achat maison Tunisie

Bonjour,
Si vous achetez en tant que Tunisien, il se peut que le vendeur puisse se passer de l'autorisation du Gouverneur (à vérifier).

Non, ne payez surtout pas la totalité ! ( Si le vendeur s'en va, si les papiers ne sont pas en règle, si le gouverneur donne l'autorisation dans 5 ans, si si si...) vous n'aurez plus ni argent ni maison !!!
En revanche vous pouvez payer un loyer au vendeur jusqu'à obtention de l'autorisation en fixant un délai maximum.

pourquoi payer un loyer puisqu'il me remet les clés et il me donne la jouissance du bien des la promesse de vente

Oui mais seulement si vous réglez tout non ???

Bonsoir,
étant binational, la Tunisie ne vous considère que comme tunisien ; vous pouvez donc acheter ce que et ou vous voulez sur le territoire

L'achat par un étranger exige l'accord du gouverneur, ce qui à priori le propriétaire n'a pas encore reçu
mais vous n'êtes pas concerné par cette "demande d'accord" en tant que tunisien
plus clairement vous en êtes "dispensé" depuis le 1/1/2004,
si  " l’immeuble objet de la vente a été acquis après le 1er janvier 1956, le bénéfice de la dispense de la présentation de l’autorisation du gouverneur sus-indiquée est subordonné à la présentation de la preuve que le dit immeuble résulte d’un investissement réalisé en Tunisie"

Sources :
http://www.profiscal.com/doctrine/BaseP … F-0936.pdf

surtt pas, la promesse de vente est faite pour payer un acompte, pas plus.
sI vous payez la totalité, c vous qui allez courir derrière tte procédure, le proprio va se casser , retourner chez lui, et encaisser son argent.
faites attention, ce n est pas du tt une pratiq courante en Tunisie, le mec veut juste son argent.
tant q vous n avez pas signé un contrat de vente, le logement ne vous appartient pas et pour n importe quel probleme avec lla steg ou la sonède, c le proprio qui doit régler tout. Vous pensez q il va venir , prendre l avion, pour résoudre votre probleme eau , électricité ou mairie ?

autre chose :
en l occurrence, les européens demandent le versement de l argent en euro dans un compte en europe (parce q le dinar n est pas convertible et actuellement il coûte le 1/3 de l euro)
ne cédez pas à cette condition, vous risquez d avoir un problme avec le fisc.
sinon, si vous avez besoin de plus conseils , je peux vous recommander un avocat en mp.

bONNE soirée

acheter en payant la totalité est un réel problème surtout quand on attend 5 ans pour une autorisation de Gouverneur, mais je serais curieux de connaitre les gens qui payent seulement un acompte ...

Bonjour
payons un accompte et la totalité a la signature. Si intéressé pour utiliser l immeuble en attendant l autorisation du gouverneur, prévoir un arrangement avec un loyer. La totalité des loyers sera déduite de la somme finale a régler.  Surtout pas de payement de la totalité avant l autorisation du gouverneur....

La personne qui propose de payer la majorité lors de la délivrance de l'autorisation du Gouverneur a réussi elle-même ou c'est un voeu pieu ?

on est dans ce cas :
- Compromis avec accompte et remboursement de celui-ci au delà d une année de délai si pas d autorisation. Délai a proroger si accord entre les partis.
- accord sur un loyer durant une année a déduire de la somme finale a payer. si pas d autorisation les loyers ne seront pas remboursés, donc négocier le loyer !