Logement en Grèce : les pièges à éviter

Bonjour à toutes et à tous,

Chercher un logement en Grèce est un passage obligé pour tout expatrié. Afin de vous aider dans cette étape, nous vous proposons de partager les arnaques les plus fréquentes en Grèce et vos conseils pour les éviter.

Quels sont les types d'arnaques immobilières les plus courants en Grèce ?

Quels sont les éléments qui doivent vous alerter ?

Existe-t-il une liste de propriétaires ou d'agences agréés ?

Vers quelle autorité se tourner si l'on est victime d'une arnaque lors de sa recherche immobilière en Grèce ?

Partagez votre expérience !

Merci,

Bhavna

Bonjour à tous,

Quelques infos suite à 32 années de présence en Grèce, dont 18 années comme propriétaire.
1 - En Grèce, pour un achat ou une vente, un avocat est obligatoire. Celui- ci va s’enquérir de la succession du bien, qu’il est libre d’hypothèque pour le compte de l’acheteur. Une fois le dossier prêt, il demandera un R/V au Notaire. En séance, le contrat sera rédigé et lu aux 2 avocats qui sont chargés de vérifier les termes. La loi grecque oblige que le contrat soit traduit sur place avant la signature.
Vont signer dans l’ordre, le vendeur, l’acheteur, les 2 avocats et en final le Notaire.
Il sera délivré des copies authentifiées et timbrées le lendemain ou plus tard, une fois le contrat enregistré au bureau des Hypothèques.
2 - Pour le bien : vérifier qu’il y a l’eau courante, et le compteur électrique car sas celui-ci vous serez obligés de faire passer une vérification par le consuel. Il vérifiera que l’installation est conforme aux normes, et délivrera une autorisation demandée par DEH pour l’installation du compteur.
3 - Pour l’achat, demander à votre avocat de bien vérifier les points géodésiques de votre terrain, parfois des surprises du passé...!
4 - Le sport national grec étant d’éviter de payer la TVA ( FPA) prononcer EFFPIA, l’Etat a mis en place une valeur objective du bien. Donc estimation minimale du prix sur lequel il va prélever sa TVA.
Ceci s’appelle Valeur objective.
Ensuite pour le reste peu importe le prix de vente est à négocier entre les deux parties...
5 - Le Notaire devra avoir sur son compte la somme demandée par le vendeur, et suite à la signature, délivré un chèque de la somme vers le vendeur ou les successeurs.
6 - Vous devrez aller voir une experte comptable pour votre première déclaration d’impôts, avec un exemplaire du contrat de vente et vous devrez alors payer l’impôt immobilier .
7 - Vous pourrez signer, si vous serez absent lors de la vente, un pouvoir à votre avocat.
Soyez précis d’as le contenu du pouvoir.
Ce pouvoir devra être établi devant un notaire.

J’esp que ces détails serviront aux futurs acquéreurs...

Cordialement,

Christian

Ah mon dieux un vrai parcours de combattent. Ça  fait peur !!!!merci chère Christian pour ces infos utiles

Bonjour,
Une fois l’achat fait, on se rend compte que ce ne fut pas « un parcours du combattant »...!
Chaque pays a ses lois. J’ai remarqué que bien souvent, à l’etranger, les français raisonnent avec leurs propres lois en tête...
Les deux seules spécificités par rapport à la France sont un avocat obligatoire et la valeur objective qui permet de récupérer un minimum de TVA par l’Etat.
Tout le reste est identique.
Comme j’ai eu les 2 expériences, je puis dire que la procédure grecque est plus facile. En France, c’est vous qui voyez avec votre notaire pour les méandres de la succession, d’une part, et les émoluments de l’avocat sont ridicules par rapport à ceux de nos notaires...

Bonjour,

Effectivement, en lisant le tout, ça fait peur !  :D Mais, en prenant les démarches les unes après les autres, c'est tout à fait faisable ! Nous avons construit une petite maison en Grèce et tout s'est bien passé.

