Notaire francais a Lima

deborahmassard a écrit:

On a choisi d'acheter un bien immobilier neuf, dont le projet est suivi par une banque comme ca on a les garanties que la banque à tout éplucher de A à Z avant de les suivre. mais on vérifie quand meme de nous meme auprès de la municipalité !

Attention, la banque est une garantie toute relative... D'ailleurs, dans ton contrat, la banque met en toute lettre qu'elle n'est en aucun cas responsable en cas de problème. Je connais plusieurs projets (dont celui de mon appart!) qui ont eu des problèmes plus ou moins graves (depuis des retards importants jusqu'à disparition du promoteur) sans que la banque ne fasse grand chose... Prudence donc.

deborahmassard a écrit:

merci Goria de votre reponse . quels ont été vos problèmes ?

Pour mon appart cela a été:
Retards de livraison (environ un an par rapport à la date prévu). Diverses malfaçons, comme par exemple beaucoup de fuites d'eau (j'en suis à 5 dans mon appartement, il y en a eu dans tous les appartements de la résidence et dans les parties communes). Problèmes de conformité entre les appareils prévus et ceux qui ont été installés (ascenseur notamment, qui est un ascenseur sans "marque" et qui n'est pas aux dimensions prévus par le contrat). Quelques problèmes de dimensions prévues dans les plans et dimensions réelles (parkings principalement). Nous n'avons jamais réussi à obtenir les plans du réseau électrique et des canalisations d'eau (je pense qu'ils n'existent pas...). "La independización" a pris plus de 2 ans, notamment car il y avait de nombreuses différences entre les plans et ce qui a finalement été réalisé. Le projet était vendu par une grande banque (BBVA Continental), qui n'a effectué aucun contrôle stricte de l'avancement des travaux (ils étaient sensés donner l'argent au promoteur au fur et à mesure de l'avancement) et qui s'est rendu compte très (trop) tard des problèmes (en fait, quand nous les propriétaires avant commencé à râler). Ils n'ont pas été d'une grande aide ensuite pour faire pression sur le constructeur, mis à part pour la partie "independización" (et je pense qu'alors c'était surtout pour se libérer du problème...).

Pour un autre amis français, cela a été pire, le constructeur a disparu (avec la caisse) alors qu'il manquait toutes les finissions et l’ascenseur. La banque (je ne sais plus laquelle) n'a rien fait, se basant sur la clause du contrat indiquant qu'ils ne sont pas responsables des actes du promoteur. Les propriétaires ont donc du payer un surplus pour terminer les parties communes et acheter un ascenseur (avec tous les problèmes que vous pouvez imaginer pour se mettre d'accord, recevoir le paiement de chacun, etc...). Ils ont aussi dû faire eux-même toutes les finitions de leurs appartements (cuisine, carrelage, sanitaires, peintures, etc...). Mon ami a estimé que le surcoût par rapport au prix initial avait été de 30%.