LOCATION ANNUELLE conditions pour djerba midoune tunisie

Bonjour Chantal,
je suppose que vous connaissez Djerba ? Si non,un petit séjour préalable s'impose...
Concernant la durée de séjour,vous avez droit a 90 jours sans formalités particulières,
a condition de posséder un passeport valide,et a 180 jours fractionnés sur une année,(90x2).
Si vous dépassez la durée de 90 jours,vous devrez payer,sous forme de timbres amende,
20 Dt par semaine de dépassement,toute semaine entamée est due.
Pour la location,vous établissez (une fois trouvé ce qui vous plait)un bail de location (2 originaux)
avec le propriétaire,(en précisant bien tous les détails de la location),
et un état des lieux bien détaillé (contrôlez tout !),signé par le propriétaire.
Et vous faites enregistrer,et légaliser les originaux à la municipalité.
Pour la Carte de Séjour,voir ce post :
https://www.expat.com/forum/viewtopic.php?id=627131

merci beaucoup pour vos informations oui je suis venue 3 fois depuis le mois d'octobre 3 semaines l'ambiance me plait je trouve les gens charmants je pense pouvoir m'intégrer mais je souhaite le faire avec un essaie car être en location et à l hôtel c'est bien différent j'en suis consciente et surtout voir si aussi il y a la possibilité de rencontrer des expatriés pour faire des connaissances des activités des sorties etc.  j ai 66 ans et je suis retraitée.
cordialement chantal

Sommes retraités et envisageons de nous installer nous aussi en Tunisie du Côté de Djerba. Votre projet est-il dans cette région ? Nous aussi nous cherchons des relations pour ne pas trop subir le choc des civilisations. N'hésitez pas à nous contacter.

bonjour , je viens de poster une petite annonce de location  sur ce site qui pourrais vous intéresser.

bonjour je ne vois pas votre proposition de location sur djerba midoun

bonjour c' est dans la section : immobilier Tunisie. merci
cordialement. yves

Bonjour Yves,
c'est à Zarzis...Pas à Midoun !

Bonjour, mon projet est identique excepté que je ne suis pas encore en retraite ,  je dois patienter pendant 1 an 1/2 ! J'ai effectué plusieurs séjours à Djerba et ai beaucoup apprécié ☺. De plus le coût de la vie même si il a augmenté ces dernières années reste très abordable! Ce confort n'est pas négligeable ! Je me questionne également sur la possibilité d'y rencontrer des expatriés !cela me semble important pour 1 meilleure intégration même si les locaux sont très accueillants.  Personnellement je pense que j'opterai pour 1agence  de location dans un 1er temps . Dans quelques mois prendrai 1 séjour à l'hôtel et en profiterai pour me renseigner auprès des agences de Djerba ☺ rester en lien permettrait d'échanger au vu des projets que nous partageons  . Bonne soirée à vous

Nous y allons pour 1 semaine en septembre afin de rechercher un logement. Je pense que nous essaierons sans passer par agence. J'ai fait une tentative par agence mais la commission est importante et les offres pas terribles. Un ami tunisien qui vit et travaille en France doit s'y rendre en Août dans sa famille et nous pré sélectionner des logements potentiels. tenons-nous au courant.
je donnerai bien mon adresse mail mais je ne connais pas bien la sécurité du site. Cordialement

Bonsoir Philfer89,
les infos persos sont vivement déconseillées sur le site !
Pour correspondre en privé,cliquez sur l'avatar,de la personne,
et Envoyer un message.

je ne loue pas je recherche une location annuelle

oui je recherche la même chose que vous. une location annuelle du côté de midoun  bonne recherche
cordialement

Bonjour à vous 3 : Chantal, Philfer et Edith,

Il est très facile de louer sur Djerba, il faut être sur place, ça ç très important pour cibler le lieu : et comme on dit "bien shouffer" (bien observer) entre autre proximité mosquée = appels à la prière 5 fois/jour, distribution SONEDE, puit ou citerne ?, accès , voisinage .....

