Acheter un bien immobilier à Zurich

Accession à la propriété en Suisse

La plupart des Suisses louent leur résidence principale. Pour vous donner une idée précise, avec seulement 37,4 % de propriétaires en 2016, la Suisse affiche l'un des taux d'accession à la propriété les plus bas au monde. Parmi ces 37,4 % de propriétaires, un grand nombre, des retraités pour la plupart, se trouve à la campagne.

Plusieurs raisons expliquent le faible taux d'accession à la propriété, les principales étant les prix de l'immobilier et la perception culturelle de la possession immobilière.

Les étrangers peuvent-ils acheter de l'immobilier à Zurich ?

Acheter un bien immobilier à Zurich en tant qu'étranger représente un petit défi, car il faut notamment posséder un permis C ou un permis de séjour en cours de validité pour les ressortissants de l'UE ou de l'AELE résident dans le pays.

Les titulaires du permis B peuvent acheter un bien immobilier uniquement s'ils en font leur résidence principale.

Toutes autres personnes hors de cette catégorie, telles que les membres du personnel diplomatique titulaires d'un permis spécial, ne peuvent acheter de biens immobiliers que s'ils en font la demande d'un permis spécifique pour cela.

Achat immobilier à Zurich

Les prix du logement ont augmenté de manière générale pour doubler depuis 2007.

Pour trouver un bien immobilier à Zurich, commencez par éplucher les sites Web et lire l'article intitulé « Se loger à Zurich » pour obtenir des liens supplémentaires.

En juillet 2019, le prix médian d'un bien immobilier à Zurich était de 1 428 750 CHF. Si vous recherchez un appartement de 3 à 3,5 pièces à Zurich, votre devez avoir un salaire moyen de 1 340 000 CHF. Bien entendu, le prix réel varie en fonction du quartier, de la superficie du bien et de l'année de construction. Cependant, attendez-vous à des prix supérieurs à la moyenne à Zurich par rapport au reste de la Suisse.

Zollikon-Meilen, Männedorf, Stäfa, Pfäffikon et Oerlikon font partie des zones les plus prisées pour l'achat immobilier en général. Notez qu'un grand nombre de propriétaires n'hésitent pas à faire la navette entre Zurich et des cantons tels que celui de Zoug, où les taxes sont moins élevées.

Formalités pour acheter un bien immobilier à Zurich

Pour acheter un immobilier à Zurich, faites de préférence appel à un professionnel, qui sera à même d'examiner les biens qui vous intéressent afin de déceler d'éventuels problèmes. Cette étape passée, si vous avez trouvé un bien à votre goût, vous pouvez vous intéresser au financement de votre achat, par exemple, auprès de la banque.

En règle générale, vous devez verser un acompte minimum de 20 %, dont au moins 10 % en espèces. Cela fait, tournez-vous vers la banque pour obtenir le prêt et faites une offre au vendeur. Si le vendeur passe par une agence, vous devrez négocier avec l'agent, qui fait office d'intermédiaire entre les deux parties. Ce service entraînera bien entendu des frais.

Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur le prix, confirmez le montant auprès de votre banque et remplissez les documents pour la demande de prêt. Le processus d'achat sera géré par un notaire, qui s'occupera de la rédaction du contrat, enregistrera le changement de propriétaire et s'assurera que toutes les exigences légales nécessaires sont remplies. Les frais notariaux varient, mais tournent autour de 5 % du prix d'achat du bien.