Brasília, la capitale fédérale du pays, compte dans sa population de nombreux employés du gouvernement bien rémunérés ainsi que des ressortissants étrangers. Dans cette économie de cols blancs, les salaires élevés sont l'un des facteurs qui font grimper le prix du logement, considéré comme le troisième plus élevé du pays. Pourtant, avec plus de 4,6 millions d'habitants, la ville ne manque pas de logements. Avant de lancer votre recherche de logement à Brasilia, nous vous invitons à lire la rubrique Se loger au Brésil.
Vivre à Brasília
Brasília est unique parmi les grandes villes brésiliennes, car elle a été planifiée, c'est-à -dire, conçue pour des secteurs spécifiques, telles que la banque, l'hôtellerie et l'activité gouvernementale. La ville est disposée en forme de croix (la plupart disent qu'elle représente un avion), avec l'axe est-ouest (« ailes ») pour les activités commerciales et gouvernementales, et l'axe nord-sud désigné comme résidentiel.
Paranoa est un lac artificiel posé au milieu de Brasília. Fait intéressant, il a été initialement créé pour maintenir les niveaux d'humidité dans la ville, où le climat est très sec. Mais aujourd'hui, il accueille également des sports nautiques, attirant par la même occasion des entreprises telles que des restaurants et des clubs privés le long du lac.
Les différents quartiers résidentiels s'adressent principalement aux classes moyennes et supérieures, qui comptent de nombreux expatriés. Des quartiers plus pauvres et même des villes entières, parfois appelées antibrasilias, ont surgi à proximité pour abriter les employés de la classe ouvrière de Brasília.
Certains quartiers abritent des immeubles d'habitation, tandis que d'autres sont limités à des maisons de trois étages au maximum. En général, les maisons individuelles sont assez chères, faisant la part belle aux appartements. Les copropriétés ont également l'avantage d'être généralement plus sécurisées.
Quartiers de Brasília
Les bairros (quartiers de la ville) Lago Sul, Lago Norte et Parkway sont très agréables, mais peuvent être en dehors de la fourchette de prix de beaucoup, avec des manoirs à plusieurs centaines de milliers voire des millions de dollars.
Les zones agréables et les plus réalistes financièrement pour la plupart sont Águas Claras, Asa Sul, Asa Norte et Sudoeste.
Parmi celles-ci, Águas Claras, au nord, est peut-être le quartier le moins cher, car situé un peu plus loin du centre-ville. Toutefois, la zone est desservie par le métro. Enfin, Águas Claras est en grande partie autonome, avec des magasins, des centres commerciaux et des restaurants.
Asa Sul et Asa Norte (littéralement « Aile Sud » et « Aile Nord ») sont faciles à naviguer, les rues étant numérotées. Les appartements plus agréables dans ces zones peuvent être chers que ceux plus petits et situés au-dessus des entreprises. On y trouve de bonnes écoles publiques et de nombreux parcs. Asa Sul est desservie par le métro, mais pas Asa Norte.
Sudoeste (sud-ouest) est un autre quartier à considérer. Cette zone a été ajoutée ultérieurement à Brasília, datant seulement de 1989. Elle est équipée de nombreux espaces verts et de pistes cyclables. Les prix de l'immobilier sont cependant plus élevés que dans les zones mentionnées précédemment.
Bon à savoir :
Comme Brasília n'ayant été construite qu'à la fin des années 1950, la plupart des immeubles y sont relativement récents.
Vous trouverez ci-dessous plus de détails sur les quartiers de Brasília.
Asa Sul (aile sud)
Si vous souhaitez louer un appartement, pensez à Asa Sul, classé par l'UNESCO comme site du patrimoine mondial en 1987, c'est donc un endroit à voir. Il s'agit de l'un des quartiers les plus peuplés de Plano Piloto..
Les appartements peuvent avoir l'air très uniformes depuis l'extérieur, car tous assez modernes et en béton. Or, à l'intérieur, on découvre des appartements très agréables et lumineux. De plus, certains immeubles possèdent un accès à une cobertura (espace sur le toit), généralement partagé avec les autres locataires, mais équipée de belles commodités, comme une piscine, mais également de plantes, etc.
Asa Sul est la partie la plus ancienne, mais aussi la plus développée de Brasilia, avec notamment des superquadras, une division de l'aile en zones résidentielles et commerciales. En règle générale, chaque superquadra compte 20 bâtiments, ainsi que des commodités tels que des supermarchés, une pharmacie, un nettoyeur à sec, quelques restaurants et bars.
Asa Sul se trouve sur la route de l'aéroport international de Brasília, parfait pour celles et ceux qui voyagent fréquemment. La zone attire également de nombreux athlètes et célébrités, s'agissant de la porte d'entrée du Brésil.
En ce qui concerne la démographie, ce quartier possède la population la plus âgée.
Asa Norte (Aile Nord)
Si vous préférez vivre dans une maison individuelle, le quartier d'Asa Norte est l'un des plus cotés en matière de qualité de vie, ceci à échelle nationale. Le quartier est également classé par l'UNESCO comme site du patrimoine mondial.
Asa Norte compte cinq centres commerciaux principaux et plusieurs supermarchés, mais aussi des restaurants, des bars, des pharmacies, des pizzerias et d'autres chaînes de restauration rapide, ainsi que des hôtels et des hôpitaux.
La zone compte également plusieurs écoles y compris des universités, parfait pour une expatriation en famille au Brésil.
On parle depuis près de 30 ans de la construction d'un métro à Asa Norte, mais une expression populaire rappelle qu'il faut laisser le temps au temps…
South Lake
Si vous voulez vivre dans une belle maison et être à proximité d'autres familles d'expatriés, la région de South Lake est une valeur sûre. Le quartier compte de nombreuses maisons familiales de grande superficie, permettant aux enfants d'avoir beaucoup d'espace non seulement à l'intérieur, mais aussi à l'extérieur. Ces biens sont dotés de grands jardins et de piscines.
South Lake est également bien relié au reste de la ville grâce aux nombreux ponts qui traversent le lac et relient South Lake à Plano Piloto.
North Lake
North Lake est également agréable, avec de nombreuses grandes maisons familiales. Le quartier est cependant moins développé que South Lake, du fait de l'absence de connexion avec Plano Piloto. Cela signifie qu'en vivant à North Lake, cela peut prendre une demi-heure pour se rendre au centre-ville.
En résumé, North Lake est idéal pour les personnes plutôt casanières, qui n'ont pas besoin de se déplacer très souvent.
Se loger à Brasília
Pour louer un appartement d'une chambre dans un quartier décent de Brasília, il faut compter entre 1 000 et 2 000 R$ (reals brésiliens) par mois. Les frais de copropriété et les taxes, en plus du loyer, dépendent en grande partie du quartier, mais comptez environ 1 300 R$.
Un logement de trois chambres peut se louer pour environ 3 000 R$, en plus des taxes et des frais de copropriété, qui varient en fonction des commodités qui équipent le bâtiment.
Les prix des maisons à Brasília sont élevés comparé à la plupart des autres villes du Brésil. En 2015, selon les données, à Asa Norte les biens se vendaient en moyenne à 15 000 reals R$ par mètre carré. Ces chiffres étaient légèrement inférieurs à Asa Sul, où les maisons du Sudoeste coûtaient en moyenne près de 18 000 R$ par mètre carré. La récente crise a peut-être fait baisser les prix, mais l'immobilier à Brasilia est cher et la location aura plus de sens pour la plupart.
Pour les séjours de courte durée, vous pouvez séjourner dans un hôtel traditionnel ou louer une chambre via Airbnb. Brasilia compte de nombreuses locations Airbnb avec des prix variant considérablement en fonction de l'emplacement, des commodités et de la durée de votre séjour.
Trouver un logement à Brasília
Pour trouver un logement, vous pouvez consulter les sites Internet listés dans les « Liens utiles » de cet article, ou alors entrer en contact avec des agents immobiliers.
Si vous déménagez à Brasília pour le travail, demandez l'aide de votre employeur pour trouver un logement convenable et négocier le contrat.
Comment louer à Brasília
Si certains expatriés ont la chance que leur entreprise s'occupent de leur logement, ce n'est pas le cas de tous ! L'idéal est de vous rendre à Brasília pour découvrir la ville et ses différents quartiers. Une fois que vous avez choisi les zones qui vous plaisent, vous pouvez demander une visite auprès d'un propriétaire ou d'une agence immobilière. Lors de la visite, assurez-vous de tout inspecter et de poser des questions, car votre loyer doit correspondre à vos attentes.
Lorsqu'un logement vous convient, contactez immédiatement le propriétaire ou l'agent immobilier. En effet, du fait de la demande importante, les locations tendent à partir rapidement à Brasília.
À propos du bail
Au Brésil et y compris à Brasília, les contrats de location sont d'une durée de 30 mois, ou entre deux et trois ans. Si vous ne souhaitez pas vous engager aussi longuement, tentez de négocier avec le bailleur, notamment, si le bien se situe dans un quartier populaire auprès des expatriés.
En cas d'accord du bailleur, bien que le contrat indiquera toujours 30 mois, l'autre partie prenante ajoutera une clause qui vous exemptera de toute pénalité ou conséquence si vous décidez de quitter le logement après 12 mois de location.
À la signature de tout bail au Brésil, il faut présenter son Cadastro de Pessoas Fisicas (CPF), la carte d'identité brésilienne. Les démarches pour obtenir ce document peuvent prendre plusieurs mois, aussi, organisez votre logement au Brésil en conséquence. Si vous êtes déjà sur place et en attente de votre CPF, vous devrez louer un logement à court terme et continuer à visiter les biens en location.
Sachez que les propriétaires comme les agences immobilières demandent un fiador, voire deux. Il s'agit du traditionnel garant, qui doit remplir certaines conditions pour remplir ce rôle.
Si vous ne connaissez aucun garant potentiel sur place, vous pouvez tout de même convaincre le bailleur en présentant de solides antécédents professionnels. Si cela ne fonctionne pas, ou si vous n'avez pas d'antécédents professionnels solides, vous pouvez payer un acompte plus élevé.
Avant de signer le contrat de location, n'hésitez pas à négocier le loyer à la baisse, surtout si en face, vous discutez avec un propriétaire privé. Quant aux agences de location, la tâche peut être difficile, mais pas possible.
Si vous signez votre bail depuis l'étranger, le document devra être notarié au Brésil. En effet, ceux notariés à l'étranger ne sont pas reconnus au Brésil.
La caution
Votre propriétaire ou votre agence de location vous demandera entre un et trois mois de loyer en guise de caution. Si ce montant peut sembler élevé, sachez que la loi oblige le propriétaire ou le bailleur à placer ce dépôt sur un compte d'épargne séparé. À la fin de votre bail, le montant vous sera remis, en plus des intérêts générés au fil du temps.
Si vous signez le contrat de location depuis l'étranger, la caution peut être plus élevée. Légalement, les propriétaires peuvent demander un acompte correspondant à 50 % des loyers versés durant toute la durée de votre séjour. Dans le cas d'une location de 12 mois, cet acompte sera donc équivalent à 6 mois. En cas d'impossibilité de répondre financièrement à cette condition, le bailleur peut vous demander un fiador.
Les informations énumérées ci-dessus concernent les locations à long terme, aussi, elles ne concernent pas celles à court terme. Dans ce dernier cas, il suffit de s'acquitter de son loyer à la fin de chaque mois et de donner un préavis avant de déménager.
Liens utiles :
Aparthotels Hplus
HomeAway
Viva Real
Second Casa
Vrbo
Realtor
Gabino Accueil
Hotels.com
Viva Real
Airbnb
Classificados Brasil
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient précises et à jour. Si vous avez toutefois relevé des inexactitudes dans cet article, n'hésitez pas à nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications nécessaires.
