Affittare a Lisbona

Shutterstock.com
Aggiornato 2022-03-30 10:00

Lisbona, capitale del Portogallo, con l'alta offerta di lavoro e di opportunità, è diventata una città molto popolare tra gli espatriati in Portogallo.
Con una popolazione di circa 3 milioni di persone nella regione metropolitana, Lisbona attrae lavoratori sia portoghesi che internazionali, alla ricerca di formazione e impiego.

Lisbona, con le sue bellissime opere d'architettura, la storia, la cultura, il fantastico cibo e il buon vino, è diventata una meta molto popolare anche tra i turisti. Proprio per la sua popolarità e per la presenza di molti studenti, trovare un alloggio potrebbe non essere facile, bisogna quindi iniziare la ricerca abbastanza in anticipo rispetto al periodo nel quale pensate di trasferirvi. I mesi migliori sono maggio, giugno e luglio, quando gli studenti finiscono i corsi e liberano gli appartamenti; dopo settembre la ricerca diventa più difficile, in quanto i prezzi crescono a causa della maggiore richiesta. 

Affittare o comprare a Lisbona?

L'esito della ricerca di un alloggio a Lisbona dipende anche dalla scelta di acquistare o di affittare. Ovviamente la vostra decisione sarà influenzata da molti fattori: dalla durata del soggiorno, al budget, e così via. Entrambe le opzioni hanno pro e contro e farete bene ad approfondire la questione prima di prendere una decisione. 

Affittare un alloggio a Lisbona vi offre decisamente più flessibilità. Potrete cambiare appartamento, spostarvi in un'altra città e tendenzialmente non avrete nulla che vi legherà alla città. In ogni caso, ricordate che affittare un alloggio può essere difficile nelle aree popolari. Inoltre, i prezzi degli affitti in alta stagione possono essere abbastanza elevati. 

Comprare una proprietà a Lisbona, d'altra parte, può rappresentare un'opzione migliore nel caso abbiate in programma di rimanere per un lungo periodo e abbiate trovato una casa adatta alla vostre esigenze. L'acquisto potrebbe essere anche una buona opportunità di investimento: i prezzi degli immobili a Lisbona sono più bassi rispetto al resto delle capitali europee. Inoltre, visto che si tratta di una destinazione turistica, potreste pensare di affittare la vostra casa durante i mesi estivi. Comprare un immobile in Portogallo potrebbe darvi la possibilità di avere la residenza e quindi offrirvi svariati benefici a livello fiscale, a seconda della cifra che deciderete di investire. https://www.expat.com/it/guida/europa/portugallo/34739-comprare-casa-in-portogallo.html

Quartieri a Lisbona

A Lisbona sono molti i quartieri affascinanti popolari tra gli expat. Bairro Alto e Baixa, entrambi bellissimi, si trovano in centro città. Vi troverete splendide architetture, caffetterie, bar e ampia scelta per le spese e la ristorazione.  Bairro Alto è uno dei quartieri più antichi e tradizionali di Lisbona, popolare tra coloro che cercano storia e cultura. Anche Baixa fa parte del centro storico e offre alloggi sia tradizionali che moderni a coloro che vogliono vivere nel cuore della città. Il vicino Chiado è un quartiere alla moda, rinomato soprattutto tra i più giovani, amanti della buona cucina. Offre anche molte alternative in tema di shopping. Queste opzioni, però, sono decisamente più care: un bilocale, infatti, parte da un prezzo base di circa 1000 euro. 

Benfica è una zona più decentrata ma che dispone di ampi parcheggi e spazi aperti, con mezzi pubblici che conducono velocemente in città. Gli alloggi che vi si trovano hanno prezzi più convenienti. 
Un altro quartiere adatto a coloro che preferiscono soggiornare in una zona più tranquilla è Restelo, situato nella parte occidentale di Lisbona. Restelo è una zona popolare tra le famiglie, in quanto anche qui si trovano molti parcheggi e spazi aperti; si tratta principalmente di una zona residenziale. 

Penha de França, Martim Moniz, Intendente e Anjos sono zone distanti circa un quarto d'ora dal centro città e offrono svariate opzioni a prezzi molto diversi. Proprio perché ci sono numerosi quartieri, può essere utile visitare le diverse parti della città prima di decidere dove trasferirsi, in modo da avere un'idea precisa sul luogo che si addice di più alle vostre esigenze e al vostro stile di vita. 

Come trovare un alloggio in affitto a Lisbona

La ricerca online è il modo migliore per trovare un alloggio a Lisbona, visto che tutte le maggiori agenzie elencano le proprietà in affitto sul web. Gli affitti a breve termine possono essere trovati anche su AirBnb, ma i prezzi sono solitamente più alti, visto che si tratta di uno strumento riservato principalmente ai turisti che cercano un alloggio per le vacanze. A Lisbona, come in altre città europee, molti proprietari affittano i loro alloggi durante le vacanze per andare incontro al mercato del turismo, ma la conseguenza è che l'offerta che rimane per residenti ed espatriati è minore e a prezzo maggiore.

I siti web più importanti per quanto riguarda gli affitti sono Sapo, OLX e Idealista. 
Se vi trovate già a Lisbona, potete contattare le varie agenzie immobiliari, che vi aiuteranno a trovare un alloggio che abbia un costo adeguato al vostro budget; sappiate, però, che ci saranno delle commissioni da pagare. L'agenzia immobiliare sarà particolarmente utile se il vostro portoghese non è ottimo. 
Un'altra opzione di ricerca è Marketplace su Facebook, dove troverete prezzi migliori e avrete risposte più rapide. 