Cordiales salutations.


Abeille

Bonjour,
Nous finalisons l'achat d'une maison en Crète et franchement cela n'a pas était compliqué du tout.
Il faut s'entourer des bonnes personnes... Afin de facilité la communication, nous avons opté au maximum pour des personnes parlant Français.
Nous avons choisi un Avocat qui parle Français répertorié sur le site de l'Ambassade de France. Cette personne est obligatoire !!!
Vous avez de très bonnes agences immobilière en Crète et bien souvent elles travaillent ensemble. Nous avons opté pour une agence dont la Responsable est Française. Elle a fait le lien avec l'agence où se trouvait la maison qui nous intéressait. Nous lui avons payé ses frais et le vendeur de la maison a payé à l'autre agence... Comme ça, tout le monde travaille.
Ensuite après avoir fait une procuration avec certification des signatures à l'Avocat, c'est lui qui a tout fait... notaire, numéro d'immatriculation (AFMI), ouverture du compte en banque, signature du compromis, de la vente, vérification de la conformité de notre achat. Si besoin, il nous emmenait même dans certaines administrations.
Nous avons ensuite choisi un comptable, sur recommandations d'amis, qui va gérer nos papiers.
Le règlement des factures eau, électricité... se fait par prélèvement donc rien de plus facile.
Nous devrions avoir les clés de notre jolie maison cette semaine et sommes très très heureux.

Perso, pas d'arnaques dans nos démarches. Il faut rester vigilant, poser des questions et idéalement parler anglais ou sinon se faire aider par quelqu'un qui parle Français. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises.

Surtout pour ceux qui souhaitent acheter un bien, ne vous décourageaient pas, c'est très simple !

Bien à vous

Bonjour

Oui les procédures sont un peu complexes...
J'ajouterai :

1- qu'il ne faut pas oublier de demander combien d'années de paiements de TF sont à payer APRÈS la vente. Cela peut aller jusqu'à dix ans !

2- qu'il faut aussi connaitre le type de construction, à savoir si elle respecte bien les normes anti-sismiques, de quelle année date donc la construction...

S'il me vient d'autres choses à l'esprit, je reviendrai :-)
Bonne semaine!

Il n'y a pas de cadastre en Grèce
alors les limites de votre propriété...c'est le consentement des voisins
Tout se passe très bien à la vente, lorsque l'on paie
Les problèmes, c'est après.....
Quant aux agences immobilières et avocats...etc
c'est les mêmes arnaques que partout.
Selon les statistiques et observations de l'ONU, 50% des prétendus avocats en Grèce ...n'ont aucun diplôme !!

Bonsoir,

Si, il y a un cadastre depuis plusieurs années maintenant. Mais tout n'est pas encore répertorié.
De nombreuses constructions sont toujours illégales. Cependant elles doivent être légalisées pour la vente.

Bonjour Bhavna,

Je souhaite acheter une maison de vacances sur l'île de Paros avec un couple d'amis (pour nous mêmes, sans la louer). Nous pensions créer une SCI en France (qui achèterai la maison en grèce) pour en posséder la moitié chacun.
On m'a dit que c'était très compliqué à transposer dans le droit grec ?
existe-t-il une autre solution pour cet achat en commun ?
Merci d'avance pour les conseils !
Régis

Bonjour,

nous sommes aussi en cours de réflexion pour l'achat d'une maison en Crète ou nous venons régulièrement en vacances depuis une quinzaine d'années.
Suite au message de "momosab" nous aimerions avoir quelques détails sur les couts engendrés par l'achat : par exemple pour une maison d'une valeur à la vente de 200 000 € quel est approximativement de montant des frais d'agence, des frais d'avocat, de notaire,etc. ?
Au final cette maison revient à combien à l’acquéreur ?

si vous pouviez également nous indiquer les coordonnées de l’agence dont la propriétaire parle français ?

merci de votre aide

Claude

Bonjour Kalo29,

Les frais d'achat pour notre maison représentent entre 10 et 12% du prix répartis comme suit :
- Frais avocat 1.24% s'il se trouve dans votre district sinon c'est un peu plus de 2%
- Frais agence immobilière 2% + TVA
- Frais Notaire 1.24%
- Taxe achat 3%
- Cadastre 0.8% TVA inclus
- Enregistrement du nouveau propriétaire après des services publiques (eau, électricité, communication) 450€

donc pour une maison de 200 000€, il faut compter environ 20 000€ de frais d'achat.

Si par la suite, si vous prenez un comptable pour la gestion de vos papiers, il faut compter environ 100€/an.

Une info concernant la taxe foncière de votre bien, elle est calculée uniquement sur la taille de votre maison. La taille du terrain ne rentre pas dans le calcul.

Pour les coordonnées de Myriam, allez sur son site immobilier Casa Di Candia. Elle nous a bien aidé dans nos recherches et pour les traductions.

Bonne chance dans votre projet  :cheers:

Merci d’avoir répondu si rapidement ! Très gentil de votre part
Nous avançons dans nos recherches
Nous somme en Crete actuellement (il ne fait pas très beau :( soleil mais pas chaud et du vent !

Bonjour,

La taxe foncière n’existe pas en Grèce.

Mais la taxe immobilière si.

Personnellement je me suis adressée à une avocate de la liste recommendee  de  l’ambassade  de France à Athènes. Très dévouée pour vous dresser un devis de tous les frais annexes à l’achat d’un.
Bien immobilier en Grèce

Merci pour toutes ces superbes infos. Je suis en pleine negociation pour l’achat d’un appartement à Serifos. Vos informations semblent correspondrent au devis que m’a dressé l’avocate pour les frais d’aquisition de ce bien.

Effectivement, à présenter y a un cadastre et il est obligatoire pour la vente. Le seul conseil que je rajouterais est de faire appel à un géomètre. Le coût est relativement bas, celui-ci vérifiera que les plans du bien sont bien conformes à la réalité. Un avocat ou un notaire se contentera de contrôler les plans mais le géomètre vérifie les mesures. Beaucoup de constructions ne sont pas conformes au plan . En cas de revente, ça vous évitera de devoir légaliser et de payer une amende en prime. Nous avons annulé un achat car l’appartement était déclaré comme emplacement parking. Vous avez des appartements déclarés comme une cave ou vous pouvez avoir une pièce supplémentaire qui fait en réalité partie des communs . Des propriétaires ont omis de légaliser pour payer une taxe minimum. Une fois le bien acquis, ce sera vous le responsable et aucune possibilité de se retourner contre le vendeur.  Compter environ 200 à 300 euros l’expertise.  Dites vous que le vendeur veut vendre et mettra le bien aux normes à ses frais et ça vous évitera bien des soucis

arrêtez d'induire les gens en erreur !!!
il n'y a pas de cadastre en Grèce !!!
il suffit d'aller sur google pour le constater.
Et la plupart des maisons ont été construites sans les permis nécessaires....

Si vous achetez en Grèce pour le plaisir, une résidence de vacances par exemple....allez y. Si vous la perdez, ce ne sera pas grave.
Mais si vous voulez investir toutes vos économies...c'est mieux de jouer au loto.

Je suis sidéré par le nombre d'intervenants qui divulguent de fausses recommandations  et considérations.
Une chose est sure et je suis docteur en droit...il n'y a pas de cadastre en Grèce !!!
tous ceux qui racontent le contraire sont des irresponsables !!

