Se loger en Suisse
C'est l'une des préoccupations essentielles quand on déménage dans un pays. La Suisse n'étant pas réputée pour avoir un marché immobilier accessible aux bourses modestes, vous pouvez légitimement vous demander quelles seront vos conditions de logement dans le pays et comment s'y prendre pour effectuer une recherche efficace. Toutes les informations dans cet article.
État des lieux du marché immobilier en Suisse
Différentes analyses font état d'une certaine pénurie de logements en Suisse. Le phénomène est particulièrement marqué dans les centre-villes des grandes agglomérations telles que Genève ou Zurich où le nombre d'habitants a augmenté plus fortement que le nombre de logements disponibles.
À condition d'avoir un certain budget et de vous y prendre en avance, vous trouverez cependant tous types de logements disponibles à la location, que cela soit un studio, un appartement ou encore une maison. L'achat immobilier est également envisageable pour un étranger en Suisse (voir section ci-dessous).
L'indice des loyers et des logements en propriétés
Selon l'Office fédéral de la statistique, l'indice des loyers a progressé en Suisse de 1,5 % en 2022 et de 1,6 % en 2023. Selon les prévisions de ce même bureau fédéral, le mouvement devrait être encore plus marqué en 2024.
Quant à l'indice suisse des prix de l'immobilier résidentiel, il a augmenté de 1,1 % au 4e trimestre 2023 par rapport au trimestre précédent. L'augmentation annuelle moyenne pour les logements en propriété était de 2,2 % en 2023.
Le prix médian à la location en Suisse
Pour donner une idée plus concrète de la situation, voici les prix médians à la location dans différents cantons de Suisse.
Selon des données recueillies par RealAdvisor (agrégateur d'informations et de services immobiliers) sur l'ensemble des annonces des agences immobilières en Suisse, nous pouvons aboutir aux valeurs suivantes :
- Canton de Zurich : le loyer annuel médian par m² dans le canton de Zurich est de 431 CHF (m² / an). Ainsi, la location d'une surface de 100 m², par exemple, s'élèverait à 3591 CHF par mois.
- Canton de Genève : le prix annuel médian par m² dans le canton de Genève est de 420 CHF (m² / an). Pour référence, location d'une surface de 100 m² est de 3500 CHF par mois.
- Canton de Vaud : le prix annuel médian par m² dans le canton de Vaud est de 311 CHF (m² / an). Pour référence, location d'une surface de 100 m² est de 2591 CHF par mois.
- Canton de Berne : le prix annuel médian par m² dans le canton de Berne est de 243 CHF (m² / an). Pour référence, location d'une surface de 100 m² est de 2025 CHF par mois.
- Canton d'Argovie : le prix annuel médian par m² dans le canton d'Argovie est de 248 CHF (m² / an). Pour référence, location d'une surface de 100 m² coûte environ 2066 CHF par mois.
- Canton de Lucerne : le prix annuel médian par m² dans le canton de Lucerne est de 262 CHF (m² / an). Pour référence, location d'une surface de 100 m² est de 2183 CHF par mois.
- Canton de Saint Gall : le prix annuel médian par m² dans le canton de Saint Gall est de 232 CHF (m² / an). Pour référence : location d'une surface de 100 m² : 1933 CHF par mois.
Bon à savoir :
Il s'agit bien du prix médian pour l'ensemble du canton. Bien évidemment, le prix de location médian en plein centre d'une grande ville ne sera pas le même que dans une bourgade rurale du même canton.
À titre de comparaison :
- Le loyer médian par m² dans le canton de Zurich est de 431 CHF (m² / an) tandis qu'il est de 468 CHF dans la ville même de Zurich.
- Le loyer médian par m² médian dans le canton de Genève est de 420 CHF (m² / an) tandis qu'il est de 464 CHF dans la ville même.
- Le loyer médian par m² médian dans le canton de Vaud est de 311 CHF (m² / an) tandis qu'il est de 357 CHF dans la ville même de Lausanne.
Pour avoir une idée exacte de ce qui vous attend, il faudra aussi prendre en considération les différents quartiers d'une même ville. Là encore, la variation peut être importante.
