Empuriabrava

Bon, il semblerait que depuis 2013 il faille mettre un disjoncteur ou un truc du genre en plus. Donc 220 euros de pièces... et 200 euros de travail. Je ne sais pas combien de temps il lui faut pour ça, mais ça me semble cher. Ensuite il me facture, tant pour l'eau que pour l'électricité, 180 euros pour chacun pour l'établissement du bulletin de contrôle, plus 395 à rajouter pour le compteur d'eau. D'après l'agent immobilier, il semblerait que les prix soient "normaux"... C'est compliqué parce que nous ne pouvons venir que dimanche et lundi, vu notre travail, il faut donc se fier à ce qu'on nous dit. Et, à quelque part, comme nous sommes étrangers, c'est difficile de critiquer les devis qu'on nous présente, de peur de passer pour des *pingres", mais n'empêche que 100 euros de main d'oeuvre pour remplir un papier, je trouve ça abuser.

Bonjour tout le monde. Merci de vos bons conseils car nous emménageons la semaine prochaine à Empuriabrava ; en principe, c'est l'agence qui s'occupe de toutes les formalités pour nous, mais il est bon d'être informé de ce qui peut se passer. Bonne journée

Bonjour,
J'habite aussi à Aire-sur-l'Adour, comme quoi le monde est petit, petit.
Si un contact vous intéresse, nous avons la Cave à vins, en centre-ville, en face du Crédit Agricole...
Nous nous rendrons à Empuriabrava je pense fin août pour finir d'aménager notre bien.
A bientôt j'espère

Bonsoir, ah ! c'est une surprise de trouver des personnes d'Aire emménageant comme nous à Empuriabrava. Nous partons dimanche 27 pour signer lundi mais nous allons passer vous voir à Aire cette semaine. Amicalement.

bonjour,
bienvenu a empuriabrava, nous cela fais trois ans que nous sommes expat, nous sommes sur carrer noguera au 43b

pourrions nous nous rencontrer, je suis a puigmal
prendre un café ou autre
je vous vois souvent sur ce site mais ne vous connais toujours pas
l orage vient de se terminer ..
b soirée

Bonsoir.
Nous ne sommes pas à Empuriabrava en ce moment. Nous devrions y aller en septembre. Nous n'y vivons pas à l'année. Nous avons acheté en mars cette année. Je pense que nous n'irons jamais l'été.
En tous cas dans notre rue il y a pas mal de français et c'est vraiment très sympa. Nous sortons aussi pas mal ensemble. Il y a un français qui lui n'habite pas sur empuriabrava mais qui organise pas mal de sorties. Le lundi sortie marche facile, le vendredi marche plus difficile, le mercredi une fois par mois bowling en plus karaoke ...
Si vous êtes intéressée je vous passerez son mail
Bonne soirée et à bientôt sur empuriabrava

Bonjour tesseyre
Nous nous intéressons beaucoup à Empuria depuis quelque temps, nous sommes tombés sur ce site et en le parcourant, enfin quelqu'un qui habite Empuria, pour la petite histoire, nous nous y sommes rendus à 2 reprises en 2013 (Avril et Novembre, heureusement il y avait la tramontane) à la recherche une maison, nous aurions besoin d'avoir des infos sur le cout de la vie (Impot sur le revenu, impots locaux et fonciers, eau, électricité, chauffage, téléphone, santé - comment se passent les soins à l'hôpital de figueres), je crois que vous habitez 43b Noguera, comment se passe les choses avec le bateau
Je vous remercie

bonjour,
cout de la vie 30/40% de moins qu'en France cela dépends de vos habitudes de vie.
pour les impots revenus spécifiquement nous les payons en France (retraite fonction publique)
ici une seule taxe sur l'habitation en exemple pour une villa moyenne au canal avec pîscine et amarre privative compter 1200
+ 6.50 par mettre carré occupé sur le canal exemple: vous avez une amarre de 10m cela fait 10X3X6.50HT
le plus cher
electricité, téléphone
le moins cher
gaz, fioul, eau, tabac, alcool, viande poisson, alimention ect........la liste est longue
en fait de tout cela, une seule chose a retenir ici la vie est paisible, agréable,les gents sont gentils un petit paradis a une demi heure de la france.
nous connaisons beaucoup d'Expat.com venus au final s'installer ici depuis ces 3 dernières années
pour ma part je ne retournerai pour rien vivre en France, encore moins a Marseille ma ville de Naissance.
voila
pour plus d'info mon mail
[email protected]
jean yves et jackie
hasta pronto