Un exemple concret:
Je vis actuellement dans le Péloponèse ( une villa de 250 m2 en haut des collines ) , mais je vais déménager.
Les agences immobilières sont une honte.
Je viens de visiter une villa sans électricité ni eau...
Ce n'est pas un problème, bien sûr !!! Tout va être réglé...sauf que je dois prendre l'électricité à mon nom...et que le propriétaire a eu l'électricité coupée avec 1,400 € d'impayés et que , selon la loi grecque, en tant que locataire, je deviens responsable de ses impayés !!!!

ahahaha...salut les bisounours

le cadastre en Grèce, c'est comme en Afrique...
la limite de votre terrain, c'est 10 min à dos de zébu.
Mais il faut savoir sélectionner un zébu jeune et rapide.....plutot qu'un vieux malade.

Dans la réalité , ce sont les acceptations des voisins qui comptent. Mais si ils se regroupent entre eux et décident de mentir...c'est fini pour vous !!!

Et en ce qui concerne les avocats ( je suis avocat ) , sachez que selon les observations de l'ONU, la moitié de ceux qui se présentent comme avocat en Grèce ...n'ont même pas le diplome de licence en droit !!!

c'est dommage. J'adore la Grèce, mais le pays est en train d'être dévasté et pourri
Il y a de très bon cotés...mais faites attention à vous .

Et moi, j’ai une agence immobilière donc laissez moi connaître mon boulot. Toutes les maisons non cadastrées devaient se mettre en ordre dernièrement d’o Les files au Κτηματολόγιο ces derniers mois. Ceux qui ne l’ont pas fait risquent une grosse amende. Et ne mettez pas la honte sur les agents immobiliers. Vous avez raison, la plupart des appartements en location sont honteux . Souvent, nous qui venons de Belgique sommes sidérés par l’état des appartements pris en location. Vous me direz que nous devons alors refuser la prise en charge. Mais dans ce cas, nous pouvons directement mettre la clef sous la porte vu que 4 sur 5 sont dans un état lamentable. La honte, ne l’a jetez pas sur les agences mais sur les propriétaires qui louent ces porcheries. Bonne soirée

De plus, les arriérés d’électricité De votre propriétaire ne sont pas à votre charge. C’est la date de votre prise de bail qui compte. Vous avez le libre choix entre les différentes sociétés d’électricité.  Et si on devait écouter toutes les conneries de l’ONU  ....... si effectivement , à une certaine époque le témoignage de voisins et familles suffisaient pour revendiquer une maison non cadastrée, un bon avocat qui vérifiera le registre des hypothèques et le plan cadastral,  un architecte pour contrôler les plans et la conformité du bien vous évitera bien des mésaventures. Et pour investir en Grèce, détrompez vous, c’est un bon moment. Les prix sont encore assez bas actuellement. Il faut juste éviter d’être Naïf et ne pas se précipiter sur le premier bien venu. Une bonne agence immobilière connaît les prix du marché et les propriétaires ont plutôt tendance à surévaluer leur bien. Par contre, en Grèce, il y a beaucoup de personnes qui se prétendent agents et n’ont aucunes connaissances, ce qui fausse le marché.  Aucun contrôle en la matière de la part du gouvernement  chaque agence immobilière se doit d’avoir une homologation, malheureusement, beaucoup de personnes Free-lance qui n’ont même pas un bureau. Portez votre choix sur une agence ayant une enseigne et un bureau

Bonjour ,
Je confirme les écrits de Madame de l’agence immobilière...en tout point.
Pas une seule erreur. Ce n’est pas en affirmant que l’on est avocat sans aucune preuve que l’on devient crédible !
Une succession d’erreurs flagrantes dans ses affirmations : Le témoignage de voisins ( il oublie de préciser 7 ) n’est plus d’actualité depuis au minimum 15 à 20 ans ! Il y eut tellement d’abus et de séances de contestations en justice...!!! Les infos de ce supposé avocat datent un peu !
Ensuite, il y a obligation sur le mur des commerçants, d’afficher l’autorisation de commercer.
Pour les bureaux des médecins, d’afficher leur diplômes...les avocats idem !
Dans mon île où j’habite, réside le Président du syndicat des agents immobiliers de Grèce, il a lu le message de cet avocat « bidon » et s’ingorme pour une procédure, ce n’est pas la première fois, il a gagné les précédentes, car les gens pensaient que résider à l'étranger les mettaient à l’abri des poursuites, les gros marrants.
Je rappelle simplement que les sites de forum rappellent dans leurs statuts que les membres sont seuls responsables de leurs écrits.

