ANGERS – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT VIAGER PREMIUM

T3 d'exception avec terrasse – Résidence de standing

Vous êtes expatrié(e) et souhaitez investir en France de manière stratégique, sécurisée et patrimoniale

Nous vous présentons une opportunité d'investissement en viager occupé portant sur un appartement situé en hyper centre d'Angers, dans une résidence de standing sécurisée.

Ce type d'opération permet une acquisition en pleine propriété immédiate, à une valeur décotée, en contrepartie du droit d'usage conservé par l'occupant actuel.

L'actif s'inscrit dans une logique de constitution et optimisation patrimoniale long terme, avec un profil de risque immobilier maîtrisé.

Pour l'investisseur, cela signifie :

• Acquisition immédiate d'un actif immobilier en pleine propriété

• Prix d'achat inférieur à la valeur de marché

• Absence de gestion locative et de vacance locative

• Stratégie patrimoniale long terme

• Cadre juridique français sécurisé et encadré

Un outil particulièrement adapté aux investisseurs expatriés recherchant diversification, stabilité et vision patrimoniale long terme

ADN VIAGER a l'honneur de vous présenter en exclusivité ce bien rare, situé au cœur d'Angers, dans l'un des secteurs les plus prisés pour sa qualité de vie, sa centralité et sa valeur patrimoniale durable.

Un emplacement d'exception, au cœur de la vie angevine

Face à l'Hôtel de Ville, à proximité immédiate du Jardin du Mail, ce bien bénéficie d'une localisation exceptionnelle.

• Hyper centre-ville d'Angers

• Commerces, restaurants et services au pied de l'immeuble

• Tramway ligne C et bus à proximité immédiate (Place Lorraine)

• Gare rapidement accessible

• Quartier vivant, stable et hautement recherché

Un emplacement rare, combinant prestige urbain et sécurité patrimoniale.

Une élégance intérieure, entre lumière et volumes

Cet appartement de 96 m² séduit par son plan fluide et ses belles proportions.

La pièce de réception, spacieuse et raffinée, s'ouvre naturellement sur une terrasse de 19 m², véritable prolongement de l'espace de vie, invitant à la détente en cœur de ville.

La cuisine aménagée, prolongée par une loggia, allie fonctionnalité et discrétion.

Un espace nuit préservé et harmonieux

• Deux chambres confortables, baignées de lumière

• Salle d'eau élégante

• WC indépendants avec lave-mains

Un couloir intelligemment optimisé par de nombreux rangements intégrés vient parfaire l'organisation du lieu.

Des prestations rares en centre-ville

• Parking sécurisé en sous-sol avec vidéosurveillance

• Cave privative aménagée avec étagères

• Résidence sécurisée et de standing

Un investissement patrimonial de premier ordre

Ce bien représente une opportunité patrimoniale particulièrement recherchée :

• Adresse premium en hyper centre d'Angers

• Résidence de qualité et pérenne

• Forte demande locative structurelle

• Potentiel d'évolution en configuration T4

• Actif immobilier rare sur le marché angevin

Un placement conjuguant sécurité, valorisation à long terme et qualité d'usage indirecte.

Conditions du viager

• Viager occupé sur une tête (femme de 80 ans)

• Valeur libre : 415 000 €

• Bouquet : 144 900 € FAI

• Rente mensuelle : 854,02 €

Une signature patrimoniale rare

Un bien confidentiel, destiné aux acquéreurs en quête d'un investissement sélectif dans un emplacement central, conjuguant élégance, sécurité juridique et vision long terme.