Actualisé il y a 10 ans

Le marché de l’immobilier à Madagascar



Pour pouvoir effectuer une transaction immobilière, suivez les instructions données sur cette page et remplissez les différentes formalités y afférentes. Il est possible de contacter une agence immobilière pour vous faciliter la démarche administrative.

L'immobilier est un secteur en plein essor à Madagascar. Que vous vouliez investir dans la construction ou dans la location, ou que vous soyez à la recherche d'un local destiné à l'habitation ou pour un bureau, les agences immobilières peuvent vous aider à trouver les meilleures offres. Vous avez également la possibilité d'acheter un terrain et de louer la construction en vous basant sur le prix du mètre carré et de l'emplacement géographique de votre propriété pour fixer un prix.

Si vous cherchez un logement ou des locaux à usage commercial à Madagascar, vous avez la possibilité d'entrer en contact avec une agence immobilière. En effet, celle-ci est la mieux placée pour vous proposer un logement adapté à vos besoins et à votre budget. Mais vous pouvez également consulter tous les jours les petites annonces que les particuliers ou les professionnels en immobilier publient dans les journaux ou les magazines ainsi que sur de nombreux sites Internet dont www.vidy-varotra.com.

Effectuer une transaction immobilière en passant par les agences immobilières

Les agences immobilières, comme Guy Hoquet Madagascar, Roka Immobilier Madagascar, etc. faciliteront vos recherches de local à acheter ou à louer, destiné à l'habitation ou au commerce. Elle pourront également évaluer en fonction de votre budget, l'endroit qui correspond à votre investissement à terme tant sur le plan financier que sur le plan géographique. La plupart de ces agences immobilières proposent régulièrement des maisons, des villas, des appartements ou des terrains à vendre. L'avantage de passer par une agence immobilière à Madagascar est que celle-ci est mieux informée des démarches administratives et est plus à même de vous communiquer la liste des papiers nécessaires à tout type de transaction. Dans le cas où vous cherchez une résidence convenable et opérationnelle en provinces côtières comme Tuléar, vous pouvez contacter des agences telles que Immobilier Tuléar Madagascar qui peut vous communiquer toutes les bonnes affaires relatives à la location et à la vente immobilière dans cette province et ses environs. Des logements haut standing sont également disponibles sur tout Madagascar en consultant directement l'agence Résidences Madagascar.

Le loyer ou le prix du mètre carré

Le prix du mètre carré, la situation géographique, l'accès à l'eau potable et à l'électricité ou les équipements sont les paramètres à prendre en compte lors de l'achat ou la location immobilière à Madagascar. A Antananarivo, la construction d'une villa de cinq pièces dans un quartier résidentiel revient en moyenne à 50 000 $. Ensuite, il est possible de louer votre villa à près de 1 000 $ par mois. La location amortira en peu de temps le montant investi dans la construction de la maison. Un investissement dans l'immobilier à Madagascar est donc très profitable. Si vous préférez louer ou acheter plutôt que de construire, sachez que le prix du terrain ou de la maison varie selon le quartier. Par exemple, à Ambohibao sur la route de l'aéroport international, le loyer mensuel d'un appartement est compris entre 270 000 ariary et 500 000 ariary, en sachant que 1 euro revient pour le moment à 2 600 ariary. Ce type de logement inclut un living, une cuisine et une salle d'eau, ou un living, une cuisine avec une salle à manger, une chambre et la salle de bains selon le loyer. Les terrains situés à la sortie de la ville coûtent en moyenne 35 euros le mètre carré à Ambohibao, tandis qu'à Ambohimangakely situé sur la RN2, le mètre carré coûte moins de 15 euros. Du côté de Soamanandrariny, toujours sur la RN2, le mètre carré de terrain est estimé à 30 euros, alors que dans la région nord de la capitale, le mètre carré revient à 17 euros comme à Ankadikely Ilafy par exemple.

Les démarches administratives

Avant de pouvoir construire, vous devez être en possession d'un certificat de situation juridique, d'un permis de construire et des plans topographiques. Par ailleurs, vérifiez les bornages qui délimitent votre propriété, les servitudes de passage ainsi que le câblage au réseau électrique et l'accès à l'eau potable. Vous pouvez faire appel à un géomètre pour faire l'état des lieux et pour s'assurer que tout est régularisé avant l'achat. Assurez-vous également que vous ayez les originaux de tous les papiers. Pour acheter un terrain ou une maison, vous devez avoir les mêmes formulaires en plus du certificat de notoriété et d'une autorisation de transaction. Si vous décidez de louer un logement, rédigez sur papier l'état des lieux, établissez un contrat de bail quel que soit l'usage auquel il est destiné.

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