Bonjour Odeta et à tous les membres de ce forum, nous n'avons pas eu l'occasion de nous rencontrer en juillet/ août à Empuriabrava ; nous étions très occupés par notre emménagement. Tout s'est bien passé. Il faut dire qu'en ce qui concerne les formalités d'usage, l'agence nous a entièrement assistés, traduction des documents, obtention du NIE, relevés des compteurs, etc...  et c'est appréciable. Nous avons pu nous familiariser avec la ville, ses commerces, les magasins de meubles... Pour les liaisons internet, sans ligne fixe, cela ne nous a pas paru être l'idéal, le débit est faible ; il y a eu un problème de modem mais le commerçant de l'avenue Joan Carlos nous l'a changé immédiatement. Nous sommes à nouveau en France mais regagnons Empuria mi-septembre. Peut-être aurons-nous l'occasion de nous y rencontrer. Amicalement. Martine

Bonjour Martine,
ça fait plaisir devoir que votre emménagement à Empuriabrava s'est bien passé.
Pour notre part, nous y allons ce week-end, pour seulement 4 jours, et nous aurons bien
du travail pour tout nettoyer et réaménager. Mais, comme le temps s'annonce ensoleillé,
ce sera un plaisir.
Au plaisir de vous revoir, que ce soit à Aire ou à Empuriabrava
Martina

Bonjour Martine, et à tous,

Si ce n'est pas trop indiscret auriez la gentillesse de me dire par qu'elle agence vous avez acheté ? Si je me permet cette question c'est pour me sentir rassuré si nous devions passer par elle pour un achat que nous devons effectuer fin septembre sur Empuriabrava.
Merci par avance.

Didier

Bonjour Didier,

Personnellement, nous avons acheté en saisie bancaire, donc c'est un peu différent. Par contre, avant, nous avions visité un certain nombre de biens, en passant dans des agences différentes. Nous n'avons pas eu de mauvaises surprises avec la plupart des agents, sauf une fois ou on sentait qu'on voulait vraiment nous forcer la main.
Sinon, en consultant régulièrement les sites de ventes d'appartements, je me suis aperçue que le prix du même bien pouvait afficher une sacrée différence suivant l'agence. Notamment chez No 1..., qui est souvent 20-25 % plus cher que les autres. Sachant que souvent on peut négocier le prix à la baisse, d'environ 10 % selon ce que m'ont dits les différentes agences, celle-ci garde donc une marge confortable sur les biens.
Après, en passant par une agence, celle-ci se charge de quasiment toutes les démarches en Espagne. Nous, il a fallu que nous fassions certaines démarches nous-mêmes, puisque le vendeur était une banque. Mais ce n'est pas insurmontable, même si c'est parfois prise de tête.
Bon courage et j'espère que vous trouverez votre petit paradis en Espagne.

Bonjour,
Je vous remercie pour ce partage d'informations, et concernant l'achat d'un bien par une banque, j'ai, à plusieurs reprises essayé de rentrer en contact par mail et appels téléphoniques, mais en vain car je n'ai jamais eu de réponse.
Éventuellement seriez-vous d'accord pour me transmettre des coordonnées afin que j'organise un rendez-vous avec une banque pour mi-septembre quand je descendrai sur Empuriabrava ?
Je vous donne une adresse mail, et vous remercie par avance.
[email protected]
Corialement

