Cercare casa in Germania

Aggiornato 2017-04-28 16:04

Se avete intenzione di stabilirvi in Germania, probabilmente vi starete facendo delle domande sui tipi di alloggi disponibili e sui prezzi degli affitti. Ecco alcuni consigli per aiutarvi nella ricerca.

Trovare un alloggio in Germania può non essere facile a causa di: prezzi alti, condizioni di affitto (quali il pagamento anticipato di un deposito che di solito equivale a qualche mese di affitto), legislazione restrittiva.

In generale, i prezzi degli affitti variano a seconda della regione, della città o del quartiere in cui si sceglie di stabilirsi. In Baviera, ad esempio, i prezzi sono molto più alti che altrove in Germania. Per quanto riguarda il mercato degli affitti, Monaco di Baviera è considerata la città più cara, seguita da Francoforte e Stoccarda. Al contrario, i prezzi degli affitti a Berlino nella Germania orientale sono più convenienti.

Trovare alloggio

Per iniziare la ricerca di un alloggio in Germania, visitate le agenzie immobiliari online o in loco, consultate le sezioni immobiliari dei giornali, in particolare le rubriche pubblicate nel fine settimana dai maggiori quotidiani tedeschi. Se siete alla ricerca di un appartamento da condividere (Wohngemeinschaft o WG), trovate sul web molti siti dedicati.

Generalmente gli appartamenti non sono ammobiliati e non sono dotati di elettrodomestici da cucina.

L'affitto, pagabile su base mensile, non include gas o elettricità. Tuttavia può includere acqua, riscaldamento e spese di manutenzione.

In Germania la raccolta differenziata dei rifiuti è obbligatoria.

In linea di massima, non vengono proposti affitti a tempo determinato e può essere richiesto un periodo minimo di permanenza di uno o due anni. La cessazione dell'affitto va comunicata con due o tre mesi di anticipo. È possibile tuttavia affittare temporaneamente ma in questo caso i costi della locazione sono più elevati. Nel caso in cui dobbiate lasciare l'appartamento prima del termine minimo stabilito siete per legge obbligati a pagare fino alla fine del contratto. Potreste eventualmente trovare un accordo con il proprietario facendo subentrare un altro inquilino al vostro posto.

Una volta trovato un alloggio, dovete procedere con il pagamento anticipato di un deposito che di solito ammonta a due o tre mensilità.

Il padrone di casa potrebbe richiedere documenti a garanzia che disponete dei mezzi sufficienti per pagare l'affitto.

Se affittate un immobile arredato, fate un inventario di tutto il mobilio e gli utensili a disposizione ed indicatene anche lo stato.

Buono a sapersi

Potreste imbattervi in regolamenti ed abitudini locali diverse rispetto a quelli cui siete abituati, ecco alcuni esempi:

  • Molti appartamenti non sono dotati di mobili ed elettrodomestici per la cucina. In questo caso l'inquilino che subentra deve provvedere portandosi i suoi oppure comprarli dal precedente inquilino
  • In base alle disposizioni comunali, i singoli cittadini pagano per lo smaltimento dei propri rifiuti. Questo incoraggia sicuramente le persone a riciclare il più possibile. In ogni città esistono dei punti di raccolta vetro, plastica ecc'¦
  • Verificate con gli altri condomini chi è responsabile per la pulizia delle parti comuni dello stabile.
  • Molti edifici non si avvalgono di società esterne ma organizzano dei turni settimanali dove ognuno pulisce a rotazione.Ci sono regolamenti che vietano i rumori troppo forti soprattutto la domenica
  • Potrebbe essere necessario chiedere il permesso del padrone di casa per tenere un animale domestico in casa o per installare antenne paraboliche
  • Auto, biciclette e carrozzine possono essere parcheggiate solo nelle aree designate

Da ricordare!

Inviare l' "Anmeldeformular" al padrone di casa, al fine di poter depositare la domanda per il certificato di residenza.

Per ulteriori informazioni sui contratti di locazione in Germania, visitate il sito Deutscher Mieterbund.

Indirizzi utili:

Expat.com ' Annunci immobiliari in Germania
Scout24 ' agenzia immobiliare www.immobilienscout24.de
Immonet.de - agenzia immobiliare mieten.immonet.de
WG Gesucht ' condivisione alloggio www.wg-gesucht.de
At Home - www.athome.de
Deutscher Mieterbund - www.mieterbund.de

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