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(Viager Libre) - 293 m² Potentiel : Loft, Stockage ou Commerce - Proche de Lille et Arras Description du bien UNE TOILE VIERGE POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS. Situé à Avesnes-lès-Bapaume (62450), ce bâtiment de 293 m² offre une totale liberté architecturale. Que vous souhaitiez créer un loft résidentiel de luxe, un espace de stockage/garage haut de gamme pour collections de voitures, un showroom d'antiquités/brocante ou un centre médical, cette structure robuste s'adapte à toutes les ambitions. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES ET POTENTIEL : Polyvalence totale : Trois espaces ouverts (242 m², 56 m² et 55 m²) permettant n'importe quel aménagement intérieur. Toiture et structure métalliques : Une structure saine et légère, idéale pour ajouter un deuxième étage (extension verticale) ou une extension à l'avant (sous réserve de l'autorisation d'urbanisme de l'acheteur). Usage multiple : résidentiel, bureaux professionnels, centre de bien-être ou entreposage sécurisé. « Potentiel d'investissement dans le stockage » INFORMATIONS FINANCIÈRES ET SITUATION : Prix (paiement comptant initial/bouquet) : 140 000 € Surface du terrain : 651 m² (Emprise au sol total construit : 353 m²). Pôle stratégique : Situé sur l'axe Lille (64 km) / Paris (156 km). Accès facile à l'autoroute A1, à la gare TGV d'Arras et à la gare TGV de Haute-Picardie. INFORMATIONS TECHNIQUES (À traiter par l'acheteur) : Services publics : Budget évalué à environ 10 000 € pour les raccordements (eau, électricité, fibre/internet) via une tranchée de 100 m jusqu'à la rue principale. Accès : Largeur d'entrée 3 m / Hauteur 2,30 m. Servitude : Il existe un droit de passage (servitude) sur le terrain, qui n'interfère pas avec le fonctionnement intérieur du bâtiment. Conditions Financières ( Montage Viager / Repris Charge ) Permettant de s'affranchir d'un crédit bancaire lourd :Bouquet Capital initial verse au propriétaire ) : 140.000 € ( Négociable selon profil et garanties ) Rente mensuelle : Moins de 600€ / mois (à verser directement au crédirentier initial FEMME DE 94 Ans Née En Avril 1932 dans le cadre d'un acte notarié validant la substitution de débiteur ) Ce montage vous permet d'acquérir un bien à fort potentiel avec un apport immédiat maitrisé tout en étalant le solde. PROTOCOLE DE DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS ET DE VISITE (STRICT) VENTE DIRECTE PAR LE PROPRIÉTAIRE - VEUILLEZ LIRE ATTENTIVEMENT : Justificatif financier : Une lettre de confort ou une preuve de fonds de votre banque est obligatoire pour recevoir de plus amples informations ou réserver une visite. Visite extérieure : Vous êtes invités à visiter les environs et l'extérieur du bâtiment à votre convenance : 13bis Rue d'Albert, 62450 Avesnes-lès-Bapaume. Visite sur place : Réservée aux acheteurs qualifiés, l'accès à l'intérieur est possible par l'intermédiaire d'un représentant local qui détient les clés. Contact : par courriel uniquement. Veuillez inclure une brève description de votre projet et vos coordonnées complètes pour que nous puissions vous rappeler.