Acheter ou louer un logement en Suisse ?
La Suisse a le taux d'accès à la propriété le plus bas en Europe
Nous avons fourni des valeurs en matière de location uniquement, car il est plus probable, lors d'une expatriation en Suisse, que l'on se dirige vers une location plutôt qu'un achat.
Sachez d'ailleurs que la Suisse est le pays d'Europe qui compte le taux le plus bas de propriétaires, selon une étude de l'Office fédéral du logement. Ainsi, seuls 36 % environ des logements occupés en permanence le sont par leur propriétaire.
Cela s'explique par plusieurs raisons, notamment par le fait qu'il n'était pas possible auparavant (avant 1965) de devenir propriétaire dans un immeuble d'habitation. Une autre raison est bien évidemment liée aux prix de l'immobilier à l'achat.
Acheter un bien immobilier en Suisse en tant qu'étranger
En tant qu'étranger, il est tout à fait possible de devenir propriétaire en Suisse.
Comme pour les visas, les conditions sont différentes en fonction de votre pays de provenance.
Si vous êtes ressortissant d'États en dehors de l'Union européenne (UE) et de l'Association européenne de libre-échange (AELE), vous devez posséder une autorisation de séjour en Suisse et faire du bien immobilier acheté votre logement principal si vous voulez devenir propriétaire.
Si vous ne résidez pas en Suisse, ce sera beaucoup plus compliqué d'y acheter un logement, car vous êtes soumis à une autorisation spéciale en vertu de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger (la LFAIE).
Si vous êtes ressortissant d'un État de l'UE ou de l'AELE, vous êtes autorisé à acheter un bien immobilier en Suisse sans les différentes restrictions imposées aux étrangers de la première catégorie.
Il convient alors de vous rapprocher d'une agence immobilière. La plupart des achats dans le pays se font par leur intermédiaire.
L'agent exigera certains documents tels que votre permis de résidence, mais le plus délicat reste l'obtention d'un prêt bancaire si cela vous est nécessaire pour votre achat. Sachez qu'en Suisse, vous devez avoir un apport personnel d'au moins 20 % du prix d'achat du logement pour pouvoir bénéficier d'un prêt de la banque.
C'est la partie la plus délicate. Le passage devant le notaire est une procédure standard que votre agent immobilier vous expliquera.
Expatriés : comment trouver efficacement un logement en Suisse ?
Conditions dans votre contrat de travail
Partez-vous en Suisse dans le cadre d'une expatriation professionnelle ? Si oui, il est possible que vous ayez dans votre contrat une clause sur l'aide à la recherche de logement et une compensation pour le paiement du loyer. Si ce n'est pas le cas, étant donné les prix de l'immobilier en Suisse, il serait avisé de penser à négocier cet aspect avec votre employeur.
Pour la recherche de logement, les contrats classiques d'expatriation incluent le recours à une agence de « relocation » (proposant divers services pour l'installation dans le pays) ou le soutien d'un agent immobilier pour vous aider dans vos démarches.
Définissez précisément vos critères de recherche
Pour mettre toutes les chances de son côté, étudiez le marché immobilier au préalable et définissez précisément vos critères de recherche : budget, emplacement et accessibilité par rapport à votre lieu de travail, commodités et services à proximité, etc.
Il est évident que le budget joue un rôle décisif, mais ne négligez pas l'ensemble des autres critères qui permettent de rendre la vie agréable et pratique dans un quartier donné.
Repérez les agences et sites de recherche en ligne
Utilisez des sites Web spécialisés de recherche en immobilier. Les principaux portails en Suisse sont :
Vous pouvez aussi vous rendre sur le site Web Real Advisor mentionné précédemment qui centralise les différentes annonces immobilières des agences.
Le recours aux services d'un agent immobilier est très fréquent en Suisse. Dans le cadre d'une location, leurs frais s'élèvent entre 6 et 10 % des loyers encaissés par le propriétaire sur une année.
