Tas-Sliema, appelée Sliema, est une région très prisée des touristes et des expatriés, située sur la côte nord-est de Malte. Ces dernières années, la population de cet ancien petit village de pêcheurs a connu une croissance exponentielle, ce qui en fait l'une des régions les plus densément peuplées de Malte. Si vous cherchez un logement à Sliema, cet article vous donnera des informations et des conseils utiles.
Sliema : une ville vivante et pratique pour trouver un logement à Malte
Sliema est une ville dynamique où il fait bon vivre, et ce n'est pas sans raison que les grandes familles de La Valette en ont fait leur lieu de villégiature préféré depuis le XIXe siècle ! Aujourd'hui, cette ville dynamique et moderne, située à seulement 5 km au nord de la capitale, est un véritable carrefour résidentiel, commercial et touristique qui attire aussi bien les Maltais que les expatriés.
Avec un peu plus de 19 000 habitants, Sliema est la deuxième ville la plus populaire de Malte. Elle séduit par son dynamisme et ses commodités : magasins, bars, restaurants, hôtels, appartements, villas de luxe, clubs... tout y est. Jadis village de pêcheurs, elle a su se réinventer tout en conservant un certain charme, mêlant architecture traditionnelle et constructions modernes.
La ville est particulièrement appréciée des célibataires, des jeunes couples et des expatriés en quête de confort et de commodités accessibles à pied. À Sliema, on peut aller nager, travailler, faire du shopping, dîner au restaurant et boire une bière locale ou un « Kinnie » (une boisson typique au goût unique) dans un bar chic, le tout dans la même journée et à quelques minutes de marche ! Le front de mer, long de plusieurs kilomètres, est un lieu de rendez-vous emblématique : on y court, on s'y promène, on y admire le coucher du soleil ou on s'y baigne. Il offre une vue imprenable sur le port de Marsamxett et la silhouette emblématique de La Valette.
Sur le plan pratique, Sliema coche toutes les cases : écoles internationales, locales et de langues, hôpitaux (comme le St James), crèches, garderies, supermarchés (SPAR, Welbee's, Lidl), épiceries du monde entier, banques, commissariat, centres de loisirs, salles de sport, églises... C'est une ville pensée pour le quotidien, avec une qualité de vie qui attire de nombreuses familles et professionnels.
Le quartier est également un hub économique : de nombreuses entreprises internationales y sont implantées, en particulier le long de la côte entre Sliema et Saint Julian's. Forcément, cette popularité a un prix : le marché locatif est très tendu, et les loyers grimpent à mesure que la demande augmente. Mais la possibilité de vivre sans voiture et d'éviter les célèbres embouteillages maltais reste un atout décisif pour beaucoup.
Enfin, Sliema est aussi un point de départ stratégique pour explorer l'île ou faire des croisières. Et même si elle est plus calme en hiver, son énergie reste palpable toute l'année, toujours avec une certaine douceur de vivre.
Les transports publics à Sliema
Sliema étant la principale route pour les transports publics, plusieurs lignes de bus la traversent pour rejoindre La Valette ou en revenir. Un service de bus de nuit relie les villes voisines, ce qui permet de profiter facilement de toute cette région de Malte.
La Valette est désormais accessible en voiture ou en bus en 15 minutes, et St Julian's est à 10 minutes. La compagnie de transport est Malta Public Transport, qui permet de voyager de 5h30 à 23h dans des véhicules neufs et bien entretenus. Il est également possible de se rendre à La Valette en bateau en 10 minutes pour environ 2 euros.
Si vous avez une voiture, essayez de trouver un logement doté d'un parking privé. En effet, le stationnement est souvent difficile, de nombreux résidents venant à Sliema pour faire leurs courses.
Un ferry circule régulièrement entre le front de mer de Sliema et La Valette. Il constitue une option populaire pour accéder rapidement à la capitale. Les ferries partent toutes les demi-heures des deux côtés.
Types de logements à Sliema
On trouve naturellement différents types de logement à Sliema : appartements, penthouses, maisons de ville, villas et logements en colocation. Choisissez celui qui vous convient le mieux en fonction de vos besoins, de votre budget et des membres de votre foyer. Pour plus de détails sur les différents types de logement que vous pouvez trouver à Sliema et à Malte en général, consultez notre article « Se loger à Malte ».
Avoir un appartement en bord de mer serait évidemment idéal, mais ils sont particulièrement convoités et ne sont pas à la portée de tous. De belles maisons de ville traditionnelles offrent le confort moderne dans un cadre élégant pour un loyer plus raisonnable, mais attention, Sliema est l'un des endroits les plus chers de l'île, avec St Julian's et La Valette. Si vous recherchez le luxe, Sliema est réputée pour abriter quelques appartements de luxe dont certains sont situés dans les immeubles récents de Tigné Point, où se trouve le centre commercial The Point.
À Sliema, vous trouverez de nombreux appartements à louer, du studio au grand appartement avec plusieurs chambres. Le secteur de la construction étant en plein essor dans la ville, celle-ci compte de nouveaux bâtiments. Une bonne chose pour ceux à la recherche de logements modernes, confortables et bénéficiant d'une meilleure isolation. Par ailleurs, certains appartements et penthouses situés dans des immeubles plus anciens ont été rénovés, offrant plus de confort.
En raison du prix des loyers, certains expatriés, généralement en solo à Malte, optent pour la colocation à Sliema. Il s'agit d'un bon moyen de rencontrer des gens et de se faire des amis.
Les meilleurs endroits pour trouver un logement à Sliema
Sliema est une petite ville de 1,3 km2, mais vous devrez tout de même choisir le quartier dans lequel vous souhaitez vivre. La ville possède un long front de mer, donc les appartements qui font face à la mer sont populaires parmi les expatriés. Il est vrai que la vue est magnifique, mais il y a deux inconvénients à ce type d'emplacement :
- Premièrement, les appartements sont plus chers que dans le reste de Sliema, que vous louiez un logement ou que vous achetiez un bien immobilier.
- Deuxièmement, le front de mer est plus bruyant que le reste de Sliema, car il attire les touristes et les habitants qui viennent profiter de la mer et rencontrer des amis. De nombreux bars et restaurants sont également situés sur le front de mer, ce qui le rend assez fréquenté. Le bruit peut cependant être plus supportable en choisissant un appartement ou un penthouse situé dans les étages supérieurs.
Le nord de Sliema, plus calme que le sud, est propice pour la recherche d'un logement. Ceci n'empêche pas d'y trouver de nombreux bars et restaurants toujours facilement accessibles à pied. En dix minutes de marche, vous pouvez rejoindre votre bar préféré à Sliema ou même à Saint Julian's.
Vous pouvez également acheter ou louer une maison de ville au cœur de Sliema. Elles sont souvent situées dans les petites rues, offrant un environnement plus paisible que le bord de mer. Si vous aimez la mer, vous pourrez tout de même la rejoindre en quelques minutes de marche.
Enfin, si vous recherchez un meilleur rapport qualité-prix, pensez aux environs immédiats de la ville, par exemple, Gżira est située au sud de Sliema. Son nom signifie « île » en maltais, car elle possède une petite île : l'île Manoel et son Fort, tous deux reliés au reste de Malte par un petit pont. Les expatriés et les Maltais aiment s'y rendre pour faire du sport, se baigner avec une vue imprenable sur La Valette, ou simplement se détendre. En dehors de cette petite île, Gżira dispose de toutes les commodités nécessaires : épiceries, bus et restaurants. Une belle promenade sur le front de mer vous permettra de rejoindre Sliema en peu de temps.
Vous trouverez également de quoi vous loger à Msida, située dans les environs immédiats de Sliema. La ville est réputée pour abriter l'Université de Malte. Donc, si vous ou un membre de votre famille envisagez d'étudier à Malte, Msida constitue le meilleur choix. Comme Sliema et Gżira, la ville dispose de toutes les commodités. Les loyers y sont moins chers qu'à Sliema et le voisinage est plus calme.
Trouver un logement à Sliema
Pour trouver le bon logement à Sliema, vous pouvez passer par une agence immobilière qui facilitera votre recherche et vous aidera dans les formalités. On trouve de nombreuses agences immobilières à Malte, par exemple, Quicklets, Frank Salt Real Estate, RE/MAX, Simon Mamo Real Estate, Alliance Real Estate, Dhalia et Belair Property.
Vous pouvez également parcourir les petites annonces sur les sites internet et dans les journaux locaux ou alors utiliser le bouche-à-oreille. Les Maltais sont très amicaux et accueillants, surtout envers les expatriés, et ils essaieront de vous aider.
Durant votre recherche de logement à Sliema, comme partout ailleurs à Malte, n'hésitez pas à consulter les offres en ligne. Sachez simplement que les prix et la disponibilité actuelle seront probablement différents. Pour obtenir des informations à jour, il est préférable de contacter les agences immobilières ou les propriétaires directement par téléphone une fois à Malte.
Toutefois, la recherche en ligne constitue la meilleure méthode pour louer directement auprès du propriétaire. Cela vous permettra d'économiser de l'argent, n'ayant pas de frais d'agence à payer (équivalent à la moitié d'un mois de loyer à payer par le locataire, plus le même montant à la charge du propriétaire).
Consultez le site Maltapark, la marketplace en ligne la plus populaire de Malte, qui contient une bonne liste de logements. N'oubliez pas non plus Facebook, qui est l'un des meilleurs moyens de trouver un logement à Malte. Allez sur la marketplace de Facebook et choisissez Sliema dans les filtres. Cherchez des groupes consacrés au logement à Malte, en utilisant des mots-clés en anglais tels que « accommodation in Malta » ou « rent a flat in Malta ». Soyez toutefois prudent, car il peut y avoir des arnaques, surtout si vous louez depuis l'étranger.
Si vous recherchez une colocation, consultez Facebook (notamment les groupes consacrés à la colocation) et les sites web des agences immobilières.
N'oubliez pas que vous pouvez négocier les conditions du bail avec le propriétaire, que ce soit le paiement de plusieurs mois à l'avance, la durée du bail ou les modalités de renouvellement.
Prix des locations à Sliema
Du fait de la popularité de Sliema, les prix des appartements ont augmenté assez rapidement dans le quartier. Si cette zone est désormais considérée comme l'une des plus chères de Malte, cela ne veut pas dire que vous ne devez pas vous y intéresser.
Sliema étant une destination touristique populaire, les propriétaires cherchent généralement à louer leurs biens à court terme, mais il est tout à fait possible de trouver un logement convenable en prenant suffisamment de temps.
Pour un petit appartement, comptez entre 900 et 1 200 euros de loyer par mois, contre 1 500 euros minimum pour un bel appartement de quatre pièces. Pour un appartement de luxe, les prix s'envolent jusqu'à 8 000 euros ou plus.
Acheter un bien immobilier à Sliema
Si vous envisagez de vous expatrier à Malte pour une longue période, vous pouvez éventuellement acheter un bien immobilier à Sliema ou alors réaliser un excellent investissement de type « buy-to-let » (investissement locatif). Examinez les différents types de biens disponibles à la vente et parlez-en à un agent immobilier. Sliema étant une ville populaire avec des prix immobiliers assez élevés. Vous trouverez des appartements à vendre entre 300 000 € et 1 200 000 €, voire plus.
Liens utiles :
Times of Malta - Offres immobilières
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