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emprunt en france pour achat maison sur l'ile

wyckaert
#1
Bonjour, est ce quelqu'un aurait déja emprunte en France pour acheter une maison a l'ie Maurice.
Je suis marié avec une Mauricienne et j'aimerai acheter une maison al'ile maurice.Je sais que la maison sera a son nom, mais ma banque pense que je pourrais pas faire un emprunt immobilier en france (caisse epargne).Est ce que quelqu'un peut m'eclairer sur le sujet.
Voir aussi
JLM
#2

wyckaert a écrit:

Bonjour, est ce quelqu'un aurait déja emprunte en France pour acheter une maison a l'ie Maurice.
Je suis marié avec une Mauricienne et j'aimerai acheter une maison al'ile maurice.Je sais que la maison sera a son nom, mais ma banque pense que je pourrais pas faire un emprunt immobilier en france (caisse epargne).Est ce que quelqu'un peut m'eclairer sur le sujet.


Bonjour wyckaert,

Ça risque fort d'être impossible. En cas de non paiement, la banque saisi quoi ?
Je n'en connais pas qui prennent ce risque.
J'ai eu le cas pour un emprunt à La Réunion, ma banque de métropole n'a pas accepté simplement sur le fait qu'elle n'était pas sur l'île. Pourtant c'est le même pays, donc les recours étaient possibles en cas de défaillance.

Jean-Luc

Julien
#3
Bonjour,

il existe des solutions, je pense que nous allons rédiger un article dans le magazine des expats sous peu ;) je dis ça, le sujet m'intéresse aussi
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wyckaert
#4
Merci a jean-luc, et je suis de tres pres le nouvel article lancé par julien. ;)
1 membre a réagi à ce message
Patricia linty
#5
bonjour
nous avons effectué des démarches similaires, la banque (société générale) était ok pour nous suivre sous réserve que nous hypothéquions notre appartement d'une valeur équivalente au prêt en France.
AU final c'est le gouvernement mauricien qui a refusé que la vente se fasse....
cordialement
pat
wyckaert
#6
Bonjour Patricia, somme nous bien s^r que nous sommes dans le même profil.
A ma connaissance si l'un des deux du couple est mauricien et que l'achat se fait a son nom,je ne pense pas que çà pose un probleme vis a vis de l'etat mauricien.Mon cas c'est moi le francais et qui contracte un credit en France.Et comme le bien serait au nom de ma femme et c'est là comme dit si bien JLM que çà coince.Pour l'instant ma banque me propose un credit a la conso de 3.9 au lieu de 1.5 dans l'immobilier.Je regarde si il y a mieux et espere comme dit Julien qu'il y a d'autres solutions.Merci a tous Bye bye
Patricia linty
#7
Nous sommes français tous les deux (d'ou ma précision que nous ne sommes pas allés au bout de la démarche, le gouvernement mauricien nous ayant dit non - mais nous avions un accord de principe de la banque pour les fonds)... mais dans votre cas, la maison appartiendra à votre femme et en aucun cas à vous, donc au delà de la territorialité du bien qui peut poser problème, il faut que la banque puisse se couvrir sur un bien appartenant à l'emprunteur (et non au propriétaire du bien financé).
La société générale fait (faisait) des emprunts infine en se garantissant sur un bien de valeur égale implantée en France. c'est peut etre une piste
Sofy
#8
Bonsoir,
Je vous conseille vivement de vous adresser à meilleurtaux.mu :
http://www.meilleurtaux.mu
Avec beaucoup de sérieux et de professionnalisme ils pourront vous aider dans votre projet.
Bonne soirée !
So
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Hervé 8980
#9
Bonjour,

Je me permets de rebondir sur votre interrogation car je suis surpris que vous indiquiez que le bien serait nécessairement au nom de votre épouse.

Je suis moi même mariée avec une mauritienne et je pensais que dans ce cas, je pouvais acquérir directement un bien immobilier à Maurice sans que le bien ne soit nécessairement au nom de mon épouse.

Y aurait-il des experts sur le sujet ?

