Acheter en Hongrie

Bonjour

Il y a plusieurs membres de ce forum qui sont propriétaires en Hongrie.
Nous avons nous-même acheté une maisonnette sur l'eau au lac Neusiedl près de Sopron dans une réserve naturelle.
Pour nous la transaction a été faite en allemand et par un agent immobilier autrichien.
Tous les papiers ont été signés devant un notaire de Sopron.

Ensuite les frais sont très modiques.
Les impôts locaux sont presque symboliques.
Reste l'assurance et l'électricité.

Mike

Voilà un an j'ai acheté un chalet au lac Balaton. Rien de plus facile mais bien faire attention à l'état de la maison, à son entretien et sa surveillance. Nous avons tout refait, cela ne coûte pas cher, seulement quelques taxes peu élevées chaque année. Nous pensons revendre notre chalet pour un sans étage car nous sommes vieux et ne souhaitons plus monter des marches!

Bonjour,
Je ne peux que confirmer les dires des membres  précédents , acheter n'est pas un problème, cela fait 3 ans que nous avons acheté une maison dans le secteur de Heviz, nous avons eu aucun soucis d'intégration, la  population est très cosmopolite, la délinquance est quasi nulle.
Heviz est  la  région nord du lac Balaton, ultra touristique.
Si vous avez besoins de renseignements sérieux pour vous installer ici, je suis a votre disposition pour vous guider vers des personnes dignes de confiance.

Cordialement
Pierre

Bonjour à tous,
Mon compagnon a acheté un appartement en plein centre de Budapest qu'il a entièrement refait. Aujourd'hui, notre vie professionnelle nous amène à travailler en France et son appartement ici n'est pas occupé. Il souhaiterait donc le louer, idéalement en location saisonnière.  Est-ce que l'un de vous connaîtrait une agence ou des professionnels qui pourrait s'en occuper ?
Merci pour votre aide 😊

Bonjour à tous,

@ Edwige64, bienvenue sur https://www.expat.com

Vous pourriez vous rapprocher des professionnels listés dans la rubrique Professionnels de l'immobilier à Budapest en attendant que les membres vous aiguillent.

Bonne chance,
Bhavna

Bonsoir, nous ce n'est pas pour acheter que je me renseigne,mais pour passer une dizaines de jours l'année prochaine au Balaton.Y a t'il des bons coins de pêche,y a t'il moyen de louer pas trop cher un petit appartement ????

D'avance merci pour vos renseignements.

Et peut être un jour achèterons nous aussi quelque chose là bas,qui sais ......

Bonjour,,

Je me suis intéressé un peu plus sur la hongrie et j'aimerais acheter mais quand je vois
les prix si bas je me demande bien si c'est les bons qui sont indiqués ....
Quand j'ai vu certains prix d'appart comme 150 voir 200€  un 50 ou 60M2 c'est plutôt à se poser ds questions ,, même beaucoup de maison sur la hongrie on peut en trouver à moins de 5000€ ,,,,
Quelqu'un pourrait m'en dire un peu plus lâ dessus voir même combien pourrait ce louer une maison ou  un appart en moyenne .....
Merci pour toutes les infos que vous pourrez m'apporter ..
Alex.J

Bonjour,

Effectivement ce que vous avez lu pour les location est exact, mais il faut relativiser, tout dépend de la région, et de l'endroit, A Budapest les prix sont un peu plus élevé, mais rien à voir avec les prix parisien !
Quand aux maisons à 5000€, soit il manque un zero, ou alors vous trouverez ce genre de prix au fin fond de la Hongrie totalement inhabitable... !

A partir de 50000€ vous trouverez une maison qui répond à nos Standards...
Et si vous voulez construire, c'est à partir de 800€ le m2... Construit,  pour 1200€ vous avez déjà du haut de gamme.. Faut rajouter le terrain : entre 15 et 25000€ pour 1000à1500m2 vous trouverez votre Bonheur..

Cordialement
Pierre

Il vous faudra un permis de pêche mais "difficile" à avoir si vous ne parlez pas hongrois!