Ensuite, pour le cadastre qui n’existerait pas, c’est partiellement faux, il est largement en cours. Et aucun lien de donné sur les infos de l’ONU , donc ... fake news...si aucun lien .
Les géomètres ont acquis des appareils de relevés par satellite et laser ultra précis depuis au moins 8 ou 10 ans.
Face au notaire, les relevés de géomètres contradictoires des avocats du vendeur et de l’acheteur devront être identiques, sinon pas de contrat car il est rédigé en séance.

Je stoppe ici les relevés d’erreurs flagrantes de ce membre et et s’il est avocat, je suis la Reine d’Angleterre , si.  si puisque je l’affirme !

En relisant le texte de ce supposé avocat... une affirmation me fait rire :
Il semble ignorer qu’une maison neuve doit obligatoirement obtenir un certificat du conseil ou organisme de verification de la conformité de l’installation électrique est aux normes. Sinon l’assurance se désiste , tout simplement, en cas de sinistre !
En Grèce, et bien il y a la même démarche, de façon à ce que les maisons passent peu à peu aux normes en activité.
Pour les maisons anciennes, deux situations : Soit le compteur fut restitué à DEH, lors d’un abandon de la maison en ruine. Ou... le compteur est resté en place, pour éviter une visite du consuel, ce qui serait obligatoire lors de la vente.
Et cette deuxième éventualité a été fortement choisie par les grecs.
Je pense très fortement que ce « supposé avocat «  fut le « pigeon » de service à un moment donné, et que la rancoeur tenace fait qu’il veut dissuader d’autres acquéreurs potentiels à s’installer en Grèce.
Il y a environ 6 ou 7 ans, une émission sur TF1, (7sur8) avait montré un couple sur Paros, qui avait signé un acte de vente, où il y avait une maison dont ils ne connaissaient pas les limites du terrain, pas de compteur électrique et... ils se sont aperçu qu’il n’y aurait accès à l’eau que s’ils payaient l’installation de tuyaux vers le village.
Mais ils affirmaient qu’ils n’étaient pas en cause...!
Des millions de téléspectateurs ont du bien rire de ce couple de pigeons patentés !
Ensuite, ils viennent raconter leur histoire sur les forums et n’ont pas conscience du ridicule de leur situation !
Les grecs disent phonétiquement : IPARKI AINA ALLO KOSMOS .
Ils doivent en faire partie et cet avocat supposé doit faire partie du Club...
Il devrait retourner en Namibie, à WINDHOEK , pour constater que malgré les animaux jeunes ou vieux, les propriétés sont entourées de clôtures installées avec haute précision sur parfois des centaines de
kilomètres et n’ont jamais fait l’objet de contestations. et que sa remarque sur l’utilité de ces animaux est sévèrement déplacée.
Peut-être dans la Namibie du Nord, le Kaokoland, ou proche de la frontière d’Angola c’est sans clôtures, mais pour l’information de ce Monsieur, c’est normal, à l’Ouest le désert du Namib et à l’Est jusqu’au Botswana, le désert du Kalahari...
Difficile de mettre des clôtures dans le sable !
De plus les Impalas et autres sautent par dessus, et il n’y en a pas en Grèce jusqu’hier soir..

Bon, j'interviens sur ce forum, en tant que partage d'une expérience
Chacun peut avoir son opinion...et c'est très bien ainsi
Maintenant, il y a des intervenants qui ne supportent pas des opinions contraires aux leurs et qui pratiquent le lynchage...Bonne chance à eux.

