Acquistare casa a Dubai
Dubai è una destinazione molto apprezzata sia dai turisti che dagli espatriati. In un breve lasso di tempo, la città si è trasformata in una destinazione di lusso dotata di molti servizi. Se volete acquistare una proprietà a Dubai, ecco alcune informazioni essenziali sul mercato immobiliare locale e dei consigli sui passi da seguire.
L'economia di Dubai non hai mai subito battute d'arresto. Mentre altri Paesi del Medio Oriente e del Nord Africa hanno attraversato crisi finanziarie, è riuscita a ridurre la sua dipendenza dalle entrate petrolifere. La sua crescita economica rende questa destinazione uno dei luoghi migliori al mondo per gli investimenti immobiliari.
Vantaggi di investire nel settore immobiliare a Dubai
Uno dei vantaggi è la costante crescita demografica. La popolazione locale aumenta di giorno in giorno, grazie all'afflusso di persone da tutto il mondo in cerca di opportunità di carriera e di lavoro. Tutti hanno bisogno di una casa dove andare a vivere - è per questo che alcuni investitori, credendo fermamente nel potenziale di questa città, all'inizio degli anni 2000 hanno acquistato le poche proprietà al tempo disponibili. Oggi Dubai è la città del futuro, sede dell'edificio più alto del mondo, il "Burj Khalifa", che è un hotel di lusso con servizio a sette stelle.
Opzioni immobiliari a Dubai
Le proprietà che si possono acquistare a Dubai in qualità di espatriati sono principalmente di tre tipi. Si tratta delle proprietà freehold, delle proprietà commonhold e delle proprietà in usufrutto.
Proprietà freehold
Quando acquistate una proprietà freehold, ne avete la piena proprietà. In sostanza, avete tutti i diritti sulla proprietà e potete apportare modifiche strutturali, ristrutturarla, venderla o affittarla.
Si tratta di un'opzione di investimento molto popolare tra gli espatriati.
Le zone dove si possono acquistare proprietà freehold sono Dubai South o Pearl Jumeirah - tra le altre - mentre le aree più vecchie della città, come Bur Dubai o Karama, non offrono questa opportunità. I prezzi variano a seconda di molti fattori, come le dimensioni della proprietà o del terreno e la posizione.
Se avete intenzione di affittare la vostra proprietà, assicuratevi di verificarne la fattibilità.
Proprietà commonhold
Per proprietà commonhold si intendono generalmente condomini, appartamenti e unità non residenziali.
Quando si acquista questo tipo di abitazione, è possibile sia rivenderla che affittarla. È abbastanza simile a una proprietà freehold tuttavia, poiché la maggior parte delle commonhold sono appartamenti in condomini, dovete pagare per la manutenzione della proprietà.
Proprietà in usufrutto
Le proprietà in usufrutto sono proprietà che vengono affittate (anziché vendute) per investimenti a lungo termine. L'occupante dell'immobile non potrà apportarvi alcuna modifica, ma avrà il diritto di affittarlo. Gli immobili in usufrutto possono essere affittati fino a 100 anni.
Prezzi degli immobili a Dubai
Le aree più popolari per l'acquisto di un appartamento sono Dubai Marina (prezzi dei monolocali a partire da 228.000 dollari), Downtown Dubai (prezzi dei monolocali a partire da 333.505 dollari), Jumeirah Village Circle (prezzi dei monolocali a partire da 125.234 dollari), Jumeirah Lake Towers (prezzi dei monolocali a partire da 190.574 dollari) e Palm Jumeirah (prezzi dei monolocali a partire da 323.977 dollari). La zona più costosa è Downtown Dubai, che ospita l'edificio più alto del mondo, il Burj Khalifa, e il più grande centro commerciale, il Dubai Mall. L'area con i prezzi più bassi è Jumeirah Village Circle, una comunità per famiglie composta da ville e appartamenti. È un'area tranquilla, facile da raggiungere, dotata di negozi di generi alimentari.
Buono a sapersi:
In seguito alla pandemia di COVID-19, i prezzi degli immobili a Dubai sono diminuiti: la società di consulenza immobiliare ValuStrat ha registrato un calo pari al 12,3%.
Ricordate che, oltre al prezzo dell'immobile che state acquistando, dovrete pagare delle spese aggiuntive che, in genere, comprendono:
- Spese per il NOC (No Objection Certificate): vanno da 500 a 5000 AED.
- Spese di registrazione: in genere, circa il 4% del valore totale della proprietà.
- Spese per l'agenzia immobiliare: circa il 2% del costo totale dell'immobile.
A seconda del tipo di proprietà che si sta acquistando, potrebbero esserci altri uscite, tra cui le spese di manutenzione della proprietà.
Se volete stipulare un mutuo, controllate con la vostra banca le condizioni dei prestiti concessi ai residenti stranieri. Se, ad esempio, state investendo in una proprietà immobiliare del valore di circa 5 milioni di AED, potrete chiedere un prestito fino al 75% del valore totale della proprietà.
Buono a sapersi:
L'acquisto di una proprietà negli Emirati Arabi Uniti per un valore superiore a 5 milioni di AED vi qualifica per il Golden Visa Program. In questo caso, potrete ottenere un permesso di residenza di 5 anni.
Indirizzi utili:
