HUA HIN ; chute vertigineuse des prix mmobiliers !

Salut, OIseausurlabranche

Oui, les prix baissent dans certains coins de Thaïlande. Plusieurs raisons : les thais sont super endettés et les programmes immobiliers sont trop nombreux. Beaucoup de biens immobiliers n'appartiennent pas à leurs habitants, mais aux banques. Il suffit de regarder les chanottes.

Des baraques à 17M THB ne sont pas à la portée de la plupart des thailandais. La plupart ciblent des maisons à 3 ou 4 M THB grand max... Et encore, avec un endettement maximum qu'ils ne pourront pas assumer.

Quant aux "nouveaux projets", la qualité de construction de ces lotissements est bien souvent mauvaise : mauvais matériaux, m.o. non qualifiée, etc... Cà en jette sur le papier glacé et à la visite des maisons témoins et après 8 mois, il y a des fissures, des problèmes d'écoulement ou autres découvertes... et plus personne au bout du fil.

Perso, après avoir eu une maison neuve en résidence "à l'américaine", on a changé pour  une townhouse à un prix imbattable (personne n'en veut) et on a tout rénové.
Avantages : bonne surface, proche des facilities, qualité de construction éprouvée. Je ne regrette pas mon investissement.

A+

oiseausurlabranche a écrit:

Pour le prix d'un 35M2  neuf dans Bangkok downtown (9 à 12 MThb),

A 12 millions de bahts pour 35 M2, on est à 10000 euros le M2, soit les prix de Paris dans les quartiers centraux. Cela ne me semble pas un investissement raisonnable.

COmme si en 3 jours on fait le tour du marché immobilier à HH ou ailleurs  !

Bonjour,

Suivant l'immeuble et son emplacement, il est tout à fait possible de payer sur Bangkok un appartement où le m2 dépasse les 10'000 €

J'ai une connaissance (suisse) qui est en Thaïlande depuis pratiquement 30 ans, il a une très belle affaire (qui n'est pas à vendre pour l'instant) sur Bangkok et pour finir ses jours, il a décidé d'acheter un appartement d'environ 100 m2 à Pattaya, à quelques mètres de la Beach Road dans une tour et avec une vue panoramique, prix de cet appartement 23 millons de bahts. 

Ou, un Ami, (également Suisse) qui est sur une île près de Phuket, qui a acheté une magnifique propriété avec piscine et le terrain pour 17 millions d'euros, il était venu me voir à Chanthaburi et nous sommes allés à Koh Kood, car il y a le même genre de propriétés qui, sur demande bien sûr, peuvent être louées au jour ou au mois, voir sous Soneva Kiri.
Prix jusqu'à 40 millions d'euros suivant l'emplacement et le terrain.

Alors, pouquoi se chamailler entre nous ? 

Des maisons ou des appartements, à vendre ou à louer, il y en aura pour tous les goûts et toutes les bourses !

Bonne journée et recherches à Tous

a  bangkok on trouve nettement moins cher et super quartier 
pierre henry

Oui, mais on trouve aussi à des prix proche de Paris...
Pour ~10.000€ le m2, on a ce genre de petit appartement :

https://www.thailand-property.com/1-bed … lo_2160148

Sur le front du Chao Phraya, on peut même monter à 16.000€ le m2 !

