Propriété d'Exception en Viager Occupé – Vertou, aux portes de Nantes

Vous êtes expatrié(e) et souhaitez investir en France de manière stratégique, sécurisée et patrimoniale

Le viager occupé représente une solution particulièrement adaptée aux Français de l'étranger :

• Acquisition à prix décoté

• Aucun souci de gestion locative

• Placement sécurisé et tangible

• Anticipation d'un retour en France ou transmission patrimoniale

Le viager occupé est un mécanisme d'acquisition immobilière reposant sur une décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur, calculée notamment selon son espérance de vie.

L'investisseur acquiert la nue-propriété économique du bien via un bouquet et une rente viagère, avec une pleine jouissance différée et sans contrainte de gestion locative.

Dans un écrin de verdure préservé, au cœur de Vertou, l'une des adresses les plus recherchées de la région nantaise, ADN VIAGER vous propose en exclusivité une propriété contemporaine alliant élégance, confort et performance énergétique.

Une architecture élégante, des volumes remarquables

Édifiée en 2009, cette demeure de standing développe 188 m² habitables et offre des espaces de vie lumineux, ouverts sur un jardin paysagé d'exception.

Dès l'entrée :

un vaste salon-réception de 52 m², sublimé par une cheminée contemporaine et une bibliothèque intégrée sur mesure, invite à la convivialité et à la détente.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur la terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille également :

• Une suite parentale raffinée avec dressing et salle de bains (douche et baignoire balnéo)

• Une chambre supplémentaire ou bureau

• Un bureau idéal pour le télétravail

• Une arrière-cuisine fonctionnelle

• Un garage double carrelé

À l'étage, trois chambres confortables avec rangements intégrés ainsi qu'une salle d'eau complètent cet ensemble familial parfaitement agencé.

Un art de vivre entre nature et sérénité

À l'abri des regards, la propriété s'étend sur un magnifique terrain de 1 312 m², entièrement clos de murs en pierre.

Le jardin, soigneusement arboré et entretenu, offre un cadre de vie rare, propice au calme et à la détente.

La terrasse, élégamment aménagée avec une pergola contemporaine, devient un véritable espace de réception en extérieur.

Des prestations techniques haut de gamme

Pensée pour un confort optimal et une efficacité énergétique remarquable, la maison bénéficie de :

• Chauffage au sol par pompe à chaleur

• Panneaux solaires

• Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés

• Excellente performance énergétique (Classe B – 87 kWh/m²/an)

Une opportunité patrimoniale rare – Viager occupé

Ce bien est proposé en viager occupé, un dispositif d'investissement prisé permettant d'acquérir un actif immobilier de qualité dans des conditions financières avantageuses.

Les propriétaires actuels (couple Mme 74 ans et Mr 73 ans) conservent un droit d'usage et d'habitation à vie.

• Valeur de marché : 730 000 €

• Bouquet unique (honoraires inclus) : 360 930 €

• Aucune rente mensuelle

Une opportunité stratégique pour les investisseurs internationaux souhaitant diversifier leur patrimoine en France, dans un secteur à forte attractivité.

Un emplacement privilégié

Vertou offre un équilibre rare entre qualité de vie, nature et proximité urbaine.

À quelques minutes seulement de Nantes, ville dynamique et culturelle, et à proximité de l'Atlantique, la localisation séduit une clientèle exigeante en quête d'authenticité et de sérénité.

Une opportunité idéale pour les expatriés souhaitant investir pour préparer un retour en région Nantaise ou structurer un portefeuille immobilier de qualité.