Le marché immobilier genevois
L'achat immobilier peut s'avérer complexe à Genève. Bien que des milliers de nouveaux logements aient été construits au cours de la dernière décennie, dans la ville traverse une grave crise du logement. D'ailleurs, un grand nombre de candidats à l'achat se tournent vers le canton voisin de Vaud ou la France.
Bon à savoir :
À Genève, seuls 18,5 % sont propriétaires de leur logement, contre 38,2 % dans l'ensemble du pays.
Chercher un bien immobilier à acheter à Genève
Vous trouverez plusieurs grandes agences immobilières à Genève, telles que Knight Frank et Savills, qui gèrent les biens disponibles dans la ville et ses environs. La plupart répertorient également les biens disponibles via un agrégateur tiers en ligne, tels que Zoopla ou RightMove.
Autrement, vous pouvez consulter les panneaux d'affichage au supermarché.
Prix de l'immobilier à Genève
L'immobilier est cher à Genève, avec naturellement certaines zones sont plus chères que d'autres.
Eaux Vives, dans la vieille ville, est particulièrement coûteuse, aussi pour un appartement de quatre pièces, on débourse actuellement 3,4 millions de francs contre 4,4 millions pour une maison de dix pièces avec piscine extérieure à proximité des Nations Unies.
Processus pour acheter un bien immobilier à Genève
Le processus pour acheter un bien immobilier à Genève est lent : généralement, trois mois ou plus. Après avoir choisi le bien qui vous convient, vous devez faire une offre, trouver le financement, vous mettre d'accord sur la vente et signer un contrat.
Il est recommandé de prévoir 5 % de plus sur le prix d'achat du bien afin de couvrir les frais et charges divers.
Notez qu'en Suisse, la loi n'oblige pas le vendeur à informer l'acquéreur des problèmes liés au bien mis en vente. Il est donc préférable de mener une enquête indépendante, bien que cette pratique soit peu commune.
Réglementation pour les acheteurs étrangers
Les étrangers désireux d'acheter un bien immobilier à Genève sont soumis à une réglementation stricte :
Si vous êtes ressortissant d'un pays de l'UE ou de l'AELE, que vous possédez un permis de séjour suisse et résidez en Suisse, ou si vous êtes titulaire d'un permis C suisse, vous avez les mêmes droits qu'un citoyen suisse en matière d'achat immobilier.
Si vous détenez un permis B suisse, vous pouvez acheter un bien à condition d'y vivre une fois acheté.
Les employés des organisations internationales et des missions permanentes sont quant à eux soumis à des règles différentes.
Les personnes possédant une carte de légitimation et résidant en Suisse depuis moins de 5 ou 10 ans (selon leur nationalité) doivent se conformer à des restrictions :
Le bien doit être leur résidence principale, il ne doit pas dépasser 3 000 mètres carrés et doit être acheté par une personne nommée.
Si vous vivez en Suisse depuis plus de 5 ou 10 ans (selon votre nationalité), vous avez la même liberté qu'un titulaire d'un permis C suisse.
Selon la réglementation suisse, quiconque ne relève pas de ces catégories ne peut pas acheter de bien immobilier de facto. Pour ce faire, il doit demander un permis aux autorités.
Liens utiles :
Expat.com - Se loger à Genève
Expat.com - Immobilier à Genève
