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ATTENTION AUX BARRIOS CERRADOS VENDUS SUR PLAN

jc.paracom

EN VOICI UN PARFAIT EXEMPLE sur une alerte que je viens de lancer, la voici :


ALERTE INFO Prudence extrême concernant le projet immobilier "Aregua Forest"



Bonjour à tous,

Toujours soucieux de vous éviter les pièges qui guettent souvent les nouveaux arrivants, je tiens aujourd'hui à vous mettre en garde concernant un projet de barrio cerrado actuellement en forte promotion : Aregua Forest.


Sur le papier et sur les réseaux sociaux, tout est fait pour séduire les investisseurs étrangers (notamment avec des sites en plusieurs langues) : un beau portail d'entrée, des promesses d'infrastructures luxueuses et des lots vendus comptant autour de 21 000 USD. Certains visuels utilisés pour la promotion semblent même provenir d'autres complexes touristiques.


C'est une technique tristement classique en Amérique du Sud : on soigne la devanture et on vend sur plan pour récupérer les fonds nécessaires à la poursuite des travaux. Si l'argent vient à manquer, les acheteurs ne voient jamais la couleur de leur maison.


Mais dans le cas d'Aregua Forest (porté par la société Grupo F27 S.A.), le risque va bien au-delà du simple retard de chantier. Le projet est actuellement visé par la justice.


Voici les faits récents (Février 2026) qu'il est indispensable de connaître avant d'envisager le moindre investissement :


Blocage judiciaire en cours : Un recours (amparo constitucional) a été déposé par des avocats spécialisés en droit environnemental pour exiger l'arrêt immédiat de la commercialisation et des travaux.


Loteamiento illégal : Le projet se situe dans la compagnie Isla Valle, une zone protégée ("Sous-Zone d'Intérêt Environnemental"). Pour protéger le bassin du lac Ypacaraí, la loi municipale (Ordonnance N° 22/2003) interdit formellement de diviser les terrains en parcelles de moins de 10 000 m². Or, ce projet commercialise des lots de 360 à 430 m².


Dégâts environnementaux : L'entreprise est accusée d'avoir abattu illégalement environ 6 hectares de forêt native sans l'autorisation de l'INFONA (Instituto Forestal Nacional).


Permis contestés : Les licences environnementales et les plans d'urbanisation font l'objet d'attaques directes en justice contre le Ministerio del Ambiente y Desarrollo Sostenible et la municipalité d'Aregua, car ils seraient en totale contradiction avec la loi en vigueur.


Que faire si vous avez déjà versé un acompte ou signé un contrat ?


Si vous êtes déjà engagé financièrement dans ce projet, je vous conseille de prendre immédiatement les mesures suivantes :


Stoppez tout paiement : Ne versez plus aucune mensualité ou acompte supplémentaire tant que la situation juridique n'est pas officiellement éclaircie.


Rassemblez vos preuves : Conservez précieusement tous les documents (contrats de réservation, reçus de virements, échanges d'emails, messages WhatsApp, et captures d'écran des promesses publicitaires du site web).


Consultez un avocat indépendant : Ne faites jamais appel au service juridique du promoteur. Prenez un avocat paraguayen de confiance comme Harald Dutertre pour analyser les clauses d'annulation ou de remboursement de votre contrat face à ce blocage judiciaire.


Préparez-vous à agir : Selon l'évolution de l'affaire, il pourrait être nécessaire de vous rapprocher de la SEDECO (Secrétariat de Défense du Consommateur) ou de déposer une plainte (denuncia) auprès du Ministère Public (Fiscalía) si la qualification d'escroquerie (estafa) est retenue.


Le risque principal est de vous retrouver avec un terrain de 360 m² totalement inconstructible et invendable, figé par un litige environnemental majeur, pendant que votre argent aura disparu dans les frais de marketing et de terrassement.


Je dis tout cela car c'est ce qu'il FAUDRAIT FAIRE, mais sans conviction... personnellement si j'étais à la place d'un acheteur qui a perdu de l'argent je ne prendrais pas le risque d'en perdre encore beaucoup plus en engraissant la justice corrompue du pays pour finalement ne rien récupérer au bout.

C'est la lutte du pot de fer contre le pot de terre….


Je peux expliquer pourquoi il n'y a aucune chance de récupérer quoi que ce soit à ceux qui m'en feront ici la demande


Concernant les barrios cerrados, j'invite tout le monde à faire preuve d'une énorme méfiance et de ne faire confiance à personne sans avoir blindé ses informations au préalable.


Vous êtes sur le bon site, nous serons toujours là pour vous aider dans ce sens

Voir aussi
jc.paracom

Je peux expliquer pourquoi il n'y a aucune chance de récupérer quoi que ce soit à ceux qui m'en feront ici la demande


La demande ne s'est pas fait attendre, 2 personnes directement sur mon portable par WhatsApp 😅


Compte tenu de ce que je connais du pays, je pense que tenter de récupérer ses sous sera un très long parcours du combattant qui n’en vaut pas la peine, car ceux qui voudront tenter de le faire auront encore à débourser beaucoup d’argent en frais de justice et qu’il y a beaucoup trop d'adversité en tout genre (relations, corruption, pouvoir)  pour ne pas être déboutés.

Il faut bien comprendre que dans de telles affaires toute la chaine est mouillée et même les juges passent à la caisse....


Le parti Colorado : La municipalité concernée et dont certains membres sont complices de l'escroquerie  sera soutenue par le parti Colorado.


La solvabilité : dans de telles escroqueries d'envergure, les investisseurs  sont toujours des délinquants professionnels qui n'en sont pas à leur première escroquerie, ceci est monnaie courante dans le pays, c'est presque de la routine...

C'est pourquoi je pense qu'ils ont déjà organisé complètement leur insolvabilité.


Le temps joue pour eux : si jamais elle aboutit un jour (j'en doute) la procédure traînera en longueur sur plusieurs années, car elle sera freinée de tous les côtés par des complicités (police, administration, avocats, juges) qui vont freiner des quatre fers pour lasser le plaignant pendant que les avocats vont les tondre comme des moutons.


L'éloignement : pour pouvoir se défendre dans une telle procédure, il faut être impérativement sur place


Le rapport de force inégal : les plaignants seront déboutés, c'est réellement le pot de terre contre un pot de fer blindé de tous les côtés.



CONCLUSION

Je le redis, si j'étais à la place d'un acheteur qui a perdu de l'argent j'irais me prendre une bonne cuite pour essayer d'oublier, mais je ne prendrais pas le risque de perdre encore beaucoup plus d'argent pour engraisser le système s''il n'y a rien à récupérer au bout.


Et même si la peur ne se commande pas, il ne faut pas tomber dans la psychose bien entretenue par les vendeurs de barrios cerrados, qui vendent leur pays comme beaucoup plus dangereux qu’il ne l’est.

Ici, chez moi, un grand nombre des portes de l'hôtel restent ouvertes la nuit (y compris la salle à manger avec du matériel) et, en 14 ans d'activité, on ne m'a jamais rien volé. Cassé des trucs, oui, mais volé, jamais !


Et puis, la réputation de pays de voleurs dont a hérité le Paraguay s'est construite sur d'autres critères.

Dans la catégorie petits joueurs ce sont principalement les salariés qui volent leur patron, et j'en ai fait les frais à une certaine époque, c'est la raison pour laquelle je n'emploie plus de personnel.  La catégorie joueurs pros concerne les escroqueries immobilières.

Dans l'ensemble, les vols entre particuliers restent rares, du moins dans mon coin...


Une étude récente montre que les délinquants s'adaptent  et que les vols dans les barrios cerrados sont en augmentation régulière ces derniers temps (plus 15 %).

Si le risque de vol peut sembler inférieur dans un barrio cerrado, il faut savoir qu'en 2026, les voleurs ne viennent plus voir ce qu'il y a à cambrioler au petit bonheur la chance. Non, ce sont des cambriolages extrêmement ciblés dont le résultat est souvent beaucoup plus lourd en termes de préjudice financier. Et quand ils veulent rentrer, barrio cerrado ou pas, ils rentrent quand même !


En Argentine, on observe une hausse des incidents dans les barrios cerrados (+12 % selon certaines sources), qui vient confirmer ce que j’ai écrit.


Les barrios cerrados  rassurent la tête, certes, mais ils sont plus ciblés par les voleurs, et les vols plus lourds en préjudice financier.