Se loger en Egypte

Première étape : choisir son quartier

Quelle que soit la ville où vous habiterez en Egypte, vous devrez dans un premier temps définir vos besoins en termes de proximité avec l'école de vos enfants, ou encore votre lieu de travail voire votre université. Chaque quartier a sa particularité, et celle-ci se ressent notamment au niveau des prix des logements disponibles. Votre deuxième critère sera donc votre budget, que vous devrez ajuster en fonction de vos besoins et de vos envies.

Deuxième étape : prospecter

Pour trouver un logement en Egypte, la méthode la plus répandue reste le recours à l'agence immobilière. Toutefois, la culture égyptienne est telle que le bouche à oreille peut fonctionner à merveille.

La prospection de quartier en quartier, en prenant le temps de discuter avec les concierges et habitants d'immeubles, peut faire fructifier plus rapidement votre recherche de logement, à moindre coût.

Il est aussi possible de se faire aider par son entreprise pour trouver un appartement ou une maison prête à vous accueillir et à accueillir votre famille, dans le cas d'une expatriation familiale.

Enfin, une autre solution consiste à consulter les petites annonces affichées au consulat ou au centre culturel français, voire dans les supermarchés.

Troisième étape : la visite du logement

Il est recommandé de vérifier un certain nombre de points lors de la visite du logement proposé par votre agent immobilier ou votre intermédiaire. Plomberie, pression d'eau, prises électriques, fonctionnalité des climatiseurs et de l'antenne parabolique s'il y en a, présence ou non d'une ligne téléphonique, étanchéité des portes et des fenêtres et travaux à demander au propriétaire. Il est aussi possible, dans le cas d'un logement meublé, de négocier avec le propriétaire afin d'obtenir plus d'équipements (machine à laver, télévision, micro-ondes, etc.).

Quatrième étape : les négociations et les conditions

Comme partout, les agents immobiliers ont tendance à souligner l'urgence de la mise en location des logements proposés. Par ailleurs, les prix peuvent facilement être gonflés comparés au budget annoncé. Ainsi, il est conseillé de minimiser le budget indiqué à votre agent, afin de trouver un logement dans une fourchette correcte.

Le contrat de location peut être conclu en anglais ou en français. Certaines informations sont indispensables et doivent donc y figurer :

• Mode de paiement
• Montant du loyer mensuel
• Montant de la caution et conditions de remboursement de celle-ci
• Etat des lieux
• Clause de cessation.

Loyer et charges locatives

En Egypte, les factures, d'électricité, de gaz, de téléphone, d'eau et de ramassage des ordures sont à la charge du locataire, qui devra payer les fournisseurs concernés. Le paiement des deux dernières est avancé par le gardien, que vous devrez rembourser au moment de payer le loyer. Au total, les factures utilitaires peuvent coûter environ 215 livres égyptiennes, Internet exclu.

En moyenne, le loyer s'élève entre 1 400 et 2 400 livres égyptiennes pour un studio en banlieue ou en centre-ville respectivement. Pour un plus grand appartement comprenant trois chambres, le montant du loyer mensuel oscille entre 2 800 et 4 600 livres égyptiennes selon la zone choisie.

Liens utiles :

Expat.com ' Annonces immobilières en Egypte
Expat.com ' Professionnels de l'immobilier en en Egypte
Estabena estabena.com
Property finder www.propertyfinder.eg
Ahlein www.ahlein.net