovato la casa che vi interessa, potete fare un'offerta. Questa è la parte più importante di tutta la procedura ed è fortemente raccomandato avere un avvocato indipendente dall'agenzia al proprio fianco che vi guidi in questa fase. Dovrete anche richiedere l'intervento di un notaio per supervisionare la transazione: potete cercarlo localmente o attraverso questo portale europeo.

Se la vostra offerta viene accettata, il notaio verificherà la transazione e controllerà la proprietà che state per comprare, solitamente tramite il catasto, per assicurarsi che sulla vostra futura casa non ci siano questioni in sospeso.
La tappa successiva è la firma del contratto: una volta che sarà firmato, sia voi che il venditore avrete l'obbligo di portare a termine la transazione. Dovrete pagare un deposito e stabilire una data di scadenza per il termine della procedura. A questo punto, dovrete anche pagare l'IMT, cioè il passaggio di proprietà.

Alla fine, dovrete firmare l'Atto di Compravendita, Escritura Publica de Compra e Venda, dopo il quale la proprietà sarà registrata a vostro nome. 

I prezzi degli immobili in Portogallo dipendono da vari fattori, e l'ubicazione è decisamente il più importante tra questi. Detto ciò, dovreste riuscire a trovare un alloggio in Portogallo a vari prezzi. Il prezzo medio per metro quadrato nel paese era di 1.117 EUR nel 2020. Le tasse variano a seconda del valore della proprietà e sono stabilite dalle autorità locali. 

I mutui sono disponibili nella maggior parte delle banche, e i requisiti necessari per ottenerli dipendono dalle banche stesse così come dalle proprietà e dalla loro posizione. 

Sia che decidiate di comprare un casa o di prenderla in affitto, è consigliabile che facciate le dovute ricerche prima di prendere una decisione che influenzerà il vostro soggiorno. Le condizioni sia di acquisto che di locazione saranno diverse a seconda della città, del quartiere, del tipo di alloggio e di altri vari fattori.

Indirizzi utili:

Imo-Portugal (in portoghese)
Casa Sapo (in portoghese)
OLX (in portoghese)
Idealista (in italiano)