C'est l'une des préoccupations essentielles quand on déménage dans un pays. La Suisse n'étant pas réputée pour avoir un marché immobilier accessible aux bourses modestes, vous pouvez légitimement vous demander quelles seront vos conditions de logement dans le pays et comment s'y prendre pour effectuer une recherche efficace. Toutes les informations dans cet article.
Le marché suisse du logement reste tendu, surtout dans les grandes agglomérations et les régions où la population augmente rapidement. La recherche peut être particulièrement difficile à Zurich, Genève, Lausanne, Bâle et Zoug, ainsi que dans certaines communes bien reliées aux centres économiques.
Les loyers varient fortement selon le canton, la commune, la surface et l'état du logement. Les chiffres issus des annonces représentent les logements actuellement proposés et sont souvent supérieurs aux loyers payés dans les baux plus anciens. Il convient donc de distinguer le loyer moyen du parc immobilier et le prix demandé à un nouveau locataire.
Le taux hypothécaire de référence applicable aux baux s'établit à 1,25 % depuis septembre 2025. Il était toujours maintenu à ce niveau en juin 2026. Une variation de ce taux peut permettre une adaptation du loyer, mais le calcul doit également tenir compte du renchérissement et de l'évolution des frais d'entretien et d'exploitation.
La Suisse a le taux d'accès à la propriété le plus bas en Europe
Nous avons fourni des valeurs en matière de location uniquement, car il est plus probable, lors d'une expatriation en Suisse, que l'on se dirige vers une location plutôt qu'un achat.
Sachez d'ailleurs que la Suisse est le pays d'Europe qui compte le taux le plus bas de propriétaires, selon une étude de l'Office fédéral du logement. Ainsi, seuls 36 % environ des logements occupés en permanence le sont par leur propriétaire.
Cela s'explique par plusieurs raisons, notamment par le fait qu'il n'était pas possible auparavant (avant 1965) de devenir propriétaire dans un immeuble d'habitation. Une autre raison est bien évidemment liée aux prix de l'immobilier à l'achat.
Acheter un bien immobilier en Suisse en tant qu'étranger
En tant qu'étranger, il est tout à fait possible de devenir propriétaire en Suisse.
Comme pour les visas, les conditions sont différentes en fonction de votre pays de provenance.
Si vous êtes ressortissant d'États en dehors de l'Union européenne (UE) et de l'Association européenne de libre-échange (AELE), vous devez posséder une autorisation de séjour en Suisse et faire du bien immobilier acheté votre logement principal si vous voulez devenir propriétaire.
Si vous ne résidez pas en Suisse, ce sera beaucoup plus compliqué d'y acheter un logement, car vous êtes soumis à une autorisation spéciale en vertu de la loi fédérale sur l'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger (la LFAIE).
Si vous êtes ressortissant d'un État de l'UE ou de l'AELE, vous êtes autorisé à acheter un bien immobilier en Suisse sans les différentes restrictions imposées aux étrangers de la première catégorie.
Il convient alors de vous rapprocher d'une agence immobilière. La plupart des achats dans le pays se font par leur intermédiaire.
L'agent exigera certains documents tels que votre permis de résidence, mais le plus délicat reste l'obtention d'un prêt bancaire si cela vous est nécessaire pour votre achat. Sachez qu'en Suisse, vous devez avoir un apport personnel d'au moins 20 % du prix d'achat du logement pour pouvoir bénéficier d'un prêt de la banque.
C'est la partie la plus délicate. Le passage devant le notaire est une procédure standard que votre agent immobilier vous expliquera.
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Expatriés : comment trouver efficacement un logement en Suisse ?
Conditions dans votre contrat de travail
Partez-vous en Suisse dans le cadre d'une expatriation professionnelle ? Si oui, il est possible que vous ayez dans votre contrat une clause sur l'aide à la recherche de logement et une compensation pour le paiement du loyer. Si ce n'est pas le cas, étant donné les prix de l'immobilier en Suisse, il serait avisé de penser à négocier cet aspect avec votre employeur.
Pour la recherche de logement, les contrats classiques d'expatriation incluent le recours à une agence de « relocation » (proposant divers services pour l'installation dans le pays) ou le soutien d'un agent immobilier pour vous aider dans vos démarches.
Pour mettre toutes les chances de son côté, étudiez le marché immobilier au préalable et définissez précisément vos critères de recherche : budget, emplacement et accessibilité par rapport à votre lieu de travail, commodités et services à proximité, etc.
Il est évident que le budget joue un rôle décisif, mais ne négligez pas l'ensemble des autres critères qui permettent de rendre la vie agréable et pratique dans un quartier donné.
