Projet immobilier à Fuerteventura

Bonjour thib27

Bienvenue sur Expat.com

J'espère qu'on pourra bientôt vous renseigner à ce sujet.

Cordialement
Kenjee
Équipe Expat.com

thib27 a écrit:

Bonjour,  de retour de Fuerteventura le projet d'achat d'un petit appartement me trote dans la tête afin d'y retourner plus souvent avant peut être de m'y installer avec ma petite famille. Mais beaucoup de question me travers l'esprit. Es ce possible de mettre cet appartement en location saisonnière mes temps d'absence et es ce rentable ? Merci de m'aider svp

Bonjour
Mettre en location votre appartement est certainement possible. Il faudra passer par le biais d'une agence immobilière si vous n'êtes pas sur place. Reste à savoir du point de vue rentabilité si c'est intéressant pour vous par rapport aux impôts. Mais là, il n'y a qu'un gestor qui pourra vous donner les informations.

Sans compter que ce n'est pas évident de louer son bien propre à des étrangers : vous ne savez jamais dans quel état vous allez retrouver votre appartement. A moins de louer aux connaissances et faire de la pub dans votre entourage pour trouver une clientèle potentielle

Connaissez-vous les autres îles avant de vous lancer sur Fuerteventura ? pour vous assurer que vous faites le bon choix si vous avez des projets de vie ultérieurs sur les Canaries ?

Bonne journée
Patricia

Bonjour Patricia merci de votre réponse.  Je n'ai pas visiter les autres îles sauf Lenzarote mais a en entendre parler par des locaux elles n'ont rien a voir et ce qui m'a plus sur Fuerteventura c'est cet absence de stress des grandes villes.

Je suis actuellement sur la piste d'un gérant de biens sur Fuerte pour s' occuper de l'appartement en location. S' avait vous si les maisons et chambres d'hôtes sont autorisés sur l'île car j'ai entendu dire que c'était interdit pour privilégier les gros complexe touristique?

Merci bonne journée

thib27 a écrit:

Bonjour Patricia merci de votre réponse.  Je n'ai pas visiter les autres îles sauf Lenzarote mais a en entendre parler par des locaux elles n'ont rien a voir et ce qui m'a plus sur Fuerteventura c'est cet absence de stress des grandes villes.

Je suis actuellement sur la piste d'un gérant de biens sur Fuerte pour s' occuper de l'appartement en location. S' avait vous si les maisons et chambres d'hôtes sont autorisés sur l'île car j'ai entendu dire que c'était interdit pour privilégier les gros complexe touristique?

Merci bonne journée

Je ne sais pas comment cela se passe sur Fuerteventura car j'habite Tenerife

J'espère que vous trouverez quelqu'un pour répondre à votre question

Bonjour iaorana

Je ne pense pas que ce soit différent sur Tenerife pouvez vous me dire si c'est autorisé ? Connaissez vous Fuerteventura pour comparer avec Tenerife pour la vie quotidienne?

Gracias

thib27 a écrit:

Bonjour iaorana

Je ne pense pas que ce soit différent sur Tenerife pouvez vous me dire si c'est autorisé ? Connaissez vous Fuerteventura pour comparer avec Tenerife pour la vie quotidienne?

Gracias

A l'époque où nous avons décidé de vivre aux Canaries, nous avons visité Fuerteventura, Lanzarote et Tenerife pour savoir laquelle de ces îles nous plaisait le plus. Notre choix s'est porté sur Tenerife. Je trouve que c'est une île qui offre le plus de choses (activités, visites,...), un meilleur climat et on trouve aussi bien de grands pôles tourisques que de petits villages typiques et tranquilles.

Vous ne pouvez pas dire "je ne pense pas que ce soit différent... " car chaque île a sa propre gestion et règles de fonctionnement. A Tenerife, vous pouvez tout à fait louer... officiellement ou non. Je pense qu'un Gestor est le mieux à même de vous répondre concernant la location d'un bien propre et toute la fiscalité qui en découle...

