Dusseldorf
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Actualisé il y a 3 jours

Düsseldorf, qui se trouve dans la région de Rhénanie du Nord-Westphalie, est l'une des principales villes du pays en termes géographiques, démographiques et d'expatriation. Aujourd'hui, sa population s'élève à plus de 600 000 habitants et continue de croître d'année en année en raison de l'arrivée de milliers d'expatriés du monde entier. Par conséquent, le marché immobilier et le marché locatif de la ville se sont développés, ce qui peut rendre la recherche d’un logement difficile.

Quartiers de Düsseldorf

S'étendant sur 217 km², Düsseldorf est bordé par les deux rives du Rhin, et divisé en dix arrondissements ou « Stadtbezirke » divisés à leur tour en une cinquantaine de quartiers appelés « Stadtteile ». Ce qu’il faut retenir :

Sur la rive gauche de la ville, on retrouve les quartiers d’Oberkassel, Heerdt, Lörick et Niederkassel.

Les quartiers les plus populaires se trouvent autour du centre-ville, à savoir Bilk, Unterbilk, Altstadt, Derendorf, Pempelfort, Golzheim, Oberkassel, Carlstadt, Stadtmitte et Friedrichstadt. On y trouve des restaurants, des bars, des magasins, des centres commerciaux, des pubs et des discothèques, ainsi qu'un accès facile au réseau de transports en commun.

Ce sont des zones urbaines et branchées, qui attirent les jeunes couples et les étudiants. Ils sont parfaits pour se promener, faire du shopping ou manger dehors.

Friedrichstadt est central et populaire auprès des jeunes familles à la recherche d’une bonne qualité de vie. C’est un quartier convivial, animé et détendu, proche du Südpark.

Pempelfort est situé directement à l'ouest de Düsseldorf. C’est un quartier attrayant avec toutefois des loyers élevés. C’est également une partie de la ville qui offre de nombreuses galeries, boutiques et centres d’art pour les amateurs et les nouveaux arrivants.

Carlstadt est probablement la zone résidentielle la plus centrale et la plus sophistiquée. Situé le long de la rive du fleuve Mannmannufer, vous y trouverez de magnifiques bâtiments avec une vue fantastique sur le Rhin en direction d’Oberkassel.

Le MedienHafen in Unterbilk de Düsseldorf est également recherché. L'ancien port de commerce est maintenant un lieu d'affaires et de divertissement à la mode avec de nombreux points forts architecturaux.

Zooviertel, Grafenberg, Pempelfort et Weiße Siedlung forment une zone centrale plutôt exclusive.

Oberkassel et Golzheim sont célèbres pour être les quartiers chics de Düsseldorf. Vous y trouverez principalement des appartements, des maisons et des villas de luxe, sans oublier les grands centres commerciaux modernes et des boutiques de luxe. Les loyers dans ces quartiers sont plus élevés, tout comme la qualité de vie, offrant des lieux de grande classe, des restaurants et de superbes pelouses le long du Rhin.

 Bon à savoir :

Le système de transports en commun est bien établi. Si votre budget ne vous permet pas de choisir un quartier huppé, pas de panique, vous pouvez vous installer dans les villes voisines comme Duisburg ou Ratingen.

Types de logement à Düsseldorf

La majorité des quartiers de Düsseldorf abritent des appartements, studios, villas, etc. Les appartements peuvent être meublés et non meublés. Cependant, dans le premier cas, il est probable que vous trouviez une cuisine complètement vide, sans meubles ni appareils. Prévoyez le budget afin d’inverser la situation !

Pour un logement moins cher, par exemple, si vous êtes étudiant, différentes options s'offrent à vous, certaines spécialement conçues et d’autres, en colocation.

Düsseldorf compte également des hôtels, des appart-hôtels et des résidences de vacances pour les courts séjours.

Prix ​​des loyers à Düsseldorf

Les prix des loyers à Düsseldorf sont plus avantageux que dans les autres grandes villes : comptez environ 11 € par mètre carré.

Comme dans toutes les villes allemandes, le loyer à Düsseldorf varie selon le type de logement, le quartier et le niveau de confort. En résumé, comptez en moyenne de 560 € par mois pour un appartement d'une chambre et de 1 500 € par mois environ pour un appartement de trois chambres en centre-ville.

En périphérie, le loyer d’un appartement d’une chambre s’élève à environ 450 € par mois contre 970 € par mois pour un appartement de trois chambres.

Rechercher un logement à Düsseldorf

Commencez votre recherche de logement à Düsseldorf sur le Web, notamment sur des sites allemands afin de trouver des prix raisonnables. Cette astuce apparemment complexe est assez simple une fois que vous avez compris le vocabulaire immobilier en allemand. Parmi les sites à connaître : ImmobilienScout24, Immowelt, Salz&Brot, Kalaydo.

Vous pouvez contacter les organisations étudiantes, telles que Studentenwerk Dusseldorf.

Autre option intéressante, recherchez les groupes Facebook tels que Düsseldorf Flea Market, Expats in Düsseldorf ou encore English Speaking Expat Düsseldorf.

Vous trouverez également de nombreuses offres intéressantes sur les sites Web immobiliers généraux et spécialisés ou alors inscrire auprès d'un agent immobilier si vous êtes en ville.

Il est conseillé de consulter les annonces publiées dans les journaux locaux tels que le Rheinische Post les mercredis et samedis et sur RP Online.

Enfin, comptez sur le bouche-à-oreille si vous avez des amis ou des collègues dans la région.

Avant de signer pour un logement, tenez compte de certains éléments importants tels que :

  • La présence ou l’absence de meubles,
  • Les coûts supplémentaires sont-ils inclus dans le prix (Warmmiete), et leur montant
  • Les services de nettoyage, pour l'appartement et pour le bâtiment sont-ils inclus ?
  • Le délai de préavis,
  • L’autorisation ou l’interdiction de fumer, d’avoir des animaux domestiques, des enfants, etc.

Trouver un appartement à Düsseldorf demande du temps, comme dans toutes les villes d’Allemagne. Cependant, avec des recherches minutieuses et une bonne organisation, vous pourrez profiter des nombreux avantages qu’offre la vie à Düsseldorf.

 Liens utiles :

E-Rent
Immowelt
Immobilien Scout 24
Immonet
Immo Street
Immowelt Markt
Shared flats
RP Online

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