Truffe immobiliari in Spagna: come evitarle

Concordo in toto con quanto affermato da Alessandro, anche qui da me a Malaga in Costa del Sol i "faccendieri" sono sempre all'opera per cercare di spennare i malcapitati di turno.

I consigli che posso personalmente dare quale commercialista e immobiliarista in Costa del Sol sono i seguenti:

1) per gli annunci di immobili in locazione (soprattutto monolocali o bilocali), diffidare SEMPRE da prezzi troppo bassi rispetto al dato medio del mercato in quel momento, soprattutto laddove viene richiesto il versamento di una caparra (fianza) immediata per battere la concorrenza laddove poi il proprietario è all'estero !

2) affidarsi sempre ad intermediari che siano veri professionisti (possibilmente riconosciuti) che quindi lavorino a diretto contatto con i notai, e non siano semplici intermediari improvvisati che non verificano tutta la parte documentale / catastale a priori e arrivati dal notaio si scoprono problemi irrisolti che impediscono il rogito (vedi problematiche ereditarie irrisolte qui in Andalusia...che abbondano!!)

3) fare sempre una propria ricerca di mercato personale, confrontando le stesse tipologie di immobile ricercato in diverse zone, raffrontando prezzi tra le varie agenzie ed anche nei siti di annuncio fra privati, in modo da crearsi una propria sensibilità e non farsi ingannare da un rapporto qualità/prezzo decisamente alterato ad arte dell'intermediario di turno.

4) considerare sempre le zone dove sono costruiti gli immobili, qui da noi vi sono problematiche di livellamento del terreno, tipologia di suolo ecc... quindi morfologiche, che comportano spiacevoli problemi che nessun intermediario in genere ha interesse a segnalare (ammesso che li conosca), come allagamenti in caso di forti piogge o, peggio, graziosi scarafaggi che salgono dalle fondamenta e percorrono i muri in verticale come fossero autostrade...

Purtroppo c'è anche da fare una considerazione: i materiali e le metodologie costruttive qui sono quelle che sono, soprattutto per immobili di seconda mano un po datati. Finché continua ad arrivare gente in Costa del Sol da tutto il mondo che è disposta a pagare oro quello che è argento o bronzo, il mercato si livella al rialzo e si forma una sorta di "cartello" seppur involontario.

Consiglio personale: se possibile comprare il NUOVO!

Buena vida a todos!