Athènes est une ville pleine de charme. Sa richesse culturelle et historique rayonne dans chaque rue et parfois, on a l'étrange impression d'être à une autre époque ! Si vous allez vivre à Athènes, choisissez bien le quartier où vous habiterez, certains sont chaque année envahis par les touristes pendant quelques mois.
Louer un appartement ou une maison à Athènes
Si vous avez des enfants, vous souhaiterez peut-être vivre non loin du lycée français d'Athènes, il se trouve au nord-est de la ville, dans le quartier Agia Paraskevi. Si vous travaillez, vous aurez tout intérêt à être assez proche de votre lieu de travail, il en va de même si vous allez à l'Université, Athènes est une ville très active et il y a de nombreux embouteillages...
Agia Paraskevi est surtout un quartier résidentiel, les immeubles sont récents et le standing élevé. C'est un quartier agréable dans lequel on peut trouver des locations pour un prix intéressant et bien moins élevé que dans le centre. Si vous avez une voiture, vous devez louer un parking, il est en effet très rare de trouver une place où se garer dans les rues.
À l'est du centre, on trouve Gerakas, Papagou, Halandri, Pallini et Holargos. Ils sont assez proches du lycée français et les loyers sont très abordables.
Kolonaki est considéré comme le quartier central le plus chic d'Athènes. Les anciens immeubles sont splendides et les appartements spacieux, on trouve des logements récents sur les hauteurs, la vue y est absolument fantastique ! Les autres quartiers centraux sont Plaka et Pangrati. Le métro, le tramway et le bus rendent les déplacements aisés.
Metz est une zone très jolie, certains bâtiments sont classés, et il y a de nombreux parcs à proximité. L'ambiance est familiale, mais l'on peut trouver des commerçants ouverts à n'importe quelle heure.
Au nord d'Athènes se trouvent Filothei et Psychico, zones verdoyantes situées entre le centre-ville et Kifissia. Quartiers calmes et chics, ils hébergent pas mal d'ambassades, il est souhaitable d'avoir une voiture, car ils sont mal desservis par les transports en commun. Ce sont aussi des quartiers chers où vous trouverez de magnifiques maisons et de vastes appartements.
Au sud, il y a Alios, Varzika, Voula, Glyfada, Le Pirée et Paleao Faliro. Le sud est la direction à prendre pour profiter de la mer. Ces communes sont bien desservies par les transports en commun et l'on y trouve de belles villas et des appartements charmants. Le Pirée (la ville, pas le port d'où partent les ferrys pour les îles) est très sympa !
Le bail en Grèce a généralement une durée de trois ans, mais cela peut être raccourci en commun accord avec le propriétaire. Le renouvellement du bail doit se faire devant un notaire et vous ne pouvez l'effectuer que si vous avez passé au moins six mois dans le logement. Le montant du loyer peut être négocié, mais les possibles augmentations doivent être notées sur le contrat de location.
Il vous sera normalement demandé un mois de caution et un mois d'avance, mais les propriétaires demandent quelquefois deux mois de caution, et il arrive qu'ils souhaitent que vous payiez plusieurs mois d'avance. Si vous êtes étudiant, le contrat sera souvent effectué avec vos parents.
Le prix des locations à Athènes varie grandement en fonction du quartier. Vous pouvez avoir un grand appartement avec deux chambres pour un loyer mensuel de 400 ou 500 euros dans certaines zones et devoir payer trois fois plus dans un quartier chic ou en bord de mer pour la même surface. Bien entendu, le prix change aussi avec le type de logement.
Les documents qui sont demandés aux étrangers pour louer un bien immobilier à Athènes sont un passeport en cours de validité et une preuve de revenus (fiches de paie, relevés de compte bancaire, justificatif de pension de retraite ou déclaration d'impôts).
Acheter un appartement ou une maison à Athènes
Depuis juin 2011, il est beaucoup plus facile pour les étrangers d'acheter un bien immobilier en Grèce. Les formalités peuvent d'ailleurs être terminées en une quinzaine de jours, voire moins ! Pour acheter un bien immobilier à Athènes, vous devez présenter les documents suivants :
- un passeport en cours de validité ;
- un visa (si vous venez d'un pays pour lequel il est nécessaire pour entrer sur le territoire) ;
- un justificatif officiel de retraite ou d'activité professionnelle ;
- un justificatif de revenu. Le montant n'est pas vraiment important, cette attestation est par contre indispensable pour ouvrir un compte en banque en Grèce, vous y verserez le montant de la transaction. Il peut s'agir d'une déclaration d'impôt, d'une fiche de paie ou d'une attestation de votre banque ;
- un document qui met en évidence votre lieu de résidence principale actuelle (votre passeport ou bien votre permis de résidence en Grèce).
Contactez un avocat. Il se chargera d'obtenir votre numéro d'identification fiscale, d'ouvrir le compte en banque, de la vérification des documents relatifs au bien auprès du registre public pour s'assurer qu'ils sont en règle et qu'il n'existe aucune hypothèque ou restrictions. Il fera également la déclaration pour l'impôt de mutation de propriété auprès des services de l'inspection fiscale.
Vous signerez le contrat d'achat avec le vendeur devant un notaire, la présence d'un traducteur agréé est indispensable. Une fois que votre avocat aura fait enregistrer le contrat au registre de l'immobilier, vous recevrez tout le dossier qui comportera les documents légalisés et traduits avec le certificat de consommation d'énergie, le plan de masse, le plan topographique et le permis de construire.
Les frais de formalités pour l'achat d'un bien immobilier à Athènes incluent les services du notaire et de votre avocat, l'impôt sur la mutation de propriété, l'enregistrement du bien, et s'il y a lieu, les frais d'agence. Le montant revenant à l'avocat est 1,5 % de la valeur de la propriété, le notaire perçoit la même somme, l'enregistrement coûte 0,5 % de la valeur du logement.
Si c'est le maître d'ouvrage qui vend la propriété et que le permis de construire fut délivré avant le 1er janvier 2006, l'impôt pour la mutation est de 3,09 %. Si le permis a été délivré après cette date, l'impôt est de 23 %. Lorsque le vendeur est un particulier, l'impôt de mutation de propriété s'élève à 3,09 %, quelle que soit la date de construction.
Trouver un appartement ou une maison à Athènes
Prenez votre temps. Pour acheter une propriété, vous devez bien sûr vous trouver sur place, mais pas forcément pour une location, par contre, si vous comptez louer pour plus de six mois, il est préférable d'être à Athènes et de visiter le quartier qui vous intéresse. Athènes est une ville animée et assez bruyante, surtout dans certaines zones.
Certains quartiers magnifiques sont aussi des zones touristiques de la capitale. Si vous achetez un logement pour y vivre, vous n'aimerez peut-être pas vous retrouver dans une rue remplie de boutiques de souvenirs, pendant la haute saison, certains endroits deviennent très très bruyants et surpeuplés... Si vous êtes jeune et aimez faire la fête, les quartiers animés sont certainement à privilégier, ce sont généralement les quartiers touristiques...
Avant de partir, consultez les annonces sur internet, vous vous ferez ainsi une idée précise des tarifs des locations et des prix des biens en vente en fonction des quartiers. Cela vous aidera beaucoup lorsque vous arriverez à Athènes. Il y a de nombreux sites en français ou en anglais.
Une fois sur place, levez le nez en marchant dans les rues, vous verrez de temps en temps des affichettes aux balcons ou aux portes indiquant une location ou un logement en vente. Parlez aux commerçants du coin, ils ont souvent de très bonnes infos.
Passer par une agence immobilière engendre des frais supplémentaires, mais cela facilite la vie, surtout si vous êtes en famille ou avez peu de temps pour trouver un logement.
Bon à savoir :
Si vous avez un animal de compagnie, n'oubliez pas de le préciser avant d'entamer les négociations pour une location, certains propriétaires n'acceptent pas de louer à des gens qui ont un chien.
Liens utiles :
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L'immobilier à Athènes - Grekodom
Acheter un bien immobilier à Athènes - Consulat de France
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