pour avoir un ordre d'idée aux niveaux prix :
- site : Tayara
et
http://www.tunisie-annonce.com/Annonces … rder_by=31

avoir un ordre d'idée des prix pratiqués est essentiel, sinon on est considéré comme un "petit rigolo de fransaoui", éviter de  passer par les samsar (rien à voir avec les agences, le samsar est quelqu'un qui se place entre le demandeur et le propriétaire, ç en fait un individu intermédiaire)

Ne jamais oublier que nous sommes au Maghreb que la discussion fait partie de toute transaction

Ensuite si accord : contrat de location très détaillé (tt doit être noté) en plusieurs exemplaires validés à la municipalité (très important il faut une clause détaillée pour rupture de bail)

Bonjour, Merci beaucoup de vos Infos et de vos conseils 😊, je n'hésiterai pas à revenir vers vous  si j'ai d'autres questions. Je vous souhaite 1 excellente fin d'après midi

Dans une  vingtaine d'années  ..  Je n'ai que 51 ans. C'est une bonne idée

bonjour
je suis moi même en retraite je loue sur Midoun depuis 9 ans et je viens en Tunisie depuis 12
pour la location 2 possibilités:
-
soit passer par un tunisien quelqu'un de confiance et son réseau (attention aux arnaques) alors après la visite contrat à établir auprès de l'écrivain public en Français (environ 10 dt) dépôt 1 mois caution et loyer en cours et validation à la mairie (environ 2 dt)
-
soit passer par une agence alors là l'agence s'occupe de tout mais frais d'agence (environ 1 mois de loyer) plus caution (1 mois) et loyer en cours

pour entrer en Tunisie moins de 90 jours il faut impérativement un passeport car vous n'allez pas en hôtel si vous restez plus de 90 jours pour le visa vous ne le payez qu'en retour en France à savoir 20 dt par semaine au delà de 3 mois toutes les démarches se font au niveau de la douane de l'aéroport par contre prévoir du temps car il y a un fax envoyé à l'administration puis paiement timbres et enfin tampon du visa si plus d'info (message perso)

la vie est douce les tunisiens sont gentils mais suite sur message perso .....

j'espère vous avoir aidée

Bonsoir Chantal
Nous venons de loué une maison à Midoun on à vue avec une agence immobilière ils sont très gentil et serviable.
Nous ils ont rien demandé juste 1mois de caution et les frais d'agence.
Il faut mieux ouvrir un compte bancaire BNP Djerba c'est la mieux les frais d'agence sont minimes. Pour le paiement du loyer si vous voulez leurs coordonné avec plaisir.
Cordialement Naima

pour info certaines banques françaises ont des actions dans les banques tunisiennes voir avec votre banque

Bonsoir.
Je suis française, je vis entre la France et Djerba. Je connais bien le secteur et j'ai une amie une ancienne parisienne qui possède une agence immobilière.
Je sais que les prix sont plus élevés, mais attention aux propriétaires des maisons,  je parle par expérience 😄.
Il peut arriver qu Ils viennent chez vous quand vous n'êtes pas la, ou gonfler la facture d'eau, ou à augmenter le loyer si le propriétaire installe la parabole chez vous etc...
Prudence. N hésitez pas à me contacter si besoin est 😉

perso je loue depuis 2009 sur Midoun le loyer est encadré avec le contrat de location jamais on m'a augmenté mon loyer comme cela
par contre il est vrai qu'ils viennent chez vous si vous laissez les clés du portail plusieurs fois pdt mon absence cela est arrivé même quand j'ai emmenagé définitivement j'ai mis le hola (même au propriétaire l'année dernière car c'est le frère qui s'occupe de la maison) mais l'éducation ......! bref j'en suis arrivée à changer le verrou du portail mais tout de même vous prenez rdv ils ne viennent pas et d'autres fois ils se pointent sans prévenir. si vous voulez plus d'info message perso