Didier

Bonjour Didier et à tous,
Nous avons acheté par l'intermédiaire de N° 1 France Espagne Immobilier. Le prix a été négocié par l'agence qui avait l'exclusivité de la vente. Nous avons été très satisfaits. Nous avions visité d'autres agences qui ne nous offraient pas les mêmes services. Par exemple, nous n'étions pas en mesure de comprendre les documents écrits en espagnol. Tout nous a été traduit en Français. Nous avons obtenu par leur intermédiaire le NIE indispensable pour l'achat, sans avoir à nous déplacer, évidemment, moyennant finance. Nous avons été assistés du début à la fin, avec une conseillère fiscale. Pour notre part, le + de cette agence est de savoir cibler exactement le souhait du client. D'autres agences nous ont fait visiter des appartements dont ils n'avaient pas la vente car la plupart des agences espagnoles travaillent en collaboration. Nous n'avons pas été très bien reçus par les intermédiaires qui nous faisaient attendre sur le lieu du rendez-vous et nous faisaient visiter des biens dont le prix étaient au-dessus de notre budget et difficilement négociables. Donc, du temps perdu pour nous. Avec l'agence N° 1 France Immobilier, cela c'est passé très vite. Nous avons visité en juin et signé fin juillet, après obtention des NIE.  Nous avons été très bien accueillis et conseillés. C'est notre expérience. Amicalement.
Martine

Bonjour Martina. Je vous souhaite un bon courage pour tout ce qu'il vous reste à faire. Nous serons à Empuria le 12 septembre. Nous avons encore à nous séparer de meubles qui ne nous conviennent pas. Le dépôt vente où nous sommes allés la fois dernière semble saturé, alors il nous restera le recours à René qui vient prendre à domicile les meubles gratuitement pour d'après ce que l'on nous a dit, les revendre ensuite pour son compte en brocante. Nous avons fait installer la clim reversible qui nous sera surtout utile pour le chauffage en saison d'hiver. Bon courage pour votre petit séjour et à bientôt.
Martine

Didier,
Les biens en saisie immobilière se trouvent sur les sites suivants :
- bankiahabitat.es
- idealista
- servihabitat

On ne peut pas prendre contact directement avec la banque, c'est souvent une
agence immobilière qui fait l'intermédiaire. Il faut toujours les contacter par mail, ou au numéro de téléphone marqué à côté de l'annonce. Sur le site de l'Agence Cervera d'Empuriabrava, ils ont des biens saisis. Allez voir leur site, il y a une mention "biens à vendre" et ensuite contactez Jordi. Ils gèrent les biens saisis par Bankia sur Empuriabrava.

Il faut aussi savoir que, très souvent, les espagnols sont moins "speed" que nous, ce qui est très bien,mais qui peut nous surprendre. Donc, il faut parfois rappeler plusieurs fois, accepter des retards aux rendez-vous, etc. tant que cela ne dépasse pas les bornes.

Il y a aussi le site Habitaclia, sur lequel vous pouvez mettre une alerte avec région, type de bien, prix, et qui vous envoie ensuite des mises à jour tous les jours.

Bonsoir,
Super, merci pour toutes ces infos fort utiles ! Et en passant par saisie bancaire, est-il recommandé de passer par un avocat ?
Didier

Bonjour Martine-Laurence,

Je me permets de vous contacter afin de savoir si l agence immobilière par laquelle vous etes passée fait également de la location annuelle,en effet je suis jeune retraité et souhaite m installer à l année sur Empuriabrava et pour commencer je cherche à louer un appartement.Je descends dans 3 semaines pour rechercher mon futur petit nid...vos conseils sont les bienvenus.
Cordialement.
Alain

Martine et à tous, bonjour,

Pour l'instant je n'ai contacté qu'une agence qui offre des services similaires à la votre, mais quand ils m'ont annoncé le tarif pour régler toutes les formalités qui peuvent vous prendre la tête, j'ai trouvé cela un peu exagéré. Après, il est vrai qu'ils font preuve d'un professionnalisme  que les autres n'ont pas. En exemple j'ai donné à plusieurs agence des critères se sélection pour le bien que je recherche, et constamment je reçois des offres qui ne répondent en rien à ce que jattends !!
Merci encore à vous tous pour tout ces retours d'informations, c'est sympa..