Repérez les agences et sites de recherche en ligne
Utilisez des sites Web spécialisés de recherche en immobilier. Les principaux portails en Suisse sont :
Vous pouvez aussi vous rendre sur le site Web Real Advisor mentionné précédemment qui centralise les différentes annonces immobilières des agences.
Le recours aux services d'un agent immobilier est très fréquent en Suisse. Dans le cadre d'une location, leurs frais s'élèvent entre 6 et 10 % des loyers encaissés par le propriétaire sur une année.
Faites-vous aider par les groupes d'expatriés et les forums en ligne
Pensez à exploiter votre réseau personnel et professionnel : faites savoir à vos amis, collègues et contacts professionnels que vous recherchez un logement en Suisse. Ils pourraient avoir des recommandations ou des pistes pour vous aider dans votre recherche.
Rendez-vous sur les forums d'expatriés dédiés au logementen Suisse, comme celui d'Expat.com. Vous y obtiendrez des informations utiles sur les logements, les quartiers, les précautions à prendre, etc.
Rejoignez les groupes spécifiques des communautés sur les réseaux sociaux tels que Facebook. Vous trouverez un nombre important de groupes d'entraide. Des annonces immobilières y sont directement postées.
Les logements locatifs en Suisse sont en principe équipés d'une cuisine aménagée. Vérifiez ce point, car il n'est pas rare de trouver des appartements non équipés, y compris pour la cuisine.
Vous trouverez souvent une buanderie destinée à l'usage commun au sous-sol de l'immeuble. Les appartements récents disposent généralement de leur propre buanderie privée.
La caution
Comme dans la plupart des pays, vous avez en Suisse une caution à payer pour une location de logement. Son montant ne peut être supérieur à trois mois de loyer.
Comme en Allemagne, cette caution est placée sur un compte bancaire spécial, appelé compte de garantie de loyer. Ce compte est au nom du locataire. Lorsqu'il quitte le logement, ce dernier récupère sa caution (intérêts compris) s'il n'y a pas matière à contestation.
La période de résiliation est en général de trois mois. En Suisse, le bailleur exige un nettoyage très approfondi quand vous quittez le logement.
Autres points d'attention par rapport à une location
Il convient également d'examiner les clauses relatives aux augmentations de loyer. Le bailleur ne peut le faire que pour le prochain terme de résiliation du bail et cette hausse doit être notifiée au locataire.
Pensez également aux arrangements et accords tels que le droit d'avoir un animal de compagnie dans le logement (pas forcément mentionné dans un contrat de location).
En tant que résident non Suisse, vérifiez aussi le règlement intérieur de la propriété que vous louez, si vous êtes en communauté. Ce règlement régit la vie en communauté avec les autres locataires et il se peut que les dispositions soient différentes de celles auxquelles vous êtes accoutumé (utilisation des parties communes, horaires de repos, d'utilisation du lave-linge, etc.).
Bon à savoir :
Si des différends surviennent concernant le contrat de bail, les locataires et les bailleurs peuvent faire appel à l'Autorité de conciliation.
Constituer un dossier de location immobilière en Suisse
Les documents demandés varient selon la régie et le propriétaire. Un dossier comprend généralement :
une pièce d'identité ou un permis de séjour ;
un contrat de travail ou des justificatifs de revenus ;
les dernières fiches de salaire ;
un extrait récent du registre des poursuites ;
le formulaire de candidature de la régie.
Le casier judiciaire ne constitue pas une pièce habituelle du dossier locatif.
Garantie de loyer
Pour un logement, la garantie ne peut normalement pas dépasser trois mois de loyer. Lorsqu'elle est versée en espèces, le bailleur doit la déposer sur un compte bancaire de garantie ouvert au nom du locataire. La banque ne peut libérer la somme qu'avec l'accord des deux parties ou sur la base d'une décision exécutoire.
Des sociétés privées proposent également des garanties sans dépôt bancaire. Cette solution évite d'immobiliser une somme importante, mais elle entraîne le paiement de primes qui ne sont généralement pas remboursées à la fin du bail.
Il s'agit d'une pratique répandue en Suisse (pas uniquement chez les étudiants). La colocation vous permet de partager les coûts avec un colocataire, que ce soit en termes de loyer, de frais divers, etc.
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J'ai découvert très tôt le plaisir des mots, en écrivant de la poésie. Après une parenthèse consacrée à mes études supérieures, j'ai renoué avec l'écriture à travers un blog, alors que je partageais ma vie entre Londres et Madrid. Cette passion pour l'écriture et l'ouverture aux cultures étrangères m'a naturellement conduit à fonder Expat.com, un espace dédié à mes écrits mais aussi à ceux de toutes celles et ceux qui souhaitent partager leur expérience et leur parcours à l'étranger.