Bonjour,
Vous tirez des conclusions bien vite en visitant Hua Hin 3 j alors, que perso j ai mis plus de 2 ans pour comprendre  le marché de l immobiler a HH.
Je pense connaitre la maison dont vous parlez, il y a très très peu de maisons vues mer sur HH, surtout au sud, et si c est celle ci, elle est en vente depuis des années, vieux style thai sombre des annees 2000, fenetres bois qui ferment pas, parquets vernis abîmés , toit déficient, terrasses fêlées, tout est a renover pour  2 a 3 millions voire plus, les clims sont toutes mortes, la cuisine hors d age est inutilisable et la piscine ne fait pas 15 m loin de la (8 a 10m et moche)  ,  l amenagement interieur est nul ( cuisine enfermée sans fenetre),  salons ou hall d entrée a la thai . Elle est située dans un lotissement quasi a l abandon et pas entretenu, avec une vue sympa oui mais pas vraiment sea view panoramique, d autant qu il n y a pas de vue (ni de terrain d ailleurs) depuis la maison côté mer, et de toute facon avec un terrain constructible juste en dessous qui bloquera 100% de votre petite vue. Mais a part un benêt innocent frais descendu de l 'avion, personne ne viendra construire ici, ni acheter cette maison d ailleurs ...  Autre chose : les charges y sont très cheres pour aucun service. Électricité privée hors de prix il me semble, et sans doute pas d eau communale. Et j ajouterai assez éloignée de Hua hin centre. Dur dur non ?
Pour le même prix voire moins et plus petits terrains (6 a 10 millions) vous avez de superbes villas 3ch, 200m2, 600a 800 m2 terrains) dans des développements autrement plus serieux et fiables, super équipés neufs ou recents . ( souvent en revente un peu moins cher que les prix d achat... ). 
En clair il faut ouvrir les yeux ... Chute vertigineuse des prix en reve seulement.  Il y a souvent comme partout de belles opportunités, mais ce n est pas en moins d une semaine que vous allez denicher la perle, a HH ou ailleurs...
Les prix sur HH ont baissés seulement sur les vieux produits invendables , (il y aurait 5000 a 7000 maisons a vendre a HH dont 50% dans des residences fantomes...) , et les projets neufs ou presque sont autrement plus sympa, a prix stables voire très  peu en baisse depuis des années, même s il faut faire TRES TRES TRES ATTENTION ou vous mettez les pieds (ici ou ailleurs).
Quand aux projets d appartements sur mer a HH, c est simplement hors de prix !  100 a 150 000 tb/m2 et tout est vendu sauf les nanards... a des thais de Bangkok pour 95 %...
L arrivée prochaine du TGV (5 a 10 ans ?)  plus l ouverture de l aeroport a l international (en cours),  plus le reseau routier au top (autour de HH) plus l abondance d équipements en cours ou en projets : sports, parcs, malls, bord de mer centre ville rénové , marinas, etc etc  va sans doute faire monter les prix... 
Pour parler de notre belle France, on oublie vite qu il y a bien des endroits ou vous pouvez trouver de superbes maisons rénovées dans des regions magnifiques mais reculées bien sur, et ce pour 50 a 100 000 euros... Mais sans le soleil, et un peu moins d'animation qu'a Pattaya peut etre...

Bonjour a tous,

Votre ami paye cher du fait de la vue panoramique sur la mer, parce que des villas vues mer sur Hua Hin c'est rare, mais proche de la mer sa on peut trouver facilement.
Ils seraient également intéressants de savoir dans quel secteur d'Hua Hin il a acheté sa villa vue mer?

Il y a des projets neuf sur Hua Hin à partir de 3,9M THB sa monte haut, donc tout le monde peut trouver chaussure a son pied.

Bonne journee a tous.

Adrien

Adrien.Vauban a écrit:

Bonjour a tous,

Votre ami paye cher du fait de la vue panoramique sur la mer, parce que des villas vues mer sur Hua Hin c'est rare, mais proche de la mer sa on peut trouver facilement.
Ils seraient également intéressants de savoir dans quel secteur d'Hua Hin il a acheté sa villa vue mer?

Il y a des projets neuf sur Hua Hin à partir de 3,9M THB sa monte haut, donc tout le monde peut trouver chaussure a son pied.

Bonne journee a tous.

Adrien

La  chaussure  ne  t'appartiendra pas

Henri Two 9 a écrit:

Bonjour,

Suivant l'immeuble et son emplacement, il est tout à fait possible de payer sur Bangkok un appartement où le m2 dépasse les 10'000 €

J'ai une connaissance (suisse) qui est en Thaïlande depuis pratiquement 30 ans, il a une très belle affaire (qui n'est pas à vendre pour l'instant) sur Bangkok et pour finir ses jours, il a décidé d'acheter un appartement d'environ 100 m2 à Pattaya, à quelques mètres de la Beach Road dans une tour et avec une vue panoramique, prix de cet appartement 23 millons de bahts. 