Didier

Bonjour Alain et à tous, à ma connaissance N° 1 France Immobilier ne s'occupe pas des locations. Par contre, dans le quartier où nous avons acheté (Port  Alegre), je sais que l'agence Leon Immobiliera située Empuries c21, s'occupe des locations. Je les ai vus à plusieurs reprises accompagner des locataires vacanciers. Je ne sais rien de cette agence mais vous trouverez leur site sur internet. Je sais aussi que des propriétaires louent directement. Au bord des canaux, il y avait en août des affiches "à louer" apposées à l'attention des vacanciers sur des maisons de pêcheurs et des appartements. Je ne peux pas vous en dire davantage pour le moment car nous sommes en France jusqu'au 12 septembre. Le lendemain a lieu l'AG des copropriétaires de notre immeuble. Certains propriétaires louent directement et je pourrais à cette occasion poser la question si cela vous intéresse. Je vous souhaite de trouver ce qui vous convient. Amicalement.
Martine

Bonjour Didier et à tous, pour ce qui nous concerne, les autres agences que nous avions visitées pratiquaient des tarifs identiques. Nous avions été reçus par Jumaros. Cette agence, sérieuse, n'avait rien à nous proposer répondant à notre demande. Nous avons fait confiance à N° 1 et n'avons pas eu à nous en plaindre. Evidemment, les cas sont différents. Par exemple, certains logements en saisie bancaire réservent des surprises lorsque l'ancien propriétaire n'a pas acquitté les charges, l'impôt foncier, l'électricité, l'eau, etc... car l'administration qui a fermé les compteurs demande des sommes souvent élevées pour les remettre en service et tente toujours de récupérer ce qui lui est dû. C'est à l'acquéreur de voir avec le notaire et de faire son calcul puisqu'il achète son bien à un prix intéressant. Nous n'avons pas eu ce problème. Tout était en règle. Amicalement et bon courage dans vos recherches. Martine

Bonjour Martine,
De retour de Vintimille,j al le plaisir de lire votre réponse concernant la location à l année et je vous en remercie,j accepte bien volontiers que vous posiez la question sur une éventuelle location à l année,je cherche plus précisemment un 3 pièces avec terrasse vue Mer,mais j étudierais toute proposition.Comme je vous l ai dit je descendrai à Empuria vers le 16 Septembre.
Je vous remercie encore de votre gentillesse
Amicalement
Alain

Re-bonjour  Alain,
Carrer Port-Alegre, nous sommes sur le bord des canaux de la Marina ; il faut compter 1/4 d'heure, 20 mn à pied pour se rendre à la plage en empruntant l'avenue Joan Carles. Le parking public proche de la grande plage est payant en été à partir d'une certaine heure, même pour les résidents. Les autres mois, c'est gratuit. L'endroit est très agréable. Les bâtiments ne sont pas trop élevés comme c'est le cas à proximité de la mer. Nous sommes au rez-de-chaussé d'un immeuble de trois étages. Evidemment, il n'y a pas d'ascenseur. Quant aux maisons dites de pêcheurs parce qu'elles disposent la plupart du temps d'une amarre, elles ont en général un rez-de-chaussée et un étage ; certaines se louent. Reste toujours à solutionner le problème du chauffage pour y vivre à l'année lorsque l'on n'est pas propriétaire. Certains appartements sont, comme  nous l'avons fait pour le nôtre, équipés de la climatisation reversible qui permet de se chauffer l'hiver à moindre coût, si besoin est. Nous nous renseignerons en septembre auprès des copropriétaires sur les possibilités de locations, ainsi qu'auprès du syndic qui gère bon nombre d'immeubles dans ce périmètre. Espérant pouvoir vous aider, je vous souhaite une agréable journée.

Bonjour,
Nous venons de nous installer à Empuriabrava, mais pas à plein temps.
Si on fait le bilan des moins et des plus je ne crois pas que la vie y soit beaucoup  moins cher.
C'est vrai l'alimentation y est un peu moins cher. L'essence un poil moins cher.
L'électricité et le téléphone plus cher.
Pour les impôts fonciers et locaux c'est moins cher, mais l'état se rétribue autrement.
Lorsque vous faites des travaux, même à l'intérieur de votre maison, vous devez les déclarer, et la municipalité en prend un pourcentage. En tant que non résident vous payez aussi une taxe. Si vous vendez votre maison vous payez aussi des taxes même si vous ne faites pas de plus values.
Les frais de notaire et taxes diverses environ 11 à 12%.
Voilà par contre nous nous sommes fait pleins de copains français qui sont très contents et qui sont devenus résidents.
Pour les soins c'est aussi différents. Si vous devez voir un médecin en urgence ce n'est pas possible. Il faut aller aux urgences. Sinon il faut une assurance pour à avoir accès à des soins rapides comme les radiographies et autres examens. Mais pour le reste les soins sont de qualité

Si vous faites faire des travaux par des artisans, ceux ci sont aussi chers qu'en France. Sachant que le salaire moyen est d'environ 30% moins cher et le salaire minimum est d'environ 700 soit presque la moitié du smic. C'est rien rien y comprendre.

Voilà je pense que j'ai fait le tour avec un il neuf sur l'Empuriabrava.
Il y a des sites qui sont très bien faits et qui expliquent tout ceci. Il faut chercher un peu.
Cordialement

bonjour
je confirme cette dernière réponse je suis non imposable en France ( 1000e mensuel de retraite ) et je serai si devient résidente  ici  imposable à 1200 une sacrée différence qui si je compte tout ce que j aurai a payer ici ou en France je serai casi dans la même fourchette de frais il faut tout regarder  et faire des comptes
Tesseyre a lui une retraite publique ancien fonctionnaire mais cela donne de la grosse différence perso je perçois la retraite de la SS et sa complémentaire cela est du privé
pourquoi la convention franco espagnole a fait autant de différence entre retraités du public et les autres je ne sais pas, et naïvement je pensai que la retraite de la SS était du public , je me suis trompée
je mange bio et faire souvent mes courses bio ( céréales, tamari etc  à la bio coop du Boulou  pour beaucoup de choses plus avantageuses que la magasin bio de Figuères( nana's)
d'autres choses sont moins chère ici je confirme comme les impots locaux
à bientôt et bienvenue aux nouveaux

Bonsoir. Tout à fait d'accord avec Odeta concernant les impôts à payer en Espagne lorsque l'on devient résident et n'appartenons pas à la fonction publique.  Il faut faire les calculs et se dire que si l'on choisit de vivre à Empuriabrava c'est que l'on y trouve un attrait. Cela implique aussi d'accepter de vivre comme vivent les Espagnols en s'adaptant à leur mode de consommation. L'Espagne n'est pas la France. En se renseignant, on trouve des artisans honnêtes et des magasins de meubles et électroménager à prix modéré. Compte tenu de l'attrait au pays, à la région, dont je parle plus haut, mon point de vue est qu'il n'y a aucune raison pour que nous usions de privilèges par rapport aux Espagnols.
Martine

Bonjour
Dans mon post précédent je ne dis pas que la vie y est plus chère mais elle n'est pas moins chère quand France. Pour les Espagnols avec des revenus moins élevés qu'en France elle est certainement très chère.
Pour les artisans je n'ai pas dit que ceux ci n'étaient pas honnêtes. Je dis simplement que c'est l'offre et la demande. empuriabrava est sur un marché concurrentiel avec beaucoup d'étrangers assez fortunés dont les russes, donc le marché s'adapte.
pour les magasins d'électroménagers c'est assez similaire à la France.
Il existe aussi un autre impôt, lorsque l'on a une voiture immatriculée en Espagne, c'est l'équivalent de la vignette que nous avions précédemment en France. C'est un droit à rouler.
En résumé  beaucoup de retraités souhaitent aussi s'installer en Espagne à cause d'un coût de la vie pensé moins cher mais il faut vraiment y regarder à deux fois et surtout rencontrer un spécialiste comme un gestor qui pourra donner des informations concrètes.
Ici bien sûre je ne parle que d'Empuriabrava, le reste de l'Espagne je ne connaît pas encore.