1/ Je suis effectivement docteur en droit, mais également docteur en sciences économiques, MBA de l'ESSEc et MBA Cornell university
Je vis en Grèce depuis 3 ans mais je ne prétends pas en être un spécialiste.
Comme tout un chacun, je vis une expérience que je souhaite partager...cela ne va pas plus loin.

2/ Le cadastre:
C'est un des gros problèmes de la Grèce. La Grèce a vécu l'époque byzantine , l'empire ottoman, le rapatriement de Turquie;..il n'y a pas de cadastre.
c'est d'ailleurs un problème majeur avec l'UE qui veut imposer un cadastre !
En effet, sans cadastre, le gouvernement grec ne peut pratiquer l'impôt foncier !!! Ce qui est une perte de revenus considérable...
Les dernières lois prises ont la matière ont été de confier le cadastre à une société privée....hahaha

3/ Je déconseille d'acheter en Grèce et je pense que les prix de l'immobilier vont s'effondrer. ( Le même scénario que la crise des subprimes aux USA )
Je conseille de louer.

Maintenant, ceci n'est que mon opinion et je conçois parfaitement que l'on peut avoir un avis différent....
Bon courage à tous !

http://base.d-p-h.info/fr/fiches/dph/fi … -8393.html

cela vous donnera une idée du bordel cadastral.....
Mais bon, je donne simplement une information
Avis aux lyncheurs: Je ne suis pas nazi, antisémite, homophobe...etc
hein, j'ai juste une opinion différente de la vôtre...

un relevé topographique, c'est bien,
mais cela ne confère en rien un droit à propriété...hahaha
je peux faire un relevé topographique de n'importe quelle maison en France...il sera certifié ! Mais cela ne me donne en rien un acte de propriété !
heureusement !!!
Le cadastre en grèce, a été confié à une société de droit privé !!! Alors que cela aurait dû etre fait par un organisme d'état !!!
je ne sais pas quel est son capital, mais si elle est déclarée en faillite.....
faut vous faire un dessin ???
Vos titres de propriété accordé par une société privée en faillite...ne valent plus rien !!!!!!

HCgaia1 a écrit:

http://base.d-p-h.info/fr/fiches/dph/fiche-dph-8393.html

cela vous donnera une idée du bordel cadastral.....
Mais bon, je donne simplement une information
Avis aux lyncheurs: Je ne suis pas nazi, antisémite, homophobe...etc
hein, j'ai juste une opinion différente de la vôtre...

Un document de 2002.
Je pense qu'il serait intéressant de renouveler l'information.

Encore une affirmation gratuite sans nom de cette société supposée en faillite, et pas d’infos qui confirme cette situation, ceci a un nom c’est une INFOX !
Mettre en doute la crédibilité d’une personne par une INFOX, aucun intérêt !

HCgaia1 a écrit:

je peux faire un relevé topographique de n'importe quelle maison en France...il sera certifié !

Ce relevé topographique, comme vous dites, sera certifié ?! De quelle 'certification' parlez-vous ?

L’article de 2002 a un peu vécu !
Il paraît que nous sommes en 2019 !
Dommage que les auteurs n’aient pas rédigé une mise à jour !
Cet article reflète bien la situation de 2002, en effet .
Et bravo de nous rappeler qu’un relevé topographique ne tient pas lieu de titre de propriété !!!
Comme vous dites , j’exprime une opinion, comme tout un chacun.
Et bien tolérez que d’aitres puissent exprimer la leur.
Et mon opinion est que d’une part vous êtes obligés de mettre en avant vos supposés diplômes, pour accréditer vos dires, (ou écrits...) mais le Docteur en droit oublie la preuve de l’affirmation, le b a ba du droit.
Il semble ignorer que le droit grec est différent du droit français...
Surprenant !
Pas trop car j’entends souvent des français résidents grecs demander le montant de l’impot foncier...!
Il faudrait écrire un livre sur les courriers envoyés en ambassade qui demandent le texte de loi française qui est applicable en Gréce...
Le rattrapage de connaissances est monstrueux !

