Come trovare casa a Malaga
Malaga si trova nel sud della Spagna, nella comunità autonoma dell'Andalusia. Centro storico e culturale, Malaga è anche uno dei maggiori centri economici e affaristici della Spagna. Scegliendo di trasferirvi in questa città verrete a contatto con il suo stile di vita moderno e dinamico. Gli Andalusi sono conosciuti per essere molto cordiali ed accoglienti, non farete fatica ad integrarvi. La città è divisa in undici distretti, ognuno con le proprie caratteristiche.
Trasferirsi a Malaga può essere un'esperienza che cambia la vita, una fantastica opportunità per scoprire la cultura, le tradizioni e la storia spagnola.
La città è la capitale della provincia di Malaga e ha una popolazione di oltre 580.000 abitanti. E' la seconda città più popolosa dell'Andalusia e la sesta più grande della Spagna. Lo stile di vita rilassato, la vicinanza al mare, il clima soleggiato, la natura amichevole della gente andalusa, le meravigliose spiagge e l'eccellente cucina, fanno di Malaga una delle destinazioni preferite dagli espatriati e dai turisti.
Perchè vivere a Malaga?
Che tu ti trasferisca a Malaga per lavoro, per studiare o dopo la pensione, ti sentirai subito a casa! Ecco alcuni dei motivi per cui vale la pena fare le valigie e trasferirsi in una delle città più vivibili della Spagna:
- Clima mediterraneo, caratterizzato da estati lunghe e calde e inverni miti. In genere, ci sono più di 300 giorni di sole all'anno.
- Attrazioni culturali. La città natale di Pablo Picasso vanta dozzine di gallerie d'arte e musei. C'è anche un anfiteatro romano ben conservato che risale al I secolo a.C.
- Incantevoli paesaggi fatti di spiagge, montagne e campagne. Ci sono zone attrezzate dove andare in bicicletta, fare escursioni, fare jogging o semplicemente rilassarsi tra la natura.
- Città e zone rurali. Sia che ami la vita frenetica o la tranquillità, Malaga offre questo e quello.
- Tapas e cucina andalusa. Una gustosa varietà di piatti a base di pesce fresco e crostacei ti attende.
- Alloggi a prezzi accessibili. Sebbene Malaga non sia la zona più economica per acquistare o affittare, si trovano anche delle soluzioni convenienti.
- Opportunità di lavoro. Il mercato del lavoro della città si sta riprendendo dopo la pandemia del COVID-19. Si possono trovare opportunità in vari settori tra cui turismo, ospitalità e manifattura.
- Ottima qualità della vita. In un sondaggio del 2021, condotto dall'Organizzazione dei consumatori (OCU), sono state messe a confronto 15 città spagnole. Malaga ha battuto sia Madrid che Barcellona per la qualità di vita. I fattori considerati includevano la disponibilità di attività per il tempo libero, la cultura, il costo della vita, il mercato del lavoro e i servizi sanitari. L'anno precedente, la rivista americana Forbes, aveva incluso Malaga nella sua top 20 delle migliori città del mondo dove vivere.
- Atmosfera internazionale. Persone da tutto il mondo visitano e abitano a Malaga e questo conferisce alla città un'atmosfera cosmopolita.
- Vita notturna vivace. Con i suoi accoglienti ristoranti tradizionali e internazionali, i bar sulla spiaggia e le discoteche, la città di Malaga si anima ogni sera.
- Feste popolari. La città organizza, con cadenza mensile, alcuni tra i migliori festival di tutta la Spagna tra cui il carnevale (febbraio), i falò sulla spiaggia e i fuochi d'artificio di San Juan (giugno).
Quartieri di Malaga
Malaga, che si estende su una superficie di 395km2, è la sesta città più grande della Spagna; si trova all'interno di una baia circondata di montagne.
Si divide in vari quartieri, di cui i più popolari sono il centro della città, Trinidad, Malagueta, El Perchel, Palo, Pinaris de San Anton e Padregalejo.
Ecco una panoramica di alcuni dei quartieri più conosciuti:
La Malagueta
La Malagueta è un'affascinante e popolare località balneare. Si trova vicino al centro storico ed è caratterizzata da condomini alti e da un bel lungomare con bar e ristoranti. È uno dei quartieri più visitati della città. Le principali attrazioni includono:
- La spiaggia di La Malagueta - una delle spiagge più famose della Costa del Sol che si estende per più di un chilometro e si trova accanto al Real Club Mediterráneo de Málaga, uno tra i primi yatch club fondati in Spagna che è ancora in attività. La spiaggia è circondata da un lungomare di palme.
- Hospital Nobel - un edificio del XIX secolo con una facciata neogotica che oggi ospita gli uffici comunali.