Ou, un Ami, (également Suisse) qui est sur une île près de Phuket, qui a acheté une magnifique propriété avec piscine et le terrain pour 17 millions d'euros, il était venu me voir à Chanthaburi et nous sommes allés à Koh Kood, car il y a le même genre de propriétés qui, sur demande bien sûr, peuvent être louées au jour ou au mois, voir sous Soneva Kiri.
Prix jusqu'à 40 millions d'euros suivant l'emplacement et le terrain.

Alors, pouquoi se chamailler entre nous ? 

Des maisons ou des appartements, à vendre ou à louer, il y en aura pour tous les goûts et toutes les bourses !

Bonne journée et recherches à Tous

Salut Henry two 9,
Je dois me rendre a Chanthaburi au marche aux pierres et aussi daux mines qui sont pres de la frontiere Cambodgienne...Pourrais tu me dire si ces mines sont encore exploitees dans la region ?
Merci d avance si tu avais des infos.

Bonjour Varusse !

Oh oh oh, il y a bien longtemps que les mines Thaïlandaises "tournent" au ralenti, c'était déjà comme ça quand j'étais dans le business des pierres précieuses et semi-précieuses en 2008 !
Pratiquement toutes les pierres viennent d'affrique et parfois quelques rubis de Birmanie.
A Chanthaburi vous trouverez beaucoup de "tout-venant" et le top se trouve plutôt sur Bangkok, mais bon il y en a pour tous les goûts et surtout toutes les bourses, vu la clientèle en ce moment...

Si vous pensez venir à Chanthaburi, vous êtes le bienvenu, veuillez me donner vos coordonnées en MP et je ne manquerai pas de vous contacter. 

Bonne continuation et journée à Tous !

PS - attention, le marché aux pierres est ouvert que le week-end et les hôtels des alentours complets, sutout les moins chers.

Exacte. Tirer des généralités en 3 jours ça me fait rire aussi.
Combien d'offres alléchantes avec des grosses arnaques derrière...

Jbpbois a écrit:

Pour parler de notre belle France, on oublie vite qu il y a bien des endroits ou vous pouvez trouver de superbes maisons rénovées dans des regions magnifiques mais reculées bien sur, et ce pour 50 a 100 000 euros... Mais sans le soleil, et un peu moins d'animation qu'a Pattaya peut etre...

Ça me fait toujours rire quand on cite des maison  à 100000 dans la creuse ou des bleds ou il n'y a pas une nana potable à moins de 200km. 😂😂😂
Y a des promos en Corée du nord
😂😂
Pour le reste, je suis d'accord  en grande partie.
Joyeux noël

La Corée du Nord, certainement un bon plan, je connais un français qui achète des appartements (bail emphytéotique) à Pyong yang  les rénove et les loue a des touristes. a priori une bonne affaire Il organise lui même les voyages, il est basé à saigon si cela vous intéresse.

Moi cela m'intéresse...

Bonjour à tous,

Nous avons mis de côté quelques posts inappropriés.

Merci,

Priscilla
Equipe Expat.com

L'immobilier devrait baisser dans toute la thaïlande dans les années qui viennent.
En toute logique mais la logique parfois dans ce domaine ...
L'offre est trop importante et elle s'amplifie, on s'oriente donc vers une baisse.
Principe de l'offre et la demande classique.

Donc oui, peut-être...mais aussi peut-être pas...

Le prix des terrains en revanche devrait continuer de monter...

Bonjour,
Vu le rythme effréné de la construction et l'offre devenant de plus en plus conséquente par rapport à la demande, les prix devraient logiquement être revus à la baisse.
P'tet ben qu'oui, p'tet ben qu'non.

BEin pour l'instant j'ai pas vu l'offre miraculeuse !!

Pour cela, il faut aller à Lourdes 

Elle ne sera pas miraculeuse mais une baisse est prévue.