Taxes, impôts et déductions en Thailande

NAVIGATEUR30 a écrit:

Tiens , tiens c’est nouveau en Thaïlande li y a des impôts pour les ordures ménagères...taxes foncières etc ....
J’ai de la chance ☺️ rien de tout cela dans ma communauté des communes ...
Mais bon si pilouthai le dit ...ce doit être une vérité 🤣😂

Le problème des impôts fonciers c'est qu'ils ne les réclament pas, il faut se déplacer pour payer volontairement. Lorsque l'on a dépassé le délai de paiement (inconnu) il y a une amende à payer (minime).
Il semblerait que si une personne pendant une période de 10 ans paye cette taxe à votre place, elle peut prétendre à récupérer le terrain.
Donc pour les différents terrains que j'ai (enfin mon épouse), nous nous déplacons une fois par an pour payer cette taxe fonciere.
Pour les ordures menagères une personne passe chaque année pour recuperer le paiement (240 bajts pour 1 année centre ville Chiang Mai).
Pour les autres résidences les frais d'ordures menagères sont incluses dans les charges de copropriété du moo baan.

Pilouthai a écrit:

thiof2 a écrit:

L'eau, comme l'électricité, par prélèvement automatique.

Idem pour moi concernant l'électricité, le téléphone et la fibre...
Pour eau, j'ai un puits artesien donc pas de facture...
Pour le ramassage des ordures, je paye une fois par an (au lieu de tous les mois)...et pour les impôts fonciers/locaix, en espèces en avril/mai...

Où payer vous vos impôts fonciers?

biche a écrit:

Pilouthai a écrit:

thiof2 a écrit:

L'eau, comme l'électricité, par prélèvement automatique.

Idem pour moi concernant l'électricité, le téléphone et la fibre...
Pour eau, j'ai un puits artesien donc pas de facture...
Pour le ramassage des ordures, je paye une fois par an (au lieu de tous les mois)...et pour les impôts fonciers/locaix, en espèces en avril/mai...

Où payer vous vos impôts fonciers?

Je vais à la mairie du Tambon...
Je reçois une lettre recommandée courant avril pour me préciser le montant à payer, et ce depuis que j'ai acheté !e terrain, en 2013...
A noter : Il faut savoir qu'un terrain ne peut pas changer de propriétaire tant que les impôts fonciers ne sont pas réglés

NAVIGATEUR30 a écrit:

Tiens , tiens c’est nouveau en Thaïlande li y a des impôts pour les ordures ménagères...taxes foncières etc ....
J’ai de la chance ☺️ rien de tout cela dans ma communauté des communes ...
Mais bon si pilouthai le dit ...ce doit être une vérité 🤣😂

Comme quoi cela vaut le coup de venir sur expat.com pour parfaire ses connaissances du pays 

NAVIGATEUR30 a écrit:

Je vous demande de vérifier votre info sur les taxes foncières en Thaïlande...!!!!
Pour les résidences IL N’Y A PAS DE TAXE FONCIÈRES...
Seulement pour les terrains utilisés pour le travail ( rizières par ex ) il y a une taxe à payer
45 BATH pour 1 Rai ..

JE CONFIRME : pas de taxe pour les ordures ménagères ici au sud de Chiang mai ...
Nous devons seulement acheter des sacs plastiques recyclables : 3 sacs : 2 bahts

Ensuite j’avais oublié, lorsqu’il y a un décès dans la commune nous faisons une donation à la famille pour les obsèques de : 120 BATH...

Eh bien justement, je paye une taxe fonciere...donc il y en a bien une... de 280 THB pour 14 rais car elle a augmentée suite à une nouvelle activité présente sur mon terrain... Vous voyez, vous êtes encore une fois à côté de la plaque 

Ensuite, la taxe sur le ramassage des ordures est gerée par le Tambon... Tout le monde ne fait pas la meme chose.. Avant, on achetait aussi nos sacs mais les gens déposaient des sacs non-officiels... On en est donc venu à la taxe mensuelle obligatoire mensuelle de 20 THB par foyer, qu'on va bientôt doublée...

NAVIGATEUR30 a écrit:

A condition de ne pas diffuser des informations erronées....
Comme par ex sur la taxe foncière en Thaïlande...
Toujours plein d’humour noir Monsieur Pilouthai 🤣😂

Enorme avantage, c'est qu'à mon contact, vous ne pouvez que progresser et vous améliorer ! Je pense même que d'avoir l'honneur de lire mes propos mériterait une contribution financière de votre part !

JEANLUCETNAN a écrit:

Bonjour
Idem dans mon village, depuis 5 ou 6 il y a un ramassage des ordures ménagères deux fois par semaine  50 baths au debut  par an ...maintenant de l ordre de 100 ou 120 bath.
Avant les ordures finissaient dans les rizières.
Quand aux taxes foncières jamais entendu parler au village.

J'ai (mon epouse) des terrains depuis 26 ans, jamais personne ne nous avait réclamé quoique ce soit, jusqu'à ce qu'une persone nous parle de taxes foncières. Après renseignement il s'est avéré que c'etait exact. Donc nous sommes volontairement allés régler cette taxe foncière, que l'on nous a fait payer sur 10 ans seulement avec une légère pénalité.

thiof2 a écrit:

Commeje suis curieux et que j'aime bien savoir, je viens de me renseigner et d'essayer d'avoir une explication complète. Pas facile ! 

Il semblerait donc :
-pour une maison que l'on occupe : pas de foncier,
-pour une maison où il y a une activité commerciale : foncier.
-si on possède une habitation qui est louée à un tiers : foncier.

En ce qui concerne le payement du foncier , voir explication post 62. Et réponse complètée par "may be".

Exact et j'ajoute foncier sur les terrains nus, bien que ce soit extrêmement minime.

thiof2 a écrit:

Exact et j'ajoute foncier sur les terrains nus, bien que ce soit extrêmement minime.

La loi est passée en 2018 et sera normalement appliquée en 2020, il y aura une taxe qui augmentera chaque année sur les terrains nus. et ce, dans le but, entre autres choses de diminuer la spéculation.

C'est peut être pour cela que, l'année passée,  j'ai soudain vu des terrains à l'abandon, se couvrir de bananiers.

Merci de l'info

thiof2 a écrit:

@spartacus38
'habite près de pattaya (5km) je paye une taxe de 2,5 bahts pour le terrain de 300 m2 sur lequel est ma maison (dans un lotissement) ,

Normal. Le terrain appartient à une société et pas à un particulier.

Mais chez moi, on paye même si le terrain appartient à un particulier... Tous mes voisins payent une taxe foncière

Pilouthai a écrit:

thiof2 a écrit:

@spartacus38
'habite près de pattaya (5km) je paye une taxe de 2,5 bahts pour le terrain de 300 m2 sur lequel est ma maison (dans un lotissement) ,

Normal. Le terrain appartient à une société et pas à un particulier.

Mais chez moi, on paye même si le terrain appartient à un particulier... Tous mes voisins payent une taxe foncière

Si j'ai bien compris ce que l'on m'a dit. Je répète ce que j'ai dit précédemment.
-habitation privée : pas de foncier,
-habitation à usage commercial : foncier,
-habitation louée à un tiers : foncier.
Ca, c'est la loi nationale valable pour toute la Thaïlande.

Mais , il est possible que des villes (tout comme chez nous d'ailleur) instaure des taxes propres à elles. Sur les habitations par exemple. taxe que l'on appelle peut être foncier mais qui est en fait une taxe locale, communale ou provinciale. Il en est de même sur le ramassage des poubelles. C'est à l'initiative de la ville, commune, etc et donc le montant peut varier d'un endroit à un autre ou même être inexistant.

Ey contrairement à ce qui a été dit précédemment, il y a toujours une taxe sur la transaction concernant un bien immobilier. Il y en a même plusieurs, en fonction du type de transaction.Taxe qui peut être payée en partie par l'acheteur et le vendeur. Soit uniquement par l'acheteur; soit uniquement par le vendeur. C'est une question d'accord entre les deux parties. Et c'est une loi nationale, valable pour toute la Thaïlande.

C'est du moins les renseignements à ma possession. Chez moi, il n'y a pas de taxe sur le foncier (pour mon habitation personnelle) mais il y en a une sur le ramassage des poubelles.

J'entrerai pas en guerre la dessus.

NAVIGATEUR30 a écrit:

Je confirme qu’il y a bien une taxe pour toute transaction immobilière ( un post parlait de taxe foncière lors de toute transaction immobilière)
Et je me permets de rajouter que cette „ taxe „ et différente si vous êtes marié ou célibataire...
Lorsque nous avons acheté le terrain ici à Chiang Mai ( au nom de min épouse bien sûr ) nous n’étions pas encore marié et la taxe très importante...
Alors que le terrain que nous avons acheté en Issan pour mes beaux-parents, nous avons payé une misère ....
Si vous souhaitez sécuriser votre terrain et enregistrer votre nom sur l‘acte de propriété je peux en message privé vous donner la procédure...

Je n'ai jamais entendu parler de la taxe qui variait en fonction de marié ou non.

La taxe varie en fonction de la valeur du terrain. Le land departement a une liste avec valeur de chaque terrain. Et la taxe est calculée sur cette valeur. Si vous achetez le terrain plus cher que la valeur renseignée au Land departement, c'est tout bénef pour vous. Si vous le dites pas.
Si vous achetez le terrain en dessous de la valeur renseignée au Land departement, vous devez normalement payer la taxe sur la valeur renseignée et pas sur le prix d'achat inférieur.

De plus cela varie en fonction de la destination du terrain. A mon sens, être marié n'a rien à voir la dedans.

Et la procédure pour sécuriser le terrain, il n'y en a qu'une. L'usufruit.

NAVIGATEUR30 a écrit:

Je confirme qu’il y a bien une taxe pour toute transaction immobilière ( un post parlait de taxe foncière lors de toute transaction immobilière)
Et je me permets de rajouter que cette „ taxe „ et différente si vous êtes marié ou célibataire...
Lorsque nous avons acheté le terrain ici à Chiang Mai ( au nom de min épouse bien sûr ) nous n’étions pas encore marié et la taxe très importante...
Alors que le terrain que nous avons acheté en Issan pour mes beaux-parents, nous avons payé une misère ....
Si vous souhaitez sécuriser votre terrain et enregistrer votre nom sur l‘acte de propriété je peux en message privé vous donner la procédure...

Pour la procédure il suffit d'aller à la mairie de son lieu de résidence avec deux témoins me semble t-il et de s'acquitter d'une somme dérisoire.
C'est la procédure que vient d'adopter l'un de mes amis, simple comme bonjour.