- L'arena - un'arena in stile neo-mudejar del XIX secolo che può ospitare circa 14.000 spettatori. La stagione delle corride va da aprile a settembre/ottobre.
Il costo medio mensile di un alloggio in affitto a La Malagueta è di circa 15 euro al metro quadro.
La Merced
Un vivace quartiere a nord-est del centro storico, noto per i suoi bar e ristoranti e per aver dato i natali a Pablo Picasso. La Merced è anche sede di numerosi monumenti, tra cui la chiesa di La Merced del XVI secolo e il Museo Casa Natal Picasso.
Il prezzo medio al mese di un alloggio in affitto a La Merced è di circa 15 euro al metro quadro.
Soho
Soho è un quartiere giovane e alla moda vicino al porto. Si trova a pochi passi dal centro storico e a breve distanza in autobus dalla spiaggia.
Il prezzo medio al mese di un alloggio in affitto a Soho è di circa 15 euro al metro quadro.
Il Centro Storico
Il Centro Storico, o città vecchia, è un'affascinante enclave di chiese, conventi, palazzi, edifici d'epoca, negozi e ristoranti. La principale arteria pedonale che attraversa il quartiere è Calle Larios. In questa zona si trovano molti negozi di abbigliamento e bar con posti a sedere all'aperto. Le altre attrazioni principali del quartiere sono:
- La Cattedrale di Malaga - anche se conosciuta come "la cattedrale", il nome completo di questo luogo di culto del XVI secolo è Nuestra Señora de la Encarnación (Nostra Signora dell'Incarnazione).
- Plaza de la Constitucion - questa bella piazza è un punto di incontro secolare
- Il Museo Picasso - contiene una collezione di opere dell'artista dalla fine del XIX secolo al 1972, l'anno prima della sua morte. Le opere abbracciano quasi 80 anni e coprono numerosi temi e tecniche.
Pinares de San Antón e Pedregalejo
Pinares de San Antón e Pedregalejo sono i principali quartieri residenziali della città e sono caratterizzati da case e appartamenti moderni. Padregalejo è un pittoresco villaggio di pescatori a circa 15 minuti dal centro città e ospita grandi ville e case di lusso.
La Trinidad
La Trinidad è un quartiere storico molto popolare, nato come accampamento reale durante il regno di Isabella I di Castiglia. Qui si trovano edifici secolari, tra cui il Convento della Trinità del XVI secolo e la Chiesa di San Paolo della fine del XIX secolo. Il quartiere è particolarmente vivace durante la Pasqua con le processioni della Semana Santa e il festival del patio che si a giugno e dura una settimana.
El Palo
El Palo è un quartiere tranquillo sulla spiaggia con ottimi ristoranti e distese sabbiose.
El Perchel
El Perchel è uno dei quartieri più antichi di Malaga, una zona operaia piena di fascino e che offre un buon numero di alloggi per studenti.
Come trovare affitti economici a Malaga
Trovare un alloggio in affitto a Malaga a prezzi accessibili può essere una sfida, soprattutto con un budget limitato. Se stai faticando a trovare un alloggio a buon mercato, non arrenderti! Ecco alcuni consigli utili per aiutarti a trovare un alloggio economico:
- Utilizza più motori di ricerca o siti web per confrontare i prezzi
- Considera di affittare una stanza o di condividere un appartamento con altre persone
- Cerca affitti in zone fuori dal centro
- Negozia con i proprietari per ottenere una riduzione di prezzo sull'affitto
- Valuta la possibilità di firmare un contratto di locazione a lungo termine per abbassare il canone di affitto
- Usa i social media o le community online per trovare alloggi in affitto a prezzi convenienti
- Controlla gli annunci immobiliari sulla stampa locale
- Contatta agenti immobiliari locali per chiedere se hanno proprietà in affitto che soddisfano le tue esigenze di prezzo
Contratto di affitto a Malaga
Un contratto di affitto è un documento legale che delinea i termini e le condizioni di affitto di un immobile tra un proprietario e un inquilino. Include dettagli come l'importo dell'affitto, il deposito cauzionale, la durata del contratto e altri termini e condizioni rilevanti. I contratti di locazione immobiliare sono fondamentali per ambo le parti, in quanto forniscono dettagli chiari e linee guida per la locazione.
Oltre al contratto scritto, potrebbe essere necessario espletare altre formalità prima dell'inizio del periodo di locazione. Tra queste possono esserci controlli sulla storia di credito dell'inquilino e sul reddito attuale. Il locatore può anche chiedere all'inquilino di fornire referenze di precedenti padroni di casa o datori di lavoro. Una volta completate tutte le formalità, l'inquilino potrà trasferirsi nell'immobile che ha preso in affitto.
