Est il facile d'acquérir une maison au Sri Lanka ?

Namaste Patounet Bethisy

J'a un peu le même parcours que vous: Swissair puis prof de Yoga.Une grande amoureuse de l'Inde en fait....mais le Sri Lanka c'est plus facile ! Je suis en pré-retraite au Sri Lanka depuis décembre passé.

Je suis au regret de vous dire qu'il est impossible d'acheter un bien à son nom au Sri Lanka sauf si l'on est vraiment très fortuné ou si l'on monte une société bidon et encore faut-il qu'un Sri Lankais la détienne à 50% avec vous....Il faut trouver une personne, une famille de confiance et acheter en son nom. De quoi mettre en pratique Ishwarapranidhana la fameuse recommendation du Yoga ;-)

C'est ce que j'ai fait quant à moi....je fais construire un bungalow en dessous de Colombo dans la western province...Si ma petite expérience peut vous aider c'est avec plaisir que vous pouvez me contacter

Bonne chance à vous

Bonjour à tous, bienvenue @Patounet Bethisy et djakayoga

Avec un peu de retard, je me permets de créer cette nouvelle discussion sur le forum Sri Lanka afin de vous permettre de mieux échanger.

Bonne continuation,

Bhavna

@djakayoga Bonjour, pourrais je rentrer en contact avec vous, pour un projet similaire bien avancé, cependant avec quelques questions en suspend.

Je vous donne mon adresse mail dans un premier temps et nous pourrons ensuite communiquer via whattshapp ou messenger.

Bonne journée à vous.

[ lien modéré ]

Bonjour, nous sommes français et vivons au Sri Lanka depuis 9ans déjà, nous avons un petit eco lodge avec des cabanes perchées, 4  au total, l'heure de la rentraite ayant sonnée il est temps pour nous de passer la main, accompagnement possible si besoin, alors si l'aventure vous tente.....

@djakayoga Bonjour. En fait les conditions d’acquisition d’une propriété par des non-Sri Lankais à travers une société ont changé très récemment (mi 2022). Désormais, non seulement il n’est plus nécessaire d’avoir un partenaire local pour l’investissement mais, en plus, il n’y a plus de seuil minimum pour cette acquisition (c’était l’équivalent de 50.000 dollars auparavant). La seule contrainte est que la société montée ait pour raison sociale une activité liée au tourisme.

@humaterra

Bonjour nous serions intéressés par votre reprise de votre eco lodge. Pourriez vous nous en dire un peu plus. Car nous avons lu qu'il fallait être associé avec une personne locale. Étant moi même gardien jardinier et ma femme gouvernante nous serions enchanté d échanger avec vous.

Cordialement

Nicolas et Delphine Rodier

@nicolasrodier19

Bonjour à vous 2,

Nous serions ravis de pouvoir échanger à ce sujet.

Vous pouvez me joindre au *** via3 WhatsApp, ça fonctionne très bien ici.

Au plaisir de vous entendre

A bientôt

Solange et Jean loup🏝️

Bonjour humaterra

Pas de coordonnées sur le forum s'il vous plaît.

merci,

Cheryl

Equipe Expat.com

bonjour,  cherchez-vous toujours quelqu’un pour la reprise de votre ecolodge?

Bonjour, non trop tard😉

@Gallego59

Qui serait intéressé pour un projet mêlant le tourisme à l'environnement et humanitaire? Le Sri Lanka a besoin d'aides dans tous domaines!

Merci d'avance pour vos réponses;

@humaterra bonjour ! Votre annonce est elle toujours d'actualité ?

En vous remerciant,

@AnnaSri bonjour,

nous sommes un couple d’infirmiers et nous avons pour projet d’investir au Sri Lanka pour un projet liant le tourisme et l’humanitaire. Pourriez-vous nous indiquer les démarches à suivre

En vous remerciant, Cyril et Carole

Bonjour. Nous sommes un couples de retraités et nous serions intéressés à racheter un lodje ou adhérer à un projet d'eco tourisme.

Merci piyr la réponse.

Bonjour,

Nous sommes un couple dans la trentaine, nous avons tenu un café écoresponsable pendant plusieurs années en France, il est à présent vendu et nous souhaiterions nous installer au Sri Lanka (découvert en 2019) avec un projet de guesthouse / maison d'hôte / café le tout bien sur autour de valeurs écoresponsables et sociales.

Professionnels de la restauration, nous sommes en capacité de tenir un restaurant, une pâtisserie, un café etc et avons toujours eu une clientèle internationale et parlons anglais couramment tous les deux.

Nous souhaiterions avoir des retours d'expérience concernant une telle installation ainsi que pourquoi pas, trouver des partenaires dans cette affaire.

Nous pensons y faire un séjour en avril 2026 afin de faire du repérage et rencontrer des professionnels locaux, vos retours et contacts sont les bienvenus !

En attente de vous lire, excellente journée à toutes et tous !

Clara et Martin

Bonjour.

Je suis un retraité français de 66 ans qui s’est installé au Sri Lanka en 2021 après y être venu tous ans depuis 2012. Je n’ai pas d’expérience dans les secteurs d’activité que vous mentionnez. Cependant, pour être propriétaire de la villa que j’ai fini de faire construire près de Galle en 2023, j’ai dû monter une société dont je suis le seul détenteur des parts et à travers laquelle j’ai la pleine propriété de ma maison. Je peux donc partager cette expérience avec vous sachant que les seules sociétés que les étrangers sont autorisés à monter dans ce cadre sont du secteur de l’hospitalité, de la restauration et de tout ce qui y est lié. Dans mon cas, ma société est sensée gérer une Guesthouse « boutique » (ma villa) mais aucune activité n’est exigée par les autorités.

