Procedure per l'acquisto di una casa a Berlino

La fama e la popolarità di Berlino tra gli espatriati è tanto considerevole che molti dei nuovi acquirenti sono investitori stranieri. Ciononostante, si è riscontrata una carenza di offerte abitative rispetto all'elevata domanda, il che significa che i prezzi degli immobili continuano a salire. Due dei quartieri berlinesi più costosi per l'acquisto di immobili sono il centrale Mitte, dove si svolgono tutte le attività culturali e commerciali, e Steglitz-Zehlendorf, con case più grandi e per le famiglie.  

Motivi per acquistare un immobile a Berlino 

Prima di iniziare a cercare un immobile a Berlino è importante capire il motivo per cui si vuole acquistarlo, e poi perché proprio a Berlino. Le risposte che darete a queste domande riguarderanno, di conseguenza, la zona nella quale sceglierete di abitare, le dimensioni dell'immobile e se l'acquisto è finalizzato all'uso personale o per la rivendita. In Germania esistono diverse leggi che prevengono la speculazione immobiliare, il che ha creato una maggiore stabilità dei prezzi, ma è anche più difficile il trasferimento di proprietà a scopo di lucro. Ad esempio, se vendete un immobile non prima di dieci anni dal suo acquisto, eviterete l'imposta sulle plusvalenze, ma non potrete trarre profitto dall'immobile nell'immediato. Inoltre, se avete intenzione di affittare la vostra proprietà, fate attenzione ai contratti di locazione: a Berlino è molto difficile sfrattare gli inquilini, anche se siete i proprietari e volete trasferirvi nella vostra proprietà.  

Finanziamenti per l'acquisto di immobili a Berlino 

I prezzi degli immobili a Berlino sono gonfiati, e questo è dovuto principalmente al fatto che la costruzione di alloggi è al di sotto della quota necessaria, proprio nel momento in cui la città sta diventando sempre più attraente, soprattutto tra i giovani professionisti e gli espatriati che cercano di entrare in un mercato del lavoro europeo forte e stabile. Secondo le previsioni, la scarsità di immobili continuerà ad aumentare, poiché la costruzione di nuovi alloggi a Berlino è un'impresa ardua a causa della burocrazia e dell'alto costo del terreno per l'edificazione. Ciononostante, i prezzi variano significativamente da un quartiere all'altro e più ci si allontana dal centro, più le proprietà diventano economiche. Mentre da un lato il centro della città si sta imborghesendo, dall'altro i quartieri periferici di Berlino stanno prosperando e affermando il proprio valore. Oggi molti giovani e artisti vivono nei quartieri periferici di Berlino, mentre altri come Charlottenburg e Mitte rimangono inavvicinabili per gli acquirenti medi. 

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Buono a sapersi:  
Molti acquirenti stranieri hanno difficoltà a ottenere un finanziamento in Germania per più del 50% del valore dell'immobile. Assicuratevi di avere un buon credito in Germania e di essere in grado di ottenere ulteriori prestiti da istituti finanziari del vostro Paese. 

Firma del contratto di acquisto di un immobile a Berlino 

Il contratto per l'acquisto di un immobile è un documento che è doveroso esaminare con molta attenzione facendovi aiutare da un avvocato ed anche da un traduttore. Queste pratiche potrebbero richiedere tempi molto stretti. È, infatti, necessario muoversi in fretta se volete acquistare una casa, gli acquirenti non mancano ed i venditori possono scegliere tra più opzioni, ragione per la quale le proprietà raramente rimangono a lungo sul mercato. Dovete anche assicurarvi di avere tutti i finanziamenti in regola prima di impegnarvi nell'acquisto, così da poter firmare rapidamente una volta che avrete trovato il posto giusto per voi. Quindi, familiarizzate con i documenti, le tasse e le altre formalità relative a un acquisto così importante. Tenete presente che i notai (che devono essere pubblici) non daranno consigli sull'acquisto, in quanto svolgono un ruolo strettamente amministrativo e imparziale, e si assicureranno che i documenti siano corretti e firmati in loro presenza.  
 
Buono a sapersi:  
Prima di firmare un contratto, assicuratevi che ci sia la voce dedicata alla ripartizione delle spese correnti previste, come il budget mensile per la manutenzione dell'edificio. Spazi come le scale sono solitamente considerati aree comuni e le spese per la loro manutenzione sono condivise tra i proprietari degli appartamenti. Inoltre, è possibile richiedere una valutazione del consumo energetico dell'immobile per avere un'idea dei costi di riscaldamento.

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Leggi tedesche sulla proprietà 

Dovrete rivolgervi a un avvocato per conoscere le leggi sulla proprietà in vigore in Germania al momento dell'acquisto di un immobile, poiché potrebbero essersi verificati dei cambiamenti rispetto all'ultima volta che vi siete informati. Nel 2021 si è tenuto a Berlino un referendum a favore dell'espropriazione di oltre 200.000 proprietà appartenenti a società immobiliari private proprietarie di oltre 3.000 unità abitative ciascuna. Deutsche Wohnen era il principale obiettivo di questo referendum, in quanto la società possiede circa 113.000 abitazioni in città. Il referendum non ha ancora portato a un'azione legale e, per il momento, rimane un argomento in discussione e lo sarà fino al momento in cui i partiti al potere nel Senato di Berlino non decideranno di procedere trasformandolo in legge. 
Analogamente, nel 2020 è stato fissato un tetto massimo per congelare i prezzi degli affitti dovuti al loro alto incremento degli ultimi dieci anni. Un anno più tardi, la corte federale tedesca ha stabilito che la misura era illegale. Mentre Berlino diventa sempre più popolare e più costosa, gli abitanti del luogo si stanno attivando e i politici stanno rispondendo. La municipalità potrebbe cercare di aumentare la costruzione di alloggi pubblici, riducendo così la disponibilità sul mercato privato. Per quanto riguarda gli stranieri che investono nel settore immobiliare, sono state proposte nuove tasse per ridurre la speculazione immobiliare. 
 
Buono a sapersi:  
Le proposte potrebbero diventare presto legge, quindi dovete restare aggiornati. Le trattative di cui sopra potrebbero influenzare i vostri piani, soprattutto se volete acquistare immobili a scopo di investimento.