Cordialement
Patricia

Hola

Je suis allée la semaine derniere a la chambre de commerce de Fuerteventura...On m'a dit que pour pouvoir "vendre des lits", il faut une autorisation officielle et pour l'instant c'est vrai qu'il n'en donne pas...se renseigner auprès du "cabildo de turismo de Fuerteventura".
si vous avez des questions, je peux y repondré..je vis a Fuerteventura depuis presque 3 ans maintenant...
a bientot

Holà vanejb,

Merci pour le renseignement. Avez vous trouvé du travail sur fuerte? Ce serait mon but final de pouvoir y habiter mais pour le moment je cherche au moins a avoir un pied a terre et de pouvoir en tirer un petit quelques chose pour au moins amortir l'investissement. Beaucoup de chose me bloc pour sauter le pas. Bien sur le travail mais aussi les écoles pour les enfants.

vous avez acheter ou? Oui je travaille a la reception des hotels..je change assez souvent de boulot mais pour moi c'est simple je n'ai pas d'enfants...et ca fait deja 13ans que je vis en espagne (3 ans presque a Fuerteventura).
pour le travail, je ne connais que le tourisme et c'est assez instable..vous cherchez dans quel branche?.j'ai aussi travailler un peu dans l'immobilier si ca peut vous aider...
quel age ont vos enfants?

Je suis actuellement dans la sécurité privée et mon épouse dans la santé mais pourqupi pas changer de branche je suis ouvert a tout. Mes enfants on 8 5 et 2 ans.

Pour trouver du travail ici, il est important de parler espagnol et anglais (et des fois meme allemand)...
Pour ce qui est des enfants, il faudrait contacter une école et voir comment ca se passe...j'ai des amies profs ici, je peux leur poser la question car ca ne manque pas de cas comme le votre...vos enfants sont assez jeune, ca favorise l'apprentissage de la langue et je pense que l'adaptation dépend de chaque enfant...
A titre d'informations, les iles canaries est un des endroits d'espagne avec le plus de chomage, je pensé qu'il faut etre conscient de ca...néanmoins, ca ne manque pas d'entreprise de sécurité, il y a un hospital a puerto de rosario, des "centro de salud" dans chaque pueblo et des medecins privés un peu partout (la aussi le systeme de la santé ici est différent de la france...)

Oui merci je voudrais bien en savoir plus sur l'intégration des enfants a l'école et le rythme scolaire si possible. Pour le travail, je pense que créé une petite entreprise serait préférable au vue du taux de chômage. Dans la sécurité serait peut etre possible si le marché n'est pas bouché mais je pensais pourquoi pas à de la gestion de biens immobiliers et escursions peut être.  Je suis en pleine réflexion.

Bonjour.
Depuis plus de vingt ans, je suis un amoureux des îles Canaries, au point d'avoir fait le pas de m'y installer récemment.
Je suis promoteur d'une société touristique qui veût accueillir des touristes français sur l'archipel. Dans mes projets, existe l'dée d'aider à des français qui, comme vous, veulent acheter une maison ou un appartement à Lanzarote ou à Fuerteventura et le louer par la suite.
J'estime qu'il s'agit d'une très bonne idée, puisque l'index d'occupation (sur l'île de Lanzarote), est de plus de 80%, donc vous serez presque sûr de la louer, presque tout au long de l'année.
Si vous voulez vous mettre en relation avec moi, n'hésitez pas à me contacter.
Francisco Bermejo
isla.lzt@gmail.com

Bonjour Thib 27;
Pour avoir plus d'informations au sujet des locations réalisées dans le cadre d'un séjour de vacances, il existe la Loi 7/1995 de Ordenación de Turismo de Canarias. Je tiens à préciser que les Lois "autonomiques" sont d'application sur tout l'Archipel Canarien (Grande Canarie, Tenerife, Lanzarote, Fuerteventura, etc.).
Concrètement, l'article 31 de celle-ci définit l'activité de location touristique comme l'offre de logement temporel, sans changement de lieu de résidence principale pour le locataire.
Par la suite, les articles 38 et suivant décrivent le principe d'unité d'exploitation touristique, les conditions d'accès à l'activité, etc.
Puis les articles 72 et suivant, les sanctions qui peuvent atteindre, dans les cas les plus graves (tel que l'exercice de l'activité sans avoir obtenu l'autorisation préalable) la somme de 300.000 €.