Bonjour à tous,
Nous concernant, sur lenvie de nous expatrier, cest le fait que nous avions toujours projeté de passer notre retraite prés de la mer, et si possible avec un bon ensoleillement !!
Natif de la Picardie (prés du Tréport, les cotes de la Manche), nous avions la mer, et la pluie aussi, trop souvent !!!
Pour y avoir passé plus de 10 années en vacance, nous aurions aimé retourner dans le var, mais avec le budget immobilier « limité » que nous avons, pas la peine dy penser, mission impossible !!
Voila pourquoi nous avons choisi la Costa Brava, et pour beaucoup je pense, ce nest pas parce que la vie y serait moins cheret si cest le cas tant mieux !!
Didier

Bonjour Tesseyre et à tous, je m'adresse à vous car vous semblez bien connaître les artisans d'Empuriabrava. Nous sommes à la recherche d'un électricien pour faire quelques petits travaux d'installations de prises électriques. Nous sommes à carrer Port Alegre. On nous a donné l'adresse d'un entrepreneur réunissant divers corps de métier mais nous préférerions nous adresser directement à un électricien. On nous a parlé également d'une entreprise rue Joan Carles I. Au cas où vous connaîtriez quelqu'un, merci de nous le faire savoir. Bonne journée.
Martine et Jean-Claude

bonjour,
pour l'electricien rue joan carles je le connais.je ferai pas plus de commentaire a son sujet!!!
l'électricité c'est mon métier, si  vous avez besoin appelez moi au 972451614
jean yves

Bonjour. Merci Jean-Yves Tesseyre. Je note votre numéro de téléphone, nous serons à Empuriabrava à partir du 12 septembre et nous vous appellerons. Ce sera l'occasion de faire connaissance. Bonne journée.
Martine et Jean-Claude

ok
au 12 alors
j attends votre appel
A++

Bonjour Tesseyre,

Je m'adresse à vous, car vous me semblez être très bien informé sur Empuriabrava.
Voilà, je cherche une personne sérieuse qui pourrait s'occuper de l'accueil et du départ
des vacanciers auxquels je louerai mon appartement.
J'ai posé la question à la présidente de notre copropriété mais le syndic ne s'occupe que des locations à l'année...
Moi je préfère louer à la semaine ou au mois, voire au week-end si souhaité.
Je pourrais passer par l'agence immobilière qui s'est occupée de mon achat, mais vu le manque de sérieux constaté dans mes rapports avec eux, je préférerais m'en passer.
Je vous remercie par avance de votre réponse et vous souhaite une bonne journée.

bonjour,

vous ne vous etes pas trompé,
appelez nous 0034 972 451 614 si vous etes actuellement sur empuriabrava l'ont pourra ce voir sans soucis

jean yves et jackie

Bonjour Tesseyre,
Nous serons sur place dimanche 14 et lundi 15 septembre, après retour dans les Landes au boulot...
Je vous recontacterai quelques jours avant pour convenir d'un rendez-vous.
D'ici là, bonne soirée et merci

Bonjour,
Je me rends dès lundi prochain à Empuriabrava afin de rechercher un appartement en location pour y vivre à l année,connaissez vous par hasard des agences immobilières sérieuses,merci
Cordialement

Bonjour Martine,
je me permets de vous recontacter car je me rends à Empuria lundi 22 afin de commencer mes recherches pour la location d un appartement à l année,si vous avez des tuyaux à me donner,ils sont les bienvenus.Merci et bonne soirée
Alain

Bonjour,
Je viens vers vous car vous avez l air de bien connaitre la vie à Empuria,je descends lundi afin de trouver un appartement en location à l année,pourriez vous éventuellement me conseiller des agences immobilières sérieuses ou des adresses,je vous remercie par avance.
Cordialement
Alain