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Actualisé le mois dernier

Si le Texas peut faire penser aux grands cheveux et à l’accent du sud, Dallas a subi des changements de taille au cours des dernières années. Un grand projet de revitalisation au centre-ville de Dallas a donné naissance à un opéra, à un parc et à une nouvelle scène artistique particulièrement branchée.

L'économie locale, l'une des plus dynamiques aux États-Unis, est particulièrement propice aux futurs aux expatriés. Contrairement à d'autres grandes villes américaines, l’immobilier à Dallas offre davantage de surface, des loyers abordables, aussi, il est beaucoup plus facile de louer ou d’acheter un bien.

Pour des conseils plus généraux sur la recherche d’un logement aux États-Unis, consultez l'article « Se loger aux États-Unis ».

 Bon à savoir :

Même si Dallas est une ville tentaculaire, les transports publics ne sont pas très pratiques ou adaptés à la plupart des trajets. Comme la plupart des habitants, vous devrez sans doute acheter un véhicule. Gardez cependant à l'esprit qu'il peut y avoir du trafic, ce qui peut grandement affecter votre qualité de vie. En conséquence, prenez en considération les temps de trajet entre votre quartier et votre lieu de travail, voire l’école de vos enfants.

Les quartiers de Dallas

Lorsqu’on parle de la région de Dallas, il s’agit du regroupement de Dallas et de Fort Worth Metroplex. Le terme Metroplex décrit la grande région du nord du Texas, qui comprend en réalité plusieurs villes distinctes.

Les différents quartiers de Dallas ont beaucoup à offrir aux expatriés, dont des logements pour tous les budgets. Pour vous aider dans votre choix, prenez en considération les facteurs importants tels que les trajets possibles à pied, la qualité des écoles et votre budget.

Voici une liste des quartiers situés à Dallas ou aux limites de la ville :

Uptown : situé juste au nord du centre-ville, Uptown compte une pléthore de restaurants et de boutiques, qui en fait l'un des quartiers les plus facilement accessibles de Dallas. Avec de nombreux lofts, appartements et maisons de ville, il s’agit d’un quartier populaire auprès des jeunes professionnels.

Preston Hollow : quartier familial luxueux dans le nord de Dallas, Preston Hollow affiche certains des loyers les plus chers de la ville. On y trouve de grandes propriétés, des écoles les plus prestigieuses de la région ainsi que des centres commerciaux haut de gamme.

M Streets : ce quartier est populaire en raison de ses rues bordées d'arbres. Il attire les jeunes familles et les couples à la recherche d’une maison individuelle tout en restant proche du centre-ville.

Lake Highlands : constitué de maisons individuelles, Lake Highlands est pratique pour ceux qui travaillent à Dallas, Richardson et Plano, situés à proximité. Ce quartier offre des loyers abordables, d’autant plus qu’il est situé à proximité de l'un des meilleurs districts scolaires de la région (Richardson).
Richardson : banlieue comptant de nombreuses maisons individuelles, Richardson est situé entre Dallas et Plano. Son emplacement, à proximité du corridor des télécommunications, rend le quartier particulièrement attrayant pour les professionnels du secteur de la technologie. En outre, cette région bénéficie d'un système scolaire public performant et d’un accès facile au centre-ville de Dallas grâce au réseau de tramway DART.

Immobilier et coût de la vie à Dallas

Comme dans de nombreuses régions urbaines, la taille des logements diminue tandis que les coûts augmentent à mesure que l’on se rapproche du centre de Dallas. Dans le centre urbain, les locataires privilégient appartements ou maisons de ville.

Selon le quartier, le loyer mensuel moyen d'un appartement de 85m² (900 pi²) varie de 1540 à 1350 USD. Un appartement d'environ 45 m2 (480 pi²) coûte entre 900 et 1180 USD.

Généralement, à Dallas, le bail inclut les charges telles que l'eau, le gaz, le ramassage des ordures, et l'entretien de bâtiment. Si vous préférez louer une maison, l’inclusion de ces charges reste à la discrétion du propriétaire. En raison des étés chauds de Dallas, la majorité des logements sont équipés de l'air conditionné, mais également d’appareils électroménagers comme un réfrigérateur et une cuisinière / four. Dallas étant assez mal desservie par les transports en commun, la plupart des appartements et des maisons comprennent au moins un espace de stationnement.

Mode de vie à Dallas

À Dallas, les expatriés trouveront beaucoup à faire, à voir et à manger. En général, les Texans sont de grands amateurs du football américain, qu’il soit de niveau scolaire ou professionnel. Pour les amoureux de la culture, le Dallas Arts District s'étend sur 19 pâtés de maisons, ce qui en fait le plus grand district d'art urbain du pays. Cette zone comprend un centre des arts de la scène, un centre symphonique et le Dallas Museum of Art. Vivre à Dallas c’est également profiter d’une pléthore de restaurants Tex-Mex, fusion entre cuisine mexicaine et ingrédients texans (comme la farine de blé et de bœuf haché).

Dans le cadre des Southern Plains, Dallas vit toutes les saisons. Les mois d'été, en particulier juillet et août, peuvent être humides et extrêmement chauds avec des températures moyennes supérieures à 35 °C. Les hivers sont froids et gelés. De grosses tempêtes se produisent régulièrement pendant la saison hivernale apportant de la pluie verglaçante, de la neige et de la grêle.

 Important :

Dallas est situé à l'extrémité sud de Tornado Alley, une zone des États-Unis qui souffre de tornades fréquentes. La plupart de ces tempêtes ne causent pas de dommages importants et la population bénéficie d’un système de protection. Ainsi, les phénomènes météorologiques violents sont annoncés via les médias : des flashs d’information à la télévision et à la radio, des SMS pour les détenteurs d’un numéro de téléphone mobile local. Enfin, le site internet Ready.gov fournit des informations concernant les tornades et la manière de s’y préparer.

 Liens utiles :

Craigslist - Dallas - Annonces immobilières
Carte des actes criminels de Dallas
Liste des 50 activités bon marché ou gratuites à faire à Dallas
Ready

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