Trovare casa negli Emirati Arabi Uniti
Se vi trasferite negli Emirati Arabi Uniti, dovrete trovare un alloggio. Sono molti gli espatriati che si trasferiscono negli EAU e le opzioni abitative tra cui scegliere sono varie. Prima di firmare il contratto, dovrete verificare con il vostro datore di lavoro se coprirà, o meno, parte delle spese di affitto.
Andando a vivere negli Emirati Arabi Uniti la prima cosa a cui dovrete pensare è trovare un alloggio adatto alle vostre esigenze.
Se vi trasferite per lavoro, è probabile che il datore di lavoro si faccia carico delle spese per l'affitto. Informatevi circa questo punto ed eventualmente provate a negoziare in quanto, togliendovi l'onere di questa spesa, avrete un grande vantaggio a livello economico.
Ognuno dei sette emirati offre diverse soluzioni abitative ma i prezzi possono variare a seconda della zona.
Tipologia degli alloggi
A seconda di quanto si protragga il vostro soggiorno, potete optare per una soluzione ad hoc. Negli Emirati Arabi non mancano certo le strutture ricettive ma considerando il fatto che con molta probabilità vi trasferirete per lavoro dovrete cercare una sistemazione che vi permetta di affittare a lungo termine.
Le soluzioni abitative disponibili sono nella maggior parte dei casi degli edifici di recente costruzione nei centri città oppure dei compounds in zone meno centrali. Alcune strutture offrono al loro interno piscina, palestra e personale addetto alla sicurezza.
Prima di prendere un appartamento o una casa in affitto valutate attentamente alcuni aspetti come ad esempio la vicinanza al posto del lavoro, alla scuola dei figli, ai servizi. I costi degli affitti variano a seconda della zona della città dove vi trasferite, ogni Emirato ha le sue caratteristiche per quel che riguarda il mercato immobiliare. Ad esempio, un affitto a Sharjah costa molto meno che a Dubai.
Prezzi degli affitti negli EAU
Il costo degli affitti negli EAU dipende dalla località in cui ci si trova e dal tipo di alloggio che si sceglie.
Per un monolocale, il prezzo medio è di 50.000 AED all'anno. Per due camere da letto, il prezzo va da 60.000 AED in su.
Diritti e obblighi dell'inquilino e del proprietario
Il proprietario
- Il proprietario ha l'obbligo di fornire una versione in inglese del contratto di affitto. Non firmate un contratto in una lingua che non capite e chiedete sempre un documento tradotto ufficialmente.
- Dopo aver versato la cauzione, il proprietario deve darvi una ricevuta da conservare e presentare alla fine del periodo di locazione, per farvi restituire la somma versata.
- Dopo che il contratto è stato firmato da entrambe le parti, l'affitto non può essere aumentato per tutta la durata del contratto annuale di locazione.
- Se vi trasferite in un appartamento ammobiliato, chiedete sempre al padrone di casa l'elenco di tutti gli oggetti presenti nell'appartamento. Assicuratevi di controllare attentamente l'elenco prima di firmarlo.
L'inquilino
- L'inquilino deve esaminare attentamente il contratto di affitto prima di firmarlo. Una volta firmato il contratto, non è più possibile apportare modifiche. È sempre una buona idea chiedere a un conoscente o a un collega se può controllare il contratto di locazione assieme a voi.
- Potete apportare solo piccole modifiche all'immobile affittato (ad esempio, cambiare gli arredi). Per qualsiasi modifica importante, è necessario ottenere l'autorizzazione del locatore, preferibilmente per iscritto.
- È illegale subaffittare o condividere un appartamento in affitto senza il consenso scritto del proprietario.
- L'inquilino deve mantenere l'immobile in buone condizioni. Se sono stati arrecati danni all'immobile, alla fine del periodo di affitto il locatario dovrà farsi carico dell'intero costo di riparazione.
Consigli extra per l'affitto negli Emirati Arabi Uniti
Se avete intenzione di vivere in un appartamento in affitto assieme ai vostri animali domestici, verificate prima di tutto se sono ammessi nel regolamento del complesso residenziale in cui vi state trasferendo.
Assicuratevi di compilare tutte le pratiche di affitto con molta attenzione e conservate le copie di tutti i documenti che firmate: contratto di affitto, ricevuta di deposito, ecc.
