Jeune expat, quelques questions ...

Bonjour à tous,

Malgré quelques recherches dans votre forum je poste afin d'avoir des réponses un peu plus précise en adéquation avec ma situation, je vous remercie cependant pour toutes les choses apprises durant ma lecture.

Alors voilà, j'ai pour projet d'aller vivre à Oujda, plus précisément autour d'Oujda (à quelques kilomètres de l'aéroport), acheter un terrain et construire une maison d'ici quelques années, avant mes questions voici quelques précisions : Je ne compte pas travailler à Oujda, je connais parfaitement la ville et j'ai déjà la bi-nationalité, de plus je connais le prix de la vie (manger, boire, sortir) mais pas le prix de la vie d'adulte (impôts, taxes, construction). Et dernière chose à savoir, j'ai 23 ans. Alors voici mes questions :

- Partons de la base, est-il plus intéressant d'acheter un véhicule sur place ou en acheter un en France ?

Un membre de ma famille a acheté un hectare à 50k dans la rue où je souhaite acheter, je n'ai absolument pas besoin d'un hectare, je partirais sur un terrain d'environ 3000m carré :

- à combien estimer la construction ? Je pars sur un plein (plain ?) pied de 350m carré en U, sans design particulier, des murs et un plafond. Les plans sont déjà fait, il y aura 4 chambres, une suite parentale, 3 SdB, un séjour (cuisine ouverte), un salon marocain, un bureau, un cinéma et un dressing. Je parle uniquement de la construction et pas du contenu des pièces.

- Du coup, combien dois-je prévoir pour les finitions ? Quelque chose d'assez simple, des moulures comme on en voit partout, du carrelage ? J'ai jamais vu de maison avec parquet au Maroc, ça coûte trop cher ? Et SURTOUT des baies vitrées : avez vous une idée du prix ?

- En parlant des baies vitrées, j'ai envie d'avoir une piscine, une fontaine, un étang et un jardin fleuri (arbres, buissons, roses etc.), je sais qu'en France il est possible d'acheter des arbres sans les faire pousser sur 10 ans, c'est possible au Maroc ? Combien ça coûte ?

- La piscine est-elle taxée comme en France ? Combien dois-je prévoir pour cette dernière ?

- Existe-t-il un système de sécurité fiable ? Avec alarme au niveau des murs et éventuellement caméra (utile ? Je ne sais pas)

- Le prix des panneaux solaires est-il abordable ? J'aimerais commencer par des petits histoire d'alimenter des petits éléments (arrosoir, led décorative, fontaine).

- Comment chauffer efficacement ma maison en hiver ? On m'a parlé d'une construction une pierre et non pas en brique, ça marche ?

Voilà pour la maison, ensuite :

- Comme précisé plus haut, j'ai 23 ans, donc pas de retraite, en revanche des revenus certainement provenant de différents investissements, est-il plus intéressant de garder une fiscalité française ? Je prévois des revenus d'environ 3000 euros (de quoi vivre royalement à Oujda), j'ai vu les impôts à 38% ça fait un peu peur...

- Pourquoi ça fait peur ? Parce qu'en France j'exonère une partie de mes impôts en faisant beaucoup de dons, est-ce possible au Maroc ? (il y a de quoi entretenir quelques familles je pense)


Je pense avoir fait le tour, si j'ai d'autres questions je les rajouterai sans trop empoisonner le forum.

En vous remerciant infiniment, déjà d'avoir lu et si vous avez le courage de répondre... :')

Ouah! !! 23 ans et des goûts  de luxe...tu te prends pour un émir .💵💴💶💷💷💲💲💲... je crois que tu es un affabulateur ... Mdr

Je ne comprend pas la réponse, j'ai abordé l'âge seulement pour préciser qu'il ne s'agit pas d'une retraite et pour avoir la réponse la plus adaptée concernant la fiscalité.

En quoi ça fait de moi un affabulateur ?