Bonjour pour résumer simplement la location saisonnière est interdite actuellement mais beaucoup de propriétaires le font qu'en même vu le nombre de biens que l'on peut trouver sur internet (comment font il pour ne pas ce faire prendre si moi j'arrive a les trouver les autorités aussi?) Savez vous si le projet de légalisation avance ? Pouvez vous me donner l'article de loi interdisant la location saisonnière ?

Cordialement

Bonjour Thib,
Oui, les risques sont bien présents.
Il est cependant légal de louer "formule vacance" si le complexe immobilier dispose de la licence et que la gestion est réalisée par le biais d'une entitée habilitée (et en général mandatée par le syndicat des propriétaires) .
Le texte légal est la loi 7/1995 d'ordenación de Turismo de Canarias.
Avant d'investir, demandez à votre avocat de vérifier auprès des autorités si le complexe dispose effectivement des permis administratifs.
Bien à vous

Bonjour alain,

Un contact sur place (gestionnaire de biens) m'a  fourni ce texte. Je ne trouve nullement mention d'une quelconque interdiction.
www.gobiernodecanarias.org/boc/2010/204/001.html

Cdlt

Bonsoir Thyb,

Le texte légal dont vous faites mention est un Règlement.

Le Règlement, dans l'ordre juridique espagnol, émane du pouvoir exécutif (dans ce cas Canarien), et a bien sûr a un rang inférieur à la Loi.

La loi, qui émane du pouvoir législatif (le Parlement), est donc supérieur au Règlement car elle jaillit de la demos (tout du moins c'est ce que nous enseigne Jean-Jacques Rousseau dans le contrat social).

Dans le cas de la Loi 7/1995, elle est issue du Parlement Autonomique des Canaries.

Le règlement, en fait, est un texte qui vient compléter, préciser ou encore développer une Loi, mais jamais l'amender, la modifier, ou la réduire, sous peine d'être déclarée illégale.

La Loi, dont je vous apportais dans mon premier message le lien (http://noticias.juridicas.com/base_dato … -1995.html) inclut les dernières modifications apportées par la Loi 2/2013, sauf erreur du site (la base de donnée http://noticias.juridicas.com/ est assez fiable).  Les articles du texte profitent de toute leur valeur légale, sur le territoire canarien.

Conclusion, le Décret 142/2010 ne modifie aucunement la Loi 7/1995, tout au plus développe certains préceptes.

Avant tout investissement, mon meilleur conseil est que vous alliez voir un homme de loi à Fuerteventura

Bien à vous

Bonjour,

J'avais quelques questions à vous poser, vous qui vivez à Fuerteventura.
Nous sommes littéralement tombés amoureux de cette île! Ca va être notre 5ème séjour dans le nord de l ile.
Nous sommes des trentenaires avec une baby girl de 3 ans et nous souhaiterons d'ici 5ans partir nous y installer. Nous voudrions acheter plusieurs bien immobiliers et gérer principalement les locations et la maintenance de ces dernières.
Nous remarquons que la demande de location est de plus en plus forte ( nous louons systématiquement une maison et souvent ces maisons ne sont pas libres, déjà occupées). Nous nous posons beaucoup de questions quant à notre petite fille. Existe il des écoles francophones? Et pour les études supérieures est ce qu'il y a différentes universités?
Ce qui nous plait particulièrement sur l ile ce sont les locaux (très accueillants) mais également ce sentiment de sécurité et de zenitude et le climat qui est plus qu'agréable.

Avez vous des conseils à me donner?
Pensez vous qu'on puisse se lasser très vite de la vie sur place?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses.

Caroline

Bonjour, pour donner des nouvelles dans notre recherche malheureusement le projet va ce stopper car en effet les banques françaises refuse tout investissement vers l'étranger ou alors ce blinde de garantie impossible à rassembler. Le projet d'investissement va pourquoi pas ce transformer en une expatriation   si notre prochain séjour confirme ce coup de coeur.

Le Gouvernement des Îles Canaries, à travers la Direction Générale de la Planification et de la Promotion du Tourisme a publié au Bolletin Oficial de Canarias (BOC) le 15 décembre 2014 une information publique concernant le Projet de Règlement pour l'utilisation de logement dans le cadre d'une location touristique.

Le projet tend à flexibiliser le secteur permettant au particulier de louer leur appartement dans le cadre d'une location de vacances et tout en fournissant un minimum de garantie pour le consommateur.

