Installation sur Naples, FL, et Credit Score

Bonjour chers membres du forum Etats-Unis,

Nous envisageons sérieusement de nous installer à Naples, FL, en octobre prochain (et selon le timing du visa E2 avec notre avocat et l'ambassade à Paris).

Nous passons énormément de temps à établir des budgets et une timeline raisonnable. En fonction des diverses simulations financières, optimiste/modérée/pessimiste, que nous avons établies, le poste loyer ressort à chaque fois comme la grande inconnue. Par défaut, nous avons budgété un an de loyer comme caution sachant que nous n'aurons pas de credit score à notre arrivée et que nous souhaitons être chez nous le plus vite possible sans pour autant choisir n'importe quel bien. Idéalement un appartement dans un condo d'une surface modérée avec deux chambres et place de stationnement (la piscine étant la cerise sur le gâteau  ;)).

Bien évidemment, nous avons arpenté en tous sens Zillow, Trulia et autres portails immobiliers de référence et avons donc une idée assez précise du loyer moyen mensuel sur Naples et ses environs (1,700 / 1,900$). Cependant, nombre de nos contacts nous disent qu'un an, voire même six mois, de loyer mis sur la table avec l'agence immobilière / les propriétaires est une somme trop importante et que ça n'est pas dans les mœurs en Floride. Cela nous arrangerait beaucoup de réduire ce poste budgétaire qui grève notre budget.

S'il y a des experts immo ou simplement des membres qui sont passés par cette étape, à Naples ou Floride du Sud, et qui souhaitent nous éclairer, nous aurons plaisir à vous lire et interagir avec vous.

Merci d'avance.

Bien à vous.

Je ne suis pas en Floride mais en Californie, cependant concernant la location sans avoir un credit score établi, les choses doivent fonctionner de la même manière.

J'ai un condo que je loue et basé sur mon experience, c'est très rare qu'un locataire donne une caution de 6 mois, voire d'un an... et quand cela arrive, ce n'est pas forcement un bon signe.
Personnellement cela m'est arrivé une seule fois, c'était un locataire qui venait de South Carolina et qui m'a dit dès le depart avoir un mauvais credit score. Pour compenser il m'a proposé un an de loyer en espèces.

Apres il y a ceux qui n'ont pas de credit score, ce qu'il faut différencier de ceux qui en ont un mauvais...
Dans ce cas, je conseille de louer directement au propriétaire du bien et d'éviter de passer par une agence.
Pourquoi? Parce que si vous êtes "honnête", il sera toujours plus facile de négocier avec un proprio plutôt qu'avec l'employé d'une agence qui lui se doit de respecter une procedure et si celle ci dit qu'il faut au minimum un score de 650, vous serez tout de suite éliminé.

Pescaraplace :

Je ne suis pas en Floride mais en Californie, cependant concernant la location sans avoir un credit score établi, les choses doivent fonctionner de la même manière.

J'ai un condo que je loue et basé sur mon experience, c'est très rare qu'un locataire donne une caution de 6 mois, voire d'un an... et quand cela arrive, ce n'est pas forcement un bon signe.
Personnellement cela m'est arrivé une seule fois, c'était un locataire qui venait de South Carolina et qui m'a dit dès le depart avoir un mauvais credit score. Pour compenser il m'a proposé un an de loyer en espèces.

Apres il y a ceux qui n'ont pas de credit score, ce qu'il faut différencier de ceux qui en ont un mauvais...
Dans ce cas, je conseille de louer directement au propriétaire du bien et d'éviter de passer par une agence.
Pourquoi? Parce que si vous êtes "honnête", il sera toujours plus facile de négocier avec un proprio plutôt qu'avec l'employé d'une agence qui lui se doit de respecter une procedure et si celle ci dit qu'il faut au minimum un score de 650, vous serez tout de suite éliminé.

Merci beaucoup de des précieuses informations, Pescaraplace.

Vos éléments confirment ce qu'un contact nous a dit.

Pour autant, il me semble difficile de passer directement par un propriétaire excepté s'il existe un équivalent aux États-Unis de PAP, Particulier à Particulier. Craiglist peut-être ? Mais il me semble que c'est plutôt comme Le Bon Coin chez nous...

Douny Paris :
Pescaraplace :

Je ne suis pas en Floride mais en Californie, cependant concernant la location sans avoir un credit score établi, les choses doivent fonctionner de la même manière.

J'ai un condo que je loue et basé sur mon experience, c'est très rare qu'un locataire donne une caution de 6 mois, voire d'un an... et quand cela arrive, ce n'est pas forcement un bon signe.
Personnellement cela m'est arrivé une seule fois, c'était un locataire qui venait de South Carolina et qui m'a dit dès le depart avoir un mauvais credit score. Pour compenser il m'a proposé un an de loyer en espèces.

Apres il y a ceux qui n'ont pas de credit score, ce qu'il faut différencier de ceux qui en ont un mauvais...
Dans ce cas, je conseille de louer directement au propriétaire du bien et d'éviter de passer par une agence.
Pourquoi? Parce que si vous êtes "honnête", il sera toujours plus facile de négocier avec un proprio plutôt qu'avec l'employé d'une agence qui lui se doit de respecter une procedure et si celle ci dit qu'il faut au minimum un score de 650, vous serez tout de suite éliminé.

Merci beaucoup de des précieuses informations, Pescaraplace.

Vos éléments confirment ce qu'un contact nous a dit.

Pour autant, il me semble difficile de passer directement par un propriétaire excepté s'il existe un équivalent aux États-Unis de PAP, Particulier à Particulier. Craiglist peut-être ? Mais il me semble que c'est plutôt comme Le Bon Coin chez nous...

Pour te donner un exemple, mes locataires je les ai tous trouvés grace a Craigslist.

Lors de mon arrivee, j'ai trouve via Craigslist apres un sejour via Airbnb , puis apres via Facebook. Je ne suis jamais passe par une agence qui est moins souple qu'un particulier qui peut te faire un contrat au mois notamment.

Tout dépendra de la période à laquelle vous arriverez à Naples. Si les snowbirds sont encore là, hard. S'ils sont partis, vous trouverez facilement.

Pescaraplace :
Douny Paris :
Pescaraplace :

Je ne suis pas en Floride mais en Californie, cependant concernant la location sans avoir un credit score établi, les choses doivent fonctionner de la même manière.

J'ai un condo que je loue et basé sur mon experience, c'est très rare qu'un locataire donne une caution de 6 mois, voire d'un an... et quand cela arrive, ce n'est pas forcement un bon signe.
Personnellement cela m'est arrivé une seule fois, c'était un locataire qui venait de South Carolina et qui m'a dit dès le depart avoir un mauvais credit score. Pour compenser il m'a proposé un an de loyer en espèces.

Apres il y a ceux qui n'ont pas de credit score, ce qu'il faut différencier de ceux qui en ont un mauvais...
Dans ce cas, je conseille de louer directement au propriétaire du bien et d'éviter de passer par une agence.
Pourquoi? Parce que si vous êtes "honnête", il sera toujours plus facile de négocier avec un proprio plutôt qu'avec l'employé d'une agence qui lui se doit de respecter une procedure et si celle ci dit qu'il faut au minimum un score de 650, vous serez tout de suite éliminé.

Merci beaucoup de des précieuses informations, Pescaraplace.

Vos éléments confirment ce qu'un contact nous a dit.

Pour autant, il me semble difficile de passer directement par un propriétaire excepté s'il existe un équivalent aux États-Unis de PAP, Particulier à Particulier. Craiglist peut-être ? Mais il me semble que c'est plutôt comme Le Bon Coin chez nous...

Pour te donner un exemple, mes locataires je les ai tous trouvés grace a Craigslist.

OK merci.

Alors c'est parti pour Craigslist (si l'on parvient à s'y connecter depuis la FRANCE car il semble que la détection d'un VPN français empêche une connexion pleine et entière aux pages locales floridiennes).