J’imagine que votre choix du Sri Lanka est motivé par un probable « coup de foudre » que vous avez eu pour ce pays et je le comprendrais d’autant mieux que cela a aussi été mon cas… Je peux me tromper -car je ne suis pas un professionnel du tourisme- mais je crois que la période est idéale pour se lancer dans un projet comme le vôtre. En effet, après des années très difficiles, les choses semblent réparties dans la bonne direction. Les touristes sont de retour en masse, le pays s’est doté d’un gouvernement vraiment décidé à lutter contre la corruption et qui, pour la première fois depuis l’indépendance, est « crédible », d’autres destinations phares d’Asie commencent à s’essouffler (Thaïlande et Bali notamment) et le manque d’établissements de gamme internationale est criant (les établissements français sont d’ailleurs extrêmement rares).

Je ne sais pas où vous envisagez de vous établir mais je crois que la partie de l’île  qui présente le plus fort potentiel est aujourd’hui la côte Sud entre Galle et Matara. Depuis deux ans, j’y vois un véritable boom notamment dans le secteur Ahangama-Weligama-Mirissa  à qui certains promettent déjà d’être le « futur Bali » (il y a encore de la marge à mon avis mais ça vaut sûrement le coup de tenter). La vie nocturne qui était inexistante jusqu’à il y a deux ans commence à se développer avec beaucoup de succès.

Ces bonnes perspectives ne signifient pas qu’un projet comme le vôtre ne sera pas « challenging » car il y a quand même beaucoup de difficultés à prévoir: une administration locale lourde et encore « à l’ancienne » (banques y compris), de grosses lacunes de formation pour le personnel, une certaine nonchalance (surtout dans le Sud), l’absence de réseaux d’expats capables de s’épauler et, bien sûr, un tourisme encore assez saisonnier…

Mais que cela ne vous décourage pas, au contraire…

Bon courage et peut-être à bientôt.

@Gallego59

Merci pour votre retour !

Nous avions eu un immense coup de coeur pour le Sri Lanka, grands voyageurs, nous avons parcouru une bonne partie de l'Asie et le Sri Lanka est resté profondément ancré dans nos coeurs, nous avons gardés quelques contacts locaux de notre premier séjour tellement nous étions enthousiaste à l'idée de revenir et de pourquoi pas, y ouvrir un petit établissement.

Effectivement, nous nous doutons bien qu'il y aura pas mal de difficultés, en particulier en terme administratif.

J'ai cependant la même vision que vous concernant l'installation au Sri Lanka d'une activité du secteur touristique : cela paraît être un moment opportun !

Je lis énormément sur la question actuellement et cependant un mystère demeure : est-ce possible de "louer" une villa/un petit hôtel  pour en faire une activité touristique ou bien est-ce obligatoire "d'acquérir" le bien ? Peut-on "installer" une société dans un bien loué à un tiers ? Cela est nébuleux sur le net..

Nous ne partons pas avec beaucoup de fonds (notre restaurant a essuyé le covid..) et souhaiterions démarrer avec une gérance avant d'investir plus, de se développer sur place.

Si jamais vous avez un début de réponse cela nous aiderait grandement !

Nous avions effectivement ciblé le sud du pays et ses plages, et sommes très enthousiastes à l'idée de venir au printemps 2026 afin de sillonner à nouveau le sud. Quelle merveilleuse vie vous devez avoir !

Bonjour.

D’après ce que je comprends, vous  pouvez ouvrir un café ou restaurant mais, s’agissant d’une activité considérée comme vente alimentaire au détail, la loi locale ne vous autorise pas à détenir plus de 49% des parts de la société qui va exploiter l’etablissement. Donc, soit vous vous associez avec un Sri Lankais qui détiendra 51% des parts, soit vous travaillez comme employés d’un Sri Lankais en détenant 100%… J’imagine facilement qu’aucune des deux options n’est très emballante…

Une autre formule serait d’ouvrir une Guesthouse après avoir créé une société pour l’exploiter. Cette activité n’étant pas considérée comme un commerce de détail, un étranger peut détenir 100% des parts de la société. Libre à vous ensuite de trouver un bâtiment que votre société louera pour y mener cette activité. Dans cette activité d’hôtellerie, vous pouvez évidemment inclure les prestations de fourniture des repas à vos hôtes ce qui est une façon de contourner un peu la réglementation. Mais, bien sûr, une Guesthouse et un café ce ne sont pas exactement les mêmes choses…

En tout état de cause, il sera absolument indispensable de vous faire assister par un avocat spécialisé (la profession de notaire est tenue par des avocats au Sri Lanka). Celui-ci vous guidera et vous conseillera pour votre projet. Et, quand vous ouvrirez votre société de droit sri lankais, vous aurez besoin de désigner un secrétaire officiel qui s’occupera de toute la paperasse et sera responsable vis-à-vis des différentes administrations (fisc, immigration, ministère du tourisme, etc.).

Je ne vous recommande pas de choisir l’option du partage 49/51%, c’est trop risqué dans un pays où dont on n’est pas citoyen…

Bon courage.