Bonjour, Sachez qu'au Maroc rien n'est simple en premier lieu ...
Pour l'ensemble de votre projet il faudrait acheté plus de 3.000 m² afin d'être repris comme une ferme, ce qui vous donnerait le droit de pouvoir faire un puits s'il n'y en a pas déjà un sur la propriété que vous achèterez...
Et vous aurez besoin d'eau pour vos plantes, piscine ...
Question construction il n'y a pas d'école de maçonnerie au Maroc c'est du travail appris sur le tas comme on dit ...
Les ouvriers sont à surveillé en permanence même si vous engagez un contremaître...
Vous devez être sur place pour tout contrôlé ...
Construction en pierre là il y a de véritables artisans maçon j'ai eu l'occasion d'en voir à l'œuvre...  :top:
Les finitions intérieur en plâtre là aussi les marocains sont de véritables artisans...  :top: 
Constructions en briques vous dites...?
Elles sont rares, en général vous avez le choix entre des blocs séchés au soleil ou acheté des blocs de qualité Europe dans une usine spécialisée au Maroc... (cela existe et vous en payez le prix, je parle des blocs béton, les briques sont aussi disponibles auprès d'entreprises spécialisées...)
Vis à vis de la main-d'oeuvre pour les mettre en place rares sont les maçons qui respectent un appareillage en travaillant correctement avec des guides et sachant surtout les utilisés, il en est de même pour le niveau à bulle...
C'est normal ils vous diront après il y a l'enduit vous ne verrez plus rien...!!!  :huh:
Pour l'électricité général de votre bâtiment, ils connaissent la terre, elle est sous leurs pieds, rarement dans les circuits électriques et ne leurs demandés pas de mesurer la terre ils vont vous dire de faire appelle à un géomètre ...!!!  :lol:   
Question chauffage il y a de multiples solutions que seule l'architecte peut vous orienter, exemple un puits canadien ne peut être mis en œuvre sur n'importe quel terrain...
Vous pouvez même mettre le chauffage centrale au fioul basse consommation (a condensation...) comme en France, Total Maroc livre à domicile et les chaudières sont en ventes au Maroc ...
Cela a été notre choix...  :cool:
La question des prix est complètement ridicule parce qu'elle dépend complètement du projet en lui-même et nous ne sommes pas architecte pour vous donner une estimation sans en connaître les plans exactes, ni la nature du sol de celui-ci ...
Demandez à l'architecte qui vous a fait les plans s'il vit au Maroc alors puisque vous dites que les plans sont faits ...
Les panneaux solaires c'est le top, mais attention ils sont sujet aux vols ...  :sosad:
Ils sont très utiles pour la climatisation en été ...  ;)
Question impôts vous n'êtes pas résident je pense que vous ne devrez des taxes que sur votre propriété (je ne suis pas spécialiste dans le domaine ...)
J'ignore s'il y a des déductions fiscales, exonérations sur les dons fait à des associations ou autre comme en France, je n'en ai jamais entendu parler...
Sécurité par caméra c'est complètement ridicule avec une propriété qui dépasse les 1.000 m² ...
Mais contre un logement dans votre propriété avec un contrat bien défini et en règle vous pouvez y mettre un gardien, à vous de définir ses tâches, si c'est une famille encore mieux ainsi la propriété sera rarement vide ... (tout le monde doit faire ses courses pour vivre...)
Mais attention il est difficile de clore un contrat qui n'est pas correctement défini dans cette activité ...
Question des taxes vous pouvez vous renseignez directement aux administrations concernées, elles sont toutes ouvertes et accessibles par internet depuis la France et se feront un plaisir de vous renseigner avec précisions ...  :)

Bonjour, juste pour vous écrire que vous avez bien choisi votre pseudo 😅

Nadia34500 a écrit:

Bonjour, juste pour vous écrire que vous avez bien choisi votre pseudo 😅


Bonsoir...
C'est à moi que vous vous adressez ...?