Belle journée à vous.

stevenmika :

Lors de mon arrivee, j'ai trouve via Craigslist apres un sejour via Airbnb , puis apres via Facebook. Je ne suis jamais passe par une agence qui est moins souple qu'un particulier qui peut te faire un contrat au mois notamment.

Hello,
C'est un plébiscite concernant Craiglist !
Je vais étudier attentivement le fonctionnement de ce portail.
Je vous remercie.
Bonne journée à vous.

Objectif USA :

Tout dépendra de la période à laquelle vous arriverez à Naples. Si les snowbirds sont encore là, hard. S'ils sont partis, vous trouverez facilement.

Si nous parvenons à tenir les délais et la timeline que nous envisageons, nous devrions faire des recherches locatives autour de début/mi-octobre prochain.

Je me demande si les snowbirds débarquent en novembre ou s'ils sont déjà sur les rangs en octobre...

Bien à vous.

A priori j'ai ma réponse:

"Typically the 'snowbirds' arrive from about mid-October and stay until about Easter.  They fall in love with the climate, the area, and the existing population and many opt to retire and move into this area."

Octobre / Novembre : clairement la pire période pour trouver un logement dans cette zone. Mais pour autant, ca bouge beaucoup, donc vous devriez trouver quand même. Vous aurez juste moins de choix et peu de marge de nego (il n'y en a de toute façon pas beaucoup en ce moment en Floride et sans credit score ni history encore moins).

Objectif USA :

Octobre / Novembre : clairement la pire période pour trouver un logement dans cette zone. Mais pour autant, ca bouge beaucoup, donc vous devriez trouver quand même. Vous aurez juste moins de choix et peu de marge de nego (il n'y en a de toute façon pas beaucoup en ce moment en Floride et sans credit score ni history encore moins).

A l'impossible nul n'est tenu. Nous verrons bien.

De toute façon, Naples semble tellement élitiste que la négociation sera certainement plus que limitée.

Bonjour

Nous avons réussi a louer par agence et sans crédit score, directement a notre arrivée en Floride.
Je ne dis pas que c'est toujours possible mais c'est vous et votre chance, comme on dit.
L'agence ne demande pas toujours le crédit score ni le numéro de sécurité sociale.

Au pire, vous pouvez montrer votre relevé bancaire montrant que vous êtes crédible.
De toute façon, le minimum requis sera le premier et le dernier mois, ainsi que le mois de garantie, soit 3 mois, quoi qu'il arrive.

Apres, c'est l'association du condo qui demande a remplir un dossier, mais cela ne veut pas dire que sans crédit score vous serez refuse. C'est une région des Etats Unis ou pas mal de personne viennent sans crédit score ou numéro de secu, comme les nouveaux arrivants ou les étudiants.

Bahamas55 :

Bonjour

Nous avons réussi a louer par agence et sans crédit score, directement a notre arrivée en Floride.
Je ne dis pas que c'est toujours possible mais c'est vous et votre chance, comme on dit.
L'agence ne demande pas toujours le crédit score ni le numéro de sécurité sociale.

Au pire, vous pouvez montrer votre relevé bancaire montrant que vous êtes crédible.
De toute façon, le minimum requis sera le premier et le dernier mois, ainsi que le mois de garantie, soit 3 mois, quoi qu'il arrive.

Apres, c'est l'association du condo qui demande a remplir un dossier, mais cela ne veut pas dire que sans crédit score vous serez refuse. C'est une région des Etats Unis ou pas mal de personne viennent sans crédit score ou numéro de secu, comme les nouveaux arrivants ou les étudiants.

Bonjour Bahamas55,

Merci de votre message.

Cela corrobore ce que nous disent certains contacts : le credit score ne doit pas être une obsession, même dans une ville très bourgeoise et conservatrice comme Naples, FL.

Concernant l'association du condo, j'ai lu ici et là des exigences parfois surprenantes :unsure. Par exemple, sur une annonce, il était demandé de souscrire au club de golf situé à proximité de la résidence :D. Sacrés américains : toujours un sens aigu du business !

