Cercare casa a Malaga

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Aggiornato 2021-09-20 13:32

Malaga si trova nel sud della Spagna, nella comunità autonoma dell'Andalusia. Centro storico e culturale, Malaga è anche uno dei maggiori centri economici e affaristici della Spagna. Scegliendo di trasferirvi in questa città verrete a contatto con il suo stile di vita moderno e dinamico. Gli Andalusi sono conosciuti per essere molto cordiali ed accoglienti, non farete fatica ad integrarvi. La città è divisa in dieci distretti, ognuno con le proprie caratteristiche. 

Trasferirsi a Malaga può essere un'esperienza che cambia la vita, una fantastica opportunità per scoprire la cultura, le tradizioni e la storia spagnola.

La città è la capitale della provincia di Malaga e ha una popolazione di oltre 580.000 abitanti. E' la seconda città più popolosa dell'Andalusia e la sesta più grande della Spagna. Lo stile di vita rilassato, la vicinanza al mare, il clima soleggiato, la natura amichevole della gente andalusa, le meravigliose spiagge e l'eccellente cucina, fanno di Malaga una delle destinazioni preferite dagli espatriati e dai turisti. 

Perchè vivere a Malaga?

Che tu ti trasferisca a Malaga per lavoro o in pensione, ti sentirai subito a casa! Ecco alcuni dei motivi per cui vale la pena fare le valigie e trasferirsi in una delle città più vivibili della Spagna:

  • Clima mediterraneo, caratterizzato da estati lunghe e calde e inverni miti. In genere, ci sono più di 300 giorni di sole all'anno.
  • Attrazioni culturali. La città natale di Pablo Picasso vanta dozzine di gallerie d'arte e musei. C'è anche un anfiteatro romano ben conservato che risale al I secolo a.C.
  • Incantevoli paesaggi fatti di spiagge, montagne e campagna. Ci sono zone attrezzate dove andare in bicicletta, fare escursioni, fare jogging o semplicemente rilassarsi tra la natura.
  • Città e zone rurali. Sia che ami la vita frenetica o la tranquillità, Malaga offre questo e quello.
  • Tapas e cucina andalusa. Una gustosa varietà di piatti attende a base di pesce fresco e crostacei.
  • Alloggi a prezzi accessibili. Sebbene Malaga non sia la zona più economica per acquistare o affittare, si trovano anche delle soluzioni convenienti.
  • Opportunità di lavoro. Il mercato del lavoro della città si sta riprendendo dopo la pandemia del COVID-19. Si possono trovare opportunità in vari settori tra cui turismo, ospitalità e produzione.
  • Ottima qualità della vita. In un sondaggio del 2021, condotto dall'Organizzazione dei consumatori (OCU), sono state messe a confronto 15 città spagnole. Malaga ha battuto sia Madrid che Barcellona per la qualità di vita. I fattori considerati includevano il tempo libero, la cultura, il costo della vita, l'occupazione e i servizi sanitari. Nel 2020, la rivista americana Forbes, ha incluso Malaga nella sua top 20 delle migliori città del mondo dove vivere.
  • Atmosfera internazionale. Persone da tutto il mondo visitano e abitano a Malaga e questo conferisce alla città un'atmosfera cosmopolita.
  • Vita notturna vivace. Con i suoi accoglienti ristoranti tradizionali e internazionali, i bar sulla spiaggia e le discoteche la città di Malaga si anima ogni sera.
  • Feste popolari. La città organizza, con cadenza mensile, alcuni tra i migliori festival di tutta la Spagna tra cui il carnevale (febbraio), i falò sulla spiaggia e i fuochi d'artificio di San Juan (giugno).

Quartieri di Malaga

Malaga, che si estende su una superficie di 395km2, è la sesta città più grande della Spagna; si trova all'interno di una baia e circondata di montagne.
Si divide in vari quartieri, di cui i più popolari sono il centro della città, Trinidad, Malagueta, El Perchel, Palo, Pinaris de San Anton e Padregalejo.

La zona più dinamica è Malagueta, non lontana dal centro città e vicina alla spiaggia dove troverete non solo appartamenti e ville sul mare ma anche pub, ristoranti, bar e locali notturni.

Pinares de San Anton e Padregalejo sono i quartieri residenziali della città, con case ed appartamenti moderni.

Se siete amanti della cultura, il centro storico e Trinidad sono le zone adatte a voi: ospitano monumenti ed antiche vestigia all'interno delle grandi mura ispano-arabe. Trinidad è un quartiere particolarmente animato durante il mese di luglio.

Perchel è il quartiere dove abitano la maggior parte dei giovani professionisti stranieri e gli studenti.

Soho - un quartiere giovane, alla moda e artistico vicino al porto e al centro storico. Si trova a pochi passi dal centro storico e a breve distanza in autobus dalla spiaggia.

Costi per affittare o acquistare una proprietà a Malaga

Malaga dispone di una varietà di alloggi che include: monolocali, appartamenti, ville e case singole. I prezzi variano a seconda del tipo di alloggio e della vicinanza con il centro della città.Considera una spesa tra i 600 e 850 euro per un appartamento con una stanza da letto in zona centrale. La stessa tipologia di alloggio in posizione periferica vi costa tra i 400 e i 700 euro al mese. Se vi spostate in famiglia e necessitate di spazi più ampi, un appartamento con tre camere si aggira tra 900 e i 1.800 euro al mese in centro e tra 650 e 1.100 euro in quartieri non centrali.

Per acquistare un immobile a Malaga, il prezzo al metro quadro per un appartamento in centro città va da 2.400 euro a 5.000 euro (il prezzo medio è 3.377,78 euro). Il prezzo medio al metro quadro per un appartamento fuori dal centro va da 1.500 euro a 2.500 euro (il prezzo medio è 2.050 euro).

Che si tratti di affittare o di acquistare, i prezzi sono più alti nelle vicinanze di centri di interesse e delle spiagge più famose.

Trovare alloggio a Malaga

Se hai intenzione di trasferirti a Malaga, potrebbe essere utile iniziare a cercare alloggio prima di mettere piede in città anche se è raro riuscire a firmare un contratto d'affitto non essendo in loco.
Consulta gli annunci immobiliari on-line per renderti conto dell'offerta e del funzionamento del mercato immobiliare locale. Nella sezione Indirizzi utili di questo articolo abbiamo inserito una serie di link da consultare.
Dopo il trasferimento, prendi il tempo necessario per determinare il quartiere che più si adatta alle tue esigenze, un punto da considerare è trovare un alloggio ben servito dai mezzi pubblici per consentirti di raggiungere il posto di lavoro nel modo più agevole possibile.

Suggerimenti per l'acquisto di una proprietà a Malaga

La preparazione è fondamentale quando si vuole acquistare una nuova casa. Il processo può portare via del tempo soprattutto perchè ti stai avventurando in un paese straniero. Per aiutarti, questi sono i nostri consigli:

  • Pensa attentamente a dove vuoi vivere. Preferisci essere vicino alla spiaggia o nel centro della città? Forse sei attratto dal centro storico ma tiene presente che la zona diventa caotica soprattutto in estate. Fai una lista delle caratteristiche che deve avere il quartiere dove vuoi andare ad abitare.
  • Inizia per tempo a preparare i documenti di cui avrai bisogno per la compravendita, tra cui il NIE. Apri un conto in banca. 
  • Fai attenzione agli agenti immobiliari. Il settore non è strettamente regolamentato in Spagna e quasi chiunque può aprire un'agenzia immobiliare e iniziare a vendere proprietà, anche senza una vera formazione.
  • Assicurati di rivolgerti a un'agenzia rispettabile e consolidata che disponga di un ufficio. Esistono numerosi modi per verificare la reputazione di un'agenzia immobiliare, ad esempio:
  1. Verifica che appartenga a un organismo di regolamentazione noto come API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria)
  2. Leggi i commenti sui social media e le recensioni di Google
  3. Se possibile, parla con chiunque abbia utilizzato i servizi dell'agenzia
  • Assumi un avvocato indipendente. Una consulenza legale adeguata è fondamentale, quindi assumi un avvocato che non sia collabori con l'agenzia immobiliare. Questo per garantire che difenda i tuoi interessi, non i loro.
  • Stila un budget. Quando acquisti una proprietà a Malaga devi pagare delle tasse, che ammontano a circa il 10/12% del costo dell'immobile. Quindi, se l'appartamento dei tuoi sogni costa 200.000 euro,devi disporre di almeno 224.000 euro.
  • Se stai accendendo un mutuo sulla proprietà, fai le tue ricerche in anticipo. Il mercato è altamente competitivo e vale la pena dedicare del tempo alla ricerca delle migliori offerte sul mercato. Quando confronti le offerte di mutuo, prestare attenzione alle commissioni da pagare per la stipula del prestito, al tasso di interesse, al periodo di rimborso e alle eventuali spese di rimborso anticipato o di cancellazione.
  • Se non parli e leggi bene lo spagnolo, assumi un traduttore che traduttore che traduca tutti i documenti.
  • Prima di finalizzare l'acquisto della tua proprietà a Malaga, dovresti controllare l'estratto del registro dei prestiti (non è semplice) per accertarti che non ci sono debiti sulla proprietà né procedimenti legali pregressi. Dovresti anche controllare che la casa sia in regola e a norma. 
  • Se la proprietà è costruita su un terreno rurale, controlla con gli enti regionali preposti che la costruzione sia dotata di tutte le autorizzazioni necessarie alla vendita.

Buono a sapersi:

Se vuoi affittare una casa a Malaga, il proprietario è obbligato fornirti un contratto di affitto contenente sia termini e condizioni che un elenco di mobili, elettrodomestici e altre attrezzature presenti nell'abitazione, e lo stato in cui si trovano al momento della stipula del contratto. 
Per evitare controversie future, scatta delle foto prima di prendere possesso dei luoghi. 

Indirizzi utili:

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