Bonjour,
Non du tous, j'avais répondu à la personne qui se permet de tutoyer et remet la parole en doute des personnes.

La rose des vents a écrit:
Nadia34500 a écrit:

Bonjour, juste pour vous écrire que vous avez bien choisi votre pseudo 😅


Bonsoir...
C'est à moi que vous vous adressez ...?


Il est évident que cela s'adresse à emmerdeuse.

Nadia34500 a écrit:

Bonjour, juste pour vous écrire que vous avez bien choisi votre pseudo 😅


Message dédié à "emmerdeuse"

Merci beaucoup pour cette réponse complète.

En effet, l'architecte n'est pas marocain donc pour les estimations c'est un peu compliqué.

Pour la main d'oeuvre ça m'embête un peu, j'ai beaucoup de famille là bas je vais essayer de trouver quelqu'un pour superviser ça...

Selon la personne qui a acheté le terrain dans la rue, il est alimenté en eau et en électricité, à vérifier.

Je ne savais pas pour les panneaux solaires ! Même sur le toit ? Avec un système d'alarme ?

J'avais pensé à la famille qui vivrait dans une dépendance, à réfléchir également.

Merci encore ! Je suis preneur si il y a des précisions supplémentaires.

Oui il y en a au moins une ...
Les plans réalisés en France par votre architecte il faudra les faire signé par un architecte marocain aussi-non ils ne seront jamais acceptés au Maroc ...
C'est pas un problème vous payez un architecte au Maroc qui les copies (ses assistants feront le travail...) et il les signera ensuite, inch'Allah ...
J'ai vu bien des plans réalisés entièrement par des assistants (dessinateurs en DAO...) que l'architecte signait les yeux rivés au plafond tout simplement parce que l'assistant respectait les désirs du client ...  :whistle:
Et puis un plan réalisé par un architecte Français ne peut qu'être bien fait dans l'esprit d'ici, peut importe la nature des sols du terrain ...  :/

Il n'y a peut-être pas d'école de maçonnerie, mais il y a des centres de formation qui sanctionnent  par un diplôme d'ouvrier spécialisé. 

Il vaut mieux privilégier la brique rouge très utilisée au Maroc , qui présente une meilleure capacité d'isolation thermique et régulation de l'humidité , à la pierre qui est très onéreuse. Vous avez aussi le parpaing, le béton, le bois.

Pour la voiture il est préférable de l'acheter au Maroc car les droits de dédouanement sur un véhicule venant de l'étranger sont importants. Renseignez vous  en tant que marocain résident au Maroc vous avez un simulateur pour le calcul sur le site de la douane . Sinon  vous pouvez acheter un véhicule H.T en France pour l'exportation, et vous règlerez la taxe au Maroc

Pour toutes vos autres questions impossible de vous répondre, trop techniques, seul un spécialiste peut vous répondre. A vous de voir plusieurs constructeurs, faire des devis, etc. et voir autour de vous à Oujda les personnes qui ont fait construire. Mais comme c'est un projet à quelques années ..... vous avez le temps de voir.

Concernant la fiscalité,  au Maroc vous êtes marocain, et non français, donc si vous êtes résident vous devez payer vos impôts au Maroc au titre de vos revenus quelle que soit leur source.  Les dons ne sont pas déductibles pour un particulier, seules les entreprises peuvent le faire.

b abouvenus a écrit:

Il n'y a peut-être pas d'école de maçonnerie, mais il y a des centres de formation qui sanctionnent  par un diplôme d'ouvrier spécialisé. 

Il vaut mieux privilégier la brique rouge très utilisée au Maroc , qui présente une meilleure capacité d'isolation thermique et régulation de l'humidité , à la pierre qui est très onéreuse. Vous avez aussi le parpaing, le béton, le bois.
.