Au fait, en Floride, quand vous passez par une agence, vous n'avez pas de frais d'agence.
Donc pas comme en France, pour la location. Les frais sont a la seule charge du propriétaire.
Pour l'association, si condo ou co-op, il y a un peu de frais (suivant leurs règles propres) a payer par chèque de banque, principalement.

Bahamas55 :

Au fait, en Floride, quand vous passez par une agence, vous n'avez pas de frais d'agence.
Donc pas comme en France, pour la location. Les frais sont a la seule charge du propriétaire.
Pour l'association, si condo ou co-op, il y a un peu de frais (suivant leurs règles propres) a payer par chèque de banque, principalement.

Voilà une excellente nouvelle !! Un grand merci :).

Le condo nous semble une option intéressante afin de socialiser mais aussi pouvoir bénéficier d'un environnement relativement sécurisé et, si possible, jouir d'une piscine collective.

Si l'on est partis pour bosser comme des forçats, pouvoir s'autoriser un bain à 22h serait un privilège.

Et puis on espère quand même bénéficier un peu du climat et de ses avantages même si, au début, on risque de bosser 7/7 jours de longs mois.

Bonjour Douny,

je voulais juste rajouter que ce n'est pas forcement admis que vous vous baignez a 22 heures dans la piscine du condo. Il y a souvent des heures a respecter pour l'utilisation de la piscine.

Cacouille :

Bonjour Douny,

je voulais juste rajouter que ce n'est pas forcement admis que vous vous baignez a 22 heures dans la piscine du condo. Il y a souvent des heures a respecter pour l'utilisation de la piscine.

Bonjour Cacouille,

C'est très drôle car lorsque j'ai écrit "22h" je me suis douté, à juste titre, que ce ne serait pas forcément autorisé...

J'en prends bonne note et vous remercie.

Excellente journée.

Douny Paris :
Objectif USA :

Tout dépendra de la période à laquelle vous arriverez à Naples. Si les snowbirds sont encore là, hard. S'ils sont partis, vous trouverez facilement.

Si nous parvenons à tenir les délais et la timeline que nous envisageons, nous devrions faire des recherches locatives autour de début/mi-octobre prochain.

Je me demande si les snowbirds débarquent en novembre ou s'ils sont déjà sur les rangs en octobre...

Bien à vous.

A Naples, la plupart des propriétaires préfèrent louer à des "snowbirds"  car ils gagnent en 3/4 mois avec une location saisonnière ce qu'il gagneraient en un an avec une location à l'année. De plus il y a moins de risque, le locataire payant d'avance à l'agence et moins d'usure puisque le condo n'ait utilisé que 3/4 mois sur 12. Enfin les locations se font des mois à l'avance en raison de la forte demande, par exemple mon condo est déjà loué pour l'hiver prochain.

Si vous travaillez sur Naples, je vous conseille de cherchez sur Golden Gate qui est la "banlieue travailleuse" de Naples. Les loyers y seront plus raisonnables et plus d'offres à l'année.

https://www.mapquest.com/us/fl/golden-gate-282040391

Merci bien de ces informations.

Bonjour, je fais de la gestion locative à Sarasota et je suis donc très familier de ces problématiques.
Oui, vous pouvez louer sans credit score. On vous demandera certainement un deposit plus important (blocage de 3 à 6 mois de loyer par exemple), sauf si une personne résidente (et avec un bon credit score) peut cosigner le bail avec vous.
Le background check ne devrait pas être difficile à passer, même sans n° de sécurité sociale. beaucoup de touristes étrangers achètent ou louent sans problème.
Concernant Craigslist, soyez très vigilant. Il y a énormément d'escroqueries. Des fausses annonces sont en permanence postées, avec des photos volées, et on vous demande d'envoyer de l'argent à l'avance. Lorsque vous arrivez, il n'y a rien. Ne louez pas sans avoir visité sur place, rencontré le gestionnaire et fait vos due diligences.
L'idéal est de démarrer par une location de vacances, airbnb ou vrbo.com et de chercher sur place.
Bienvenue en Floride !

vincentricaud :

Bonjour, je fais de la gestion locative à Sarasota et je suis donc très familier de ces problématiques.
Oui, vous pouvez louer sans credit score. On vous demandera certainement un deposit plus important (blocage de 3 à 6 mois de loyer par exemple), sauf si une personne résidente (et avec un bon credit score) peut cosigner le bail avec vous.
Le background check ne devrait pas être difficile à passer, même sans n° de sécurité sociale. beaucoup de touristes étrangers achètent ou louent sans problème.
Concernant Craigslist, soyez très vigilant. Il y a énormément d'escroqueries. Des fausses annonces sont en permanence postées, avec des photos volées, et on vous demande d'envoyer de l'argent à l'avance. Lorsque vous arrivez, il n'y a rien. Ne louez pas sans avoir visité sur place, rencontré le gestionnaire et fait vos due diligences.
L'idéal est de démarrer par une location de vacances, airbnb ou vrbo.com et de chercher sur place.
Bienvenue en Floride !

Bonjour Vincent,

Tout d'abord, je vous remercie vivement de votre sympathique post et des précisions apportées.

Dans notre simulation budgétaire, nous avions initialement provisionné un an de loyer mais nous avons récemment réduit ce poste budgétaire à six mois. Cela correspond à vos indications.

Concernant le SSN, il nous sera automatiquement alloué si nous obtenons nos visas E2. Mais, par prudence, nous sommes dans la démarche d'obtenir un ITIN en préambule.

Au sujet de Craigslist, je ne suis pas spécialement étonné ; ils sont victimes des mêmes agissements que ceux relevés avec Le Bon Coin en FRANCE. Il est clair qu'il vaut mieux passer par Zillow, Trulia, Apartment.com voire Apartmentguide.com.

Et nous avons également prévu de résider dans un Airbnb le premier mois afin d'aborder calmement les recherches locatives sur place car le lieu de résidence sera déterminant avec les gros horaires que nous serions amenés à faire sur le plan professionnel. Un grand merci concernant vrbo.com que nous ne connaissions pas.

Sarasota doit être une ville très agréable, ce dont vous témoignez dans votre interview au Courrier de Floride. Sachez que notre projet pourrait se réaliser à Tampa en lieu et place de Naples. Si d'aventure c'était le cas, nous ne manquerions pas de prendre à nouveau conseil auprès de vous.

Merci encore et très bonne journée à vous.

Bonjour,
nous sommes en Floride depuis un peu plus d'1 an et effectivement, dans notre cas, nous avons pu par trois fois louer un appartement sans credit score.
je ne dit que c'était facile lol, mais après avoir montré que nous étions sérieux, tout c'est c'est bien passé.
pour info,
j'ai trouvé les appart avec Zillow et chaque fois dans un condo (mes filles aiment piscine et salle de sport, lol...)
nous sommes dans le coin de Boca Raton au nord de Miami...
quoi dire d'autre...
et bien super !!! nous regrettons vraiment rien d'être venu ici.
bon courage dans tes démarches

Bonjour Nathalie & Alain,

Merci de votre sympathique message.

Je retiens la dernière phrase, à savoir "nous ne regrettons rien" car, comme vous pouvez l'imaginer, nous alternons les journées d'exaltation et celles de crainte vis à vis de ce changement radical d'existence.

Et, sur un plan plus matériel, la chute de l'Euro face au Dollar depuis quelques jours nous inquiète beaucoup...

Bien noté concernant Zillow et vos démarches. Je pense qu'il y a toujours une possibilité ; nous conservons une ligne budgétaire de six mois de loyers au cas où il faille vraiment montrer de lourdes garanties.

Boca Raton est une ville agréable, de même que Fort Lauderdale.

Belle journée à vous.

Bonjour,

Si vous êtes vraiment décidés,  peut-être devriez vous dès maintenant changer en USD le montant de votre investissement ou tout du moins une partie. J'utilise Worldfirst  https://www.worldfirst.com/fr/

et pour verrouiller le cours et éviter toute surprise au moment du closing j'avais fait le change longtemps à l'avance et ils m'avaient gardé les fonds en dollars sur un compte d'attente.

