Affittare una casa in Portogallo

Affittare una casa in Portogallo
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Pubblicato 2022-03-29 12:39

Lisbona, la capitale del Portogallo, offre diverse possibilità lavorative e generose opportunità, e anche per questo è una città molto popolare tra gli espatriati. Con una popolazione di quasi 3 milioni di persone nella regione metropolitana, attrae sia portoghesi che lavoratori internazionali che cercano impiego.

I quartieri migliori per gli espatriati a Lisbona

Lisbona è ricca di quartieri molto carini e popolari tra gli espatriati. Se volete stabilirvi nel centro città, date un'occhiata a Bairro Alto e Baixa. Entrambi offrono delle architetture bellissime, caffè, bar e molta scelta per lo shopping e per mangiare fuori. Bairro Alto è uno dei quartieri più antichi e tradizionali di Lisbona, una vera delizia per chi vuole immergersi nella storia e nella cultura portoghese. Anche Baixa fa parte del centro storico della città e vi troverete sia edifici tradizionali che moderni.

Chiado si trova vicino al centro ed è una zona piccola e molto alla moda tra i gruppi di giovani che ne frequentano i ristoranti e le enoteche. Ci sono molti posti interessanti dove poter fare compere.

Ovviamente, vivere in centro città è più costoso e gli affitti partono dai 1.000 EUR per un monolocale.

Benfica si trova un po' fuori il centro città ma compensa con grandi parchi e spazi aperti. È anche il posto giusto dove cercare un alloggio a prezzo conveniente.

Se volete un po' di pace e tranquillità, prendete in considerazione Restelo, sul lato occidentale di Lisbona. Questo quartiere è popolare specialmente tra le famiglie ed è più che altro una zona residenziale.

Penha de França, Martim Moniz, Intendente e Anjos sono solo alcune tra le opzioni con un prezzo molto diverso da quello del centro città.
In ogni caso, tutti questi quartieri si trovano al massimo a 15 minuti in macchina dal centro.

Quanto costo affittare a Lisbona?

Il Portogallo è conosciuto per essere abbastanza conveniente rispetto ai Paesi vicini. Lisbona è anche nota per offrire un costo della vita molto più basso se paragonato a quello di altre capitali europee. Nonostante questo, l'affitto potrebbe rivelarsi un po' più caro rispetto alle altre città del Portogallo.

L'importo mensile medio per l'affitto di un monolocale in città si aggira intorno ai 1.000 e i 1.500 EUR. Se, invece, preferite trasferirvi un po' fuori dal centro, i prezzi dell'affitto scenderanno facilmente fino a 700 euro.

Sappiate che dovrete includere nel vostro budget anche un deposito cauzionale, che solitamente corrisponde all'importo di un mese di affitto. Inoltre, dovrete pagare il primo mese in anticipo. Quindi, quando arrivate alla firma del contratto, preparatevi a pagare l'importo di due mesi. In alcuni casi, per esempio se non avete un contratto di lavoro o vi mancano alcuni documenti richiesti, vi potrebbe essere richiesto di pagare più mesi in anticipo.

Come trovare un alloggio in affitto a Lisbona

La ricerca online è sicuramente il modo migliore per iniziare la caccia all'alloggio, iniziate consultando la sezione immobiliare di Expat.com. Sul web troverete anche offerte pubblicate dalle principali agenzie immobiliari, annunci di privati e altro. Se state cercando degli affitti a breve termine potete dare un'occhiata su AirBnb o Booking, ma ricordate che questi prezzi sono rivolti ai turisti, quindi sono più alti.

Tra i siti più importanti dedicati all'affitto troverete Sapo, OLX e Idealista. Se vi trovate in città, potete mettervi in contatto direttamente con le agenzie immobiliari di Lisbona. Se scegliete di affidarvi a una di queste, sappiate che dovrete pagare delle spese ulteriori.

Anche il passaparola è un'ottima opzione. Fate sapere a colleghi, compagni di studi e a tutte le vostre conoscenze a Lisbona che state cercando una casa. In ogni caso, assicuratevi di svolgere le dovute ricerche sulla proprietà che state per affittare e considerate soltanto le offerte vincolate alla firma di un contratto.

Firmare un contratto di locazione a Lisbona

Per affittare una proprietà a Lisbona, dovrete firmare un contratto di locazione, contrato de arendamento. In molti casi, per firmare un contratto legale, avrete bisogno di un codice fiscale portoghese, numero fiscal de contribuinte. Potete ottenere facilmente questo numero dall'ufficio tributi locale o aprendo un conto in banca in Portogallo. Il vostro proprietario potrebbe anche chiedervi delle referenze e un controllo sul conto in banca.

I contratti elencano le informazioni generali sul proprietario e sull'inquilino, i termini, la data di inizio e la durata, il prezzo, ecc. Includono anche una lista di beni che troverete all'interno della proprietà: mobili, elettrodomestici, ecc. A quel punto sarete voi responsabili di lasciare la proprietà come l'avete trovata, eccezione fatta per i regolari danni da usura, ovviamente.

Se il contratto è redatto in portoghese, sarà meglio averne una traduzione ufficiale prima di firmarlo. Se non parlate la lingua e il vostro proprietario non parla inglese, sarà meglio che sia presente un traduttore al momento della firma.

Prima di prendere in affitto una casa, verificate che il proprietario sia in possesso di una licenza legale di affitto rilasciata dal comune.

Se decidete di interrompere il contratto prima del termine ufficiale, dovrete notificarlo al proprietario in anticipo. Se vi rimane meno di un anno alla fine del contratto, potete provare a dare il preavviso 60 giorni prima. Al contrario, se è il proprietario che vuole interrompere il contratto prima del termine stabilito, avrete diritto ad un'indennità o il proprietario vi aiuterà a trovare una proprietà simile dove trasferirvi.

Alla fine del contratto, il proprietario farà un controllo sull'alloggio e se non ci sono grossi danni riceverete indietro il vostro deposito. Nel caso di disaccordi, potete rivolgervi al tribunale civile. Sarete felici di sapere che generalmente le leggi in Portogallo tendono a favorire l'inquilino.

Siti utili

Sportello nazionali per le locazioni  - Balcão Nacional do Arrendamento (sito in portoghese)

Affitto temporaneo - Airbnb Lisbona (in italiano)

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