Bonjour, nous sommes belge également nous avons été en vacance au lac ballatom comme vous et sommes tombé amoureux du pays nous y visons depuis 8 ans
nous avons acheté une maison sans problème point de vue taxe cela n'est aucunement comparable a la Belgique
la première maison que nous avons acheté est a 40 km du lac ballatom xxx

Bonsoir
Je, ai les mêmes préoccupations que vous ,nous arrivons de budapest,nous savions qu l,immobilier  locatif présente beaucoup d,avantages comparativement à la france ,les rendements sont nettement supérieurs,mais nous sommes très méfiants envers les agents immobiliers ,ceux que nous avons rencontre veulent tout de suite signer , nous sommes donc à la recherche d'une une agence sérieuse, et prêt à retourner à budapest car le pays présente beaucoup d, intérêt
Dans l,attente de vous lire merci

Bonjour je suis belge aussi de Bruxelles, et j'habite à Budapest depuis bientôt 18 ans.
Le lac Balaton c'est bien mais seulement l'été.  En dehors de la saison estivale beaucoup de commerces saisonniers sont fermés la plupart des villes du Balaton fonctionnent au ralenti en hiver. il est vrai que l'immobilier reste encore très abordable malgré une grosse augmentation dans le centre de Budapest,  mais il vous faudra être très  vigilant lors des négociations.  Vous êtes étranger et le tarif touriste est toujours d'application en Hongrie.  D'autant plus que si vous avez des travaux à faire ça va être très compliqué.  En Hongrie au niveau des taxes de l'immobilier c'est seulement à l'achat si ce n'est pas une toute nouvelle bâtisse et vous êtes les tous premiers propriétaires pour dire vulgairement les maisons ou appartements d'occasions il y a qu'une taxe à payer après  l'achat, en fait un pourcentage basé sur la facture de l'achat de l'immobilier.  Par la suite il n'y aura plus rien à payer comme taxe.

Bonjour,
Je suis un jeune Français de 25 ans tombé sous le charme de Budapest.
Je compte acheter un appartement très prochainement.
Auriez vous des conseils, des retours sur expérience, avec notamment les pièges à éviter ?
Autre question, sommes nous pleinement propriétaire de notre bien ?
Je vous remercie d'avance d'eclairer ma lanterne.

Bonjour,

si tu veux sérieusement acheter de l'immobilier sur Budapest sur place je peux t'aider. J'ai aidé et conseillé cette semaine un belge qui cherchait un appart sur Budapest en tant qu'investisseur pour le louer ensuite, et hier il a fait l'acquisition d'un superbe 43m2 totalement rénové dans ma rue, c.à.d le quartier diplomatique dans le VI arrondissement.
En message privé je peux te donner mon numero de portable en Hongrie, sur place ici a Budapest je peux t'aider de façon optimale pour que tu puisses faire une bonne affaire, mais pour des échanges de mails et question/réponse je n'ai pas le temps.
Une dernière chose, ne pas demander a des français de Budapest de t'aider, ils sont pires que les hongrois!
C'est comme ca!

Bonjour,

je peux m'en occuper si vous le désirez.
J'habite a Budapest dans le VI.

Tu as confondu location et achat (elado/kiado)

Oui, l'immobilier coute beaucoup moins cher par rapport a l'Europe de l'ouest.
Mais Budapest centre les prix ont flambé de façon anarchique, c.à.d sans pratiquement de raison logique ou économique d'après ce que j'ai pu comprendre.

Cette semaine j'ai assisté un belge a acquérir un bien a Budapest. Une dame très gentille d'une agence immobilière nous a expliqué ceci.
Ils construisent de nouveaux appartements un peu partout sur Budapest, et bien entendu le metre carré coute plus cher que les anciennes bâtisses. Ce qui dans un sens est une aberration car la qualité de la construction et les matériaux utilisés sont franchement discutables, d'ou l'expression chez nous en Belgique quand il y a des malfaçons "ciment hongrois"!
Les propriétaires habitant le meme quartier, s'ils veulent vendre leur bien, se disent si ces appartements sont a ce prix, comme je suis dans le meme quartier je vend au meme prix par metre carré, mais leur appartements dans de vieilles bâtisses ne sont pas au niveau de ces appartement tous neufs modernes.
Donc les prix s'envolent.
Dans la vente et les prix annoncés il y a une vrais anarchie, en règle générale ils demandent ce qu'ils veulent sans tenir compte de l'état de leur bien, l'état general aussi de la maison, façade, cage d'escalier etc...

