Tunis
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Si vous avez l’âme citadine, peut-être avez-vous choisi de vous installer à Tunis ? Ville splendide avec du caractère, Tunis est posée au fond du golfe de Tunis, c'est la capitale de la Tunisie depuis 1159.

Généralités

Tunis est résolument la plus grande ville (212,63 km² de superficie) et la plus peuplée de Tunisie, avec presque 700 000 habitants et environ 2 millions en comptant la banlieue. C'est également la capitale commerciale et économique du pays, ce qui lui a permis de développer un bon réseau routier, autoroutier, et aéroportuaire, utilisé quotidiennement par tous les transports nationaux et internationaux.

Dynamique, Tunis attire les Tunisiens désireux de vivre la vie urbaine, mais également les étrangers qui souhaitent s’expatrier pour ajouter une dimension internationale à leur carrière professionnelle, étudier, ou vivre une retraite paisible avec les avantages d'une métropole.

Où vivent les expatriés qui ont choisi Tunis

En grande majorité, les expatriés qui ont choisi de vivre la Tunisie à travers sa capitale se tournent volontiers vers le nord-est de la ville, dans les régions de Carthage, La Marsa ou encore Sidi Bou Saïd. Ces trois zones sont fort pratiques pour ceux qui s’expatrient en famille grâce notamment à la présence du lycée français Pierre Mendès France, plus précisément dans le quartier de Mutuelleville.

Louer un appartement ou une maison à Tunis

Si vous choisissez de vous loger dans un quartier agréable, Mutuelleville, le Belvédère, Sidi Bou Saïd, La Marsa et Notre-Dame vous tendent les bras. N’oubliez pas certaines rues des quartiers d’El Menzah et de la banlieue nord à Gammarth. La Médina (le cœur historique de la ville) peut aussi vous séduire, car ce centre commerçant à beaucoup de charme, il est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, et si l'on y voit peu d'hôtels, c'est un quartier qui permet d'établir des contacts plus étroits avec les Tunisiens.

Les locations se font directement auprès des propriétaires ou en passant par une agence immobilière, ce qui générera des frais d'agence. Les frais d'agence à Tunis s'élèvent à un peu moins d'un mois de loyer. Une fois la maison de vos rêves trouvée, vous devez signer un contrat de location qui doit contenir les informations suivantes (vous pouvez trouver un exemple de contrat sur ce lien) :

  • le lieu et la date de la signature du contrat ;
  • le nom, l'adresse, et le numéro de la pièce d'identité du bailleur, vos informations personnelles, et éventuellement celles d'un garant ;
  • l'adresse, les fonctionnalités, et la valeur du bien ;
  • la durée du contrat (généralement un an) ;
  • le montant du loyer, la modalité de paiement et sa date ;
  • le montant de la caution ;
  • les causes possibles de résiliation ;
  • les modifications pouvant être apportées au logement ;
  • les conditions en cas de résiliation anticipée ;
  • une clause spécifiant si le bien peut-être sous-loué on non.

Le jour de la signature, vous devez faire un état des lieux en compagnie du propriétaire ou de son représentant légal. N'oubliez pas qu'aujourd'hui il est facile de prendre des photos avec un dispositif mobile. Ceci peut être utile pour immortaliser les faits comme du papier peint déchiré, des meubles rayés, du carrelage brisé... La caution qui vous sera demandée est généralement équivalente à deux mois de loyer.

Les loyers à Tunis

La plate-forme en ligne Movinga a effectué en 2017 une étude dont le résultat montre que Tunis serait la ville la moins chère du monde en matière de location et de coût de déménagement ! La réalité va effectivement dans ce sens. Voici des prix de location pour vous donner une idée :

  • à partir de 250 dinars (moins de 90 euros au change actuel) pour un studio ;
  • 600 dinars pour un 3 pièces ;
  • 1 200 dinars pour un 5 pièces.

Dans un quartier résidentiel :

  • environ 500 dinars pour un studio ;
  • 900 dinars pour un 3 pièces ;
  • 1 500 dinars pour un 5 pièces ;
  • entre 2 000 et 8 000 dinars pour une luxueuse villa.

Comme vous le constatez, vous trouverez certainement quelque chose de très sympa sans vous ruiner. Avec un bon budget, vous pouvez avoir une grande et magnifique villa avec piscine et un superbe jardin ! Le montant des loyers varie avec la superficie, mais aussi avec le quartier.

Trouver une maison ou un appartement à louer à Tunis

Petites annonces sur internet, agences immobilières, proches, directement avec les propriétaires : faites jouer votre réseau ou créez un réseau pour une recherche plus efficace. Selon France Diplomatie, il est conseillé de procéder à ses recherches en dehors de la période estivale, ce qui est logique. En Tunisie, il existe également les intermédiaires, ces personnes sont mandatées par les propriétaires et travaillent à la commission, ce qui engendre des frais supplémentaires.

Il y a de nombreuses offres de location sur Tunis, vous devriez dénicher quelque chose rapidement, même s'il est bon de prendre son temps : rechercher entre un et deux mois serait l'idéal. De nombreux logements ne sont pas meublés, mais on trouve beaucoup de maisons et d'appartements meublés avec bon goût !

Consultez notre section d'annonces immobilières à Tunis, des particuliers y publient des offres de location de manière régulière.

 Important :

Même si la Tunisie et sa capitale riment avec soleil et températures agréables, il faut garder en tête que le chauffage est de rigueur en hiver, tout comme la climatisation en été !

 Liens utiles :

Contrat de location en Tunisie
Petites annonces de locations à Tunis
Locations immobilières à Tunis

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