Cordialement.
valerie64
#10
Bonjour Hervé,
Seule une personne de nationalité mauricienne peut acquérir un bien immobilier à Maurice. Hormis 2 exceptions :
1. Acquisition dans les programmes immobiliers Irs ou Res , comptez $500.000
2. Pour les détenteurs de visa "retired person" (retraités) possibilité d acheter un appartement dans un immeuble d au moins deux étages et construit après 1999 (si mes souvenirs sont bons mais en tout cas pas loin)

Pour les époux et épouses de mauriciens, il vous faudra d abord résider pendant 4 années à Maurice avant d entamer les demarches pour demander la nationalité mauricienne. La procédure prend environ 1 an. Quand vous aurez la nationalité vous serez soumis à la même loi que tous les mauriciens et vous pourrez acheter un bien immobilier en votre nom propre.

En cas de divorce avant l obtention de la nationalité :
-si vous êtes mariés sous le régime de la séparation de biens et si c est vous qui avez apporté tous les capitaux, vous perdrez tout.
-si vous êtes mariés sous le régime de la communauté, vous pourrez prétendre au rachat de la moitié vous revenant par votre ex.
Dans les 2 cas, ne quittez jamais la maison. Celui qui part perd.

Quant aux banquiers qui vous proposent des crédits à la consommation pour couvrir des investissements immos à l étranger en toute connaissance de cause, sachez qu ils sont hors la loi. En tout cas, aucune banque française ne fera un prêt pour un investissement immo à l étranger si elle n a pas un bien immo sur le territoire français pour se couvrir.

Désolée pour le pavé mais ça va répondre à beaucoup de questions.

Bonne réflexion ☺
4 membres ont réagi à ce message
Pascalefrias85
#11
je suis mauricienne et mon mari français nous avons emprunté en France pour construire une maison à l'ile maurice en ce moment meme... Nous somme à la SG donc oui c'est possible et pour info meme si la maison est au nom de madame, vous avez les meme droits qu'elle.

Bonne chance pour votre projet
valerie64
#12
"même si la maison est au nom de madame , vous avez les mêmes droits qu elle"
JAMAIS DE LA VIE!!!
Quand au prêt immo contracté auprès de la SG, tout dépend des garanties financières que vous avez donné mais en AUCUN cas le banquier n acceptera un bien situé à l étranger comme garantie.
3 membres ont réagi à ce message
Almi9169
#13
euh... une question me taraude (pardonnez-moi d'avance si elle est stupide lol !)
Ne serait-il pas plus simple de faire un prêt à Maurice ?

Bises et bonne journée à tous
2 membres ont réagi à ce message
M
#14
Bonjour à tous,

Nous avons effectué un prêt au Crédit Agricole voilà 4 ans pour notre maison à  Maurice.
Effectivement, il faut une garantie sur le territoire Français.  Pour notre cas, nous avons hypothéquer notre maison.
La maison est au noms des deux époux (même si l'un de nous est Français) et en cas de séparation le bien ou le fruit de la vente est divisé en deux parts égales.  (Nous sommes mariés sous le régime de la communauté).
J'espère que cela vous éclaire un peu
Bonne chance dans vos projets
1 membre a réagi à ce message
External
#15

valerie64 a écrit:

"même si la maison est au nom de madame , vous avez les mêmes droits qu elle"
JAMAIS DE LA VIE!!!
.


:top:

Le notaire n'a pas du donner toutes les infos  :/  et ce sera  trop tard au moment venu !

1 membre a réagi à ce message
Stéphane NEKMAG
#16
Bonjour Wycaert,

La réponse est simple :

Vous disposez en France d'actifs suffisant (Assurance vie, Épargne, Bien immobilier, etc...) vous pouvez obtenir un crédit immobilier pour lequel ces biens peuvent être pris en garantie. Ces biens peuvent aussi appartenir à un parent, prêt à vous cautionner dans cette acquisition.

Vous ne disposez d'aucun actif suffisant pouvant servir de garantie alors le crédit dit consommation est la solution.
Si vous avez accès à une banque européenne qui vous accorde ce crédit, alors inutile de vous adresser à une banque mauricienne dont les taux de marché sont bien au-delà des taux européens.

Pour être tout à fait exhaustif, il réside toutefois un risque dans ces montages, celui du change, car vous emprunterez en euros pour un bien en rupees. Toutefois la bonne tenue de la paire EUR/MUR peut laisser penser que ce risque reste mesuré.

Bien à vous.

Stéphane.
4 membres ont réagi à ce message
Pascalefrias85
#17
Comment sa jamais de la vie???? Je suis actuellement entrain de construire ma maison à Péreybère et j'habite a Paris,d'origine mauricienne et mon mari est français nous avons été chez le notaire à l'ile Maurice nous avons tous les papiers écrit noir sur blanc que Monsieur à les même droits que moi et que si jamais il m'arrivait quelque chose la maison revient automatiquement a mon mari... Après certes sa dépend sous quel régime vous vous êtes marié.
External
#18

Pascalefrias85 a écrit:

Comment sa jamais de la vie???? Je suis actuellement entrain de construire ma maison à Péreybère et j'habite a Paris,d'origine mauricienne et mon mari est français nous avons été chez le notaire à l'ile Maurice nous avons tous les papiers écrit noir sur blanc que Monsieur à les même droits que moi et que si jamais il m'arrivait quelque chose la maison revient automatiquement a mon mari... Après certes sa dépend sous quel régime vous vous êtes marié.


Et Monsieur n'est même pas naturalisé ou a la citoyenneté Mauricienne.
On n'a qu' avoir un divorce ( je ne l'espère pas ou ne m'attends pas à cela- c'est juste un AU CAS OÙ) et on saura qui sera gagnant.

Si vous lisez et comprenez l'Anglais, cherchez les documents sur ces lois sur le site du  gouvt. Mauricien.
Le Notaire - on a des bons et des ------ comme un certain Ministre!!!

2 membres ont réagi à ce message
Henzo974
#19
Faites très attention au notaire ou avocat à Maurice ! par expérience, passé par quelqu'un qu'on vous recommande (j'en ai fait les frais)
1 membre a réagi à ce message
wyckaert
#20
:top: Merci Henzo.
Julie B-V
#21

Almi9169 a écrit:

euh... une question me taraude (pardonnez-moi d'avance si elle est stupide lol !)
Ne serait-il pas plus simple de faire un prêt à Maurice ?

Bises et bonne journée à tous


Les taux d'emprunt mauriciens donnent le vertige!

2 membres ont réagi à ce message
valerie64
#22
Le taux d emprunt immobilier à Maurice est carrément un taux d usurier 😆 mais c'est sûr qu il vaut mieux rembourser un prêt en roupies qu un prêt en euros quand on gagne des roupies ....
1 membre a réagi à ce message
Almi9169
#23
ah ben j'comprends mieux.
merci
:)
Pascalefrias85
#24
Le notaire c'est quelqu'un de ma famille... apres je peux e tromper mais je vois pas pourquoi elle m'aurait menti
valerie64
#25

Pascalefrias85 a écrit:

Le notaire c'est quelqu'un de ma famille... apres je peux e tromper mais je vois pas pourquoi elle m'aurait menti


Peut être parce que justement, si vous n avez pas d héritiers par descendance, le bien reviendra à votre famille....... Il serait quand même utile que vous demandiez un deuxième avis à un notaire n ayant aucun parti pris dans le bien...... Je dis ça pour votre tranquillité d esprit...
Bon week end.
Valérie

1 membre a réagi à ce message
Pascalefrias85
#26
Je ne pense pas mais merci je vais me renseigner quand je viens. Maurice
JLM
#27
Bonjour Pascale,

Et pour compléter la réponse de Valérie, je dirais par un notaire qui n'ai aucun lien avec le 1er.

Jean-Luc
Pascalefrias85
#28
Oui... En même temps c'est une maison que je vais vendre toute suite...  En espérant trouver un acheteur rapidement mais merci pour tous ces eclairecissement
prissy6
#29
Bonjour,
Je prévois d'acheter une maison à Maurice.
Je suis Mauricienne et mon époux est français. On est sous le régime de séparation de biens. Comment cela se passe dans ce cas là?

Merci de votre retour
Priscilla
valerie64
#30
Bonjour,
Tu seras la seule propriétaire et lui n aura aucun droit sur le bien puisqu'il sera à ton nom.
Bonne fin de journée
Valérie
prissy6
#31
Merci Valérie.
Je recherche une petite maison sur Flic en Flac. Si vous avez des pistes je prends
Bonne soirée
Henzo974
#32
Question que je me pose dans ce cas de figure :

Femme : mauricienne
Homme : marié mais pas encore la nationnalité mauricienne jsute permis résident du au mariage.

Un particulier (pas banque) en france fait un crédit à l'homme, met sur le compte joint et  la femme achète un terrain et fais construire maison.

Légal sa ? Je sais qu'en france les crédit entre particulier pose aucun soucis et non taxé tant que s'est bien fait. Mais dans ce cas de figure je suis curieux au niveau des impots mauriciens... Ou du fait que sa rester un crédit entre particulier.
1 membre a réagi à ce message
RomainTiPunch
#33
Bonjour Valérie,

Peux-tu apporter des clarifications sur le point suivant :

En cas de divorce avant l obtention de la nationalité :
-si vous êtes mariés sous le régime de la communauté, vous pourrez prétendre au rachat de la moitié vous revenant par votre ex.
Dans les 2 cas, ne quittez jamais la maison. Celui qui part perd.

? Je ne comprends pas exactement la partie sur le rachat.

Merci.
Romain
Severinguiton
#34
"il vaut mieux rembourser un prêt en roupies qu un prêt en euros quand on gagne des roupies".

En fait, si vous n'avez pas de revenu en euro, les banques Mauriciennes ne vous ferons pas de prêt en euro. Au moins, ça, c'est fait :-)
1 membre a réagi à ce message
valerie64
#35

RomainTiPunch a écrit:

Bonjour Valérie,

Peux-tu apporter des clarifications sur le point suivant :

En cas de divorce avant l obtention de la nationalité :
-si vous êtes mariés sous le régime de la communauté, vous pourrez prétendre au rachat de la moitié vous revenant par votre ex.
Dans les 2 cas, ne quittez jamais la maison. Celui qui part perd.

? Je ne comprends pas exactement la partie sur le rachat.

Merci.
Romain


Si vous êtes mariés sous le régime de la communauté, vous devrez , en cas de divorce, tout partager 50/50. Comme vous n avez pas la nationalité vous ne pouvez pas avoir de bien immo à votre nom, donc vous pourrez soit vendre votre moitié à votre ex, soit vous vendez la maison à un tiers et vous vous partagez l argent.

RomainTiPunch
#36

valerie64 a écrit:
RomainTiPunch a écrit:

Bonjour Valérie,

Peux-tu apporter des clarifications sur le point suivant :

En cas de divorce avant l obtention de la nationalité :
-si vous êtes mariés sous le régime de la communauté, vous pourrez prétendre au rachat de la moitié vous revenant par votre ex.
Dans les 2 cas, ne quittez jamais la maison. Celui qui part perd.

? Je ne comprends pas exactement la partie sur le rachat.

Merci.
Romain


Si vous êtes mariés sous le régime de la communauté, vous devrez , en cas de divorce, tout partager 50/50. Comme vous n avez pas la nationalité vous ne pouvez pas avoir de bien immo à votre nom, donc vous pourrez soit vendre votre moitié à votre ex, soit vous vendez la maison à un tiers et vous vous partagez l argent.


D'accord merci, c'est bien ce que j'avais en tête :)
Bonne fin de journée

Julie B-V
#37
Et est-ce que vous pensez que si malheureusement le conjoint (communauté de biens)  mauricien venait à décéder, le bien devrait être mis en vente et le veuf recevrait la totalité de la somme? Le bien restant dans la "communauté  de biens" , il va au dernier vivant, n'est-ce pas?
Mais le veuf étranger n'a pas le droit de le garder car il n'a pas la nationalité mauricienne.

Julie.
2 membres ont réagi à ce message
Severinguiton
#38
C'est cela.
1 membre a réagi à ce message
JLM
#39
Très bonne question Julie,

Mais malheureusement, oui c’est ça d'après ce que j'ai entendu. A voir si il y a un spécialiste qui répond. Après si le couple a un ou plusieurs enfants, eux sont de fait mauriciens, donc le bien ne part pas ailleurs.
Autre question, est-ce que le conjoint survivant non mauricien a le droit de rester à Maurice, ses enfants ayant le droit ?

Jean-Luc
1 membre a réagi à ce message
Julie B-V
#40
J'ai entendu dire que non. Le veuf non Mauricien doit quitter le pays dans les 6 mois...
Mais c'est peut-être le genre de situations laissées à l'appréciation d'un juge... (il doit falloir un bon avocat!)

Y a-t-il un expert parmi nous??

Julie.
2 membres ont réagi à ce message

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