Cette semaine nous avons visité dans le VI et VII arrondissement plus ou moins 8-9 appartements, les prix par rapport a l'appartement en vente ne suivent aucune logique.
Quelques exemples:
2 appartements a moins de 50 metres l'un de l'autre. Dans les 43m2 tous les deux rénovés. Un dont la renovation est assez basique, rien d'exceptionnel je dirait, et l'autre quand meme assez cossu. Ce dernier est dans un immeuble néo-classique dans un bon état general, de bons voisins. 23,5 millions de Forint.
L'autre, dans une maison dont il est evident que la majorité des habitants ne payent pas les charges communes, d'ou un délabrement de l'immeuble flagrant, il fait savoir que la majorité des locataires ou propriétaires sont tziganes, donc aussi très grand risque de cambriolage dans l'appartement, n'y voyez aucun racisme de ma part, c'est malheureusement une evidence. Et cet appartement est a 22 millions de Forint. Donc une difference de 1 million. Par contre entre les deux appartement la difference est flagrante, comparable entre une Peugeots et une Audi.

Nous avons aussi visité un 66 metres carré sur Dozsa Gyorgy près du parc Varos liget, étant sur la gauche de l'avenue il est donc situé sur le XIV, Zuglo.
Maison classée monument historique d'après l'agent immobilier. Cet appartement est a rénover complètement. Il faut tout abattre et refaire la disposition des pieces, il est dans un état lamentable un vrais taudis, cerise sur le gateau le propriétaire est architecte.
Il veut 28 millions de Forint. Il faut rajouter au moins 15-20 millions pour la renovation. On termine a plus de 45 millions pour un appartement de 66m2. Pour ce prix vous avez en plein centre minimum 90m2 renové!
CQFD!

Donc il faut prendre son temps et bien savoir ce que le quartier vaut pour mieux savoir ce que vous achetez!

50.000 Euros pour une maison surement pas a Budapest et meme dans la grande banlieue de Budapest.
OK pour la province a 50.000 Euros et meme moins aussi, mais il faut vraiment avoir envie de vivre a la campagne et surtout avoir un véhicule. Mon ami hollandais Irving vit a Szentkiraly il a acheté une vieille ferme pour 10.000 Euros, mais pour ce qui concerne par exemple une chose de base comme les courses au supermarché, il a "quelques" kilometres a faire...
Une amie qui habite a Komarno/Komarom, donc sur la frontière Slovaque ville divisée en 2 par la frontière merci la France et les accords de Trianon, si elle veut aller au cinema, il y a Györ, aller/retour 100km!

Bonjour,

si c'est encore d'actualité je peux vous aider et conseiller sur place.

Jo napot, je suis au nord-ouest du balaton, acheter est facile mais avoir une personne de confiance pour les traductions et formalités, attention les prix sont toujours surfait il faut négocier et renégocier, il y a beaucoup a vendre

Et il faut rajouter qu'en dehors et contrairement á Budapest, et je viens de l'apprendre aujourd'hui, il y  a des taxes a payer chaque année pour l'immobilier.

Oui, nous parlons un peu.pas de problème quand c'est des choses qui concerne la pêche mon mari ce débrouille bien............lol

d'ou l'expression chez nous en Belgique quand il y a des malfaçons "ciment hongrois"!

JAMAIS ENTENDU DIRE CA EN BELGIQUE, C'EST NOUVEAU CA..................;grrrrrrrrr

Non pas du tout, ca se dit en France aussi. Tu regardes le tout premier film de Benoit Poelvoorde qui a plus de 30 ans et tu l'entendras!
On ne sait pas toujours tout, mais on apprend tous les jours...

Bonjour Oui au Balaton région Balatonederics c'est super, ne pas oublier le permis peut-être obtenu pour un jour pour plus longue durée si vous le souhaiter

Bonjour,

Je suis architecte belge vivant depuis plus de 25 ans en Hongrie. Je réalise des projets, suis les chantiers jusqu'á sa finition et connait bien le milieu de l'immoblier hongrois. Je connais parfaitement le hongrois, le parle couramment. Si vous avez besoin de conseils et d'aide, n'hésitez pas: nathaliegrekofski@gmail.com

Bonne journée

C'est bon a savoir ca Nathalie, de quel côté de la Hongrie êtes vous ?

Bonjour,

Je travaille á Budapest mais voyage et travaille dans toute la Hongrie selon les projets et les clients. J'habite prés de Esztergom dans un petit village.

Belle journée.
Nathalie Grekofski Architecte

Mon père vient de pas loin d'Esztergom,ed Labatlan.

Pour moi le plus bel endroit de la Hongrie est la courbe du Danube.

