Come trovare casa a Berlino
Per abituarsi alla nuova vita da espatriato in Germania, la prima cosa da fare è trovare una sistemazione a Berlino o in qualsiasi altra città tedesca. Disporre di un indirizzo di casa permanente in questo paese consente, infatti, l'apertura un conto bancario tedesco, l'accesso al sistema sanitario, il pagamento dello stipendio e lo svolgimento di qualsiasi altra attività burocratica.
La ricerca di una casa a Berlino potrebbe richiedere più tempo del previsto, settimane o addirittura mesi divise tra visite e trattative, dove la disponibilità di case è scarsa ed il costo mensile alto dato il l'elevato aumento della popolazione. I proprietari di casa, a garanzia, vi chiederanno informazioni quali busta paga o contratto lavorativo e luogo di lavoro. In questo articolo vi daremo alcuni consigli su cosa aspettarvi quando cercate la vostra casa in Germania e su come aumentare le vostre possibilità di trovarne una!
Cose da sapere prima di cercare un alloggio a Berlino
In Germania esistono due tipi di affitto: l'affitto freddo (Kaltmiete) e l'affitto caldo (Warmmiete). Il primo esclude le utenze (Nebenkosten) dal canone mensile, mentre il secondo le include. Pertanto è necessario chiarire immediatamente con il proprietario dell'immobile se il canone d'affitto mensile è comprensivo o meno di elettricità, acqua, gas, internet, tassa sulla televisione e altre spese quali le tasse comunali, la raccolta dei rifiuti e la pulizia delle aree comuni. Spesso negli annunci per gli affitti vengono pubblicizzate proprietà come trilocali. Tale dicitura include il soggiorno, che, quindi, è contato come una stanza a meno che non sia diversamente specificato (ad esempio, tre camere da letto e un soggiorno). Queste proprietà spesso constano anche di un ripostiglio nel seminterrato che, nella maggioranza dei casi, viene utilizzato dai proprietari per depositare i loro affetti personali.
Buono a sapersi:
Per la condivisione di un appartamento o di una casa a Berlino, dovrete superare un colloquio durante il quale farete una chiacchierata con gli inquilini della casa sul vostro lavoro, i vostri interessi e il vostro stile di vita. Tenete presente che non siete i primi e non sarete gli ultimi a fare un colloquio per un posto in una abitazione, poiché la richiesta è estremamente elevata.
Scegliere il proprio quartiere a Berlino
Per scegliere il quartiere di Berlino più adatto a voi e alla vostra famiglia, dovreste considerare i livelli di rumore, l'accesso ai trasporti pubblici, la vicinanza ai parchi e alla natura, la disponibilità di parcheggi e il tasso di criminalità. Anche se ogni quartiere di Berlino è più o meno autosufficiente, vale la pena di verificare in anticipo quali compromessi si possono accettare se si sceglie uno piuttosto che un altro. I circa 96 quartieri di Berlino rientrano nei 12 distretti (Bezirke), che equivalgono a città e sono governati dal Senato di Berlino.
Nella zona centrale di Berlino, ci sono quartieri popolari come Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg e Mitte, frequentati da artisti e creativi. Friedrichshain si trova lungo il fiume Sprea ed è famoso per i suoi bar, club e pub; Kreuzberg, invece, è un mix di culture sia vecchia sia nuova, noto per la sua scena punk negli anni ‘80. Il quartiere di Prenzlauer è ora diventato borghese, per via dell'aumento dei prezzi dovuto alle numerose giovani famiglie che vi si sono stabilite. Mitte e Tiergarten sono zone più tranquille e silenziose, nel primo vi sono musei, monumenti, zoo, il lago ed i mercatini delle pulci, nel secondo, invece, non mancano luoghi per incontri piacevoli con amici e familiari. Per chi ama vivacità e sofisticatezza, Charlottenburg è l'ideale con teatri e musei, boutique e centri commerciali, caffè e giardini; mentre per chi vuole stare vicino al centro della città e a vasti complessi commerciali, caffè e molti edifici per uffici, Stieglitz è perfetto.
Rimanendo nel centro di Berlino, incontriamo il quartiere degli affari di Potsdamer Platz ed i suoi enormi centri commerciali futuristici con negozi, ristoranti, bar e caffè. A sud-est di Berlino, c'è Neukölln conosciuto anche come Little Istanbul, zona non solo multiculturale, ma anche ricca di ristoranti e di bar dove si possono gustare piatti gourmet orientali. Qui vivono molti artisti, ma non troverete lo stesso shopping di alto livello che, ad esempio, offre Charlottenburg. Tempelhof ha la reputazione di essere popolare tra le generazioni più anziane (Rentnerviertel), mentre Schöneberg ha forti legami con la comunità LGBT. Meno popolari tra gli espatriati sono Mahrzahn, Hellersdorf, Hohenschönhausen, Reinickendorf e Wedding, soprattutto a causa della loro distanza dal centro città.
Cosa vi serve per prenotare un alloggio a Berlino
Per affittare un alloggio a Berlino, dovrete essere in grado di fornire alcuni documenti e di effettuare pagamenti quali la caparra e il primo mese di affitto. La caparra (Kaution) è di solito pari a tre volte il canone dell'affitto mensile (le bollette sono escluse) e vi sarà interamente restituita alla riconsegna delle chiavi dell'appartamento al termine del contratto, a meno che non abbiate arrecato danni alla proprietà. È, inoltre, importante avere dei risparmi da parte per coprire le spese del trasloco, che possono includere anche l'acquisto di mobili, l'installazione di internet e l'assunzione di una ditta di traslochi.
Attenzione:
Nel mercato immobiliare berlinese, bisogna prestare attenzione anche alle truffe, che non sono rare. Potreste imbattervi in comunicazioni con proprietari che affermano, ad esempio, di non trovarsi in Germania e che, pertanto, vi prometteranno l'invio delle chiavi della casa per posta dopo il pagamento di una caparra. Questa è da considerarsi a tutti gli effetti una truffa.
Trasloco nella nuova casa a Berlino
Non appena vi sarete trasferiti, è necessario comunicare al Bürgeramt (equivalente dell'ufficio anagrafe italiano) il vostro nuovo indirizzo così da poter ottenere un codice fiscale ed iniziare a ricevere la posta. In caso di mancata registrazione dell'indirizzo, si va incontro a sanzioni stabilite dalla legge. Nel caso optiate per la condivisione dell'abitazione con altre persone e, quindi, per un subaffitto o affitto temporaneo del quale il proprietario di casa non è a conoscenza, sappiate che gli altri inquilini potrebbero dirvi che la registrazione al Bürgeramt non è possibile perché il numero massimo di persone che già abitano la casa è stato raggiunto. Pertanto, vivere in questa situazione diventa illegale, qualora il proprietario di casa ne venisse a conoscenza ha il diritto di chiedervi di andarvene.
Buono a sapersi:
Alcuni appartamenti sono di proprietà di società immobiliari (Hausverwaltung), il che significa che le questioni legate a problemi idraulici, disinfestazione, ecc. saranno risolti dalla società stessa. Non tutte le società immobiliari sono ugualmente reattive e offrono un servizio clienti di alta qualità.
Prezzi degli affitti a Berlino
Berlino offre diverse opzioni di alloggio, tra cui appartamenti, monolocali, stanze in appartamenti condivisi (WG o Wohngemeinschaft), alloggi per studenti e case indipendenti. I prezzi variano non solo in base al quartiere e alle dimensioni dell'immobile, ma anche in base all'anno di costruzione dell'edificio. Per un appartamento, con una camera da letto, in centro a Berlino il costo è di 1.200€ al mese, mentre per la stessa dimensione in periferia è di 850€.
Come trovare un alloggio a Berlino
Al giorno d'oggi, la ricerca di alloggi viene effettuata online. Vi consigliamo di iniziarla dalla sezione Alloggi a Berlino di Expat.com ed interagire riguardo alla sistemazione a Berlino nella sezione dedicata del forum. Qui potrete farvi un'idea più precisa dei tipi di alloggi disponibili, delle ultime tendenze immobiliari e dei prezzi medi più aggiornati. Per ampliare la vostra ricerca, tenete d'occhio gli annunci dei giornali locali berlinesi più letti come Berliner Morgenpost (edizione del sabato), Tagesspiegel, Berliner Zeitung e Zweite Hand. Il bimestrale Tip è più incentrato sugli appartamenti condivisi e sulle stanze ammobiliate. Per ampliare notevolmente la possibilità di trovare la casa dei vostri desideri, potete pensare di registrarvi presso un'agenzia immobiliare che dispone di svariate opzioni.
Buono a sapersi:
Mentre cercate un appartamento permanente, potete alloggiare in alloggi temporanei, arredati e pagati a notte.
Indirizzi utili:
Immowelt
Immobilien Scout 24
Immonet
Oh Berlin
Geshcht - Alloggio condiviso