J'ai lu que vous envisagiez également Tampa : c'était mon premier choix pour un investissement et j'ai donc séjourné plusieurs fois dans cette ville qui présente pas mal d'avantages :

- certes une grande ville mais pas une mégalopole comme Miami
- Aéroport international
- activités industrielles et commerciales très variées
largest employers
Number of employees
Hillsborough County School District 21,426
MacDill Air Force Base 19,000
Verizon Communications 14,000
University of South Florida 12,477
Hillsborough County Government 10,886
Tampa International Airport 8,000
James A. Haley Veterans Hospital 5,900
St. Joseph's Hospital 5,242
J.P. Morgan Chase 5,237
Publix Supermarkets 4,630
City of Tampa 4,500
U.S. Postal Service 3,947

Read more: http://www.city-data.com/us-cities/The- … z5EujXXKlq

- grand port de commerce et important terminal de croisières, donc à la fois du tourisme et de l'industrie
- une importante base de l'US Air  Force, Macdill qui est le siège du United States Central Command et Special Operation Command d'où sont dirigées les opérations au Moyen Orient entre autres. Donc beaucoup de mouvement de militaires et d'activités économiques liées à cet base (hôtels, locations et autres commerces car tous les militaires et prestataires ne sont bien sûr pas tous logés sur la base.
- un quartier touristique, Ybor et la proximité de Clearwater et de St Petersburg deux stations balnéaires  touristiques. Maintenant, il faut voir comment se situe votre franchise dans les villes potentielles et aussi la concurrence dans votre domaine d'activité.

Ca n'a rien à voir avec Naples qui est une ville balnéaire que nous apprécions beaucoup mais notre objectif n'est pas le même.

Bonjour Phil&Laure,

Un grand merci de ce retour très étayé !

Concernant le taux de change, nous sommes en effet plutôt "affolés" par le redressement du Dollar ; nos simulations budgétaires datant de fin mars avec un taux de change de 1.25$ sont obsolètes avec les 1.186$ observés aujourd'hui.

Nous sommes justement sur le formulaire d'ouverture de compte avec Currencies Direct avec qui un taux de change cible est fixé pour un basculement en Dollar une fois celui-ci atteint par le cours EURUSD.

La vitalité économique de l'agglomération de Tampa Bay est déterminante en effet et vous nous avez ouvert les yeux sur le fait qu'il s'agit d'une place militaire de premier rang. D'ailleurs, visionnage de documentaires et recherches Internet à l'appui nous font de plus en plus succomber aux charmes de Tampa.

C'est plutôt ironique car c'est la seule ville dont nous avions gardé plutôt un mauvais souvenir en Floride : travaux partout, trafic compliqué et nous n'avions pas du tout succombé à Ybor City en plein après-midi un mardi, jour mort. Mais, il faut reconnaître qu'on s'était limités à la marina et à Ybor City par manque de temps.

Naples semble sublime mais bien moins diversifiée, plus "ronronnante" et excentrée.

Au plaisir d'échanger. Belle journée à vous.

Bonjour,
Normalement c'est 3 mois d'avance.
Le premier mois, le dernier mois et la caution.
Contactez moi si vous voulez d'autres renseignements.
je suis sur Naples.
Good luck and Welcome!

Bonjour Philippe,
Merci de votre sollicitude.
Nous nous installons sur Tampa fin octobre.
Je pense que nous ne manquerons pas de visiter Naples dans les prochains mois.
Excellente journée à vous.

C’est possible de payer 6 mois directement. En vous installant à Estero vous aurez 20% moins cher et plus grand que sur Naples. C’est à 10-15 min de Naples et tout est neuf. Cela vous rapproche aussi de l’aeroport.

Merci de vos sollicitude.

Nous nous installons finalement à Tampa fin novembre et nous avons déjà l'appartement au sein d'une property. Nous avons payé un demi-mois de caution.

Bien à vous

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