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Aggiornato 8 mesi fa

Gli expat saranno felici di scoprire che, nonostante l'aumento del 2017 sui prezzi degli immobili, la capitale della Spagna rimane un luogo relativamente economico dove comprare casa, rispetto ad altre grandi città europee. Inoltre per gli stranieri è ancora più invogliante grazie alla burocrazia snella. In effetti, negli ultimi due anni un quinto delle transazioni immobiliari spagnole è stato effettuato proprio da expat. Se siete interessati ad acquistare un immobile a Madrid, ecco una rapida panoramica del mercato e cosa aspettarsi.

Situazione attuale del mercato immobiliare

Il miglioramento del mercato azionario, la diminuzione delle tasse immobiliari e l'aumento degli investimenti, hanno fatto impennare i prezzi degli immobili di Madrid nel 2107 e 2018. Idealista, un popolare sito web utilizzato per la ricerca di appartamenti in affitto e in vendita, ha riportato che i prezzi delle case in città sono aumentati del 21,3% alla fine del terzo trimestre del 2018. Detto questo, i prezzi immobiliari di Madrid continuano ad essere molto più bassi di altre capitali europee come Londra, Parigi e Berlino. Inoltre, il rapporto prezzo/affitto rimane basso, il che significa che Madrid vanta uno dei mercati immobiliari più equilibrati tra le grandi città europee.

Comprare un immobile da expat

Madrid è un luogo attraente per gli expat che vogliono acquistare una casa ' e gli stranieri hanno il diritto di acquistare e rivendere immobili commerciali e residenziali senza limiti. Tuttavia, è importante notare che l'acquisto di una proprietà non da il diritto automatico di residenza permanente nel paese qualora non siate cittadini europei. I mutui sono disponibili per gli expat che hanno intenzione di vivere in Spagna a tempo pieno e per i non residenti.

I modi più comuni di acquistare una proprietà a Madrid sono attraverso un agente immobiliare o un sito web specializzato nel settore che vi mette in contatto diretto con il venditore. Gli agenti immobiliari in genere lavorano per conto del venditore, e qualsiasi tassa associata viene pagata da loro. Poi ci sono broker specializzati che aiutano gli acquirenti a cercare case e, in questo caso, i servizi sono a carico dell'acquirente.

Tipologie di proprietà e prezzi

Le case indipendenti sono più comuni nei sobborghi che nel centro della città. A Madrid è possibile notare anche la presenza di nuove costruzioni vicino a palazzi meno recenti. Generalmente, i prezzi degli immobili nelle capitali sono più alti rispetto alle altre città del paese, ma non è il caso della Spagna: il costo di una proprietà a Madrid è ben al di sotto di quello di Barcellona e delle zone costiere.

Il costo medio di un appartamento per metro quadro varia notevolmente in base all'area. Appartamenti nei quartieri centrali di Madrid come Chamartín, Chamberí, Retiro e Salamanca in media stanno tra i 4.300 e i 4.700 ⬠al m2. Las Rozas, Majadahonda e Pozuelo de Alcarón sono eleganti sobborghi con prezzi che vanno dai 2.800 ai 2.900 ⬠al m2. I prezzi degli appartamenti in altre zone suburbane come Villa de Vallecas, Vicálvaro e Usera stanno in media tra i 1700 e i 2000 ⬠al m2.

Prima di iniziare la ricerca, assicuratevi di familiarizzare con i diversi quartieri di Madrid.

Primi passi per l'acquisto di una proprietà

Le prime mosse per comprare una proprietà a Madrid non sono differenti da quelle di altri paesi europei o nord americani. L'acquisto di un immobile a Madrid segue la procedura di base riportata di seguito:

  • Scegliete una fascia di prezzo e trovate un mutuo adatto alle vostre esigenze.
  • Utilizzate un broker, un sito web o degli annunci per trovare la proprietà desiderata.
  • Una volta che avrete raggiunto un accordo con il venditore, sarà il notaio a preparare i contratti e a garantire che non ci siano ipoteche o debiti in sospeso sulla proprietà (grazie al Registro de la Propiedad).
  • Firmate il contratto (Contrato privado de compraventa) e corrispondete un anticipo del 10%.
  • Compratore e venditore completano la vendita firmando la Escritura de compraventa.
  • Il vostro notaio, infine, registrerà la vendita per finalizzare il processo.

Importante

Se state acquistando una proprietà per la prima volta, è una buona norma assumere un avvocato che lavori per vostro conto e semplifichi il procedimento. Inoltre, se non parlate spagnolo sarà necessario contattare anche un traduttore

Indirizzi utili:

Indice Deloitte - Immobili in Europa
Sito Global Property Guide - Madrid
Sito Idealista - notizie immobiliari in Spagna

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