Il serait bardé de diplômes, et semble ignorer que d’autres intervenants peuvent aussi l’être ! Mais n’ont aucun souhait de les étaler...
Misère humaine ...!

Hé bien, ce monsieur peut être bardé de diplômes, ça ne le rendra pas plus intelligent pour autant. Autant clore ce débat, qui n’en est plus un, puisque ce monsieur ( frustré sans doute et pas besoin de diplôme en psychologie pour s’en rendre compte) refuse de vérifier ses informations.

Comme je l'ai dit, je suis sur ce forum pour partager des expériences
Pas pour me faire agresser par des gens qui prétendent tout savoir sans avoir aucune qualification;
J'ai autre chose à faire qu'à m'occuper de leur répondre. Ils peuvent , à loisir, infecter ce forum avec leurs diktats et leurs convictions. Ce forum n'est pas le mien.
Maintenant, si la Grèce est actuellement en faillite et dans un état économique , politique, institutionnel désastreux, ce n'est pas une opinion, c'est une réalité.
Alors vouloir raconter que tout va bien, qu'il y a un cadastre, que les lois sont respectées, qu'il y a un essor économique etc
A chacun de se faire son opinion.
La seule différence avec mes détracteurs...c'est que je ne les agresse pas
Même si j'ai une piètre opinion d'eux...
hahaha
en dehors de mes diplomes que chacun peut vérifier, je mesure 1m86, 100 kgs et ceinture noire de karaté 2eme dan....J'habite à Sikiona, près de kiato, dont j'ai donné la localisation de ma villa
je suis prêt à discuter face à face avec n'importe qui...hahahaa
mais pas derrière un écran d'ordinateur.....
Mr christian tinos, vladeirimi et consorts, je vous attends...

Bonjour,
Je vis en Ukraine mais je viens souvent en Grèce pour voir ma fille près de Glyphada.

J'ai pu constater que la construction de petits immeubles, l'aménagement des rues.. avaient repris depuis 1 an à 1 an et demi.

Par contre j'ai pu constater l'anarchie la plus totale dans la disposition des maisons et immeubles dès que l'on sort des centres-villes.

J'ai vu une émission sur France 5 il y a quelques semaines sur les français qui voulaient s'expatrier et parmis eux il y avait avait un couple de français qui voulait acheter une petite maison .
Ont été évoqués la baisse importante des prix de l'immobilier due à la crise, le fait qu'une partie du prix est systématiquement payée en liquide non déclaré, les problèmes d'absence de cadastre, la possibilité pour une personne de revendiquer la propriété d'un terrain si accompagné de 2 témoins...

Pouvez-vous confirmer ces problèmes.

Ne vaut-il pas mieux louer ?

Mon idée était d'acheter un bien en Grèce comme résidence secondaire puis pour la retraite.

Merci pour votre retour

Bonjour, je pense que nous avons tous vu ces émissions et heureusement les choses changent.
Je ne saurais dire pour les iles mais à Athènes le payement en noir ou en liquide n’est plus automatique.
Nous avons même tendance à déconseiller de donner une partie en noir.
Pour les acheteurs, il ne faut pas perdre de vue que si la taxe sur la plus value n’est pas encore  validée, les lois changent tellement vite qu’il ne faut pas négliger cette éventualité.
Bien sûr, le vendeur pourra vous le demander mais vous êtes libre de refuser.
Les mésaventures de revendications avec témoins font à présent partie du passé.
La Grèce est loin d’être Sortie de la crise mais effectivement, il y a une reprise. Les prêts bancaires ont repris et bien sûr, ça joue sur l'économie.
Quand à l’anarchie des rues, ouiiiiii vous avez raison. Ah ....... les routes, les trottoirs d’Athenes 😌😌😌