Gli alloggi sono spesso affittati parzialmente ammobiliati, solitamente con una cucina attrezzata, il letto e a volte addirittura il divano, ma potreste trovare anche appartamenti completamente arredati. Esistono appartamenti più nuovi e ristrutturati, ma anche case più tradizionali. Le case antiche hanno sicuramente un loro fascino, ma è più facile che dobbiate interfacciarvi con problemi idraulici o strutturali, quindi qualcuno potrebbe preferire edifici più nuovi per stare più sereno. In ogni caso, quando si parla di affitto, ogni riparazione o lavoro di manutenzione dovrebbe essere a carico del proprietario. 

Prezzi degli affitti

Lisbona è conosciuta anche per i prezzi degli affitti, alti se paragonati a quelli del resto del paese, con un costo medio mensile che va dai 1.000 ai 1.500 EUR per un bilocale in centro città. Nelle altre zone, il prezzo può scendere fino a 700 EUR, ma raramente al di sotto. È anche importante considerare nel budget il deposito cauzionale, che solitamente corrisponde all'importo di un mese di affitto, più il pagamento di un mese anticipato, o anche di più, nel caso non abbiate tutti i documenti necessari come ad esempio un contratto di lavoro.

Gli ulteriori costi da tenere in considerazione sono quelli di elettricità, gas, internet e televisione, generalmente a carico dell'inquilino. In ogni caso, alcuni proprietari potrebbero includerli nel prezzo dell'affitto, quindi non dimenticate mai di chiedere. 

Firmare un contratto di locazione a Lisbona

Per prendere un alloggio in affitto in città, dovrete firmare un contratto di locazione (contrato de arrendamento). A tale scopo, avrete bisogno di possedere un numero fiscale portoghese (numero fiscal de contribuinte). Si tratta di un codice che potrete richiedere all'ufficio fiscale locale. Potrebbero esservi richieste delle referenze e un controllo del credito bancario.

Il contratto di locazione, generalmente, include delle informazioni base su inquilino e proprietario, le condizioni di affitto, lo stato della proprietà, l'importo della mensilità, la durata del contratto, ecc. Elencherà, inoltre, una lista di beni inclusi nella proprietà: mobili, elettrodomestici, ecc. Sarete voi responsabili di lasciare la proprietà nelle stesse condizioni in cui vi è stata affittata, fatta ovviamente eccezione per le regolari usure. 

Se volete interrompere il contratto prima del termine, dovrete dare un preavviso al proprietario. Generalmente, se manca meno di un anno alla scadenza, il preavviso dovrebbe essere di circa 60 giorni. 

Anche il proprietario ha il diritto di notificarvi una disdetta, per esempio nel caso abbia bisogno dell'alloggio, oppure nell'eventualità di lavori di ristrutturazione che richiedano che la casa sia vuota. In questo caso, potreste ricevere un'indennità oppure il proprietario dovrà aiutarvi a cercare un'altra sistemazione paragonabile a quella precedente dove potrete trasferirvi.

Alla fine del contratto, il proprietario controllerà la proprietà e se non ci sono grossi danni vi restituirà il deposito. In caso di disaccordi, dovrete risolvere il problema con il tribunale civile.

Generalmente, le leggi in Portogallo tendono a favorire gli inquilini rispetto ai proprietari che, infatti, potrebbero avere grossi problemi a sbarazzarsi degli inquilini a lungo termine quando questi si rifiutano di andare via. 

Proprio per questa ragione, è molto importante fare attenzione durante la firma dei contratti: 

- se state firmando un contratto scritto in portoghese, fate in modo di avere una traduzione ufficiale prima di chiudere l'accordo. 

- se non parlate portoghese e il vostro proprietario non parla inglese (o un'altra lingua che potreste avere in comune), sarà meglio che sia presente un traduttore per fare sì che non ci siano fraintendimenti riguardo le condizioni del contratto. 

- prima di impegnarsi con un contratto di affitto, controllate che il vostro proprietario abbia una licenza legale garantita dal comune. 

Acquistare una proprietà a Lisbona

Nel caso decidiate di stabilirvi a Lisbona a lungo termine, potreste pensare di acquistare un immobile in città. Anche se i prezzi di Lisbona sono i più alti del Portogallo, sono comunque più convenienti rispetto alle altre capitali europee. 
Inoltre, acquistare una proprietà a Lisbona può essere interessante anche dalla prospettiva dell'investimento e potrebbe garantirvi un certo numero di agevolazioni fiscali sotto il regime NHR (residente non abituale). 

Il prezzo medio delle proprietà a Lisbona è di 1.507 EUR al metro quadrato. Le proprietà ristrutturate recentemente in centro città, generalmente, si aggirano intorno a cifre che vanno dai 200.000 ai 500.000 EUR.

L'acquisto di una proprietà a Lisbona è piuttosto semplice, ma potrebbe complicarsi nel caso non abbiate confidenza con le procedure e non parliate la lingua. Infatti, è altamente raccomandato di affidarsi ad una agenzia immobiliare con un consulente legale che si prenda cura dei vostri interessi in quanto acquirenti. Alcune tra le agenzie immobiliari più importanti a Lisbona sono Remix, ER, Century 21, IMO e altre. 

Nel caso scegliate di acquistare o affittare a Lisbona, è fondamentale che investiate molto tempo nella ricerca di mercato. Esplorare il mercato immobiliare in un paese straniero può essere un processo abbastanza pesante, quindi è importante essere preparati.  

Facciamo del nostro meglio per fornire informazioni aggiornate ed accurate. Nel caso in cui avessi notato delle imprecisioni in questo articolo per favore segnalacelo inserendo un commento nell'apposito spazio qui sotto.