S'il y a des centres de formations dans le gros oeuvre du bâtiment, j'aimerai savoir au nombre de combien pour tout le Maroc...?  :idontagree:
Et où les trouvés ...?  :cool:
En quoi consiste les formations et quels types d'ouvriers spécialisés en sortent...?  :unsure
Vous parlez d'isolation thermique, régulation d'humidité pour le choix des matériaux...
Je vous que vous êtes experte en bâtiments, bravo ...
Et l'isolation en elle même qu'en faites-vous ...?  :unsure
Avez-vous la moindre idée en quoi elle consiste, comment la mettre en oeuvre et avec quels matériaux...?  :cool:
Savez-vous se qu'est un pont thermique et comment on le mesure...?  :/
Si le maçon n'est pas un professionnel capable de construire un mur dans les règles de l'art vous aurez 90% de chances si pas plus que l'isolation mise en place ne soit optimum ...!
Les meilleures maisons dans lesquels je me suis rendu dans la région de Marrakech étaient des maisons construites en pierres enduites d'un mélange de terre et de paille dont les murs sont incroyablement épais, très frais en plein été et en hiver les gens ne se plaignaient pas du froid tellement les murs ne le laissaient pas entré, que seul la chaleur humaine suffisait à en réchauffé l'intérieur et les pièces sont très spacieuses, les marocains aiment les grands salons ...
Dans l'Atlas il fait très froid en montagne ...
Les maisons en question sont centenaires, j'ai eu la chance de voir des artisans marocains en construire une neuve avec ses dépendances agricole dans un douar perdu en montagne...
Vraiment je ne peut que les salués...
Il y a des domaines dans lesquels les marocains sont de véritables artisans avec un savoir-faire qui n'est que respect ...
Vous n'avez pas compris dans le poste de la personne que celle-ci ne se soucie pas de l'argent ...?  :unsure

Vous êtes très réductrice concernant les maçons,  il y a un centre de formation qui s'appelle OFPPT et heureusement qu'ils ne sont pas tous formés sur le tas sinon il y aurait un GRAND souci pour la construction des immeubles.

Vous devez confondre les maisons anciennes dans les douars (pisé) et les constructions modernes. Au fait dans beaucoup de village les maisons anciennes ne sont plus habitées et sont remplacées par les constructions plus récentes.

Je ne suis pas une experte, par contre vous oui, il suffit de consulter google pour connaitre les avantages et les inconvénients des différents matériaux de construction : BRIQUE matériau thermique, qui garde la chaleur en hiver (pas la chaleur humaine hihihi)  et conserve la fraîcheur en été, mais quelques degrés seulement qui sont insuffisants lorsqu'à Marrakech nous avons régulièrement des 45/50° en été.


Arrêtez avec votre généralité abusive. Bien sûr qu'il y a des maisons en pierre autour de Marrakech, dans les villages entre autres, est-ce que pour autant elles sont meilleures que les autres maisons. :/   Demandez à ceux qui vivent à l'Ourika, entre autre, ce qu'ils en pensent, et comment les associations leur viennent en aide pour leur apporter, outre des paniers de  nourriture, des couvertures, des vêtements chauds!

Bonjour, je connais les centres de formations l'OFPPT qui regroupe une multitude de domaines ...
Il y a 1 centre de formation en maçonnerie polyvalente pour tout le Maroc et il se situe au nord du Maroc, à Berkane ...
Croyez-vous que l'OFPPT soit réellement une référence dans le domaine dans de telles conditions vis à vis du sujet qui nous intéresse...?  :unsure
Soyez réaliste madame ...
Les maisons en pierres dont vous parlez n'ont rien à voir avec celles dont je parle, en été je me suis même demandé la première fois où ils avaient caché la climatisation de par la différence de température qu'il y règne...?
Je connais très bien la vallée de l'Ourika j'y vis à 37 km, les constructions que l'on y rencontre sont hélas très commune comme un peu partout au Maroc...
Le secteur de la construction est toujours en plein essor mais hélas avec un cruel manque (total l'échelle du pays..) de qualifications sérieuses ...
Renseignez-vous bien, ouvrez les yeux autour de vous et surtout soyez réaliste, madame ...
Je ne vais même plus continuer le sujet de cette conversation avec vous tant vous manquez d'informations ...
Respectueusement vôtre ...