bonjour
effectivement même recherche je vais également prendre un séjour prochainement  ou au plus tard en octobre/novembre et là je louerai à l'année dans une agence, Vous êtes de quelle région en France ? il faut déjà organiser le départ de France ! c'est un peu long.
cordialement

j'ai préparé mon départ quasiment définitif pendant 2 ans et notamment terminer mon dossier retraite heureusement j'ai eu ma prime de départ car la CNAV a mis 7 mois pour finaliser mon dossier et pourtant j'étais de la partie
dans un premier temps je vous conseille de louer par agence même si le prix est plus élevé vous serez en sécurité c'est ce que j'ai fait pour ma première location après je suis passée par des tunisiens sûrs ensuite vous pourrez louer par quelqu'un si vous recherchez autre chose si vous voulez des adresses d'agence ou de site m'envoyer un message perso

merci pour louer par une agence est il obligatoire d'avoir un compte en banque tunisien pour l'essai que je veux faire je veux louer à l'année  location meublée et faire des retours en France tous les trois mois en attendant de me décider pour voir si je m'adapte au pays. Les loyers sont payables avec la CB. Que faut il comme papiers pour louer par une agence ? je suis persuadée que je vais m'adapter mais je préfère faire en étape.  Je veux être proche de midoun et plage.  Merci

non il n'est pas obligé d'avoir un compte tunisien j'ai toujours payé en liquide même à l'agence immobilière contre un reçu
en paralèle quand j'étais en France je faisais un Western Union d'un moment approximatif car la devise change tous les jours et à mon arrivée  j'amenais mes preuves et je régularisais en plus ou l'agence me comptait moins. J'ai déjà répondu mais voilà quand vous venez dans le privé il faut impérativement un passeport cela m'a suffit pour louer.

Merci pour vos informations. Bonne journée

Bonjour, nous sommes résidents ma femme et moi à TEZDAINE sur la route touristique  prés de la lagune. Nous avons une superbe villa et nous pouvons vous aider à vous intégrer dans ce superbe endroit. Ce n'est pas difficile car ici tous les Djerbiens sont charmants et attentionnés.
Ce message est valable pour tous ceux qui hésitent à venir s'installer. Personnellement en 3 mois nous avons fait connaissance de superbes amis Tunisiens dans tous les milieux, commerces, restos, Casino, voisinage etc... Ainsi que des expatriés, Français et Belge.  Maintenant nous sommes comme chez nous..
Nous avons acheter une voiture louer une villa, nous avons un compte en banque Tunisien, une couverture sociale (CFE), une carte dé résident,. Tout c'est fait simplement et facilement. Les démarches administratifs, sont moins ardus qu'en Europe et les fonctionnaires sont très sympas et compétents.
                                                                                                                                                                          Et Concernant les loisirs, les choix est énormes, aussi bien extérieurs  que indoor.

En conclusion: N’HÉSITEZ PLUS VENEZ .Essayez au moins 3 mois c'est le minimum légal. Concernant les locations, vous pouvez avoir une petite villa meublé pour 400 à 500 dinars soit entre 150 et 200 €.
La démarche dur que quelques heures et nous pouvons servir d’intermédiaire si c'est prés de Midoune.
N'hésitez pas à nous poser des questions et vous aider si vous avez peur de franchir le pas.
Nous sommes également retraités et nous avons faits le on choix et tout vendu t France.
Très amicalement

Maurice et Josy

merci pour votre message, je vais effectivement louer et faire un essai d'un an en faisant 3 mois puis visite en france et ainsi de suite avant de prendre ma décision finale. Je vais revenir une nouvelle fois en octobre le temps de m'occuper des préparaifs pour partir et je verrai su place pour louer. Comme je n'ai pas de véhicule sur place  je souhaite un endroit accessible avec taxis et pas trop loin de la plage le secteur de midoune touristique me plait, il faut donc voir sur place car je ne situe pas très bien les quartiers.
cordialement