@vet 33
bonne réflexion
bien sûr, il ne faut pas acheter, mais louer
et même pour les locations, c'est galère, parce que les maisons ont été construites n'importe comment

ta réflexion est juste. A mon avis.
si tu as les moyens de t'offrir un plaisir...vas en Grèce, c'est un pays magnifique.
Mais n'y investis pas, c'est aussi un pays en ruines.
Louer, c'est très bien, si tu arrives à trouver une maison construite aux normes....
Investir...achètes de l'or physique  ( pas les certificats papiers délivrés par les banques )
bonne chance

Bonjour VET33,

Je vais aussi ignorer ce prétentieux qui aurait dans l’euphorie qui le caractérise, titulaire de diplômes à n’en plus finir, un petit conseil :
Comme il dit être Docteur en Droit, il doit savoir que ceci est vérifiable !
Et bien mon très cher Monsieur, comme j’ai bien informé votre interlocutrice qui est agent immobilier de mes liens assez conséquents avec l’ambassade de France à Athenes, que des photos officielles de mon épouse et moi-même ornent les murs de plusieurs endroits, que vos propos vont être analysés et nous allons leur donner la suite ( et la publicité) qu’il convient.
Vos études de Droit vont être mises à l’épreuve ..et
Jusqu’à présent vous justifiez vos propos par «  la preuve c’est que je le dis moi- même.
Et vos hahahaha n’y changerons rien.
La défense de ceux qui agressent c’est de dire qu’ils ont eux- même été agressés, c’est banal .

Bon ceci dit, pour VET33, une petite correction, le témoignage n’etait pas de 2 personnes, mais de 7.
Et la loi grecque mentionnait de fortes sanctions si 7 personnes s’étaient entendues pour affirmer que telle propriété était leur bien et connu de notoriété publique.
En final je témoigne parmi les 7 pour tel bien, et tu me rends la pareille.
Des condamnations eurent lieu ( dixit un ami local avocat à la cour de cassation d’Athènes).
Ces arrangements et cette loi font partie du passé.

Des dessous de table... c’est la version française...

La réalité est que des « Fakailos » étaient pratiquées .
L’Etat grec ne récupérait que peu de TVA sur les ventes.
Il a donc mis en place ce qu’on appelle la valeur objective et la valeur réelle.
Le bureau des taxes fait une estimation de la propriété et lui donne une « valeur objective », valeur sur laquelle l’Etat va récupérer la TVA.
La différence entre la valeur objective et la valeur réelle est à régler entre l’acheteur et le vendeur.
Sur la déclaration d’impôts grecque ( je précise de suite car le « rigolo «  de service va vouloir préciser que les revenus français sont payés en France, le « Monsieur je sais tout »..., mais la declaration d’impôts en Grèce ne sert que pour évaluer l’impôt immobilier.

Pour ce qui est des plus-values, moi qui selon ce Monsieur est un sait rien et lui un sait tout, va vous préciser ceci :
Il y a plusieurs années que l’impôt sur les plus values est évoqué dans les programmes des partis grecs.
Tsipras n’a pas voulu le mettre en place.
La ND l’a mis plusieurs fois dans leut programme.
Normalement les législatives devaient arriver en Octobre prochain.
Elles ont été avancées au 7 juillet prochain.
Nous verrons par la suite si cet impôt de plus value est adopté ou pas.
Comme vous le constatez VÊT 33, je n’y connais rien....

Mais ces âneries, je n’y fais plus attention..!
Et ce genre de personnes sur les forums ont un nom : des « trolls », et chaque fois, c’est « je suis super diplômé, donc mes propos sont véridiques
etc.
Mon oeil !
Ils agressent et jouent les victimes innocentes...
Du très banal.
En réponse, je maintiens que je suis la Reine d’Angleterre !!!
La preuve la couleur de mon chapeau !

Bonsoir,

Merci à tous pour vos réponses

bon week end

ENFIA pour la taxe foncière et quasi doublement de la facture d'électricité pour les taxes municipales....
Olus taxe de luxe sur la piscine si résident grec.

Mais le vendeur est obligé de légaliser sa maison avant de vendre ?

Nouvelle discussion