Comment se déroule un achat immobilier dans du neuf ?

Bonjour,

Nous sommes en cours d'acquisition d'un appartement près de Lisbonne par ce promoteur qui semble sérieux, par contre le délai de livraison qui était prévu pour la fin novembre 2016 n'est toujours pas effectuée à ce jour...la prévision actuelle étant pour fin Mai 2017, donc avec 6 mois de retard.

Bonne réflexion

Bonjour

C'est la coutume au Portugal d'aider a faire les démarches auprès des administrations : meme une petite banque de village le fera avec vous…

Les constructions neuves semblent toujours être livrées avec retard!
Autant le savoir et s'y préparer pour ne pas se retrouver a la rue !
Car par ex si vous donnez votre avis de départ a un proprio et que vous ne pouvez pas déménager comme prévu… vous risquez de vous retrouver "SDF" haha!
D'autant plus difficile si vous avez déjà vos meubles dans ce logement.

Vaut donc mieux être en location temporaire meublee

Ceci dit vous serez peut-être l'exception a la règle ! Bonne chance

Bonjour et merci d'avoir répondu à ma demande. La question que l'on se pose, alors que nous allons signer le compromis, est :

- faut-il prendre un avocat ou autre pour faire étudier le-dit compromis ou avez-vous fait confiance à l'agence ?

- Pouvez-vous me décrire la procédure du début à la fin de votre achat (de la signature du compromis à la signature pour la vente) ?

- Avez-vous été aidés par l'agent immobilier ou par un avocat ?

- A la signature définitive, l'agence vous a t-elle aidés dans les démarches administratives et juridiques comme annoncé sur son site  et à quel moment de la transaction ?

Merci d'avance.
Cordialement.

Bibikabe

Nous avons avons achete en direct de la banque qui financait le projet et nous a aide dans tout l'administratif comme evoque plus haut - y compris leur avocat multilingue qu'ils ont offert de payer puisqu'on se finançait chez eux.
Perso comme j'etais proprio d'immeubles dans d'autres pays je me passe volontiers d'agence et d'agent immobilier. Un compromis pour du neuf devrait être simple . Faire la liste de tous les ajouts ou choix de couleurs. Et surtout prévoir une clause en cas de retard comme annulation possible de votre part en cas de non-livraison a temps et pénalités.
Et pour le dépôt exiger une garantie bancaire au cas ou la livraison ne se fait pas au temps convenu vous pourriez ainsi récupérer vos sous au complet et directement de la banque.
Les agents compliquent les choses.
L'avocat semble conseille pour un premier achat ici.
Mais il est clair que c'est la banque qui finance qui a les memes intérêts que vous: que tout soit clair pour eux et pour vous. Que vous soyez un client satisfait - et si nécessaire la banque mettra la pression sur le constructeur et vendeur pour ça.
Ne pas oublier que celui qui finance a du pouvoir haha!
D'ailleurs nos nouveaux voisins - ayant eu les infos directement de nous - ont écrit eux-mêmes l'offre d'achat a la banque et negotie avec elle les détails , la direction étant trilingue.
A la signature a la "camera" l'avocat de la banque était la ainsi que la sous-directrice pour traduire au cas ou - mais le notaire officiel était trilingue donc ce fut facile et rapide.

Voila notre expérience!

# 4

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@bebe38

Bonsoir,

C'était en 2017...

Et avec le recul, pourriez-vous nous raconter comment cela s'est passé, êtes vous satisfaits ?

Nous recevons beaucoup de messages de clients qui ne sont pas du tout favorables à cette société dont le point fort semble surtout être son département marketing/ventes (voir l'autre "forum des promoteurs au Portugal"). Quant au reste...

Cordialement