Le texte décrit entre autres les démarches nécessaires afin d'inscrire le bien au Registre Général Touristique de la Communauté Autonome des Canaries, les caractéristiques et prestation minimum dont doit compter le logement, les autorisations préalables, les démarches administratives et de police, régime de sanction, etc...

Le texte n'est pas encore définitif et pourra subir quelques modifications jusqu'à la promulgation définitive mais c'est néanmoins un bon début!

Fanny Canarias a écrit:

<span>[Message en cours de validation]</span>

Même réponse que sur l'autre fil de discussion

Bonjour Fanny
La pub sur le forum n'est pas autorisée. Par contre, je vous invite à vous inscrire dans notre annuaire car ainsi les personnes intéressées auront accès directement à vos coordonnées.

https://www.expat.com/fr/entreprises/eu … mmobilier/

D'autant qu'il n'y a pas d'agence immobilière enregistrée pour l'instant sur "Iles Canaries" et qu'il est toujours intéressant pour des futurs expats qui ne parlent pas espagnol d'avoir des contacts avec des professionnels francophones.

Si vous souhaitez proposer vos services, n'hésitez pas à contacter vos interlocuteurs en message privé... mais pas de pub sur le forum svp afin de respecter notre charte.
https://www.expat.com/forum/viewtopic.php?id=184940

Merci de votre compréhension
Patricia
Animatrice Espagne
Equipe Expat.com

Bonjour thib 27
Pour faire simple il est interdit dans toutes les iles canaries de lourr temporairement un bien appart maison ou autre .
Maintenant beaucoup passe outre mais attention les hoteliers veillent
Cordialement

Bonjour
Quelqu' un aurait-il des nouvelles sur l'évolution de cette loi.
Le dernier message est posté en février 2015.
De plus est il possible de créer une agence se type gestor ou agence imlobiliere si j'ai bien perçu
Le but étant d'exploiter légalement mes éventuels logements saisonniers et proposer de gérer ceux d'autres qui auraient ce projet avec le leur
Donc service clairement destiné aux expatriés francophone

Roubaignot a écrit:

Bonjour
Quelqu' un aurait-il des nouvelles sur l'évolution de cette loi.
Le dernier message est posté en février 2015.
De plus est il possible de créer une agence se type gestor ou agence imlobiliere si j'ai bien perçu
Le but étant d'exploiter légalement mes éventuels logements saisonniers et proposer de gérer ceux d'autres qui auraient ce projet avec le leur
Donc service clairement destiné aux expatriés francophone

Bonjour
Vous devriez vous mettre en relation avec un avocat spécialisé dans l'immobilier.

Vous en avez une enregistrée dans notre annuaire de services sur Tenerife.

Cordialement
Patricia

Bonjour ,sur le point d'acquérir une propriété composée d'une grande maison et dépendances sur Corralejo (fuerteventura)représentant un potentiel locatif de 10 chambres .Je souhaiterai savoir si vous avez des infos sur les éventuelles autorisations a posséder ( l ancien proprio louait depuis 10 ans sans licence ni autre autorisation)
merci de votre réponse
bien a vous
Yannick

Il vous faut une "licencia de alquiler vacacional"

Merci beaucoup pour votre réponse .Ceci étant il me semblait que consécutivement au décret espagnol mis en place en 2016 pour les conditions draconiennes de  location ,il semblerait qu en 2019 l'état espagnol a été assigné et condamné  devant la court européenne pour abus caractérisé et que ce même décret serait suspendu .a titre informatif je ne souhaite louer que des chambres pour garder l esprit "gites" .                    a vous lire
Yannick

Bonjour je construit une maison sur lajares elle ne sera fini que dans l été nous pensons y venir très souvent en espérant s y installer un jour mais dans un premier temps je vais être obligée de louer pendant certaines périodes de l année pour amortir les frais 
Pouvez vois m en dire plus sur cette licence les démarches? La obtention?
Je vous remercie

Bonjour ,

Cette licence se demande auprès de la commune ou se situe votre bien ( Lajarès qui dépend de Villeverde me semble t il )
Ils n en accordent qu au compte goutte parait il ...
il ya bcp de contrôle soyez prudent l amende est salée en cas d infraction aux regles !!

bien cordialement .

Yannick