Se avete ospiti o volete organizzare una festa, informati prima i vostri vicini e tenete sotto controllo il rumore. I vicini hanno il diritto di chiamare la polizia se il rumore diventa eccessivo.
Utenze, internet e linee telefoniche in un appartamento in affitto negli Emirati Arabi Uniti
A meno che non viviate in un serviced apartment, dovrete provvedere autonomamente all'allaccio delle utenze (linea fissa, Wi-Fi, ecc.) e pagare le bollette di elettricità, acqua e altro.
I costi dell'aria condizionata sono in genere a carico del proprietario, e sono inclusi nel prezzo totale dell'affitto.
Se l'appartamento in affitto non dispone di allacciamenti alla rete idrica, elettrica e del gas, dovrete provvedere voi.
Durante il mese sacro del Ramadan (le date del Ramadan cambiano ogni anno), evitate di mangiare e bere nelle zone comuni durante le ore di digiuno.
Potete chiedere al vostro agente di aiutarvi, su pagamento di un extra. Molte proprietà negli Emirati Arabi Uniti sono dotate di cucina elettrica, quindi potrebbe non essere necessario un allacciamento alla rete del gas.
Importante:
Il couchsurfing e la condivisione di un appartamento con altri coinquilini, pur essendo abbastanza diffusi nel Paese, non sono ufficialmente autorizzati. Infatti, per poter condividere una stanza o un appartamento con una persona di sesso opposto è necessario essere sposati.
I contratti d'affitto
I contratti di affitto sono generalmente su base annuale e rinnovabili. È importante considerare che in molti casi la modalità di pagamento prevede il saldo dell'importo annuale in una sola rata o al massimo una volta ogni sei mesi. Sarà inoltre chiesto di pagare un deposito cauzionale pari a una o due mensilità. Al momento della stipula del contratto, chiarisci con il proprietario o l'agente immobiliari le formalità relative al pagamento dell'affitto.
Il costo dell'affitto è difficilmente negoziabile. Nel caso in cui vi rivolgeste ad un'agenzia immobiliare per cercare casa potete provare a chiedere all'agente di intercedere con il proprietario.
Gli alloggi sono per lo più non ammobiliati. Le spese di acqua ed elettricità non sono incluse nel costo mensile dell'alloggio e sono a vostro carico. A questo aggiungete una tassa pari al 5% del canone mensile.
Fate in modo che le transazioni avvengano, tra voi ed il proprietario dell'immobile/agente, nel modo più chiaro e trasparente possibile. Assicurate l'alloggio contro gli incendi o le perdite d'acqua. Anche se facoltativa, l'assicurazione vi garantisce tranquillità in caso di problemi.
Come trovare un alloggio negli Emirati Arabi Uniti
Per trovare un alloggio negli Emirati Arabi Uniti, consultate i siti web immobiliari e gli annunci sui giornali locali. Alcuni dei siti web più utilizzati per la ricerca di appartamenti sono Property Finder, Bayut, Just Property, Dubizzle e altri. Anche i giornali locali come Gulf News, Khaleej Times, The National e Gulf Today contengono annunci immobiliari.
La maggior parte degli affitti negli EAU è gestita da agenzie. Poiché la maggior parte degli agenti parla inglese ed è abituata a lavorare con gli espatriati, non dovreste avere problemi a trovare un alloggio. Occasionalmente, si possono trovare anche annunci pubblicati dai proprietari stessi, ma siate cauti e fate controllare il contratto d'affitto a qualcuno prima di firmarlo.
Se c'è un edificio specifico in cui vorreste affittare, rivolgetevi al personale che gestisce la reception per conoscere le opzioni di affitto disponibili.
Nel caso in cui non vi troviate ancora negli Emirati Arabi Uniti e vogliate affittare un alloggio prima dell'arrivo, potete chiedere aiuto al vostro datore di lavoro. Assicuratevi che qualcuno controlli l'appartamento prima di firmare il contratto di locazione.
Prezzi degli affitti negli EAU
Il costo degli affitti negli EAU dipende dalla località in cui ci si trova e dal tipo di alloggio che si sceglie.
Per un monolocale, il prezzo medio è di 50.000 AED all'anno. Per due camere da letto, il prezzo va da 60.000 AED in su.
Indirizzi utili:
