Prêts bancaires pour les expatriés aux Philippines

interessant comme sujet

Oui c'est très intéressant comme sujet car j'ai l'attention d'acheter 2 condos et de faire un prêt pour un troisième
Merci d'avance à tous

@ GIN

sans revenus domiciliés dans une grande banque aux philippines depuis un an au moins , conséquents et réguliers il est totalement illusoire de croire que tu obtiendras un credit sauf si tu as le statut de resident permanent ...

il faut savoir que les taux d'intérêt sont prohibitifs ..... d'une part , que les frais d'acquisition sont à géométrie variable ...d'autre part

Enfin je ne saurais que trop te recommander d'acheter  tes trois condos uniquement dans un seul et unique immeuble en ready for occupancy  sinon l'arnaque est  systematique ... enfin tu ne paieras jamais le tarif des philippins .....

Dans la même veine l'assistance d'un avocat spécialisé  est OBLIGATOIRE  si tu veux éviter les très nombreux pièges tendus au kano de base .....

Demandes ton credit en FRANCE  !!!!


Voila voila ...

OK merci pour les infos
Cordialement

murakami06 a écrit:

@ GIN

sans revenus domiciliés dans une grande banque aux philippines depuis un an au moins , conséquents et réguliers il est totalement illusoire de croire que tu obtiendras un credit sauf si tu as le statut de resident permanent ...

il faut savoir que les taux d'intérêt sont prohibitifs ..... d'une part , que les frais d'acquisition sont à géométrie variable ...d'autre part

Enfin je ne saurais que trop te recommander d'acheter  tes trois condos uniquement dans un seul et unique immeuble en ready for occupancy  sinon l'arnaque est  systematique ... enfin tu ne paieras jamais le tarif des philippins .....

Dans la même veine l'assistance d'un avocat spécialisé  est OBLIGATOIRE  si tu veux éviter les très nombreux pièges tendus au kano de base .....

Demandes ton credit en FRANCE  !!!!


Voila voila ...

les banques françaises ne  font pas de pret immobiler pour les pays étrangers et donc pour les Philippines , le seul pret qu'on peut avoir est un pret personnel de 30000 euros remboursable sur 6 ans maximum
je me suis dejà renseigné
Gaby

evidement  je pensais à un pret  perso ...

ceci dit  ma banque  m'a preté pour acheter un studio à Londres  il y a bien longtemps ....  à l'évidence le pret immo pour les philippines ce n'est pas pour demain  ....

murakami06 a écrit:

evidement  je pensais à un pret  perso ...

ceci dit  ma banque  m'a preté pour acheter un studio à Londres  il y a bien longtemps ....  à l'évidence le pret immo pour les philippines ce n'est pas pour demain  ....

oui mais voilà un pret perso est limité on peut pas avoir 100000 euros
gaby

il y a plusieurs facons d'obtenir un pret, le plus rapide c'est avec l'union bank on peut avoir un pret de 150k pesos apres pour les prets immobiliers tu empruntes en FRANCE et je pense que les montants peuvent etre plus eleves si tu es EXPATRIE par une société FRANCAISE, autrement j'aime bien les taux d'interets aux Philippines ils varient pour des sommes allant jusqu'a 1000 a 2000 eurs .... entre 15 et 20%

si toutefois des personnes veulent me faire un pret a 10% sur 30 jours de 50k pesos je suis preneur )

JeanMichelB a écrit:

il y a plusieurs facons d'obtenir un pret, le plus rapide c'est avec l'union bank on peut avoir un pret de 150k pesos apres pour les prets immobiliers tu empruntes en FRANCE et je pense que les montants peuvent etre plus eleves si tu es EXPATRIE par une société FRANCAISE, autrement j'aime bien les taux d'interets aux Philippines ils varient pour des sommes allant jusqu'a 1000 a 2000 eurs .... entre 15 et 20%

si toutefois des personnes veulent me faire un pret a 10% sur 30 jours de 50k pesos je suis preneur )

aucune chance d'avoir un prêt immobilier français pour l'étranger du moins en ce qui concerne l'Asie , pour l'Europe je sais pas , je me suis déjà renseigné pour un achat immobilier aux Philippines
Gaby

j ai un pote qui a acheté en FRANCE et qui a transféré 150k eurs ici pour acheter son appart, donc tout est possible

JeanMichelB a écrit:

j ai un pote qui a acheté en FRANCE et qui a transféré 150k eurs ici pour acheter son appart, donc tout est possible

oui , en trichant , si la banque lui tombe dessus il s'en souviendra , et puis il faut aussi se méfier de ce qui disent les gens , beaucoup en font plus avec la gueule qu'en reel
Gaby

kawah2 a écrit:

JeanMichelB a écrit:

j ai un pote qui a acheté en FRANCE et qui a transféré 150k eurs ici pour acheter son appart, donc tout est possible

oui , en trichant , si la banque lui tombe dessus il s'en souviendra , et puis il faut aussi se méfier de ce qui disent les gens , beaucoup en font plus avec la gueule qu'en reel
Gaby

en cas de controle le fisc aussi  lui tombera dessus  ... et là il aura mal au fondement comme on dit bien poliment ....

Bonjour Priscilla voilà je suis belge j'ai rencontrer une jeune femme Philippines et je vais bientôt la mariée( elle réside en France depuis plus de 20 ans) je voudrais lui acheter une jolie maison au Philippines je tiens absolument à ce que cette maison soit à son nom pour qu'elle puisse continuer à en profiter après mon décès !...elle est née en 74 et moi en 55 donc logiquement je devrais disparaître avant elle...En ce qui concerne ma descendance j'ai un fils qui a déjà et  auras encore la plus grosse partie de mon patrimoine puis-je faire un prêt immobilier dans une banque Philippines vous financer ce projet immobilier...!? La somme serait d'environ 50000 € ???

salut !

Ne surtout faire aucun achat immobilier avant que ton marriage ne soit effectif et que tu aies tous les papiers  y compris la transcription légale belge ....

faire  un pret immobilier est compliqué   très compliqué et les taux d'intérêt sont extremement elevés....
tu dois de toutes manières attendre donc soit tu economises soit   tu empruntes en belgique c'est beaucoup  mieux ....

sinon je suis aussi a davao  mais pas tout le temps ....

bonne journée
PS  : le sujet a déjà  été abordé , regardes les anciens posts  merci

Merci infiniment aux modérateurs d'avoir supprimé les posts de l'utilisateur  boaztouriel  et à nos gentils membres  d'ignorer impérativement ses posts et messages personnels ....

Cette personne fait la promotion de prets usuriers  aux philippines visant a spolier l'emprunteur crédule de son bien immobilier ou de ses terres en  lui imposant  des taux d'intérêts à 20 %  25% l'an et plus ....  et en s'appropriant  contractuellement le bien ,  via la technique du collateral , à la moindre défaillance , ce qui est hélas légal , les victimes se comptent par centaines de milliers  chaque année ..... Une escroquerie  chinoise  hélas très repandue ....


bonne soirée chers amis 

Oui merci l'ami
J'avais déjà bloqué le lascard....

Un taux a 20% par an c'est pas beaucoup aux philippines....

J'avais ouvert une petite Société de Crédit il y a quelques années , liée à une boutique de vente de smartphones et autres tablettes...

Je prêtais a un taux de 10% par mois sur un mois maximum.

salut ! jeanMichel

ca dépend du montant emprunté  ... sur les terres et immeubles  (c'est plus souvent 25% d'intérêt ) et avec un collateral qui tombe à la première défaillance  c'est terrible ... j'en connais qui ont  tout perdu (des hectares de rizieres et  des maisons ) n'ayant pas pu honorer . une seule echeance  notamment il y a deux ans lors des terribles  innondations  qui ont frappé cabanatuan  (nueva ecija) faute d'avoir un seul sac de riz a recolter (ou d'oignons ) j'ai sauvé quelques hectares et 3 maisons en mettant la main a la poche ... certains ont perdu deux hectares ...pour un pret de 100 000 pesos  soit au moins un gain  minimum de 1,2 millions de pesos  nets  pour le preteur chinois .... en 21 jours ...contre un risque de ZERO ...un vrai scandale  mais ca Duterte ne s'y attaquera pas les chinois le tiennent  par les c....... ! ils  possedent de fait aux philippines  environ 25  fois le PIB  du pays sous formes de terres et d'actifs  agricoles sans compter les banques hotels et centres commerciaux ... la dette grecque pour comparer c'est du pipi de chat

Il ne faut pas confondre entre les Chinois de Chine et les Chinois qui ont migre aux Philippines il y a plusieurs generations. Ceux qui pretent a des taux usuraires sont generalement des Chinois qui sont aux Philippines depuis longtemps. Rien a voir avec Duterte et la Chine. Les pires sont les Indiens qui pretent de petites sommes avec enormes interets.

donc vous n'avez aucune solution concrete pour avoir un pret de 150k pesos sans vous faire arnaquer c'est ca ?

150k Php =. 2400 €  Cetelem Sofinco Cofidis ........

pby92 a écrit:

150k Php =. 2400 €  Cetelem Sofinco Cofidis ........

hehehe . bien vu patrice 

aux philippines ?? je comprends pas

un pret personnel à ta banque

Cher Jean Michel , je peux emprunter sans probleme  un million  et plus sur un ou deux mois  , mais je n'en ai aucun besoin , mais il ne me viendrait pas à l'idée d'emprunter 150 K ....  trop de paperasse pour a peine 2400 euros

si tu as besoin de  150 k et que tu veux les emprunter ca veut dire que tu est venu aux philippines sans un matelas de securité ??? C'est l'erreur  que font beaucoup d'expats ...


Il faut  dane ce pays avoir un volant de liquidités dispo immediatement  pour parer à tout imprévu .... en ce qui me concerne  c'est  50000  euros  soit environ  3 millions de pesos , l'experience m'a appris la prudence en plus de 30 ans dans le pays ....

c'est tres utile si tu dois faire  face a des frais medicaux  (l'an denier j'ai passé 16  jours à Makati Med  avec une facture de 680 000 pesos ..... à payer en cash)

Quand ma maison à été partiellement détruite par un super typhon  (yolanda  2013) il a bien fallu reconstruire ....

Si tu n'as pas de quoi faire face ,  ni a des frais medicaux  urgents ni a une cata climatique ou un vehicule à remplacer  autant rester en France ....

Je ne suis pas dur, juste réaliste .....

bonne journée

murakami06 a écrit:

Cher Jean Michel , je peux emprunter sans probleme  un million  et plus sur un ou deux mois  , mais je n'en ai aucun besoin , mais il ne me viendrait pas à l'idée d'emprunter 150 K ....  trop de paperasse pour a peine 2400 euros

si tu as besoin de  150 k et que tu veux les emprunter ca veut dire que tu est venu aux philippines sans un matelas de securité ??? C'est l'erreur  que font beaucoup d'expats ...


Il faut  dane ce pays avoir un volant de liquidités dispo immediatement  pour parer à tout imprévu .... en ce qui me concerne  c'est  50000  euros  soit environ  3 millions de pesos , l'experience m'a appris la prudence en plus de 30 ans dans le pays ....

c'est tres utile si tu dois faire  face a des frais medicaux  (l'an denier j'ai passé 16  jours à Makati Med  avec une facture de 680 000 pesos ..... à payer en cash)

Quand ma maison à été partiellement détruite par un super typhon  (yolanda  2013) il a bien fallu reconstruire ....

Si tu n'as pas de quoi faire face ,  ni a des frais medicaux  urgents ni a une cata climatique ou un vehicule à remplacer  autant rester en France ....

Je ne suis pas dur, juste réaliste .....

bonne journée

Cher ami,tu sais très bien que la grosse majorité des expats n'ont qu'un petit matelas de sécurité.

Tout le monde n'a pas 50000 ou 100000€ devant soi.

Le premier pôle a privilégier est la santé,en ayant la meilleure protection possible.

J'étais a Cebu en Mars et j'ai eu un problème oculaire important , décollement de la rétine,je suis encore en traitement au laser pour cela.

Ayant lu qu'un de nos compatriotes était devenu aveugle d'un œil après la 3ieme opération de la cataracte ratee ,j'ai préféré rentrer.

Je pense que j'ai bien fait.

justement .... tu as tres bien fait ......de rentrer ...

les expats français dans leur majorite n'ont pas a tord je pense . prevu de matelas de securité du tout  !!!! ...à . part les anciens ...50 ke permet de parer a tout ..... j'ai un ami qui  a emprunté 30K  avant de partir  juste pour les avoir sous la main au cas ou .....

les anglais americains et australiens ne  s'expatrient pas comme ca les poches vides et ils ont mille fois raison ....pour  une fois que l'on peut les suivre sur une idée 

je suis peut etre un peu old school mais mieux vaut trop de precautions qu'une  amere  deception ...

les galères quand on s'expatrie je connais  par experience perso .....

pour ceux qui ont envie de boire un coup . ce soir  j'arrive vers 1 h du mat à Malate ....

murakami06 a écrit:

justement .... tu as tres bien fait ......de rentrer ...

les expats français dans leur majorite n'ont pas a tord je pense . prevu de matelas de securité du tout  !!!! ...à . part les anciens ...50 ke permet de parer a tout ..... j'ai un ami qui  a emprunté 30K  avant de partir  juste pour les avoir sous la main au cas ou .....

les anglais americains et australiens ne  s'expatrient pas comme ca les poches vides et ils ont mille fois raison ....pour  une fois que l'on peut les suivre sur une idée 

je suis peut etre un peu old school mais mieux vaut trop de precautions qu'une  amere  deception ...

les galères quand on s'expatrie je connais  par experience perso .....

pour ceux qui ont envie de boire un coup . ce soir  j'arrive vers 1 h du mat à Malate ....

Le matelas nécessaire dépend pour beaucoup de la qualité de ta couverture santé.Exclusion ou pas des préexistants montant annuel de couverture assurance de droit français ou asiatique ( qui peut teccontraindre à mettre fin à ton contrat par des hausses de cotisation inassumables si tu coûtes trop cher)

Donc, sur la question des prets bancaires pour les expats aux Philippines : la Banque Centrale des Philippines interdit les prets bancaires aux expats. Mais, une banque comme BDO a cree une filiale, BDO leasing, qui permet des prets aux expats, en toute legalite (en utilisant des subtilites juridques que seuls les Atty philippins peuvent comprendre  ). L'un des managers de BDO leasing m'a dit que BDO etait la seule banque a faire cela et en toute legalite... mon beau frère canadien vient de signer avec eux, donc j'espere que c'est vrai.