Prix moyen appartement ou maison en Floride

Bonjour,

https://www.rentdata.org/states/florida/2021 peut vous donner une idee mais a mon avis ca va etre tres dependent de la ville / du quartier.

Peut-etre que des floridiens peuvent vous renseigner plus specifiquement.

HTH

@Tanuki, tu as donné la meilleure source et cela montre bien les différences d'un endroit à l'autre.

Comme je manage plusieurs bien à Orlando, je vais donner une info "terrain".

Un maison mitoyenne 3 chambre de 140M2 se loue actuellement $1,900 dans l'Est d'Orlando. Cela a augmenté de $300 en 2 ans.

Dans d'autres secteurs, les loyers ont encore plus augmenté et surtout, il y a très peu de choix.

@AlexieTommy merci pour votre réponse😉👍

@destus

Oui, c'est possible. Il faut actuellement 30% d'apport. La durée est 30 ans (pas le choix) et le taux dans les 5%.

Si besoin, en mp, j'ai les coordonnées d'une excellent mortage broker francophone spécialisée dans les investisseurs étrangers.

- @Objectif USA

Oui l'immobilier a augmenté partout mais pour l'achat cela devrait descendre, car c'est vraiment cher mais pas de comparable avec l' Europe. Ici il faut mieux acheter si vous pouvez avoir un credit, cela est très facile et surtout vous allez payer le meme prix qu'un loyer avec une surface  très grande.

Vous pouvez avoir un loyer a toutes âges aussi longtemps que vous le désirer car de toute façon si vous ne payer pas, c'est la banque qui reprend votre bien.

Beaucoup plus intelligent qu'en France et au moins passer 40 ans on peut acheter.

bien sur certaines villes sont inabordable comme NY et Californie..Mais si vous savez faire ici on peut avoir beaucoup de choses

- @AlexieTommy

Oups. Si un modérateur peut éditer mon message. Je parlais bien d'avoir un crédit aux USA avec une banque US, et donc avec un apport.

Un crédit en Europe pour un achat US, je pense que ce n'est pas possible car elles n'ont aucun moyen de récupérer leur argent en cas de non paiement.

Un retour de personnes qui ont fait l'achat d'un bien avec crédit serait le bienvenue.

- @destus

@Pesca

Je te rassure y a pas mal de proprios qui répercutent les taxes foncières sur le prix du loyer 😢😉

- @Parenga

Oups. Si un modérateur peut éditer mon message. Je parlais bien d'avoir un crédit aux USA avec une banque US, et donc avec un apport.

Un crédit en Europe pour un achat US, je pense que ce n'est pas possible car elles n'ont aucun moyen de récupérer leur argent en cas de non paiement.

Un retour de personnes qui ont fait l'achat d'un bien avec crédit serait le bienvenue.

- @destus

A moins que le collatéral soit un bien se trouvant en Europe. 🤔

- @Pescaraplace

@sophia82d j ai une maison en floride, pour avoir quelque chose de correct dans un endroit safe, il faut compter dans les 400 000, les prix ont augmentés

Deux cas de figure :

• prêt en France avec une garantie sur un bien en France : taux français, durée libre, apport libre (en fonction de la marge hypothécaire)
• prêt aux USA : apport 30 %, durée 30 ans, taux au delà de 5%

J'ai des contacts pour les deux cas, me contacter en MP pour être mis en relation.

@roby61

On trouve des townhome 3 chambres à $320,000 très bien à Orlando dans des quartiers très safe. C'est à mon avis le meilleur produit locatif vis à vis du rapport loyer / prix d'achat.

- @Objectif USA

Je passe par un courtier qui s'est spécialisé dans ces cas spécifiques. C'est généralement des banques "patrimoniales". J'ai essayé les banques classiques, pas gagné (mais on y est arrivé avec le Crédit Agricole par exemple).

- @Objectif USA

Ca m'étonnerait que les banques en lignes fassent. Les banques Mutualistes (Credit Mutuel, Banque Pop, Credit Agricole) ont des schémas de décision plus courts et sont plus "souples" généralement.

- @Objectif USA

Quel est le problème quand on est résident fiscal ?

- @destus