Acquistare una casa a Porto

Acquistare una casa a Porto
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Aggiornato 2022-04-15 19:01

Nell'ultimo decennio il Portogallo è diventato un'importante centro per la cultura e gli investimenti dell'Europa meridionale. Se la tendenza è quella di focalizzare l'attenzione su Lisbona, la capitale, c'è da dire che Porto è un'alternativa interessante da considerare.

Molti espatriati scelgono Porto come città in cui stabilirsi. I prezzi delle case a sono inferiori rispetto a Lisbona, le infrastrutture sono moderne e offre tutto il necessario per godere di uno stile di vita moderno e attivo.

Comprare un immobile consente agli stranieri di acquisire la residenza. Ottenere la residenza attraverso l'acquisto di una proprietà permette di avvalersi del regime fiscale dei residenti non abituali (NHR). Il programma è progettato per offrire agli investitori stranieri aliquote fiscali ridotte.

La richiesta di immobili a Porto è elevata e l'offerta scarseggia. 
Le leggi che regolano l'acquisto di una proprietà cambiano  di frequentare quindi d'obbligo fare attenzione.

I prezzi degli immobili a Porto

I prezzi delle case a Porto e il valore degli investimenti immobiliari sono saliti alle stelle negli ultimi anni. Alcuni esperti parlano di una vera e propria “bolla immobiliare” che potrebbe sfociare in una terribile crisi per l'intero Paese. Comunque sia, la domanda continua a crescere, così come i prezzi. Se volete essere sicuri di non sbagliare al momento dell'acquisto di una casa, assicuratevi di verificare sull'app INE (Istituto nazionale di statistica portoghese) le informazioni sui prezzi medi per ogni distretto cittadino.

Date un'occhiata ai valori di mercato del centro città (2.939 € per metro quadrato)  e confrontateli con quelli di Boavista (1.852 € per metro quadrato) e Bonfim (1.650 € per metro quadrato), un quartiere popolare vicino al centro turistico principale di Porto. Più si è vicini al centro città, più i prezzi salgono!

Prassi per l'acquisto di immobili a Porto

La prassi burocratica per acquistare immobili a Porto è tutt'altro che semplice. Dovrete compilare parecchie scartoffie; la probabilità di sbagliare sarà alta come anche quella di dover ricominciare tutto da capo. Se state pensando di acquistare una casa o un immobile nel centro storico della città, avrete sicuramente bisogno di consultare un avvocato portoghese, poiché le case nelle aree centrali di solito richiedono licenze e permessi specifici, soprattutto se i vostri piani prevedono anche dei lavori di ristrutturazione.

Tuttavia, se volete acquistare una casa ed assicurarvi che tutte le procedure burocratiche vengano eseguite correttamente, vi consigliamo di contattare un'agenzia immobiliare ufficiale che si occuperà di tutto al posto vostro, almeno all'inizio. Le agenzie immobiliari addebitano una commissione che va dal 5% al 10% (nella maggior parte dei casi) ma, in qualità di acquirenti, questo non vi riguarderà direttamente, poiché tale importo verrà semplicemente detratto dai profitti del venditore. Date un'occhiata ad alcune delle agenzie immobiliari più importanti di Porto e contattatele per comunicare loro che tipo di casa state cercando – faranno tutto il lavoro pesante al posto vostro!
Queste sono alcune delle più grandi agenzie immobiliari in Portogallo:

  • RE/MAX
  • Era
  • Secolo 21
  • IMO
  • Sapo

Per riassumere, acquistare immobili a Porto oggigiorno è un'enorme opportunità di investimento, soprattutto se non si ha bisogno di fare affidamento su crediti bancari per procedere con l'acquisto. Ricordate che le leggi locali continuano a essere alterate e modificate con il passare dei giorni, per cui è molto importante mettersi in contatto con professionisti qualificati e specializzati in modo da andare avanti con la procedura burocratica regolarmente e senza intoppi.

Facciamo del nostro meglio per fornire informazioni aggiornate ed accurate. Nel caso in cui avessi notato delle imprecisioni in questo articolo per favore segnalacelo inserendo un commento nell'apposito spazio qui sotto.