Galaik a écrit:chicobrasil a écrit:oui, n'acheter rien ....sauf votre voiture si possible récente moins de 3 ans et de faible km....louer un meublé, cela se fait et profiter de la vie ....moins nous vous investirez dans le pays, plus vous serez tranquille question impôts, administration etc......
Pourquoi acheter? Si l'on envisage un séjour de 20 ans, par exemple, si je prends des prix de ma région.
Prix appart 70 m2 autour de 200 000 R$ soit 45 500 €. Le loyer de cet apt est autour de 1000 R$ ce qui fait sur 20 ans une dépense de 240 000 R$. Ceci sans compter que la valeur du loyer variera en fonction du coût de la vie ainsi que la valeur du bien environ dans la même proportion. En fin de compte, vous aurez payé le prix de votre logement sans qu'il soit à vous.
Il faut, bien sûr, disposer de la somme en € au départ mais un retraité peut avoir une maison à vendre en France pour se faire un pécule. Si le revenu permet d'envisager un financement, le calcul du coût de l'opération vaut la peine sur le long terme.
Pour séjours de courte durée, disons 5 ans maxi, le loyer peut être intéressant à condition d'avoir un bon revenu.
Pour ma part, je n'ai jamais regretté d'avoir investi dans de l'immobilier lors de mon séjour dans les années 80, d'autant plus que j'avais bénéficié de conditions intéressantes de financement du BNH. J'ai ainsi aujourd'hui 2 maisons qui me rapportent de quoi vivre ici et de garder ma retraite en Europe pour voyages ou coups durs.
Galaik, la démonstration concernant l'achat n'est pas forcément la bonne solution, pourquoi ?
si tu as 200 000 R$, place les en CDB à ta banque, ils te rapporteront 2000 R$ par mois d'intérêts "net d'impôts", disponible au jour le jour comme ton capital, ce qui te couvrira largement le coût de ta location surtout si celle ci tourne autour de 1200 R$, à ceci ne pas oublier que tu n'aura aucun frais d'entretien ni d'impôts à payer... et n'entamera pas ta retraite perçu car rien ne t'oblige non plus à transférer tous les mois l'équivalent de 6000 (célibataire) ou 8000 R$ (couple) demandés, une fois le visa de retraite en poche....
ensuite même si l'on pense y vivre plusieurs années au Brésil, rien ne le garantissant, avoir le sentiment d'être libre de ses mouvements est plus "sécurisant" que de se voir "prisonnier" d'un bien immobilier qui sera long à vendre ou le cas échéant deviendra un "boulet" à gérer à distance dans le cas d'un retour en France ou ailleurs....
Si l'on investit pour louer à d'autres au Brésil, il faut que le capital rapporte plus de 10% annuel pour que cela soit intéressant, car si c'est pour moins, vaut mieux rester sur ce que j'ai dit plus haut, placement en CDB en banque....et ne pas compter sur une valorisation de l'immobilier car actuellement c'est plutôt l'inverse compte tenu de la crise ...
donc tout se discute, ayant été propriétaire, aujourd'hui je suis partisan d'être locataire et ceci pour plusieurs années..
ensuite 2500 R$ à Sao Paulo, c'est comme vivre avec 1100€ à Paris , mais bon si cela lui semble "super", c'est lui qui verra car en fait tout dépend comment l'on veut vivre et je pense vite que 2500 R$ seront justes, même si l'on n'a pas de voiture.
