Projet d'achat d'une maison à Bang Saray

itkjmng

12 Janvier 2015 23:10:14

itkjmng

12 Janvier 2015 23:10:14

Hello tout le monde.
je suis nouveau et tout d'abord je vous souhaite à toutes et tous une excellente année 2015.
Comme indiqué dans mon profil, je souhaite partager ma vie entre la France et la Thailande - mon second pays, marié depuis 25 ans avec mon épouse Thailandaise. je connais ce pays depuis 1978..une vieille histoire...
Je fais appel aux gens qui ont l'expérience d'avoir acheter une maison là bas. J'ai l'intention d'acheter une maison sur Bang Saray (en fait c'est ma femme bien sur qui en sera propriétaire) - budget environ 5 à 6 millions de THB pour une maison avec au moins 2 chambres et un joli jardin.
Je ne veux pas acheter du neuf sur plan...trop risqué selon moi..
Selon vous, quel est le meilleur et sûr canal? agence? quels pièges grossiers à éviter? Vaut il meux acheter uen maison ancienne à retaper si saine au départ? j'ai lu que DomDom connaissait sur Pattaya un entrepreneur français qui pourrait peut-être faire cela?
Que des idées en l'air...Merci par avance de vos avis, conseils, mises en garde...
Merci encore pour vos commentaires.

itkjmng

13 Janvier 2015 00:14:15

itkjmng

13 Janvier 2015 00:14:15

Bonjour

On sera quasi voisins puisque notre condo est à Najomtien, donc après Jomtien beach..
Je dirais que je vous donne raison de ne pas acheter sur plan.. si vous voulez vraiment une maison (pourquoi pas un condo dans une copro calme et sympa, sans "tours infernales") je vous dirais, dans ce cas, pourquoi ne pas acheter un terrain et faire construire par un entrepreneur sérieux qui vous offrira une construction de qualité et une très bonne finition..
Par expérience les maisons que j'avais visitées et à vendre (cela remonte à une quinzaine d'années mais je ne pense pas que la qualité ait beaucoup varié) ont des murs papier à cigarette, peu ou pas d'isolation et sont en général composées de petits espaces qui sont très loin de correspondre à nos standards européens..
Pour l'achat, votre épouse est thaie, donc pas d'obligation à passer par une agence, je suppose qu'elle sera capable (sinon vous prenez ponctuellement un avocat) de vérifier la propriété du terrain, sa constructibilité, ou si c'est construit, la conformité avec les règles d'urbanisme pour ne pas être ennuyé ensuite...
Cherchez peut être sur google en anglais "house for sale Bang Saray".. sinon plots for sale Bang Saray..
Je suis à votre disposition pour vous donner les coordonnées de mon entrepreneur si vous en avez besoin pour rénover ou pour construire.. Il fait des prix TRES corrects pour la qualité.. et d'excellentes finitions.. Vous pourrez de toutes façons juger vous même en lui demandant de vous emmener voir d'anciennes réalisations
Bon courage

itkjmng

13 Janvier 2015 09:47:23

itkjmng

13 Janvier 2015 09:47:23

Bonjour Domdom,
Merci pour votre réponse, j'ai vu que vous retourniez à Najomtien en Mars prochain. Nous serons à Pattaya et Bang Saray à partir du 19 avril (arrivée en plein Songkran....!). Nous y erons pour une quinzaine -vacances scolaires - Peut-être pourrions nous prendre un verre ensemble.
J'ai l'intention de prospecter de toute façon et oui, j'ai déja consulté pas mal de sites spécialisés en real estate, properties et autres house ou villas....Un de mes amis habite Bang Saray et a aussi acheté sa maison, enfin sa femme. il a eu l'opportunité d'en trouver une classique très belle, bien construite, saine avec des vrais murs... mais simple et pas trop chère à 3 millions pour 120 m2 habitables avec 300m2 de terrain. Ce n'est pas une maison de "village" , mais une maison dans Bang Saray en face de l'entrée de la Navy sur la Sukhumvit..
De toute façon faut prendre son temps je pense et pas se précipiter sur les premières impressions.
Après Bang Saray augmente en terme de prix...c'est pas envahi par les russes...et notre Euro se casse la figure...
Bonne journée à tous.

itkjmng

14 Janvier 2015 18:49:56

itkjmng

14 Janvier 2015 18:49:56

Bonjour

C'est d'accord. Je vous réponds par MP..avec coordonnées..
Pour moi, avoir une maison en Thailande avec 300 m2 de terrain SAUF à TRES bien vérifier l'entourage ET en espérant qu'il ne changera pas, ne présente aucun intérêt par rapport à un condo dans une petite copro qui n'est pas un ensemble de tours...
Les thailandais sont très bruyants non pas par volonté de nuire, mais simplement, parce que c'est comme ça.. et avec 300 m2, impossible de s'isoler des voisins..
Nous avons ici 8000 m2 de terrain, nous sommes d'un côté avec une estancia de plusieurs hectares et nous avons donc placé la maison en limite de terrain vers le "no mans Land" de l'estancia.. On entend néanmoins aboyer les chiens de la voisine de l'autre côté qui sont incontrôlés, et s'il y a une fête avec de la musique c'est pareil..
Pour moi une maison sur 300 m2 de terrain, intérêt zéro sauf à s'emm.. avec l'entretien général, l'entretien éventuel de la piscine, et le jardin si on veut mettre des fleurs et que ça reste joli et sympa.. Si vous partagez votre temps en plus qui se chargera de la surveiller (sauf si vous avez comme vous le dites un ami sur place.. mais, bon..)
J'ai eu l'expérience il y a 15 ans d'un suisse qui venait pour les vacances et entre temps après avoir laissé la maison à son beau frère thai (à l'époque la maison était très à l'extérieur de Sukhumvit Road dans un endroit isolé).. Quand il est revenu c'était un désastre, tout sali, abimé, jardin rien d'entretenu. En plus ils avaient utilisé le pick up et l'avaient accidenté.. Choses à prendre en compte éventuellement avant de vous décider définitivement..
En plus le condo, je n'ai pas de problème de propriété..
Ce n'est que mon avis.. qui vaut ce qu'il vaut et chacun est libre de voir les choses autrement
Bonne soirée

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