Costi per affittare o acquistare una proprietà a Malaga
Malaga dispone di una varietà di alloggi che include: monolocali, appartamenti, ville e case singole. I prezzi variano a seconda del tipo di alloggio e della vicinanza con il centro della città. Considera una spesa tra 600 e 1.000 euro per un appartamento con una stanza da letto in zona centrale. La stessa tipologia di alloggio in posizione periferica costa tra 500 e 900 euro al mese. Se hai famiglia e necessiti di spazi più ampi, un appartamento con tre camere si aggira tra 900 e i 2.000 euro al mese in centro, e tra 800 e 1.500 euro in quartieri non centrali.
Per acquistare un immobile a Malaga, il prezzo al metro quadro per un appartamento in centro città va da 2.700 euro a 4.500 euro (il prezzo medio è di 3.704,17 euro). Il costo al metro quadro per un appartamento fuori dal centro va da 2.000 euro a 2.900 euro (il prezzo medio è 2.375 euro).
Che si tratti di affittare o acquistare un immobile a Malaga, preparati a pagare prezzi più alti in prossimità dei principali luoghi di interesse e delle spiagge più popolari.
Trovare alloggio a Malaga
Se hai intenzione di trasferirti a Malaga, potrebbe essere utile iniziare a cercare casa prima di mettere piede in città anche se è raro riuscire a firmare un contratto d'affitto non essendo in loco.
Consulta gli annunci immobiliari online per renderti conto dell'offerta e del funzionamento del mercato immobiliare locale. Nella sezione Indirizzi utili di questo articolo abbiamo inserito una serie di link da consultare.
Dopo il trasferimento, prendi il tempo necessario per determinare il quartiere che più si adatta alle tue esigenze, un punto da considerare è trovare un alloggio ben servito dai mezzi pubblici per consentirti di raggiungere il posto di lavoro nel modo più agevole possibile.
Suggerimenti per l'acquisto di una proprietà a Malaga
La preparazione è fondamentale quando si vuole acquistare una nuova casa. Il processo può portare via del tempo soprattutto perchè ti stai avventurando in un Paese straniero. Per aiutarti, questi sono i nostri consigli:
- Pensa attentamente a dove vuoi vivere. Preferisci essere vicino alla spiaggia o al centro città? Forse sei attratto dal centro storico ma tieni presente che la zona diventa caotica soprattutto in estate. Fai una lista delle caratteristiche che deve avere il quartiere dove vuoi andare ad abitare.
- Inizia per tempo a preparare i documenti di cui avrai bisogno per la compravendita, tra cui il NIE. Apri un conto in banca.
- Fai attenzione agli agenti immobiliari. Il settore non è strettamente regolamentato in Spagna e quasi chiunque può aprire un'agenzia immobiliare e iniziare a vendere proprietà, anche senza una vera formazione.
- Assicurati di rivolgerti a un'agenzia rispettabile e consolidata che disponga di un ufficio. Esistono numerosi modi per verificare la reputazione di un'agenzia immobiliare, ad esempio:
- Verifica che appartenga a un organismo di regolamentazione noto come API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria)
- Leggi i commenti sui social media e le recensioni di Google
- Se possibile, parla con chiunque abbia utilizzato i servizi dell'agenzia
- Assumi un avvocato indipendente. Una consulenza legale adeguata è fondamentale, quindi assumi un avvocato che non collabori con l'agenzia immobiliare. Questo per garantire che difenda i tuoi interessi, non i loro.
- Stila un budget. Quando acquisti una proprietà a Malaga devi pagare delle tasse, che ammontano a circa il 10/12% del costo dell'immobile. Quindi, se l'appartamento dei tuoi sogni costa 200.000 euro, devi disporre di almeno 224.000 euro.
- Se stai accendendo un mutuo sulla proprietà, fai le tue ricerche in anticipo. Il mercato è altamente competitivo e bisogna dedicare del tempo alla ricerca delle migliori offerte sul mercato. Quando confronti le offerte di mutuo, fai attenzione alle commissioni da pagare per la stipula del prestito, al tasso di interesse, alle eventuali spese di rimborso anticipato o di cancellazione.
- Se non parli e leggi bene lo spagnolo, assumi un traduttore che traduca tutti i documenti.
- Prima di finalizzare l'acquisto della tua proprietà a Malaga, dovresti controllare l'estratto del registro dei prestiti per accertarti che non ci siano debiti sulla proprietà né procedimenti legali pregressi. Dovresti anche controllare che la casa sia in regola e a norma.
- Se la proprietà è costruita su un terreno rurale, controlla con gli enti regionali preposti che la costruzione sia dotata di tutte le autorizzazioni necessarie alla vendita.
Indirizzi utili:
