Changement projet : location annuelle sans être résident

Bonjour Lolorené,

Votre message explique déjà une bonne partie de vos obligations pour les durées de séjours…

Mon épouse et moi sommes en retraite et dans le même cas que vous projetez.

Et nous sommes très à l'aise pour parler du plaisir de passer une moitié de l'année à Djerba, sans expatriation complète.

Beaucoup de nos problèmes à résoudre sont similaires à une expatriation complète. Mais pas de problèmes concernant la carte de séjour, ni pour la couverture santé et ni pour les impôts.

D'ailleurs pour la santé, il devient tellement difficile de consulter les professionnels de santé en France, que pour les soins dentaires et pour d'autres spécialités, nous préférons les payer sans espoir de remboursement. Bien évidemment, pour les soins de longue maladie nous nous faisons soigner en France, où nous continuons de cotiser pour la sécurité sociale et de payer nos impôts.

Je précise que nous avons une villa en location à l'année à Djerba et nous avons une auto tunisienne. Nous avons aussi un compte bancaire en dinars convertibles pour clients non résidents, avec CB internationale. Les abonnements (sauf téléphone et télévision) sont restés au nom de notre propriétaire en qui nous avons une entière confiance.

Bonne chance pour votre future installation. Cordialement.

PS  J'ignore si vous aurez d'autres réponses car vous êtes sur un site d'expatriés ou de futures expatriés…. Donc vous n'entrez pas dans cette catégorie, sauf si vous changez votre projet. Juste pour info !

Bonjour A4180,

merci beaucoup pour votre réponse, effectivement nous avons abandonné notre projet d'expatriation en temps que résident expatriés nous avons décidé de faire comme vous, idem voiture d'occasion tunisienne et un compte bancaire pour les règlements  à faire localement.  Ce projet devrait se mettre en place en cours d'année prochaine.  Juste pour compléter notre choix quels sont vos durées de séjours approximativement ( 6 mois- 6mois, ou  3mois-3mois) , Merci pour votre écoute, cordialement René

Bonsoir Lolorené,

Pour vous donner des dates c'est impossible mais certaines années nous venons en 3 périodes sans dépasser les 183 jours, c'est à dire 3 périodes de deux mois afin d'éviter le Ramadan et les mois de juillet et août; puis une année, quand c'est possible, 2 périodes de trois mois (hors Ramadan). Mais on s'efforce de ne pas dépasser les 90 jours (sinon on paie une taxe pour dépassement de 20 dinars par semaine entamée).

Les mois de juillet et août nous les évitons pour cause de fortes chaleurs et l'affluence de touristes et tunisiens de France… (circulation difficile et embouteillages).

Et la période de Ramadan pour cause de fermeture des commerces et restaurants durant la journée en ville et la rareté de certains produits de première nécessité : pain, beurre, croissants, alcools etc...

Ce n'est que le résultat de notre expérience d'une quinzaine d'années et cela n'engage que nous. Après, à chacun son ressentis et sa sensibilité.

Et, malgré des débuts parfois semés d'embuches (difficultés d'intégration), il y a la récompense d'une vie différente et totalement dépaysante et avec le soleil.

Cordialement.

Bonsoir,

Légalement pour un français retraité, la durée de séjour "touristique" autorisé est de 90 jours

Le sécu FR vous couvre pendant cette période

Il y a une tolérance par la Tunisie d'une 2nde période de 90 jours sur l'année

mais là ce sera compliqué avec la sécu FR en cas de pépin, le passeport étant à leur fournir en cas de demande prise charge

Dans ce cas je ne vois même pas l'intérêt d'une demande de carte de séjour qui vous oblige à des versements réguliers de l'étranger en € que vous y soyez ou pas (mais bon si vous pouvez vous le permettre)

A moins de 183 jours en Tunisie vous restez impôsable en France

Quand à louer à l'année ça existe mais vous assurer quelle sera vide pendant vos absences, je ne m'y avancerai pas..........la confiance à ses limites et ses mauvaise habitudes

Tentez déja une loc hors saison, de 90 jours, et une fois sur place vous voudrez peut être en changer

en voyant sur place

Ou un 1er séjour longue durée en hotel all inclusive qui vous permet de vadrouiller et d'évaluer sur place ce qui peut vous convenir (maison/environnement etc)

Ok pour un compte bancaire en dinars convertibles, ça s'ouvre avec un passeport et une somme à déposer

@A4180

Merci encore pour votre attention !

Pour les périodes choisies nous sommes en concordance avec votre choix  3 fois 2 mois environ et éviter le ramadam et juillet août. ( décembre/janvier - avril/mai ou mai/ juin et septembre octobre) Notre plus gros challenge sera de trouver la maison idéale ( minimum 3 chambres/salle de bains, piscine, meublée budget 3500/4000 dinars max) Nous avions déjà été en contact avec 2 ou 3 agences et visité quelques villas au début de notre projet d'expatriation en 2025 et comme nous serons sur Djerba une vingtaine de jours en septembre on va déjà revoir ces dernières agences pour remettre celles-ci en recherche pour début 2027 !  Je reviendrai vers vous Cordialement René

@pat27

Bonjour,

Merci pour votre réponse, il me semble que nous avions déjà échangé lors de notre projet initial fin 2024, début 2025, Encore au top pour vos infos qui nous sont utiles pour ce nouveau projet à mettre en forme ! au besoin je vous recontacterai. Cordialement René

Ps : nous venons régulièrement en Tunisie (au moins 2 fois par an) et notre dernier séjour programmé en all incluse et expédition dans le désert sera en septembre. Pour le début d'année 2027 on a déjà un point de chute chez des amis sur Djerba pour nos recherches de notre villa.

Bonjour,

Si vous souhaitez une location annuel d'une villa avec piscine dans votre budget et bien située pas loin de Houmt Souk (à Fatou), vous pouvez me contacter via le mail : ledadu93@yahoo.fr.

Bien cordialement.

Bonjour à tous,

Effectivement dans notre projet il y aura une grosse recherche avec une négociation possible sur la clause d'augmentation annuelle de 5 % qui nous paraît totalement injustifiée depuis 2010 car initialement basée sur une croissance annuelle qu'il n'y a plus en Tunisie et très loin de nos augmentations de retraites françaises.

Car par exemple pour un loyer annuel basé sur 3000 dinars : le calcul donnerait un loyer au bout de 10 ans arrivant à 4886,68 dinars soit une augmentation finale de 62,89 %- tout cela pour aider sur la formule Excel suivant pour ce calcul   -VC(5%;10;;3000) -

-VC(pourcentage souhaité;nombre d'année;;somme de base)

Sachant que presque tout est à débattre il est certain que cela notre premier défi !

Une recherche m' ayant déjà donné une base plus logique et équitable d'un bail de 3 ans avec clause de 5% au renouvellement.

@Lolor

Bonjour, pour ce qui est de la location, si vous visez une location de maison traditionnelle (hors la concentration de la zone touristique) préférez louer a un Djerbien. Cela peu surprendre, mais il y a plusieurs raison:

D'abords celui qui vous loue a de la famille autour, qui pendant votre absence aura toujours un œil sur la maison. Un 'continental' achète pour le bizeness locatif (et sera réticent à régler les éventuels problèmes de la maison).

Pour la famille djerbienne c'est un complément de revenu, et si vous êtes quelqu'un de correct (aimable, sans critique constante...) vous aurez une famille qui se préoccupera sincèrement de vous et vous respectera vraiment. Le respect pour un Djerbien n'est pas un mot à la légère.

Vous pouvez négocier un contrat de location pour 5 ou 10 ans renouvelable, le contrat annuel étant aléatoire et peu souvent renouvelé. Un contrat de plusieurs années sera plus facile a un renouvellement automatique car vous aurez prouvé votre fiabilité.

Un détail, mon propriétaire à la clé de mon portail pour pouvoir accéder a ses olivier et pourtant il ne l'utilise jamais et m'appelle pour savoir s'il peut venir, et il attend que je lui ouvre le portail. si je ne suis pas là il appelle quand même pour me dire qu'il passe! (ce qui n'était pas le cas d'une amie qui louait a un non-djerbien! elle se réveillait en entendant des voix dans le jardin le propriétaire avec une ou 2 autres personnes en visite sans justification - pas d'oliviers lui appartenant, pas de travaux...- donc elle a changé toutes les serrures.)

Pour ce qui est des démarches administratives je sait qu'au delà de 90 jours vous avez une taxe de 20 dinars/semaine a payer en timbre fiscal qui seront collés sur le passeport. Et il ne faut pas dépasser 6mois -1jour pour garder la domiciliation fiscale en France... je laisse les conseils administratifs a ceux qui le vivent.

@Lolorené

"Effectivement dans notre projet il y aura une grosse recherche avec une négociation possible sur la clause d'augmentation annuelle de 5 % qui nous paraît totalement injustifiée depuis 2010 car initialement basée sur une croissance annuelle qu'il n'y a plus en Tunisie et très loin de nos augmentations de retraites françaises....."

Il ne coûte rien de négocier, j'ai obtenu une augmentation de 3% annuels au lieu des 5% habituels a partir de la 3eme année (contrat de 5 ans renouvelable)