Vous connaissez tout sur tout grâce à votre "grande" expérience personnelle

J'ouvre les yeux et j'écoute  ce qui m'intéresse et  ce qui a un intérêt et les informations sur la construction d'une maison de luxe je m'en fiche royalement.

Par contre j'ai fait une réponse très courte concernant le véhicule et les impôts.

Sinon je suis immigrée au Maroc depuis 9 ans et à ce titre je n'écrirais jamais quoi que ce soit sur la façon dont est géré le pays : politiquement, socialement, industriellement, développement, etc.

Merci pour vos réponses, inutile de monter le ton pour si peu ... :')

Je me renseignerai avec des spécialistes français avant d'aller demander les mêmes renseignements là bas, je me ferai une idée aussi. Existe-t-il des sociétés spécialisées et reconnu ? Quitte à payer un peu plus cher.

Merci pour la réponse sur le véhicule, c'est bien ce qui me semblait.

Concernant les sols, avez vous déjà fait l'expérience du parquet au Maroc ? Est-il mieux de rester sur du carrelage ?

En vous remerciant

Bonjour, oui il existe des sociétés de constructions spécialisées au Maroc, hamdoulillah...
Question des sols je parlais du sol de la construction, sa qualité, donc le terrain ...
Les marocains préfèrent le carrelage pour de multiples raisons, entretient et autres ...
Pas de déformations à l'humidité, ni aux excès de températures ...
Le choix vous revient ...
Là aussi ne vous inquiétez pas les carreleurs sont des artistes  :top:

Merci pour votre retour.

Je viens de voir pour le terrain, j'aurais une question, le terrain est à environ 10km d'Oujda (ou peut être un peu moins), comment pourrait se passer le ramassage de déchet ? Si quelqu'un vit en campagne pourrait-il m'éclairer sur ce point ?

Merci

Bonsoir, il y a normalement toujours un ramassage des déchets dans les zones habitées...
Il faut voir sur place comment cela ce passe ...?
Cela peut être devant votre porte où un conteneur collectif pas très loin ...?
Tout comme devant votre porte ..?
Tout dépend de la gestion urbaine des déchets ..?

Le terrain est à 5km de la civilisation, sinon il est au milieu de nul part, pas de voisin ni de village, donc je sais pas comment ça se passe.

Je verrai au moment venu, c'est un problème mineur.

On me parle de 150 euros le mètre carré pour les gros oeuvres, cela vous semble cohérent ?

Merci pour vos réponses.

Bonjour, pour la question du prix il est préférable que vous voyez avec votre architecte comme je vous l'ai déjà dit...
Je doute que votre terrain soit titré et même constructible d'après vos renseignements ...
Je ne puis plus vous aidé, la meilleure chose que vous aillez a faire sera de venir sur place le moment venu, inch'Allah ...
Bon courage à vous ...

Bonjour,

Il fait un hectare, je vais le partager et garder seulement 3000m carré. Selon la législation je peux construire et même avoir un puit.

Merci encore pour vos réponses détaillées !

Bonne journée

emmerdeuse a écrit:

Ouah! !! 23 ans et des goûts  de luxe...tu te prends pour un émir .💵💴💶💷💷💲💲💲... je crois que tu es un affabulateur ... Mdr


Vous aviez raison dès le départ ...  :top:
Que d'énergie pour rien ...  :huh:
:offtopic:

@Bird94 bonjour, j'espère que tu as eu les réponses à toutes t'ai questions. Je suis française d'origine marocaine et avec ma famille mari et enfant nous avons décidé de venir s'installer a oujda. Ma famille est originaire d'oujda, je travaille dans l'import export et au maroc il faut vraiment faire des rencontres car comme tu le sais. La bonne rencontre au bon moment. J'espère sincèrement que tu as pu avancer dans ton projet. Inchallah