Faites-vous aider par les groupes d'expatriés et les forums en ligne
Pensez à exploiter votre réseau personnel et professionnel : faites savoir à vos amis, collègues et contacts professionnels que vous recherchez un logement en Suisse. Ils pourraient avoir des recommandations ou des pistes pour vous aider dans votre recherche.
Rendez-vous sur les forums d'expatriés dédiés au logement en Suisse, comme celui d'Expat.com. Vous y obtiendrez des informations utiles sur les logements, les quartiers, les précautions à prendre, etc.
Rejoignez les groupes spécifiques des communautés sur les réseaux sociaux tels que Facebook. Vous trouverez un nombre important de groupes d'entraide. Des annonces immobilières y sont directement postées.
Se loger en Suisse : à quoi faire attention?
L'équipement
Les logements locatifs en Suisse sont en principe équipés d'une cuisine aménagée. Vérifiez ce point, car il n'est pas rare de trouver des appartements non équipés, y compris pour la cuisine.
Vous trouverez souvent une buanderie destinée à l'usage commun au sous-sol de l'immeuble. Les appartements récents disposent généralement de leur propre buanderie privée.
La caution
Comme dans la plupart des pays, vous avez en Suisse une caution à payer pour une location de logement. Son montant ne peut être supérieur à trois mois de loyer.
Comme en Allemagne, cette caution est placée sur un compte bancaire spécial, appelé compte de garantie de loyer. Ce compte est au nom du locataire. Lorsqu'il quitte le logement, ce dernier récupère sa caution (intérêts compris) s'il n'y a pas matière à contestation.
La résiliation
La période de résiliation est en général de trois mois. En Suisse, le bailleur exige un nettoyage très approfondi quand vous quittez le logement.
Autres points d'attention par rapport à une location
Il convient également d'examiner les clauses relatives aux augmentations de loyer. Le bailleur ne peut le faire que pour le prochain terme de résiliation du bail et cette hausse doit être notifiée au locataire.
Pensez également aux arrangements et accords tels que le droit d'avoir un animal de compagnie dans le logement (pas forcément mentionné dans un contrat de location).
En tant que résident non Suisse, vérifiez aussi le règlement intérieur de la propriété que vous louez, si vous êtes en communauté. Ce règlement régit la vie en communauté avec les autres locataires et il se peut que les dispositions soient différentes de celles auxquelles vous êtes accoutumé (utilisation des parties communes, horaires de repos, d'utilisation du lave-linge, etc.).
Bon à savoir :
Si des différends surviennent concernant le contrat de bail, les locataires et les bailleurs peuvent faire appel à l'Autorité de conciliation.
Les justificatifs à fournir pour une location immobilière en Suisse
Pour améliorer vos chances de trouver un logement en Suisse, constituez un dossier complet prêt à emploi. Les propriétaires peuvent exiger de nombreux documents lors de la location d'un logement.
En général, il est demandé aux personnes intéressées de remplir un formulaire d'inscription destiné au propriétaire ou à la régie. Vous en trouverez un exemple sur le site de l'Office fédéral du logement.
Les autres informations et documents qui peuvent vous être demandés sont les suivants :
- Une preuve de vos revenus mensuels ;
- Votre contrat d'embauche si vous êtes salarié en Suisse ;
- Votre autorisation de séjour ou permis d'établissement ;
- Une copie de votre police d'assurance de responsabilité civile ;
- Une attestation de l'extrait du registre des poursuites.
Sur ce dernier document, il est indiqué si des procédures de poursuites ont été engagées contre vous en Suisse. Il permet donc au bailleur de savoir si vous avez des dettes impayées, par exemple. Vous pouvez l'obtenir auprès de l'Office des poursuites régional compétent. Il ne peut être délivré qu'aux personnes domiciliées en Suisse. Si vous venez d'arriver dans le pays, vous devez démontrer votre solvabilité essentiellement par vos fiches de paie.
La colocation en Suisse
Il s'agit d'une pratique répandue en Suisse (pas uniquement chez les étudiants). La colocation vous permet de partager les coûts avec un colocataire, que ce soit en termes de loyer, de frais divers, etc.