Pas de problème pour les taxis Chantal, il y en a partout, et tu peux éventuellement avoir le N° de portable d'un chauffeur que tu trouves sérieux bien sur, et l'appeler quand tu en as besoin. Tu peux négocier  les prix quand tu le prends régulièrement En moyenne 5 dinars pour 10 km, soit environs 2€. Et bien sur nous pouvons t'aider avec notre voiture à ton arriver car bien sur tu n'auras pas de repaire. Comme aller te chercher à l'aéroport à ton arrivée par exemple.                                                                                                                                  Justement nous habitons dans le secteur que tu recherches. Midoune c'est très bien, il y à 11000 habitants et tous les commerces dont un grand carrefour. Tout le bord de mer est une plage. Le village de TEZDAINE où j'habite est à 500m de la lagune est la majorité des habitants sont des expatriés.
Nous restons à ta disposition pour d'autres renseignements.
Pour le choiX de ta maison, à Midoune il y à une dizaine d'agences. Nous pouvons éventuellement aller voire si un bien t’intéresse. Nous savons comment négocier. 
A bientot
Maurice t josy.

Bonsoir, je mûris le même projet que vous à court terme ! Vivre ma retraite à Djerba où j'ai effectué de nombreux séjours et entrer en relation avec des résidents Français pour 1 meilleure intégration ! J'ai déjà quelques contacts mais souhaite élargir mon cercle d'amis. ...                Cordialement

bonjour

perso je suis seule et j'ai décidé de ne pas vivre en vase clos français/français je vis au milieu des tunisiens à 2 km de Midoun je paye 370 dt une petite maison de 2 chambres et un grand jardin cela dépend de vos moyens ( les français que j'ai rencontré ne sont très aimables avec la petite franchie.)
par contre le taxi n'est pas négociable car il a un compteur effectivement de Midoun à Sidi Yati 2 (plage publique) derrière la Lagune  il y a 5.5 km et cela coûte environ 5 dt soit à peine 2€
j'ai aussi un taxi préféré mais sachez comme même que si vous le réservez le compteur ne sera jamais à 0 ou au montant de la charge 0.450 dt il fera tourner son compteur d'où il sera je me suis fait avoir 2 fois et maintenant dès que je décide de sortir je vais au bord de la route et je hèle un taxi il y en a bcp

Oui je sais il se peux que certain en profite, mais quand on les connais bien et qu'ils savent que nous sommes résidents ils sont sérieux, car ils savent que nous sommes des clients potentiels.
J'habite derriere le Touareg  et nous connaissons bien la plage du Yéti Peut etre que nous nous verrons et comme nous avons une voiture nous te ramènerons avec plaisir.

A bientot

Maurice et josy

Oh là là.
Vous êtes une zombie pour vivre comme cela, sans être dans la norme " français entre soi".
Plaisanterie,  car c'est dans le même état d'esprit que vous que nous vivons à Tunis. Et nous sommes heureux.

Bonsoir Edith

Tu peux compter sur nous pour faire connaissance et aller boire un verre à ton prochaine séjour.
Nous habitons prés de Midoune a coté de la route touristique.

A bientot

Amicalement

Maurice et josy

C'est sur que nous sommes heureux à Djerba, en endroit merveilleux au milieu de personnes chaleureuses; la vie est calme et douce.
Voilà pourquoi que nous sommes résidents ici sans aucune idée de retour.

Bonjour à tous,

Nous avons mis de côté quelques posts hors sujets de cette discussion. Il en reste plusieurs (sur la protection sociale) mais par respect pour le temps que vous avez consacré à partager ces informations, nous n'allons pas enlevé ces quelques posts.

Toutefois, nous vous invitons à revenir sur le sujet initial "LOCATION ANNUELLE conditions pour djerba midoune tunisie" pour le bon déroulement de la discussion.

Par ailleurs, vous devriez ouvrir une nouvelle discussion pour aborder plus en profondeur certains sujets.

Merci d'avance et bonne continuation,
Bhavna