Pourtant nous allons un peu partout dans le pays.

Bon week end.

Bonjour,

Je suis tout á fait d'accord avec vous! La courbe du Danuble est trés belle et les monts de Pilis qui l'entourent également. Si vous venez en Hongrie et si vous le souhaitez bien-súr,  n'hésitez á m'écrire afin de peut-étre se rencontrer á Esztergom par exemple. Voici mon adresse e-mail: nathaliegrekofsi@gmail.com. Bonne semaine. Nathalie Grekofski Architecte.

Merci Nathalie pour votre adresse et votre invitation,

Cette année nous allons 3 semaines près d'Héviz,et quelques jours à Nyergesujfalu voir la famille et les amis.
Je ne sais pas si nous aurions le temps de nous voir cette année,mais une autre fois peut être.QUand mon mari sera pensionné nous pensons passer plus de temps en Hongrie. Ce qui nous tenterais dans l'avenir c'est de pouvoir louer pas trop cher une petite maison pour quelques mois en Hongrie,mais bon, ce n'est pas pour tout de suite.

Bonne soirée.

Amitié Elisabeth

Bonjour,

Heureux de découvrir qu'il y a un Belge à Buda (même si tu n'es pas le seul à mon avis).
Je me permets de te tutoyer mais si ça te déranges pas de souci pour te vouvoyer.
Moi je suis Liégeois et je compte venir m'installer en Hongrie avec ma famille (épouse et 3 enfans).
Oui je n'ai pas peur je sais
J'ai une maison près du Lac Tisza et il y a bien une taxe annuelle mais apparemment pas très chère.
Je n'en sais pas plus car pas encore reçue alors que nous avons acheté il y a plus d'un an.

Bon courage Fréderic..........

J'espère que vous ne le regretterez jamais.

Moi malgré des origines Hongroise je n'ose pas aller m'y installer pour mes vieux jours.

Mon mari irait lui,mais moi,hum............

Tenez nous au courant svp.

Bonjour Madame Grekofski,

Je viens de vous envoyer un email pour une demande de renseignements.

Bien à vous.

Bonjour,

Je viens tout juste de découvrir le marché immobilier hongrois (en particulier Budapest), et je me pose plusieurs questions. La première étant les prix...

Effectivement, je lis un peu partout des prix au m2 compris entre 1500 et 2000 euros, par contre quand je regarde les sites des agences immobilières, je tombe pour les  arrondissement centraux des tarif qui sont 3 fois plus élevés.
Même par rapport à ce fil de discussion 23M forint pour 43m2, ca fait effectivement plus de 3200euro le m2 ?

Et on parle de rendement supérieur à 12% brut, mais en calculant avec les logements vendus loués, on est proche de 5% brut.

De plus, en cherchant sur les sites des agences immobilière, le moins cher que je trouve dans le V est à 39M forint pour 59m2 ce qui fait du 125K Euro, et donc 4700K/m2 => autant dire que le revenu locatif est faible.

Est-ce que ce sont les prix "touristes" ou est-ce que le marché à totalement flambé en moins d'un an?

A Gyula mon copain paye à peu près 10.000ft/an de taxes pour sa maison, à peine le prix d'un petit restaurant pour deux

Les prix  de l'immobilier flambent.
1500 €/m2 C'est trouvable mais alors totalement en dehors du centre-ville et pas spécialement dans un beau quartier. Dans ton exemple tu parles du 5eme arrondissement de Budapest.  Avec le château de Budapest 1er arrondissement c'est le quartier le plus cher de Budapest. Le rendement de 12 % dont tu parles c'était d'actualité il y'a 5-6 ans et seulement au centre-ville.
Il est évident que les agences gonflent aussi les prix ils attendent bien entendu des investisseurs étrangers.
Il en va de même pour les entrepreneurs qui font la rénovation d'appartements. 
Pour te donner un exemple concret je suis en train de rénover pour un français un 73 m² dans le château au 1er arrondissement. Les différences de prix entre les différents entrepreneurs qui sont venus sont allés 200 000 forint du mètre carré à 190 000 forint pour exactement le même travail. Dans le 6ème arrondissement pour un belge je lui ai fait son appartement pour 1,3 millions de forint, et un autre entrepreneur avait demandé 4,2 million  de nouveau pour exactement le même travail j'avais déjà des plans d'architecte  il s'agissait d'une rénovation partielle de l'appartement c'est-à-dire salle de bain et cuisine.